Как правильно выселить квартирантов, которые не платят или нарушают обязательства в 2021 году: с чего начать процесс выселения жильцов

Сдача внаем жилой площади означает постоянный пассивный доход. Когда все хорошо, к арендаторам не возникает вопросов. Но иногда они перестают платить, вмешиваются в жизнь соседей, небрежно управляют имуществом и, как правило, ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает вопрос, как выселить жильцов, не нарушая закона. Давайте рассмотрим подробнее.

Когда начать

Как правильно выселить арендаторов, которые не платят или нарушают обязательства в 2021 году: с чего начать процесс выселения арендатора

Вопрос о выселении жильцов должен решаться при правильной оценке ситуации. Действия будут отличаться в зависимости от обстоятельств. Ключевой вопрос заключается в том, заключен ли с арендаторами договор аренды или аренды. При отсутствии договора выселение из квартиры будет быстрее и проще.

Если есть договоренность, нужно обратить внимание на следующие факты:

  • если срок контракта истек;
  • какие основания для прекращения указаны в тексте;
  • если договор содержит особые индивидуальные условия выселения жильцов, которые необходимо соблюдать.

Важно! Отсутствие аренды квартиры удобно только в случае принудительного выселения. В остальных случаях без него не обойтись. Например, когда необходимо возместить ущерб, нанесенный квартире, или возместить ущерб затопленным соседям внизу, договор станет центральным доказательством по делу.

Как выселить жильцов при отсутствии договора

Выселение жильцов без договора — простейшая ситуация для собственника квартиры. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как жильцы (съемщики) по договору.

Это означает:

  • он не может рассчитывать впустить их в течение определенного периода;
  • они обязаны покинуть жилую площадь по первому требованию законного собственника.

Нет необходимости искать конкретные причины для их выселения, в этом случае, как в случае с договором. Достаточно желания хозяина освободить жилплощадь.

Портал «Ипотеквед» предлагает арендодателю следующую схему выселения арендаторов без договора:

  1. Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий право собственности (справка или выписка из ЕГРН).
  2. Приехать по адресу, где находится квартира. Устно предупредить жильцов о необходимости переезда.
  3. В случае отказа позвоните в полицию или участкового.
  4. Информировать прибывших сотрудников о нахождении на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос о том, как выселить жильцов, решается уже на этапе обращения в полицию / участкового.

Если жильцы не открывают или игнорируют просьбы хозяина покинуть квартиру, может помочь смена замков. Вы можете выселить арендаторов в их отсутствие следующим образом:

  1. Откройте жилое пространство.
  2. Выносить вещи жильцов.
  3. Поменяйте замки, чтобы жители не могли вернуться.

вещи бывших арендаторов вывезти обязательно, иначе они будут вправе взыскать с собственника убытки, причиненные их консервацией. При этом владелец не несет ответственности за сохранность чужого имущества.

Внимание! Если вы выселите жильцов без соглашения, вы больше не сможете требовать от них неоплаченную арендную плату, ремонтные повреждения и другие убытки. Для этого просто нет причин.

Если жильцы сами меняли замки, вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой они должны будут оформить документ о праве собственности на дом.

Как выселить без суда, если договор заключен

Сложнее решить вопрос, как выселить жильцов из квартиры при наличии договора. Дело в том, что договор переводит отношения в план официально оформленных, а значит, охраняемых законом. Значит это:

  • основания для выселения предусмотрены конвенцией или законом, но не односторонним желанием арендодателя;
  • невозможно выселить жильцов без уважительных причин или расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке;
  • необходимо соблюдать определенную процедуру оформления заказа, иначе арендаторы смогут взыскать убытки.

При наличии письменных соглашений закон допускает только две процедуры разрешения споров: по соглашению сторон или через суд, если соглашение не сработало. Одностороннее уведомление о расторжении договора в этом случае не имеет юридической силы и не поможет выселить жильцов из квартиры.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ выселить арендаторов, которые не платят, не шумят или иным образом нарушают договоренности или мир соседей, — это подписать с ними договор о расторжении договора и выплате долга.

Любые условия расторжения договора могут быть указаны в договоре. Цель документа — как можно быстрее выселить людей и затем получить от них оплату. Если жильцы съедут, а деньги не будут выплачены, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Договор должен содержать:

  • Полные наименования сторон, адреса и их наименования в договоре;
  • ссылка на расторгаемый договор;
  • срок, с которого договор считается расторгнутым;
  • порядок передачи жилья собственнику;
  • порядок погашения любой задолженности (единовременно или в рассрочку).

вы можете скачать форму соглашения и заполнить ее здесь.

После подписания договора необходимо оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на договор аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать статус как можно подробнее, ведь если жилье будет разрушено, акт станет важным доказательством убытков в суде.

вы можете скачать акт о возврате здесь.

Если жильцы не хотят решать проблему мирным путем, остается последний путь, как правильно выселить жильцов за неуплату — через суд.

Если договор закончился

Если срок договоров истек, а в тексте нет условия для их продления, договор считается расторгнутым. Это означает, что на следующий день после установленного срока арендатор больше не имеет права находиться в квартире. В таких случаях будет полезен режим выселения жильцов без договора.

Важно! Необязательно заключать договор о расторжении истекшего договора: расторгать нечего, он уже расторгнут.

Если договор расторгнут, арендаторы переехали и не выплачивают долг, необходимо подготовить исковое заявление в суд о взыскании неуплаченной суммы по договору, а также процентов или убытков.

Процедура выселения через суд

Как правильно выселить арендаторов, которые не платят или нарушают обязательства в 2021 году: с чего начать процесс выселения арендатора

Необходимость выселения жильцов через суд возникает, если имеется текст договора аренды и вопрос не может быть решен мирным путем. Чаще всего решить проблему приходит домовладелец. Выселение возможно после вступления в силу решения о прекращении трудовых отношений.

По закону у собственника есть три основания для роспуска в судебном порядке:

  • неуплата долгосрочной аренды (если договор долгосрочный — 6 месяцев, если до года — 2 месяца);
  • повреждение жилья жильцами;
  • если жилье перешло в аварийный режим и невозможно продолжать жить в нем (очень редкая причина).

Порядок выселения следующий:

  1. Подготовьте и отправьте арендатору жалобу о расторжении договора и выселении из квартиры. Вы можете доставить его лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
  2. В течение 30 дней с момента доставки вы можете подать документы в суд. Для этого необходимо составить и подписать жалобу, приложить доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в оспариваемой квартире, ходатайство может быть подано по месту жительства.
  3. Во время процесса отстаивайте свою позицию лично или с помощью представителя посредством нотариально заверенной доверенности.
  4. Доберитесь до решения суда о расторжении договора и выселении квартиры. Он вступает в силу через 30 дней после его принятия.
  5. Если гражданина не выселяют добровольно, получите в суде исполнительный лист. Вместе с постановлением о передаче его к судебным приставам для принудительного исполнения.
  6. Судебный пристав принудительно выселит арендатора и покинет квартиру.

вы можете скачать заявление в суд по этой ссылке.

К заявлению необходимо приложить доказательство:

  • сам договор аренды с актом купли-продажи;
  • платежные документы (декларации, квитанции, описи);
  • жалоба и ответ на нее;
  • выписка о квартире из ЕГРН;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Выселение через суд может занять несколько месяцев, но сегодня это единственный судебный иск, если есть договор и арендаторы отказываются добровольно выселить.

Сложные ситуации

Далее мы рассмотрим ряд спорных моментов. К ним часто обращаются сами арендаторы, считая, что это убережет их от опасности переселения.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, его могут депортировать на тех же условиях, что и арендатора без детей. Присутствие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура выселения квартиросъемщиков с детьми не отличается от описанной выше.

Семья с детьми выселяется при наличии соглашения: с привлечением полиции, по взаимному согласию или через суд.

Важно! Законодательного запрета на выселение семьи с несовершеннолетними не существует. Независимо от возраста ребенка, жильцы должны правильно выполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или коммуналку снимают шумные жильцы, не позволяющие им жить спокойно, их можно попробовать выселить. Право на эту процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому на нее необходимо влиять.

Способы выселения соседей жильцов следующие:

  • жалобы непосредственно хозяину на то, что соседи шумят, загрязняют общую собственность, ведут аморальный образ жизни, мешающий другим;
  • жалобы местному арендатору, который будет обязан провести проверку запросов арендатора.

Недобросовестным арендаторам грозит административная ответственность за проживание без регистрации, а собственнику недвижимости грозит налоговая ответственность из-за неуплаты НДФЛ.

Других способов выселить жильцов из совместной квартиры или соседского жилья нет. Соседи могут и другое: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, так как эти организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети бытует распространенное заблуждение, что зимой, с октября (ноября) по март, нельзя выселять жильцов. Это неправда. Зимний период не является препятствием для выселения граждан. Ни один закон не запрещает выселение арендаторов в любой конкретный месяц.

При этом сама процедура выселения может занять несколько месяцев, если это судебное выселение. За это время может пройти зимний сезон.

Как защитить себя

К сожалению, единого общероссийского списка недобросовестных арендаторов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не похожий на мошенника, может перестать платить квартплату или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор аренды. Если есть письменное соглашение, если у вас возникнут проблемы, вы можете забрать следующее:

  • фиксированная ставка или проценты за неуплату арендной платы;
  • возмещение ущерба, причиненного при повреждении ремонта;
  • компенсация за поврежденную мебель, если это указано в акте;
  • компенсация времени соседям внизу в случае затопления.

Подробнее об аренде жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказали в этой статье.

С другой стороны, как уже упоминалось выше, договор может отсрочить процесс выселения. Выселить жильцов гораздо проще, если нет письменных договоренностей. Но получить компенсацию ущерба в случае необходимости не получится.

Поэтому способ выселения жильцов выбирается с учетом наличия или отсутствия письменного соглашения. Если есть договоренность, то нужно постараться расстаться мирным путем. В противном случае владельцу придется обратиться в суд.

Вы можете задать вопросы, возникшие по теме статьи, нашему дежурному поверенному через окно чата или через форму комментариев.

Также советуем прочитать, выгодно ли сдавать квартиру посуточно.

Благодарим за лайк и репост статьи!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: