Не все горожане могут похвастаться огромной суммой сбережений или высоким доходом, которые позволили бы им приобрести собственную большую квартиру. Нередко граждане оказываются в условиях крайне ограниченных финансовых ресурсов, но все же пытаются купить жилье.
В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или совместной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное количество соседей, и вам как-то придется с ними мирно сосуществовать.
Кроме того, такая недвижимость часто продается незаконно без соблюдения специальной процедуры, регулируемой законом. О том, какие неприятные сюрпризы могут поджидать вас при покупке комнаты в общежитии или совместной квартире и как избежать подводных камней, мы расскажем в нашей статье.
Общежитие или коммуналка?
Общежитие и общая квартира — это два типа жилья, в которых несколько лиц, не являющихся родственниками, проживают вместе на одном участке.
И хотя у каждого хозяина такой комнаты есть своя изолированная комната для проживания, им регулярно приходится иметь дело с соседями. Дело в том, что в общей квартире есть общая кухня и санузел. Именно в таких типах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые нередко приводят к совершению преступлений или административных правонарушений.
Общежитие по закону считается местом временного проживания, но на самом деле это не так давно. Есть общежития для студентов, семей и рабочих.
приобрести комнаты в студенческом общежитии невозможно, они не продаются, принадлежат образовательным учреждениям. Но комнаты в семейном и рабочем общежитиях давно проданы. Поэтому при желании вы можете купить только такую комнату.
Согласно ст. 92 ЖК РФ общежития относятся к особому жилищному фонду страны, поэтому имущественному отчуждению не подлежат. Общежитие можно продать только в том случае, если оно было перенесено из муниципального образования в жилое помещение другой категории. Поэтому перед покупкой важно проверить правовой статус комнаты в общежитии.
Обычная квартира — это обычная квартира, в которой проживает несколько семей. Такая недвижимость свободно продается на рынке и намного дешевле изолированного жилья. Купить комнату в совместной квартире намного проще, чем купить комнату в общежитии.
Плюсы и минусы такой сделки
Чтобы правильно ответить на вопрос, как купить комнату в общей квартире или общежитии, нужно взвесить все за и против. Это рискованное дело, так как в процедуре есть свои юридические тонкости.
можно ли купить общежитие на материнский капитал? На покупку комнаты в общежитии материнский капитал можно потратить только в том случае, если объект вынесен за пределы муниципального образования специализированной недвижимостью.
вполне допустимо купить комнату в общей квартире за счет материнских средств, главное, чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормам.
Вы можете купить комнату на свои сбережения или в ипотеку. Банки беспрепятственно выдают заемные средства на покупку комнат в квартирах, если потенциальный клиент соответствует всем требованиям банка как заемщика.
Следует отметить следующие преимущества такой сделки:
Если вдруг ваше общежитие снесут из-за ветхого состояния, всем жильцам будет предоставлено новое жилье или денежная компенсация. И это часто бывает с общежитиями.
При продаже комнаты в общежитии не обязательно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в общей квартире.
Приобретение квадратных метров в общежитии также имеет свои минусы, которых, к сожалению, больше, чем плюсов:
- Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
-
Ухудшение инженерных систем здания: в общежитиях обычно есть старые ржавые трубы, опасная проводка, нет лифтов и, как правило, очень плохой ремонт.
- Завышенная стоимость квадратного метра — хотя комната и дешевле квартиры, цена квадратного метра зачастую выше, чем в обычном доме.
- Неликвидность объекта — очень сложно продать комнату в общежитии.
- Обычно для следующей жизни в ней необходимо провести капитальный ремонт купленного помещения.
Хозяин комнаты может даже установить для себя отдельный санузел. Так он значительно сократит время общения с соседями и улучшит качество жизни.
Процедура покупки комнаты
Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго придерживаться особого порядка, иначе можно остаться не только без жилья, но и собственных денег.
Подробная инструкция — как купить комнату в обычной квартире — выглядит следующим образом:
- Выберите недвижимость, которая вас интересует. Лучше всего искать комнаты на сайтах недвижимости, где можно увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фотографии мест общего пользования: кухни, ванной и туалета. В противном случае недвижимость, скорее всего, в плохом состоянии. Найдите несколько подходящих вариантов и договоритесь о просмотре с продавцами.
- Осмотрите свой дом и узнайте своих соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие в здании крупных трещин может свидетельствовать об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи вызывают у вас беспокойство и вопросы, от покупки такой комнаты лучше отказаться.
- Проверьте свойства и ограничения. Попросите продавца предоставить вам выписку из ЕГРН. Владелец должен указать продавца, а не муниципалитет. Если дом принадлежит городу, его нужно сначала приватизировать, а потом уже продавать. В заявлении также должны содержаться отметки о наличии арестов, залогов и других залогов на жилище.
- Попросите продавца предоставить справку о вашей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если вы покупаете комнату у недееспособного человека, сделка может быть признана недействительной.
- Проверьте свои просроченные счета.
- Убедитесь, что продавец выполнил шаги, чтобы проинформировать соседей об их преимущественном праве покупки комнаты.
У продавца должны быть письменные отказы от всех соседей от покупки продаваемой комнаты.
Продажа комнаты в совместной квартире не может быть ниже цены, указанной в уведомлении о праве первой покупки, отправленном соседям.
Сбор документов и подписание договора
Какие документы понадобятся для сделки, будет зависеть от того, была ли куплена комната в общей квартире в ипотеку или на собственные средства.
Как правило, для совершения сделки необходимо собрать следующий пакет документов:
Если от соседа не поступит хотя бы один отказ от сделки, в будущем он сможет оспорить договор купли-продажи.
Договор купли-продажи комнаты в общей квартире или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Договор должен содержать информацию о помещении и его местонахождении, цене сделки, информацию о продавце и покупателе, сроке освобождения жилой площади, условиях расторжения договора, дату подписания и подписи вечеринка. Договор необходимо составлять в трех экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи помещения, который не следует подписывать в случае претензий к продавцу.
Чтобы оформить право собственности на новое помещение, вам нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину. Его размер на 2021 год — 2000 рублей.
В чем риски покупки комнаты?
Такая сделка сопряжена с высокими рисками, которые в основном связаны с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в совместной квартире или общежитии следующие:
- Наличие несовершеннолетних граждан в качестве собственников или собственников. Здесь без получения согласия опеки над каждым таким арендатором сделка не будет зарегистрирована Росреестром.
- Наличие долгов по счетам. В совместной квартире все соседи могут отключить газ, воду или электричество, независимо от того, у кого именно накопилась задолженность. Поэтому перед покупкой важно знать, что долгов не имеет не только продавец помещения, но и остальные жильцы помещения.
- Не покупайте неприватизированное жилье или комнату, приватизированную судом. Решение суда может быть обжаловано второй стороной, и вы потеряете приобретенное имущество.
- Не покупайте долю в комнате, просто купите изолированную недвижимость.
важно обеспечить, чтобы все жильцы были освобождены от комнаты и получили новый вид на жительство. Если, например, регистрация арендатора комнаты была отменена из-за его тюремного заключения, после освобождения он может восстановить регистрацию, и у вас появится неприглядный новый арендатор.
Покупка комнаты в общежитии или совместной квартире — выгодная сделка, но в ней есть свои юридические подводные камни и нюансы. Если сосуществование с незнакомыми людьми не доставляет вам трудностей и неудобств, после проверки всех документов никаких опасностей выявлено не будет, вы можете смело покупать такую недвижимость и наслаждаться жизнью в своем доме.
