Как правильно разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2021 году: инструкция и правила обмена жилья

Право использования в контексте договора социальной аренды не подразумевает возможности полной передачи собственности. Продажа и другие формы отчуждения запрещены. Разобравшись, как обменять коммунальную квартиру между родственниками, вы сможете совершить необходимые действия, не нарушая норм действующего законодательства. В сложных ситуациях потребуется соответствующее решение суда для устранения проблемы.

возможно изменение по закону

Нормы ГК РФ и Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность совершения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного арендатора. С помощью этого метода организуют переезд в другой город по работе, решают другие практические задачи. Отказ хотя бы одного из арендаторов блокирует соответствующий процесс. Как отмечалось выше, это ограничение снимается в процессе.

обмен коммунальной квартиры между родственниками возможен только с согласия собственника. Причины, которые муниципалитет вправе использовать для юридического отказа:

• в суде рассматривается заявление о расторжении договора социальной аренды (на право пользования помещением);
• по решению межведомственной комиссии здание переведено в режим ЧП;
• планируется снос или капитальный ремонт;
• изменилось назначение собственности.

Возможные варианты размена

Закон не устанавливает ограничений по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Возможен обмен коммунальной квартиры между родственниками в равных и разных пропорциях (три рубля на две комнаты, две квартиры на одну).

Обмен коммунальным жильем между родственниками не влечет смены собственника. Поэтому совпадающие записи в базе Росреестра не меняются. Арендаторы только заключают новые социальные договоры аренды. Эти документы подтверждают право проживания в других объектах недвижимости.

Обмен жильем между родственниками (третьими лицами) невозможен, если имущество принадлежит разным формам собственности. Поэтому для реализации задуманного необходимо выбирать муниципальную недвижимость. При этом не исключен вариант предварительной приватизации или покупки квартиры на аукционе под городом. После завершения этой процедуры собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При этом нет никаких территориальных ограничений (в пределах РФ). При соблюдении общих правил можно обменять коммунальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовывать обмен с законными владельцами недвижимости.

Добровольный обмен: пошаговая инструкция

Для обмена коммунальной квартиры можно использовать следующий алгоритм:

• выберите подходящий вариант;
• в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с арендатором на подходящую недвижимость;
• устно разъяснить согласие членов семьи обеих сторон;
• получить письменное разрешение ООП, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
• собрать необходимые сопроводительные документы;
• заключить договор trade-in (DM) по типовой модели с учетом предварительной договоренности;
• заверить документ подписями участников;
• передать DM на утверждение администрации соответствующих муниципалитетов;
• после получения положительного ответа составляют новые договоры социальной работы, организуют переезд.

Довожу до вашего сведения! Так как перехода права собственности нет, то регистрация trade-in в Росреестре не требуется.

Собираем согласие жильцов

обмен недвижимостью между родственниками возможен при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ТК РФ, ст. 72). Подтвердите эти намерения личными подписями в заявлении собственнику. Допускается оформление такого решения нотариальным актом. При обмене коммунальной квартиры он не подойдет при отсутствии письменного согласия всех членов семьи.

Права несовершеннолетних охраняются отдельно. По действующему законодательству их передача допускается только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют сотрудники, ответственные за органы территориальной защиты и охраны (ПЛОиП). Как правило, указываются следующие критерии:

• размер жилого помещения;
• техническое оснащение, состояние здоровья помещения;
• стеновые материалы и другие общестроительные параметры;
• наличие школы, поликлиники, других социальных и общественных инфраструктур.

Ответ по действующему законодательству должен быть предоставлен не позднее 14 рабочих дней с момента соответствующего письменного запроса.

Довожу до вашего сведения! Отказ может быть мотивирован отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы избежать задержек и других проблем, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки.

Аналогичные ограничения с механизмом примирения применяются к лицам, признанным недееспособными. Для обмена квартиры между родственниками в такой ситуации требуется разрешение ООП.

Получаем разрешение администрации

Никакого специального подтверждения от муниципалитета не требуется. В органы местного самоуправления подается заявление с уведомлением о намерениях и соглашением об обмене. При отсутствии возражений утверждение этих документов удостоверяется подписью ответственного лица печатью объекта. Отказ осуществляется по конкретным причинам. Срок рассмотрения заявки — 10 рабочих дней. Отрицательное решение можно обжаловать в суде.

Где искать жилье для размена

Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. Согласно текущей статистике, муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых домов. Обращение к профессиональным агентам по недвижимости вряд ли будет эффективным. Однако вам следует выполнить стандартный поиск в открытых и специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, они используют фильтрацию по заданным критериям.

