Как правильно составить авансовое соглашение при покупке квартиры и передать по нему деньги в 2021 году: образец и советы юриста

Предоплата по сделке купли-продажи осуществляется авансом или задатком. Правильное оформление предоплаты — обязательно, чтобы договоры стали юридически обязывающими. Далее рассмотрим подробнее, как составить авансовый договор при покупке квартиры и перечислить на нее деньги, а также что делать, если сделка не закрыта.

Как вообще сделать аванс и зачем это нужно

Как правильно составить авансовый договор при покупке квартиры и перечислить на нее деньги в 2021 году: образец и советы юриста

для регистрации авансового платежа по договору купли-продажи квартиры требуется предварительное обязательство. Договор вместе с квитанцией к нему является доказательством перевода денег от покупателя продавцу. После подписания этих документов стороны считаются связанными взаимными обязательствами, и покупатель имеет право на правовую защиту, если сделка не состоится.

Стороны могут выбрать один из трех вариантов внесения предоплаты в договор:

  • Внести. Самый безопасный и серьезный вид предоплаты. Мы писали о том, что это за репозиторий.
  • Предоплата за покупки. Ниже мы разберем это подробнее.
  • Только предоплата. Если появляется слово «предоплата», применяются правила авансового платежа.

При покупке квартиры можно заключить предварительный договор несколькими способами:

  • предпочтительно прописать предварительное условие в предварительном договоре купли-продажи, так как в нем содержится информация не только о правилах внесения аванса, но и об основных условиях продажи;
  • оформить отдельный авансовый договор, содержащий только правила внесения денег. Подходит только при покупке квартиры с высоким уровнем доверия сторон.

Внимание! Предварительный договор о покупке квартиры должен сопровождаться квитанцией. Квитанция подтверждает сам факт перечисления денежных средств предоплатой.

Что писать в тексте

Договор авансового платежа должен включать:

  • Дата и место задержания.
  • ФИО участников сделки. Обязательно укажите продавца и покупателя тех людей, которые подпишут основной договор.
  • Адрес проживания.
  • Сумма аванса, показывающая, что идет на полную оплату денежно-кредитной политики.
  • Признаком юридического характера является требование, чтобы это был именно аванс, а не залог.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Ориентировочная дата или крайний срок заключения основного договора.
  • Порядок действий в случае незаключения основного договора.

Дополнительные условия покупки включаются на усмотрение сторон. Продавец и покупатель подписывают документ сами.

Скачать образец авансового соглашения

Ниже вы можете бесплатно скачать образцы предварительного договора купли-продажи квартиры. Примеры содержат все предпосылки.

  • Пример предварительного договора на покупку квартиры с предварительным условием (желаемый вариант можно скачать на нашем сайте).
  • Пример предварительного договора отдельно для внесения предоплаты.

Внимание! Нет необходимости приглашать свидетелей или заверять эти формы у нотариуса. Достаточно простых собственноручных подписей сторон.

Сумма аванса

Размер первоначального взноса при покупке зависит от общей покупной цены квартиры и на усмотрение сторон. Это процент от цены жилья (например, 5%) или фиксированная сумма, например, 100 тысяч рублей. На законодательном уровне размер аванса не уточняется.

Переводим деньги

Как правильно составить авансовый договор при покупке квартиры и перечислить на нее деньги в 2021 году: образец и советы юриста

Подписав авансовый договор при покупке квартиры, нужно правильно перечислить деньги. Сделать это можно любым удобным для сторон способом:

  • наличные при получении;
  • банковским переводом со счета на счет;
  • перевод с карты на карту, если банк разрешает эту сумму;
  • через ячейку, если сумма аванса высокая (также необходимо оформить квитанцию).

В этом случае к договору необходимо приложить документ, подтверждающий перевод денег. Без квитанции или заявления соглашением будут только намерения сторон, указанные на карте.

