Как правильно оформить дарение квартиры жене?

Согласно законодательству Российской Федерации дееспособные граждане имеют право подарить недвижимость своим родственникам или другим людям.

Как правильно организовать дарение квартиры жене?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Если муж желает оформить супругу акт дарения, по которому он станет собственником квартиры, то он должен заключить договор самостоятельно или с помощью юристов. Однако такие сделки имеют ряд нюансов и также требуют определенных знаний, иначе их можно оспорить в суде.

Может ли муж подарить квартиру жене?

Каждый из супругов может на законных основаниях заключить договор дарения, по которому жена получает товар бесплатно.

Главное понимать, что как только на документе поставлены подписи, он заверяется и регистрируется, жена имеет права:

  • самостоятельно распоряжаться квартирой;
  • продать или сдать в аренду;
  • выступить донором и так далее.
  • Важно: когда люди приходят к решению о расторжении семейного союза, эти дары не передаются. Другими словами, жена сохранит квартиру, если не выявится ряд факторов, при которых раздел квартиры возможен в судебном порядке.

    Порядок оформления дарения квартиры мужем жене

    Когда муж решает сделать подарок, то от него требуется:

    1. Убедитесь, что ваш супруг не против такого подарка. По закону сделки имеют юридическую силу, если они совершены с согласия одаренного гражданина и дарителя.

    допускается дарить апартаменты сюрпризом, когда супруг на 100% уверен, что жена не будет возражать против подарка. В противном случае регистрация сделки будет невозможна.

    2. Подготовить недвижимость.

    Необходимо:

  • посмотреть, оплачены ли коммунальные услуги;
  • При наличии хотя бы одного неоплаченного счета имущество не может быть передано в дар.

  • проверить, является ли эта квартира залоговым правом;
  • напишите всем гражданам;
  • привести в порядок документы по этому предмету.
  • 3. Напишите договор, по которому квартира переходит к супругу.

    Если у человека нет юридического образования, а также нет практики составления таких договоров, то лучше прибегнуть к услугам специалистов. В юридических фирмах вам помогут правильно написать документ, а главное объяснят любые тонкости в этом вопросе.

    4. Сходите в нотариальную контору и заверьте ее.

    Страхование происходит в присутствии не только дарителя, но и дарителя.

    5. Заплатите 2000 руб.

    Согласно закону сделка регистрируется, если жертвователь перечисляет госпошлину в размере 2000 рублей.

    6. Вместе с жертвователем поехать в Росреестр и сдать документы.

    Примечание! Кроме того, от дарителя ничего не требуется, и жене придется вернуться в Росреест (примерно через 20 дней) для получения свидетельства о праве собственности.

    Как составить договор дарения?

    Любой договор, касающийся дарения квартиры, должен быть оформлен письменно или на компьютере и, прежде всего, на листах формата А4.

    При проектировании важно придерживаться четкой структуры:

    1. Запишите данные дарителя и человека, сделавшего пожертвование.

    Помимо ФИО, в договор необходимо вписать все данные, указанные в паспортах обоих лиц, а также свидетельство о браке.

    2. Подробно опишите квартиру, которая предоставляется жене бесплатно, а именно:

  • полный адрес, где это:
  • количество метров;
  • пол и так далее.
  • Информация должна быть взята из технического паспорта.

    3. Поразмышляйте о том, какие обязанности и права есть у донора и донора.

    4. Запишите меры ответственности, если кто-то нарушит условия контракта.

    5. В конце вам нужно будет ввести текущий день, месяц и год, а также подписи обеих сторон.

    Необходимые документы

    сделку можно совершить при наличии у дарителя необходимой документации:

    1. Паспорта обоих супругов.
    2. Справка о том, что квартира принадлежит дарителю.
    3. Технический паспорт.
    4. Документы БТИ.
    5. Справка управляющей компании о том, что у собственника нет долгов за коммунальные услуги.
    6. Документ, подтверждающий, что квартира не отчуждена.
    7. Квитанция о переводе 2000 руб.

    Примечание: Требования к переводу должны быть приняты нотариальной конторой.

    также важно не забыть свидетельство о регистрации брака, чтобы доказать, что жертвователь является близким родственником дарителя.

    Нотариальное удостоверение

    Когда супруг заключил договор дарения, этот документ должен быть нотариально заверен.

