Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки в 2021 году: образец и описание

Не у всех есть финансовые возможности купить дом. Решить эту проблему можно, взяв ипотечный кредит. Это позволяет постепенно возвращать стоимость приобретаемой недвижимости. Основным документом, регулирующим условия сделки, является договор купли-продажи квартиры с ипотекой (DCT). Стать счастливым домовладельцем можно только после тщательного анализа всех условий этого документа.

Пример разработки монетарной политики для жилья по ипотеке

Банк позаботится о подготовке договора купли-продажи под залог. Это удобно для всех сторон сделки, так как в финансовом учреждении есть юридический отдел, который профессионально занимается такими вопросами. Однако, прежде чем ставить подпись внизу документа, вам следует ознакомиться с его структурой, содержанием и внешним видом.

Загрузите образец PrEP.

Рассмотрим основные моменты

Следует изучить и понять суть каждого элемента денежно-кредитной политики жилья в момент покупки. Документ можно подписать только после согласования всех важных нюансов между покупателем, продавцом и кредитором.

Предмет договора

Первый абзац документа объясняет его суть. Договор купли-продажи квартиры посредством займа — это договор купли-продажи с элементами договора займа. Сделка заключается между тремя сторонами: продавцом, покупателем и кредитором.

В тексте документа дается краткое описание объекта недвижимости в ссуду, продаваемого в качестве предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается регистрационным свидетельством, серийный номер и дата выдачи которого также указаны в договоре.

Далее по тексту указывается ориентировочная стоимость рассматриваемого имущества, сумма, которую продавец желает получить за него, и его цена, как предмет ипотеки.

Гарантии

В этом разделе продавец подтверждает, что он является полноправным собственником имущества на момент оформления и подписания договора купли-продажи квартиры через ипотеку. Это гарантирует, что дом не находится под залогом или арестом и что никакая третья сторона не претендует на право собственности.

Кроме того, продавец гарантирует, что у него нет долгов за коммунальные услуги, что отчуждаемое жилье находится в пригодном для дальнейшего использования состоянии и не представляет опасности для жителей.

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем абзаце освещаются условия передачи объекта ипотеки заемщику и ипотечному кредитору (он же кредитор, кредитор). Жилье переходит во владение покупателя (он является заемщиком, заемщиком) и в пользование членов его семьи на основании государственной регистрации права на него. Оформление ипотечной денежно-кредитной политики происходит после перечисления заемщиком части оплаты стоимости квартиры. После этого кредитор имеет право залог.

Обеспечение исполнения залоговых обязательств

По данному соглашению заемщик предполагает выполнение следующих обстоятельств:

• оплата расходов, понесенных ипотечным кредитором по взысканию долга;
• выплата процентов и штрафов по ипотечным кредитам денежно-кредитной политики;
• погашение тела ссуды по ипотечной денежно-кредитной политике;
• любые расходы и убытки залогодержателя, понесенные по вине покупателя.

Порядок расчетов между сторонами

Взаимная договоренность сторон описана в отдельном абзаце документа. Как правило, он состоит из двух этапов:

• сначала заемщик выплачивает процент от стоимости жилого объекта в течение определенного периода на условиях, изложенных в первом абзаце денежно-кредитной политики;
• оставшаяся сумма погашается за счет кредитных средств: залогодержатель переводит деньги со своего счета на счет продавца.

Кредитор перечисляет денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему копию квитанции, подтверждающую возврат части стоимости приобретенного имущества.

Права и обязанности сторон

Наиболее объемным пунктом соглашения является перечень прав и обязанностей сторон мирового соглашения. Этот вопрос раскрыт максимально широко и требует детального изучения.

Продавец обязуется:

• помочь покупателю в передаче права собственности после получения денежных средств, передать ключи и освободить дом в срок, установленный DKT;
• оплатить все неоплаченные счета и оплатить все расходы и налоги, которые должен платить собственник квартиры.

Продавец имеет право:

• расторгнуть договор купли-продажи и отменить сделку, если не поступила оплата отчуждения имущества от покупателя и кредитора.

Обязанности должника:

• застраховать объект ипотеки от всех рисков по страховке — гибели, порчи и так далее. Сторона обязуется предоставить кредитору копию документов, подтверждающих, что страхование имело место в течение 5 дней с даты, на которую страховщик, заверенный компанией, запечатал и заверил;
• ежегодно продлевать срок действия страхового полиса до полной выплаты всех заемных средств. Срок действия страхового полиса должен быть больше даты истечения срока залога и превышать его не менее чем на шесть месяцев;
• оформить страховку за свой счет и за свой счет;
• уведомлять кредитора о любых изменениях условий страхования и согласовывать их с ним;
• тщательно проработать предмет кредита и защитить его от вторжений и узурпации третьих лиц;
• согласовать с кредитором возможность обременения ипотечных активов правами третьих лиц;
• проинформируйте диспетчера о тех, кто проживает в квартире, и объясните им причины, по которым эти люди пользуются имуществом. Кроме того, он обязуется освободить квартиру за 30 дней до заселения нового владельца;
• разрешить кредитору проверить состояние квартиры и предоставить документы по первому запросу в течение 5 дней;
• не предпринимать действий, которые могли бы негативно повлиять на состояние объекта и снизить его стоимость;
• в случае повреждения или потенциальной угрозы имуществу известить залогодержателя;
• сообщать кредитору об изменениях (ремонтах и ​​перепланировках) в квартире;
• после подписания ДКП всеми тремя сторонами подать все необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации;
• если в его семье есть инвалиды или субъекты, которые будут выступать совладельцами объекта ипотеки, заемщик обязан предоставить согласие органов защиты на приобретение ипотечных активов;
• заменить объект ипотеки по требованию кредитора на равноценное имущество в случае его утраты или полного износа;
• не передавать право владения заложенным имуществом без ведома кредитора.