Довожу до вашего сведения! В эталонной модели ресурсов не выполняется сортировка по жилищным фондам общинного обмена».

Некоторые администрации предлагают выбор подходящих вариантов за определенную плату. Уточнить наличие сопутствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону или при личном посещении подразделения муниципального образования.

Собираем дополнительные документы

При обмене квартиры между родственниками в администрацию города передается:

• заявление, подписанное ответственным арендатором и всеми членами семьи, зарегистрированными по этому адресу;
• копия действующего социального трудового договора;
• справка о зарегистрированных арендаторах;
• подтверждение об отсутствии задолженности;
• согласие ООП (если в семье есть несовершеннолетний ребенок);
• бартерный договор;
• гражданские паспорта (другие документы, удостоверяющие личность) всех участников;
• нотариальное согласие временно отсутствующих арендаторов.

Довожу до вашего сведения! В крупных муниципалитетах можно подать заявку вместе с договорами и другими сопроводительными документами через филиал МФЦ.

Подписываем договор размена

Это соглашение заключается в письменной форме между ответственными работодателями. В тексте примечания:

• количество членов семьи;
• описание квартиры (другого жилого объекта);
• отсутствие обременения рассматриваемого имущества;
• взаимные обязательства по заключению договоров социальной работы, согласно условиям переезда;
• ответственность сторон и санкции;
• порядок разрешения спорных вопросов.

Внимание! Скачать стандартное соглашение об обмене.

Перезаключаем договоры социального найма

На заключительном этапе оформите право проживания по новому адресу. Для этого заключается типовой социальный трудовой договор. Образец документа можно получить в офисе местной администрации или на официальном сайте соответствующего муниципалитета.

Внимание! Посмотреть пример социального трудового договора.

Принудительный обмен через суд

Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие — через суд и только в исключительных случаях. В законе оговаривается обязанность личного участия всех сторон в сделке или официального подтверждения их соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть предъявлены. В сложных ситуациях услуги опытного юриста помогут обменять квартиру между родственниками.

В каких случаях возможен

возможен обмен коммунальной квартиры при отсутствии согласия жильцов — такой вариант в принципе не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности такого решения следует учитывать реальную трату времени, денежные затраты.

Обязательный способ, если необходимо обменять квартиру между родственниками, используется в следующих случаях

• формальное расторжение брачных уз;
• нарушение одним из жителей правил общественного порядка;
• опасное заразное заболевание соседа.

Исковое заявление

При невозможности добровольного обмена квартиры между родственниками используется суд общей юрисдикции по территориальному нахождению имущества. В заявлении указываются требования и доказательства правоты истца. См. Положения действующего законодательства.

Список сопроводительных документов, представленный ниже, адекватен специфике реальной ситуации:

• действующий договор социальной работы;
• согласие муниципального образования на переселение (обмен);
• подтверждение МВД о зарегистрированных арендаторах;
• справки о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• согласие ООП и других участников обмена;
• свидетельство о разводе;
• планировка этажей;
• другие доказательные материалы.

Важно! Скачать пример жалобы на принудительный обмен.

Как подкрепить позицию в суде

необходимо обратиться в суд, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае рассчитывать на быстрое положительное решение будет сложно. Например, очень важно сохранить или улучшить жилищные условия несовершеннолетнего ребенка после обмена коммунальной квартиры между родственниками.

Другие полезные советы:

• бывший муж не может сменить квартиру без вида на жительство, так как это имущество не приобретается совместно в браке;
• не только работодатель, но и любой член семьи имеет право подать иск в суд;
• в любом случае для обмена требуется авторизация владельца;
• отказ муниципалитета может быть обжалован в суде.

Как быть, если разменять не получается

При отсутствии согласия других арендаторов недвижимость приватизируется по стандартному алгоритму. После регистрации новый собственник может обменять или продать квартиру, передать ее в дар или применить другую схему отчуждения имущества. Также как вариант — выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

Даже при наличии частной собственности необходимо учитывать законные интересы (права):

• несовершеннолетние дети;
• супруги;
• прочие арендаторы (дольщики).

Чтобы без ошибок обменять квартиру между родственниками, воспользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста на нашем сайте. Интернет-специалист.

Если статья была вам полезна, поставьте лайк и сохраните на своей странице в социальной сети с помощью кнопки «Поделиться». Расскажите нам о своем опыте в комментариях, задавайте дополнительные вопросы.

Чтобы узнать больше по этому поводу, ознакомьтесь с нашим предыдущим постом.