    Эта процедура происходит в следующем порядке:

  • Супруги с полным пакетом документов отправляются в нотариальную контору.
  • Нотариус рассматривает договор, зачитывает его вслух и заявляет:

  • даритель понимает суть предстоящей сделки;
  • если он произвольно решил подарить имущество своей жене;
  • если женщина хочет получить эту квартиру в подарок.
  • Кроме того, нотариусы оценивают психическое состояние мужа. Если его дееспособность или эмоциональное поведение вызывают обеспокоенность, нотариус отказывает в выдаче справки до тех пор, пока гражданин не принесет справку из психоневрологического диспансера или поликлиники.

  • Уполномоченное лицо отвечает на вопросы, если они есть у любой из сторон.
  • Примечание: нотариус, наконец, проставляет номер и дату на акте, и договор записывается в реестр нотариальных дел.

    Регистрация собственности

    Когда у супругов есть все документы и, главное, договор правильно составлен и заверен в нотариальной конторе, то для регистрации квартиры необходимо:

  • Узнайте, в какие дни можно поехать в Росреестр.
  • лучше всего подъехать к ним через 1-2 дня и попытаться зарегистрироваться на определенное время, чтобы потом вам не пришлось стоять в очереди.

  • Вместе с женой он подъезжает к Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии (Росреестр).
  • Уполномоченный сотрудник должен предоставить договор и необходимые документы.
  • Подождите, пока сотрудник все посмотрит, проверьте и внесите в базы Росреестра.
  • Получите квитанцию ​​о доставке документов.
  • Собираем свидетельство о собственности.
  • Важно: такой документ придется взять вашей жене. Присутствие мужа необязательно.

    Налогообложение

    Поскольку супруги находятся в близком родстве, на основании Налогового кодекса РФ действует освобождение от обязанности по уплате налогов, размер которого составляет 13%.

    Важно: если люди официально не зарегистрировали брак, такого исключения нет. Одаренному человеку придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

    В каких случаях могут отказать?

    Транзакция может быть отклонена, если:

    1. Не все документы супруга представила.
    2. Квартира находится под арестом или под залог.
    3. Есть просроченные счета.
    4. Договор дарения был составлен с серьезными нарушениями.
    5. Уполномоченные лица смогут продемонстрировать, что дар невидимости ведет к нарушению прав других граждан.
    6. Муж не уплатил госпошлину или средства были переведены частично.

    Совет: если вы отказываетесь, вам обязательно стоит выяснить все причины, а затем обратиться за консультацией к юристам. Специалисты подскажут, что нужно сделать, чтобы пожертвование состоялось.

    Можно ли оспорить дарение?

    Оспаривать акт дарения на квартиру можно только в суде и, прежде всего, для этого нужны веские аргументы. Это включает:

    1. Инвалидность донора, например, его психическое расстройство.
    2. Найдите человека, подписывающего контракт в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
    3. Психическое или физическое давление на человека.
    4. Невозможность лица, решившего пожертвовать имущество, распорядиться им. Например, купля-продажа квартиры признана недействительной.
    5. Жена не согласилась на такой подарок.

    Примечание! Желательно проконсультироваться с юристами, чтобы в будущем не оспаривать такие сделки.

    Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

    Дарение квартиры жене или мужу имеет свои плюсы и минусы. Среди основных преимуществ юристы называют:

  • Освобождение от обязанности уплаты 13% налога%.
  • В дальнейшем один из супругов не должен будет оговаривать права наследования этой квартиры.
  • Наследование возможно только через полгода после смерти человека.

  • Все обязанности и права переходят к одаренному лицу с момента получения Свидетельства о собственности.
  • Из минусов юристы называют:

    1. Невозможность донора распорядиться данной квартирой после подписания договора.
    2. В случае развода это не будет считаться общим имуществом и, следовательно, не будет разделено пополам.
    3. Возможные трудности с оформлением пожертвования, если это имущество принадлежит третьему лицу или зарегистрированы несовершеннолетние дети.

    Совет: лучше обратиться к юристу, чтобы специалист объяснил плюсы и минусы дарения квартиры.

    Супруг имеет законное право подарить жене недвижимость, в частности квартиру. Однако такая сделка требует вашего согласия, грамотного составления договора, а также передачи необходимой документации в Росреестр.

    Блиц — советы:

  • лучше хорошо продумать свое решение относительно дарения недвижимости;
  • обязательно проконсультируйтесь с юристом, как правильно составить договор;
  • не забудьте оплатить все свои счета, иначе вы не сможете зарегистрировать сделку.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: