У каждого собственника квартиры периодически возникают вопросы относительно системы расчета счетов и их размера.
Все арендаторы хотят, чтобы качество получаемых ими услуг было высоким, а их стоимость — приемлемой. Как рассчитывается арендная плата в 2021 году?
Законодательные нормы
Правила и порядок расчета стоимости коммунальных услуг и сроки их оплаты устанавливаются такими нормативными актами, как:
- Жилищный кодекс. Статьи 153–154 Жилищного кодекса РФ определяют сроки исполнения платежей, устанавливают обязанности собственника по оплате.
- Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на балансе которой находится квартира, с целью обеспечения ресурсов для обеспечения жизни в помещении и коммунальных услуг.
- Постановление Правительства № 857 от 27.08.12 утверждены Правила оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям в кондоминиумах. Также в нем указаны виды коммунальных услуг, правила расчета и внесения средств пользователями и домовладельцами.
Жилищный кодекс регулирует вопросы, связанные с выплатами:
Обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг налагается законом по следующим вопросам жилищных отношений:
Плата за «коммуналку» за жилые массивы, возведенные в рамках долевой застройки, вверяется промоутеру до покупки квартиры покупателем.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон четко определяет эту дату: время подписания акта приема-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплатить жилищно-коммунальные услуги за 2-3 месяца до подписания акта сдачи-приемки.
Все платежи собственниками и арендаторами должны производиться до 10 числа каждого месяца на основании платежных квитанций.
Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и размере задолженности возлагается на:
Размер тарифов и жилищных норм и коммунальных услуг регулируется местным законодательством, поэтому суммы, взимаемые жителями разных городов, могут отличаться, даже если дома полностью идентичны.
Платежный счет содержит список услуг, за которые пользователь должен платить. Местные власти утверждают рекомендации по расчету арендной платы.
Независимо от того, согласен ли собственник / арендатор помещения с подлежащей выплате суммой, он обязан вовремя оплатить квитанции.
Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?
Счета включают:
- Жилищное обслуживание. Эта услуга распространяется только на кондоминиумы и предусматривает оплату жильцами затрат на содержание общих частей дома (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, уборки и т.д., в которых они работают.
- Утилита. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
- Оплата аренды. Эту услугу оплачивают люди, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определенному ведомству.
Не все знают, как рассчитать квартплату: по прописанной или по площади? Тогда, исходя из количества зарегистрированных в квартире людей, оплачивается только часть услуг, а именно:
Например, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учета (счетчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электричеством и вывозом отходов будет взиматься сумма по тарифу и принятой норме, умноженной на 4.
Суммы по остальным статьям (отопление и обслуживание многоквартирных домов) рассчитываются с учетом площади квартиры и общего потребления услуг. Общее потребление взимается за все жилые помещения в доме и затем распределяется по каждой квартире пропорционально доле съемок в общей площади.
С какой площади рассчитывается арендная плата? Коммунальные услуги взимаются только с той зоны, которая используется. Балконы, лоджии, террасы и веранды — бесплатно. Площадь помещения, участвующего в расчете платы за содержание и ремонт, берется из свидетельства о регистрации жилья.
Как рассчитывается квартплата, если в квартире никто не прописан и счетчиков нет? Отсутствие прописанных в квартире людей не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг. Если в квартире никто не прописан и приборы учета не установлены, расчет производится на 1 человека.
Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учета газа, электричества и воды. Но за коммунальные услуги и общие бытовые нужды все равно придется платить.
Что делать, если человек зарегистрирован, но живет по другому адресу? Чтобы не платить за это, получите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую, что коммунальные услуги оплачивались по другому адресу.
Пожалуйста, предоставьте этот сертификат вместе с заявлением в ЖЭК и во все организации, предоставляющие услуги. Впоследствии сумма платежа будет пересмотрена. Эту процедуру нужно будет повторять каждые полгода.
Временная регистрация, как и постоянная, влияет на количество счетов (ст. 155 ТК РФ). В этом случае заключается дополнительный договор на период проживания временного гостя в квартире, который действует до тех пор, пока временный гость проживает в квартире.
Общая сумма арендной платы рассчитывается следующим образом: текущие ставки умножаются на показатели потребленных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства. Резервы делаются по-разному: по показаниям отдельных счетчиков или по общим приборам учета дома. По ним определяется потребление воды, газа, электроэнергии, тепла.
При расчетах платежей за муниципальные квартиры также учитывается наличие льгот для жителей. Также учитывается тип квартиры: муниципальная, муниципальная, социальная, приватизированная. При отсутствии в квартире индивидуальных счетчиков оплата производится по правилам, установленным на региональном уровне.
Норма — это единица потребления ресурса жилищно-коммунальных услуг арендатором. При таком расчете количество потребляемых ресурсов не имеет значения; учитывается количество официально проживающих граждан и размер жилой площади. Нормы рассчитаны в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.07.2012 г. 354 «Об оказании коммунальных услуг…».
Как самостоятельно рассчитать квартплату?
Горожане могут самостоятельно рассчитать затраты на электроэнергию, газ и воду, исходя из показаний счетчиков. Чтобы определить точное потребление этих ресурсов, необходимо ежемесячно записывать текущие показания устройств.
Вычтя из него предыдущий показатель, легко узнать объем потребления за месяц. Полученный показатель необходимо умножить на установленную ставку. Жильцы без счетчика оплачивают обычную квартиру по норме, умноженной на количество человек, прописанных в квартире.
Стандарты могут быть установлены:
- На 1 м² общей жилой площади;
- За каждого человека, проживающего (постоянно или временно) в квартире.
Общая сумма платежа определяется умножением тарифа на:
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик, то плата за коммунальные услуги рассчитывается следующим образом: общий объем потребленных всеми жителями многоэтажного дома услуг умножается на тариф и на площадь Квартира; Полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.
Рассчитать размер арендной платы можно с помощью современных программ. Последние программные продукты включают:
Все эти программы позволяют производить расчеты бесплатно. Учитывают скидки, льготы по аренде, долги и другие нюансы.
Штраф рассчитывается на основе ставки рефинансирования (10%), конвертированной из процентной стоимости акций, или 0,10.
Многих арендодателей интересует размер арендной платы, взимаемой с арендной платы. Отвечаем: по нормам Жилищного кодекса РФ штрафы за первый месяц просрочки сдачи в аренду не взимаются. Для 2-го и 3-го месяца они рассчитываются по формуле: сумма долга * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки.
В последующие месяцы вместо 300 берется 130. Подсчет долга начинается 11 числа и заканчивается в день его погашения.
Как проверить правильность начисления квартплаты?
Во избежание необоснованных эксцессов внимательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:
Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить с помощью «Калькулятора счетов для граждан РФ», который опубликован на сайте ФСТ.
Допустим, вы обнаружили ошибки в квитанции. Куда обратиться, если арендная плата рассчитана неправильно? Прежде всего, обратитесь в Управляющую компанию, которая обязана согласно ст. 10 ЖК РФ для обеспечения беспрепятственного доступа жителей к информации о поселениях. Информация предоставляется на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.
Если вы не получили ответа из Уголовного кодекса или заявитель не удовлетворен результатами рассмотрения апелляции, вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Жилищный кодекс также предусматривает возможность снижения оплаты жилищно-коммунальных услуг в случае оказания некачественных услуг. Потребитель должен зафиксировать этот факт в специальном документе, после чего подать заявку на перерасчет оплаты коммунальных услуг.
Теперь вы можете самостоятельно рассчитать стоимость жилищно-коммунальных услуг и при необходимости произвести перерасчет в свою пользу.
