Как правильно принять квартиру в новостройке?

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой раньше никто не жил, однозначно одно удовольствие. Необязательно разбирать старую отделку, можно вначале выбрать удобную планировку.

Плюсов жизни в новостройке хоть отбавляй, но и здесь без очевидных минусов не обойтись. Качество новостроек может не соответствовать заявленным обязательствам покупателя и ожиданиям покупателя.

все вопросы, связанные с недовольством качеством жилья, лучше сразу решать на первом этапе сдачи дома в эксплуатацию.

Прием квартиры в новостройке — ключевой этап, на котором нужно озаботиться всеми недостатками собственности и решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, девелоперы сдают квартиры только трех типов: без отделки, с черновой отделкой и с чистовой отделкой. Покупатели есть на каждый вариант дизайна дома.

Хотя в нормативных документах указано, какой минимум оборудования должна быть в той или иной квартире в установленной форме сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Одни при черновой отделке оштукатуривают только стены, другие — устанавливают электрика, ставят двери или прокладывают водопроводные трубы.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество ремонта, выполненного застройщиком. В целях экономии финансовых средств за счет увеличения прибыли застройщики используют для отделки самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

Как правильно принять квартиру в новостройке?

  • Без отделки. В таких домах застройщик проводил только фасадные работы и возведение стен. Внутри квартир часто нет перегородок между комнатами. В этом случае должны быть окна, входная дверь, радиаторы отопления. Все необходимое для проведения остальных ремонтных работ и коммуникаций в квартире обязательно должно быть.
  • С предварительной отделкой (сырой). В этих квартирах сделан минимальный первоначальный ремонт. Как правило, стены оштукатурены, пол покрыт стяжкой, возможна электропроводка.
  • Отделка под ключ. Это квартиры, в которых можно жить сразу после их передачи. Стены покрашены или оклеены обоями, пол — ламинат или паркет, потолок — побеленный или натяжной. При такой доставке обычно также устанавливается сантехника.
  • В обещаниях застройщика могут быть совершенно разные конфигурации квартир. Чтобы прием новой квартиры не стал для покупателя страшным разочарованием, необходимо как следует подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

    Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

    Прием квартиры осуществляется однократно, поэтому необходимо подготовиться со всеми обязанностями. Именно на этапе приемки вы можете договориться с разработчиком об устранении выявленных недостатков.

    Если вы приняли квартиру, а затем обнаружили в ней недостатки, застройщик может отказать в их устранении, сославшись на факт принятия покупателем.

    Итак, что проверять в квартире, а что брать с собой на приемку? Список основных вещей для принятия можно резюмировать следующим образом:

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

  • Фонарик — для проверки темных углов комнат;
  • Телефон и зарядное устройство — для проверки розеток;
  • Спички — для проверки капота;
  • Уровень — проверить ревность стен и полов;
  • Рулетка — для измерения площади.
  • обязательно возьмите с собой ручку и бумагу, чтобы записать любые выявленные недостатки.

    Покупатель имеет право записывать все, что он видит, на фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам на приемку листы техосмотра, но не всегда.

    важно назначить встречу днем, чтобы можно было различить видимый брак. Заранее продумайте, что вам обязательно стоит проверить.

    Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

    Идя на приемку, необходимо иметь при себе паспорт и договор долевого участия. При желании вы можете вместо этого отправить представителя, который, например, более опытен в строительных работах, но только по доверенности. Возьмите с собой поэтажный план БТИ и квартиры застройщика, чтобы попытаться найти в них неточности.

    Обязательно попросите у застройщика «скрытый акт работ» с информацией по прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

    Итак, на что обращать внимание при приеме квартиры в новостройке? В ведомости приемки помещения должны быть указаны наименования тех объектов или ремонтных работ, которые необходимо проверить на наличие и качество.

    Застройщик также должен составить акт осмотра, в котором покупатель может зафиксировать обнаруженные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах, подписанных обеими сторонами.

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

    Только после подписания акта приема-передачи квартиры, который в дальнейшем остается у акционера для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

    Акт подписывать не нужно, если при проверке были обнаружены дефекты, не позволяющие проживать в данной квартире.

    Срок устранения недостатков разработчиком — 45 календарных дней.

    Застройщик также имеет право предложить акционеру денежную компенсацию за счет существующей недостачи. Если покупатель отказывается подписать акт без видимой причины, застройщик имеет право в одностороннем порядке завершить операцию через 2 месяца, после чего квартира будет передана акционеру.

    Что делать после подписания акта? После достижения договоренности и подписания акта вы можете зарегистрировать недвижимость, получить выписку из реестра и заключить договор с управляющей компанией.

