Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2021 году: образец, цена и порядок оформления - Статьи про российские законы, советы и решения проблем

Генеральная доверенность, выданная на недвижимость с правом продажи, предоставляет уполномоченному лицу максимальные возможности. Документ подразумевает разрешение на продажу ценного имущества, совершение иных сделок без дополнительного согласования. В то же время действующее законодательство устанавливает некоторые ограничения, которые применяются на практике. Изучение соответствующих правил поможет избежать ненужной траты времени и денег.

Что это такое и когда обязательно

Подробная информация о тематических стандартах законодательства содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 182, 185). Общее объяснение того, что такое генеральная доверенность на собственность, следует рассматривать как практический вопрос. Допустим, вам нужно продать дешевую квартиру в провинции во время длительного пребывания за границей. Самостоятельные поездки на демонстрационные шоу экономически нецелесообразны. Учитывая относительно невысокую стоимость владения, желательно доверить переговорный процесс полностью ответственному человеку.

Уточнение юридических нюансов позволит обнаружить, что разработка детального соглашения между двумя сторонами не решит всех проблем. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составлен по строгим правилам. Обязательная регистрация через нотариуса. Этот дополнительный шаг повышает безопасность документа и предотвращает мошеннические транзакции. В частности, проверяется правоспособность доверителя, исключается возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама продажа должна быть нотариально удостоверена. Когда именно — читайте в следующей статье.

Содержание доверенности

Несмотря на специальное имя, доверитель может ограничивать права, предоставляемые этим документом. Затем он может дать указание о подписании договора купли-продажи при определенных условиях. В этой версии интегрирована генеральная доверенность с указанием стоимости объекта недвижимости, другими конкретными данными. Срок действия документа ограничен завершением конкретной транзакции

При необходимости доверителю поручаются организационные процессы и взаимодействие с органами управления (земельный кадастр и др.). Помимо продажи, вы можете указать цель договора аренды или обмена. Установите определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующая стандартная модель:

дата регистрации и подпись доверителя печатаются вверху листа;
рядом с ними указывают населенный пункт без сокращений;
персональные данные вводятся полностью с указанием года рождения, паспортных данных (гражданские), регистрационных данных, даты рождения;
аналогично заполните строки данными уполномоченного лица;
далее следует подробное описание объекта недвижимости (долей, если это совместное предприятие);
права и ограничения подробно описаны ниже;
прекратить действие документа со сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариусом с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

поиск потенциальных покупателей с публикацией рекламных материалов в СМИ;
подготовка и реализация маркетинговых кампаний;
демонстрация недвижимости;
получение депозита и полной оплаты наличными и перевод на счет;
подписание предварительного (окончательного) договора купли-продажи;
получить справки и подтверждения от государственных органов по сделке;
залог в пользу кредитной организации с последующим заключением финансовых операций;
краткосрочная (долгосрочная) аренда всего имущества или отдельных помещений;
осуществлять валютные операции на рынке недвижимости.

допускается указывать отдельные элементы указанного перечня для конкретизации порядка и полномочий уполномоченного лица. Для внесения изменений необходимо повторить процедуру оформления генеральной доверенности.

Образец доверенности

Доверенность на право продажи оформляется на специальной форме, внешний вид которой показан ниже. После заверения нотариус окончательно укажет, какими правами может пользоваться юрист, а также:

срок действия доверенности;
суб-траст может быть выдан третьей стороне по усмотрению солиситора.

вы можете скачать текст генеральной доверенности по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Этот метод используется, когда личное присутствие невозможно, в других сложных ситуациях. Расширенные полномочия передаются третьей стороне по стандартной генеральной доверенности. При этом подразумеваются не только максимально комфортные условия. Исключены проблемы при прохождении формальных процедур с госорганами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ позволяет беспрепятственно распоряжаться имуществом.

Чтобы исключить продажу, другие действия, не санкционированные владельцем, составьте договор доверительного управления или разовую доверенность. В обеих версиях точно описывается дарение конкретному человеку, отмечаются временные ограничения. Любой документ вступает в силу только после нотариального заверения с регистрацией в реестре.

Подробнее о передаче квартиры несовершеннолетнему можно прочитать по этой ссылке.

Как долго хранится документ

Определяя этот параметр, следует помнить, что оформленная доверенность не лишает владельца права самостоятельно осуществлять вышеуказанные действия с объектом недвижимости. При этом одновременное выполнение операций не допускается единой процедурой государственной регистрации. Если домовладелец и юрист одновременно продают жилье разным людям, то регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до прояснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформить генеральную доверенность на три года. Если в тексте не указана конкретная дата истечения срока, он заканчивается через 12 месяцев. Необходимо указать дату подписания, указанную в стандарте. Без него документ будет недействителен.

Важно! Бессрочные документы этой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В таких ситуациях возрастает подозрение на несанкционированные мошеннические транзакции.

Как организовать

Составление новых и исправление старых документов данной категории обязательно дополняется регистрацией акций у нотариуса по стандартной схеме. Точно так же они приступают к аннулированию генеральной доверенности на право продажи и других видов управления недвижимостью.

Пошаговая инструкция:

Обратитесь в нотариальную контору с устным заявлением. Возьмите с собой паспорт клиента и паспортные данные поверенного (возможна копия). Присутствие юриста не обязательно, достаточно участия доверителя.
Нотариус составит для ознакомления проект доверенности.
Если все в порядке, документ печатается на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает оригинал на руки. Дубликат хранится в нотариальном архиве.

Никаких документов на недвижимость не требуется. Заранее необходимо подготовить список прав и других действий. При необходимости заранее консультируются с опытным юристом.

Проверить действительность доверенности на продажу недвижимости можно, воспользовавшись услугами специальной нотариальной службы.

Сколько стоит доверенность

Узнать, сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в конкретном месте, несложно с помощью Интернета. С 2021 года стоимость соответствующих услуг московского нотариуса составляет от 500 до 2500 рублей. Цены зависят не только от конъюнктуры рынка в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки вам придется оплатить подготовку документа вместе с профессиональной консультацией.

возможна продажа квартиры по доверенности себе

Что такое генеральная доверенность на неограниченные сделки с недвижимостью, подробно описано выше. Но даже с высшими полномочиями транзакции на перерегистрацию запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Проблема решается с помощью дополнительного документа (промежуточное третье лицо).

также необходимо перечислить случаи, в которых генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в суд:

директор моложе 14 лет;
возраст владельца 14-18 лет, но нет письменного разрешения официальных опекунов;
один из владельцев отсутствует.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности имеет право потребовать дальнейшего подтверждения дееспособности, нормального психического состояния заявителя. Согласно своим служебным обязанностям, он предотвращает действия третьих лиц, которые могут повлиять на процесс принятия решений доверителем.

Применяйте вышеперечисленную информацию комплексно, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание к безопасности, тщательная проверка текстов перед нотариальным заверением генеральной доверенности.

Поставьте лайк и сделайте репост, чтобы познакомить других пользователей с важной информацией.