Внимание! Иногда факт передачи денег по предварительной договоренности при покупке квартиры прямо отражается в договоре. На последней странице под подписями продавец пишет рукой фразу «Получил ___ денег, претензий нет, ФИО и подпись». Хотя это обычная практика, она не защищает интересы покупателя, как квитанция.

Срок внесения денег по договоренности устанавливается сторонами. Как правило, деньги переводятся мгновенно или в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Однако, если сделка сложная (например, альтернативная), есть возможность внести предоплату в течение 1-2 месяцев, что необходимо для проверки документов на квартиру.

Оформляем квитанцию ​​на предоплату

квитанция обязательна, чтобы подтвердить, что деньги были переведены продавцу. Его необходимо оформить сразу после оплаты. Продавец собственноручно пишет квитанцию, указывая в ней:

  • дата и место комиссии, наименование «Квитанция»;
  • ФИО участников сделки, паспорта, адреса;
  • сколько денег получено и по какому договору, по каким обязательствам;
  • претензий нет.

Подпись собственноручно, оригинал отдает покупателю, копию оставляет себе.

вы можете скачать бесплатные формы квитанции ниже:

  • получение образца в ПДКП (покупка вторичной квартиры);
  • образец квитанции на предварительный договор.

Более подробно об обработке чеков для разных случаев мы писали в этой статье.

Я должен зарегистрироваться

Предварительная договоренность или предварительная договоренность с предварительным условием при покупке любой квартиры не требуется для регистрации в ЕГРН. МФЦ нужно будет только предоставить генеральное соглашение со всеми документами, включая предоплату. Переход прав к покупателю будет зарегистрирован на основании ДКП.

Вам необходимо будет предъявить квитанцию ​​об предоплате во время покупки, чтобы регистратор мог видеть, что проживание было оплачено полностью. При отсутствии документов залог продавца автоматически взимается с квартиры.

Кроме того, нет необходимости нотариально заверять этот договор. По требованию сторон стороны могут:

  • либо подтвердить предварительную покупку по MPCT с предоплатой;
  • либо для удостоверения подлинности подписей сторон на договоре или расписке.

В первом случае нотариус проверит юридическую чистоту сделки. Это стоит дороже и занимает больше времени.

Во втором случае сразу после заключения ПДКП проставляет на договоре удостоверяющую надпись о том, что документ был подписан конкретным лицом. Это избавит вас от аргументов в суде о том, что человек якобы «не подписывал договор». Этот метод можно использовать, если цена сделки высока.

Если сделка не состоится

Если основная сделка покупки не состоится, продавец будет обязан авансировать сумму покупателю, независимо от вины тех, кто не заключил договор.

Некоторые недобросовестные продавцы включают в предварительное соглашение формулировки, ограничивающие права покупателя, но не ограничивающие продавца. По согласованию с ними продавец в случае невыкупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму себе (как и в случае залога). При этом такие условия продавцом не установлены. Это совершенно незаконно. Следовательно, даже если такое условие существует в договоре, судья в случае возникновения спора не признает его действительным, а возвращает деньги продавцу.

Если продавец не вернет деньги по требованию покупателя, необходимо обратиться в суд для взыскания. Необходимо обратиться к ст. Изобразительное искусство. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении. Кроме того, вы можете запросить проценты за пользование заранее.

Форму заявки на возврат депозита можно скачать здесь.

заключить договор на внесение предоплаты при покупке новой квартиры легко — просто скачайте форму с нашего сайта и введите информацию о транзакции. Помните, что предоплата не гарантирует заключения сделки. Чтобы быть уверенным, что квартира не перейдет к другому покупателю, нужно выбрать договор залога.

А о том, что такое предварительный договор купли-продажи, читайте в статье по этой ссылке.

Если у вас остались вопросы, задайте их юристу в окне чата.

Если вам понравилась статья, поставьте лайк и сделайте репост. Мы будем признательны!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: