Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам в 2021 году

Явные и скрытые изъяны и недоработки присущи не только бюджетному жилью, но и квартирам в элитных комплексах и домах. Принятие квартиры от застройщика — чрезвычайно важная процедура, которая требует от собственника внимательности при рассмотрении и подписании документов. Рассмотрим подробнее, как правильно принять новую квартиру, каковы особенности этой процедуры чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае задержки сдачи и наличия недостатков.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

На что обращать внимание при приеме квартиры

В соответствии с действующим законодательством каждое предусмотренное акционерное соглашение должно максимально подробно описывать строящийся объект, в том числе:

  • площадь квартиры, ее этаж;
  • схематическое изображение объекта (обычно в виде рисунка), показывающее его положение по отношению к другим объектам общей собственности и расположение всех технических помещений;
  • количество комнат и их площадь;
  • общая площадь здания, этажность в нем;
  • строительные материалы, используемые для полов и стен.

Рассмотрим далее, как принять квартиру от застройщика поэтапно и что именно нужно учитывать.

Правила приема квартиры от застройщика заключаются в самостоятельном общении собственника и застройщика либо с участием человека (специалиста) со стороны, понимающего специфику проектирования и строительства.

Рекомендуется принести на встречу с комитетом следующие вспомогательные средства:

  • рулетка;
  • отвес или строительный уровень;
  • электрический тестер;
  • фонарь для просмотра плохо освещенных и труднодоступных мест;
  • лестница;
  • бумага для заметок и ручка и так далее

Помимо указанного примерного перечня необходимого оборудования, также необходимо приложить сам договор DDU и провести пошаговую проверку каждой позиции, содержащейся в нем.

Порядок приема квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Как получить квартиру от застройщика с отделкой

Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением капитальных строительно-отделочных работ, всех коммуникаций и установки сантехнического оборудования. Практически сразу можно въехать в квартиру с чистовой отделкой и расставить мебель.

Жилье под ключ принимается намного быстрее, чем проект жилья. Проверено:

  • качество отделки (стены, потолок);
  • функциональность каждого выключателя и розетки;
  • качество монтажа окон, дверей (обязательно проверьте отсутствие трещин, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, обслуживание замков);
  • работа системы вентиляции, канализации, отопления и водоснабжения;
  • достаточная звукоизоляция;
  • качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах верхних этажей).

Окончательная отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека ошибки могут быть незначительными, а для другого — недопустимыми.

Важно! Принимая квартиру с чистовой отделкой, рекомендуется обращать внимание на прописанные в договоре обои (качество поклейки и совпадение рисунка), плитку, пол, плинтусы и т.д.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Без отделки

Прием квартиры от застройщика без отделки отличается более высокими временными затратами, чем отделка, так как не все недостатки и дефекты можно выявить сразу. Обычно процедура состоит из:

  • проверка соответствия плану и дизайну количества комнат, балконов и их площади;
  • оцените работоспособность дверей и окон.

Поскольку квартира сдается без ремонта, процедура приема длится недолго. Важно соотнести полученный товар с тем, который был куплен согласно DDU, и убедиться, что окна и двери находятся в хорошем состоянии.

С черновой отделкой

Черновой ремонт подразумевает предварительную подготовку жилья к отделке, в том числе установку входной двери, окон, счетчиков, подведение систем водоснабжения и канализации, электричества. Прием квартиры от застройщика с черновой отделкой включает в себя обязательный осмотр следующих элементов:

  • пол (по действующим нормам допускается погрешность до 2% от горизонтали пола со стяжкой);
  • стены (не допускаются трещины, шероховатости, разводы и другие дефекты);
  • потолки;
  • вентиляция;
  • системы отопления (трубы и радиаторы должны быть исправными и не иметь дефектов);
  • стояк канализации (проверяется герметичность и вертикальность установки);
  • электрическая панель и электрические розетки (проверяется наличие автоматического выключателя, исправность всех розеток);
  • окна и двери (оценивается отсутствие серьезных падений, а также легкость их открывания / закрывания).

Кроме того, рекомендуется провести контрольный замер общей площади квартиры, так как часто встречаются случаи погрешности в несколько метров, как в гору, так и под гору.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Документы для приема квартиры

В перечень документов, необходимых для приема квартиры от застройщика, входят:

  1. Платежные и финансовые документы (чеки, выписки, подтверждающие факты оплаты).
  2. Договор участия в капитале (оригинал).
  3. Паспорт гражданина РФ.