Права покупателя:

• использовать приобретенное имущество по прямому назначению;
• приостановить право взыскания до момента отчуждения квартиры после внесения всех просроченных платежей по условиям залога.

Права кредитора возникают на основании денежно-кредитной политики и ипотечных обязательств и регулируются следующими условиями:

• в случае наступления страхового случая получить компенсацию по условиям выданного покупателю страхового полиса;
• проверить состояние ипотечного объекта и использовать его по прямому назначению, а также получить необходимые документы для проверки;
• выступать в качестве третьего лица в споре по договору купли-продажи данной ипотечной квартиры;
• предоставить реквизиты для консервации актива в залог;
• подать заявление о взыскании долга за квартиру в случае систематического неисполнения покупателем своих обязательств;
• настаивать на своевременном выполнении поручителем условий денежно-кредитной политики в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• выселить заемщика и членов его семьи из жилого объекта в случае обращения взыскания.

Ответственность участников сделки

Каждая сторона ипотечной денежно-кредитной политики несет ответственность за невыполнение своих обязательств. Этот вопрос рассматривается в следующих условиях закона:

• в случае неисполнения своих обязательств кредитор применяет к покупателю штрафные санкции. Размер штрафа определяется в DCT;
• неустойка уплачивается залогом не позднее 10 дней с момента получения письменного сообщения от кредитора;
• если в ответ на ходатайство о взыскании суд вынесет решение в пользу кредитора, заемщик и его семья должны покинуть объект ипотеки в установленный срок;
• покупатель не может перепродавать или передавать право собственности на предмет залога без ведома кредитора.

Особые условия

Невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств влечет досрочное прекращение договорных отношений между залогодержателем и залогом. В этом случае кредитор подает в суд ходатайство о взыскании и, если он не удовлетворен, квартира продается. Сумма, полученная при продаже, используется для погашения долга в рамках ипотечной денежно-кредитной политики и распределяется следующим образом:

• оплата расходов по взысканию задолженности кредитором (судебные и другие расходы);
• единовременные, незавершенные и срочные выплаты процентов;
• погашение просроченной задолженности по телу ссуды.

Если сумма, полученная от продажи, не покрывает вышеуказанные элементы, залогодержатель имеет право удовлетворить свои финансовые потребности путем продажи других активов залогодержателя.

Срок действия ипотечного ДКП

Счет-фактура продажи за счет кредитных средств вступает в силу после его государственной регистрации. Срок его действия:

• в части купли-продажи — до исполнения обязательств продавца и покупателя. После завершения сделки все последующие изменения и корректировки вносятся кредитором и покупателем, продавец в этом не участвует;
• в части ипотечного залога — до момента полного исполнения обязательств между залогодержателем и залогодержателем.

Заключительные положения

В этом разделе рассматриваются следующие проблемы:

• конфиденциальность и неразглашение условий PrEP;
• порядок рассмотрения и разрешения споров;
• обязанность информировать всех участников сделки в случае изменения данных одной из сторон;
• обязательство уведомить стороны в письменной форме, если один из участников желает его расторгнуть;
• все условия и дополнительные предложения рассматриваются путем письменной переписки;
• регистрационный сбор оплачивается покупателем;
• количество копий документа.

Адреса и платежные реквизиты сторон

В этом разделе содержатся контактные и личные данные трех сторон:

• для юридических лиц: адрес, телефон, ИНН, КПП, коды ОКВЭД, номер банковского счета;
• для физических лиц: адрес, телефон, ИНН, паспортные данные.

Предоставленные данные подписаны. Юридические лица также защищают его печатью.

Предварительная денежно-кредитная политика с использованием кредитных средств

Чтобы гарантировать гарантированное выполнение обязательств всеми сторонами сделки, на квартиру оговаривается предварительный договор купли-продажи ипотеки. Это позволяет не только заранее правильно сформулировать условия сделки, права и обязанности сторон, но и подумать о целесообразности дополнения и изменения этих условий.

Например, в этом документе стоит учесть такой важный аспект, как предварительная оценка кредитором недвижимости, приобретаемой с ипотечной денежно-кредитной политикой, чтобы в дальнейшем не получить отказ в предоставлении кредита.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Подводя итоги

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку позволяет приобретать недвижимость за счет кредитных средств. На основании этого документа:

• происходит переход прав от продавца к покупателю;
• регулирует отношения в отношении обеспечения кредита между заемщиком и залогодержателем.

Как правило, в документе фигурируют три части, однако бывают случаи, когда продавца и кредитора представляет одно и то же лицо.

вам также необходимо узнать, что такое ипотека, как оформляется ипотека и как оценивается квартира для ипотеки.

Ждем ваших вопросов в комментариях.

Наш юрист поможет вам со всеми документами. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Пожалуйста, оцените и поставьте лайк посту сейчас.