Как правильно продать гараж и оформить сделку?

Есть много причин для продажи гаража: переезд владельца здания в другое место, продажа машины, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.д.

Гараж относится к сфере недвижимости (если, конечно, он не может быть перемещен, имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как правильно продать гараж, чтобы сделка была законной, а также как быстро оформить сделку в 2021 году?

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Есть два способа продать гараж: самостоятельно и через агентство недвижимости.

Если вам срочно нужно заключить сделку и вы не знаете, как быстро продать гараж, то вам следует обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если денег на услуги агента нет, вы можете провести транзакцию самостоятельно.

Как продать собственный гараж? Для этого вам понадобятся:

1. Подготовить недвижимость. Перед тем, как сдать гараж на капремонт, хозяин должен привести его в порядок: избавиться от старого мусора, произвести уборку, очистить металлические элементы, заделку ям, в общем, привести в порядок гараж, в презентации.
2. Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, удостоверяющий права собственника на объект и земельный участок, на котором он расположен). Если есть человек, желающий купить гараж, то не стоит испытывать его терпение, говорить, что документы скоро будут готовы, но лучше заранее самостоятельно подойти к вопросу подготовки документов на недвижимость.
3. Разместите объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Вы должны поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратят он внимание на рекламу или нет. Важно выделить некоторые преимущества постройки, например написать, что гараж — новое здание, изолированное снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и проблем с покупкой не будет. Где рекламировать гаражную распродажу? Рекламу следует размещать рядом с местом расположения гаража, потому что большинство автовладельцев хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Также можно разместить рекламу возле гаражного кооператива. Может быть кто-то захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить интернет-объявление на тематической доске объявлений.
4. Совершите сделку купли-продажи. Если покупатель найден, необходимо заключить с ним договор купли-продажи, заверить договор у нотариуса, оформить переход права собственности в Росреестр.

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от состояния здания, его принадлежности важно продумать, какие документы нужны для продажи гаража, ведь в зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, также будет зависеть, какой пакет документов подготовить.

Итак, если гараж принадлежит продавцу, для совершения сделки купли-продажи потребуются следующие документы:

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы: справки Регистра юридических лиц Единой страны об отсутствии обременений на объект, согласие супруга на совершение сделки и др.

Если гараж принадлежит гаражному кооперативу, для оформления права собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

Продажа гаража без документов

Покупка и продажа гаражей часто происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, который тут же передает деньги и забирает ключи от гаража.

Но легален ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не оказаться по нескольким причинам:

1. Это незаконное здание.
2. Владелец гаража не платит членские взносы гаражному кооперативу.
3. Хозяин не хочет платить налоги с дохода от продажи гаража.

Нежилую недвижимость без документов можно продать следующими способами:

1. Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает покупателю обычным способом. В этом случае продавец должен обратиться в муниципалитет (при отсутствии документов на гараж) с заявлением о признании постройки, о выделении земельного участка под гараж (приватизация земли). Далее следует оформить документы для сектора недвижимости.
2. Продавец продает гараж как строительный материал, а не как недвижимость.
3. Если здание является частью кооператива, продажа гаража в гаражном кооперативе происходит следующим образом: сначала продавец покидает гаражный кооператив, а покупатель становится его членом. На собрании члены GSK принимают покупателя вместо старого владельца, новый владелец оплачивает взнос и получает справку от президента кооператива об уплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

Фактически, если нет документов о праве собственности, подтверждающих право собственности, то сделка продажи будет незаконной.

Но многим горожанам все же удается сделать постройку без документов. Как это сделано?

Схема купли-продажи гаража без документов следующая:

1. Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны присутствовать при продаже имущества.
2. Продавец и покупатель фиксируют сделку путем заключения договора купли-продажи. Конечно, эта операция не подлежит нотариальному удостоверению, так как сама процедура купли-продажи осуществляется незаконно.
3. Стороны составляют акт приема-передачи гаража.
4. Покупатель передает деньги продавцу в присутствии понятых. Продавец пишет квитанцию ​​о получении денег.

Продажа гаража, который находится в составе ГСК

Если здание находится в собственности ГСК (гаражный кооператив), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, передать гараж передаточным актом, подать документы на регистрацию в Росреестре, вы заключаете полное соглашение с покупателем.

Перед продажей здания продавец должен уведомить членов GSK о том, что он намеревается продать гараж. Сделать это необходимо за 3 месяца до транзакции. В это время члены GSK проведут собрание, на котором они проголосуют за продажу гаража.

Если продавец получает одобрение сделки, после собрания председатель GSK должен предоставить ему протокол голосования и протокол собрания.

С этими документами, помимо гаражных карт, можно смело начинать процедуру купли-продажи постройки. Если члены GSK возражают против продажи гаража другому лицу, владелец имеет право обратиться в суд.

Продажа гаража без узаконивания земли

Многих граждан беспокоит вопрос: «Можно ли продать гараж, если нижеуказанный земельный участок не зарегистрирован?» Да, можно, но для этого нужно сначала зарегистрировать землю.

Обычно земля, на которой расположены гаражные кооперативы, принадлежит муниципалитету, который сдает их в аренду.

Если есть документы на гараж, а на землю нет, то продавец должен обратиться в местную городскую администрацию (поселок) и подать заявление о назначении земельного участка или о заключении договора аренды.

Местные власти могут запросить у заявителя кадастровый паспорт. Если нет, то это необходимо сделать: заказать землеустроительные работы, а затем обратиться в Росреестр с одобрения властей.

Оформление договора купли-продажи гаража

Чтобы продать гараж самостоятельно (без услуг агента по недвижимости), нужно знать, как составить договор купли-продажи.

Документ составлен простым письмом и содержит следующую информацию:

Договор составляется в трех экземплярах: один для покупателя и продавца, третий для представления в Росреестр.

Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

При продаже недвижимости владельцы должны платить налоги, полученные от продажи.

Для резидентов страны размер госпошлины (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов 30%. Однако, если нынешний владелец владеет гаражом более 3 лет, здание не будет облагаться налогом на момент продажи.

Для определения суммы к оплате продажи гаража необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, где указана цена договора. Именно с нее нужно исходить при определении суммы НДФЛ.

Легально продать гараж без правоустанавливающих документов не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавцу необходимо подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража и переоформить право собственности на здание в Росреестре.

Если парковочное место принадлежит гаражному кооперативу, необходимо также обратиться в GSK и получить справку об уплате взносов. Если вам нужно быстро продать гараж, лучше всего обратиться за помощью к агенту по недвижимости.