При наличии этих документов и всех лиц, обозначенных в договоре как пайщики, проводится простая сверка (обычно без посещения купленной квартиры), в результате которой стороны устанавливают факт приобретения конкретного объекта. После такой сверки будет назначена сама процедура приемки, успехом которой будет подписание акта приема-передачи.

Если не все дольщики могут присутствовать, на время процедуры приема квартиры потребуются их уполномоченные представители (заранее оформляется доверенность на прием квартиры застройщиком).

Что нужно для приемки квартиры

После того, как государственная комиссия проверила возведенный объект и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию, строительная компания обязана по закону уведомить каждого участника о готовности объекта к сдаче собственникам. Уведомление отправляется по переписке (заказным письмом) или под расписку лично каждому собственнику квартиры.

Внимание! Сегодня популярный способ сообщить акционерам — позвонить им или написать им сообщение.

После подачи вышеуказанных документов, детального осмотра и оценки квартиры хозяин дома составляет чек-лист, в котором отмечает все выявленные дефекты и недостатки. Эти недостатки передаются при приемке и передаче квартиры от клиента акционеру с указанием их устранения. Окончательная подпись должна быть поставлена ​​только после того, как они были завершены или удалены.

Что должно быть в акте приема-передачи

Акт приема-передачи новой квартиры — важный документ, содержащий:

  • реальная площадь квартиры (и отдельно по комнатам);
  • почтовый адрес объекта (с указанием номера квартиры);
  • стоимость товара.

Обычно форма акта имеет стандартную форму. Однако, как упоминалось выше, акт может включать в себя список дефектов, выявленных в процессе приемки. Образец акта приема-передачи квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Каждая запись должна быть отмечена текущей датой проверки. Документы с другой датой и без нее лучше не подписывать из-за преследования застройщиком корыстных интересов.

Срок продажи квартиры акционеру

После того, как акционер получит уведомление о возможности передачи недвижимого имущества, он обязан принять его в срок, указанный в DDU, или не позднее 7 дней, если этот элемент не был включен.

В контракте указывается месяц и год, в которые жилье будет перемещено. Также есть страховой период 2 месяца, который дается застройщику дополнительно на решение всех проблем.

Практика показывает, что после того, как застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это может занять от нескольких месяцев до полугода. Это связано с юридическими и бюрократическими нюансами (государственная приемка домов, возведенных застройщиком, — дело не быстрое). Если крайний срок передачи жилья превысил обозначенный срок, логично будет потребовать компенсацию за причиненные неудобства.

Если срок официальной сдачи дома и квартиры уже близок и новостей от застройщика нет, собственник капитала должен заранее позаботиться о защите своих прав, отправив в компанию уведомление о готовности принять совместный строительный объект. Целью данного письма является определение дня, с которого будет начисляться штраф по делу 214-ФЗ.

Кроме того, уведомление о готовности принять объект долевой застройки будет прямым доказательством готовности собственника принять его, а не уклонением от него.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Штраф за несоблюдение сроков

Согласно 214-ФЗ (ст. 6), в случае нарушения условий передачи квартиры, указанных в договоре, девелоперская компания обязана выплатить акционеру единовременную выплату в размере 1/150 действующей справочной ставки. ЦБ РФ (на дату подписания акта сдачи-приемки) цены новостройки за каждый день допущенной просрочки.

Компенсацию штрафа можно получить двумя способами:

  • во внесудебном порядке путем подачи жалобы застройщику;
  • через суд.

Если компания обязуется возместить единовременную сумму, стороны заключают соглашение, в котором прописываются условия, порядок, способы и размер компенсации. Если договориться не удалось, собственник квартиры подает жалобу в суд (претензия подробно изложена в заявлении).

Если клиент отказывается подписать акт приема-передачи квартиры на том основании, что он требует прописать в акте пункт о том, что «акционер не имеет претензий по сроку», но отказывается, то мы рекомендуем что вы отправили свой контракт нашему юристу для проверки в рамках дальнейшей судебной оценки этого дела. Мы обязательно постараемся помочь решить эту проблему.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Какие есть недостатки при подписании акта

Осмотр переданного объекта может выявить недостатки как существенного, так и несущественного характера. К первым относятся те недостатки, из-за которых дальнейшее пребывание в квартире становится неудобным или просто невозможным.

Это может быть дыра в стене, разбитые окна, двери, сломанная канализационная система, вентиляция и так далее. Поставив свою подпись в такой ситуации, все обязательства разработчика по их исправлению или компенсации будут отменены.

Недостатки, которые больше всего влияют на эстетическое восприятие объекта, можно считать незначительными. То есть это небольшие царапины, мелкие неровности на стенах, полу или потолке, сломанный замок на двери и т.д. Выявленные дефекты заносятся в контрольный лист, описанный в акте, после чего последний может быть подписан уверенность.