    Как происходит приемка в 2021 году?

    В каждой квартире прием проходит по-разному. Ведь нельзя требовать установку сантехники при покупке квартиры с черновой отделкой или без нее.

    Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

    Даже если вы покупаете квартиру без отделки, это не значит, что вам нечего проверять.

    После завершения многие существенные дефекты каркаса стены или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или затопленного пола. В квартире без отделки лучше видны все явные недостатки.

    Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

  • Проверка стен на предмет трещин и трещин;
  • Поиск следов проникновения влаги на стенах;
  • Проверка перпендикулярности углов стен и потолка полу;
  • Равномерность и герметичность полов;
  • Соблюдение уровня потолочной плитки;
  • Наличие или отсутствие засохших остатков опалубки;
  • Отсутствие или наличие пузырьков и вздутия в стяжке;
  • Отображение брони и т.д.
  • Если приемка происходит зимой, внимательно осмотрите углы стен. В них капли могут быть заметны в виде следов промерзания потолков. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

    Квартира с законченным ремонтом должна в первую очередь соответствовать заявленным ожиданиям и потребностям дольщика.

    В документации, заключаемой с заказчиком, должны быть указаны материалы, используемые для ремонта, и производители форм сантехники или электрических систем. Поэтому разработчик не сможет вас обмануть, предоставив более дешевые аналоги.

    В новостройке с отделкой необходимо проверить:

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

  • Неровность потолка, пола и стен в квартире;
  • Качество и тип используемых материалов;
  • Названия производителей сантехнических, электрических, оконных и дверных систем;
  • Наличие строительного мусора;
  • Качество выполненных работ: отсутствие трещин на ламинате, следов раствора на плитке, следов грязных рук на белом потолке и тд;
  • Планировка и площадь жилья;
  • Функционал коммуникаций: вода, канализация, газ, электричество;
  • Наличие самих счетчиков и пломб на них;
  • Качество и практичность радиаторов отопления: целостность и отсутствие протечек;
  • Проверка капота;
  • Контроль труб и стояков;
  • Осмотр входной двери, межкомнатных окон и дверей, обслуживание замков и т.д.
  • Проверить квартиру в новостройке — дело не быстрое. Это требует особого внимания, ведь на карту поставлена ​​подпись акта приема-передачи, который гарантирует согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

    Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

    Если вы стали свидетелем обмана застройщика или бесстыдного невыполнения договорных обязательств, нужно грамотно положить конец конфликтной ситуации. Что ж, нужно поспорить с представителем разработчика, нужно сохранять спокойствие.

    В конце концов, для него вы всего лишь один из тысяч людей, которым он сдает квартиры каждый день. И такая ситуация может возникнуть у вас впервые в жизни.

    Итак, как отмечалось ранее, все недочеты и недочеты необходимо детально описать в акте о дефекте и получить в нем подпись разработчика.

    Затем вы можете выбрать один из трех вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

    Как правильно принять квартиру в новостройке?

  • Запрос на корректирующие действия. Покупатель договор не подписывает, застройщик обязуется исправить недостатки в течение 45 дней.
  • Получите компенсацию от застройщика. Покупатель может подписать договор и получить от застройщика подтверждение факта выплаты денежной компенсации в будущем за несоблюдение договора. То есть покупатель ликвидирует свадьбу самостоятельно, собрав квитанции о понесенных расходах. Впоследствии застройщик выплатит ему сумму, указанную в чеках.
  • Расторжение договора. В случае разногласий сторон покупатель может отказаться от договора. Застройщик должен будет вернуть деньги покупателю.
  • Иногда доходит до суда. Чтобы отстоять свою позицию в суде, покупатель должен провести независимую экспертизу дефектов ремонта.

    Не всегда при приеме квартиры обнаруживаются нарушения и недочеты. Часто все недостатки выявляются человеком уже во время операции по размещению. Как же тогда защитить свои права перед разработчиком?

    Гарантийный срок на жилище составляет 5 лет, в течение которых покупатель может потребовать от застройщика возврата компенсации за выявленные дефекты в квартире.

    Если и в этом случае застройщик не выполнит свои обязательства, придется обратиться за помощью в управляющую компанию или даже в суд. Когда покупатель видит очевидные причины проступка, элементы мошенничества со стороны застройщика, он должен подать жалобу в прокуратуру.

    Покупка нового дома должна быть отпуском, а не разочарованием. Независимо от того, покупаете ли вы жилье эконом-класса или квартиру в престижном доме, застройщик обязан выполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

    К принятию квартиры в новостройке нужно подходить ответственно и внимательно. Нет необходимости спешить и идти на компромисс с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону крыша над головой и большие деньги.

    Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: