Использование земельного участка, не принадлежащего пользователю, требует соблюдения определенных правил и условий.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Документ сервитута подразумевает обозначение всех обязанностей лица, временно использующего чужое имущество, и предписывает условия, при которых такое использование может быть прекращено.
Договор о сервитуте земельного участка — образец
Что такое сервитут земельного участка?
Соглашение, предполагающее ограниченное право пользования земельным участком за вознаграждение или бесплатно, называется сервитутом. Человек не является собственником участка, однако по оговоренному договору имеет право осуществлять на земельном участке определенные виды деятельности.
Документ может включать в себя оплату какого-либо вида оплаты за пользование чужой собственностью. При этом собственник земельного участка, на который наложен сервитут, не теряет имущественных прав и может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, не нарушая условий, изложенных в документе.
Примечание! Территория земельного участка, на который наложен сервитут, передаче другому собственнику или продаже не подлежит. В случае, если земля каким-то образом переходит к другому собственнику (например, по завещанию), сервитут остается в силе на определенной территории.
Виды сервитутов
Земельные сервитуты бывают следующих видов:
- Частный сервитут — подразумевает разграничение прав на землю двух соседних сторон. Например, для случаев, когда два соседних участка имеют общую демаркационную зону, по которой регулярно возникают споры. В этом случае сервитут может быть наложен на данный земельный участок судебной организацией.
- Государственный сервитут — в случае возникновения спорных вопросов между частным собственником и государственными органами. К таким случаям относятся строительство дорог и другие коммуникации. На территории земельного участка устанавливается общественный сервитут с определенными условиями использования отведенного участка.
Такие споры разрешаются в суде только после подачи заявления.
Как правильно оформить договор о сервитуте земельного участка?
Заключение договора залога рассматривается только в особых случаях, когда несколько сторон на добровольных условиях заключают договор об использовании земельного участка. Чтобы правильно оформить документ, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут избежать нюансов.
Существенные условия
В документе должны быть соблюдены следующие типы условий:
- Информация о собственности на землю (данные из кадастрового паспорта).
- Указание регистрационного номера земли.
- Информация о размере земельного участка, на который наложено обременение.
- Информация о сторонах, заключивших договор.
- Назначение данного вида обременения на земельное имущество.
- Стоимость платежей за пользование недвижимостью, если по условиям предусмотрена финансовая выгода.
- Права и обязанности человека, который будет пользоваться землей в будущем.
Примечание! Помимо основных условий, могут быть согласованы индивидуальные условия, которые согласовываются сторонами договора. Эти условия также должны быть полностью указаны в контракте.
Форма договора
Контракт должен быть составлен в письменной форме на определенных формах. Допускается вводить некоторую информацию вручную. Если договор составлен иначе, он недействителен.
Содержание договора
Договор об обременении любого земельного участка должен содержать информацию следующего вида:
Примечание! Конкретного вида договора сервитута не существует, поэтому стороны вправе самостоятельно добавлять необходимые согласованные пункты.
Необходимые документы
Для составления договора об обременении определенного земельного участка необходимо подготовить документы:
Примечание! При необходимости могут быть запрошены дополнительные виды документов.
Регистрация договора
Для регистрации вам необходимо выполнить следующий тип процедуры:
Примечание! Рассмотрение документов органами управления длится не менее одного месяца. В случае недостатка документации рассмотрение заявки может быть отложено.
Сроки и стоимость
Договор сервитута в большинстве случаев не имеет срока действия и заключен на неопределенный срок. Исключением могут быть случаи, когда стороны самостоятельно указывают срок действия документа при его составлении.
В случае, если на территории обременения земли наблюдается большое количество убытков и компенсация не поступает, собственник имущества вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор.
Стоимость регистрации документа подразумевает стандартную уплату государственной пошлины при оформлении новой государственной собственности на землю.
Если за пользование землей ожидается оплата собственнику со стороны второго лица, в таких случаях они основываются на оценочной цене земли. Стоимость данного вида использования оговаривается сторонами самостоятельно.
Примечание! Наложение ограничений на землю может осуществляться как по решению судебной власти, так и по мирному соглашению собственников. В случае установления публичного сервитута договор с собственником имущества не заключается. Данная процедура является обязательной и подразумевает выплату денежных средств за пользование имуществом только в случае его повреждения.