Важно! Если акционер не подпишет акт при отсутствии скрытых и очевидных недостатков в течение 2 месяцев со дня получения уведомления о готовности застройщика передать ему квартиру, то по закону это право переходит к застройщику (в отсутствие).

Крайним вариантом проступка партнера, который без уважительной причины не принимает квартиру, не платит обязательные платежи (в том числе за ЖКХ), является принудительная продажа квартиры в совместном владении, находящейся в его взаимное владение и соглашение между застройщиком, домовладельцем и сторонними компаниями.

Как устраняются недостатки

Владелец квартиры под ДДУ при выявлении недостатков в квартире может потребовать от застройщика:

  • удалить их за свой счет в течение указанного срока (обычно не более 45 дней);
  • снизить стоимость договора на сумму, соизмеримую с указанными недостатками (компенсация);
  • возместить расходы, понесенные участником по исправлению недостатков.

Большинство разработчиков предлагают первый вариант устранения недостатков за счет простой экономии времени и средств. Срок выполнения необходимых работ или перечисления денежных средств должен быть незамедлительно оформлен документально. На практике этот процесс обычно занимает от недели до 2-3 месяцев.

Если заказчик не выполняет взятые на себя обязательства в течение 45 дней, участники имеют полное право обратиться в судебный орган с требованием компенсации за несоблюдение сроков достройки объекта и устранения недостатков.

Как принять новую квартиру от застройщика с черновой и черновой отделкой поэтапно в 2021 году

Типичные дефекты новостроек

Большинство строящихся домов и квартир переданы дольщикам с различными дефектами. Наиболее частыми или типичными недостатками новых квартир являются:

  1. Плохая теплоизоляция стен, что является основной причиной их промерзания в холодное время года.
  2. Плохо заделанные швы балконных плит, что может привести к значительному повышению влажности на стенах и потолке квартиры и порче отделки и ремонта.
  3. Плохое качество оконных блоков (этот дефект очень распространен и приводит к протечкам окон).
  4. Дефекты цементной стяжки (здесь имеется в виду не только ее неровность, но и наличие пустот, внутренних пузырей, вызывающих трещины и необходимость замены пола в будущем).
  5. Неправильная работа системы вентиляции (в зависимости от допущенных ошибок недостатки могут заключаться в появлении тепла в квартире и даже в эффекте обратной тяги).
  6. Плохая гидроизоляция пола (это ключевой фактор появления плесени и требует дорогостоящих работ и процедур).
  7. Несоответствие заявленной отделки и ее недостатки при приеме новой квартиры с ремонтом под ключ.

Помимо этих типичных недостатков, которые довольно часто встречаются при приеме квартиры от застройщика, со временем могут быть выявлены скрытые недостатки. Это означает появление трещин в стенах при усадке фундамента дома, низкую звукоизоляцию, использование некачественных строительных и отделочных материалов, выделяющих вредные вещества и т.д.

Согласно законодательству участникам дошкольного образовательного учреждения предоставляется гарантийный срок 5 лет, в течение которого можно подать жалобу на застройщика на качество строительства и ремонта в проданной квартире. Если в течение этого периода акционер обращается к застройщику с аналогичной проблемой, компания обязана за свой счет провести техническое обследование и при обнаружении дефектов устранить их.

Претензию можно подать даже после указанного срока, однако акционер должен продемонстрировать факт, что обнаруженные недостатки возникли в течение периода, не превышающего 5 лет с момента подписания передачи и приема сертифицированной квартиры. Это решение будет принимать исключительно судебный орган. Статистика показывает, что для участников дошкольных образовательных учреждений добиться успешного исхода кейса практически невозможно.

Прием квартиры застройщиком характеризуется простой последовательностью действий участника долевого строительства. После получения официального уведомления от застройщика о готовности передать готовую квартиру акционер обязан осмотреть и принять объект в течение 7 дней при отсутствии дефектов. Только в этом случае возможно и необходимо подписать акт приема-передачи и получить ключи.

Однако практика показывает, что практически всегда встречаются разного рода дефекты: неровности стен, полов, наличие трещин и трещин, неисправные коммуникации и так далее за счет застройщика.

В случае возникновения проблем с приемом квартиры доверителем или вопросов со штрафом за несоблюдение сроков, запишитесь на бесплатную консультацию у нашего юриста в специальной форме на сайте. Мы обязательно вам поможем.

Также рекомендуем ознакомиться с имущественным вычетом за квартиру и возвратом процентов по ипотеке. Эти суммы могут быть вам очень полезны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: