Как присоединить балкон к комнате и оформить это?

Совмещение балкона с комнатой — процедура, позволяющая увеличить «полезные метры» в брежневке, хрущевке или новостройках.

Но сразу возникают вопросы по согласованию работы и реализации. Можно ли снести часть стены? Как насчет присоединения лоджии к кухне, спальне или гостиной?

Можно ли будет изолировать часть комнаты? Возникнут ли в дальнейшем проблемы с продажей недвижимости?

Согласование объединения комнаты и лоджии

Совмещение гостиной и балкона / лоджии — это комплексная перепланировка. Законодательство «трепетно» относится к этому виду работ, требует прохождения дополнительных разрешений и согласований.

Причина в том, что в процессе работы:

Но давайте посмотрим, что требует национальное законодательство. Раньше не существовало требований и норм, обязывающих собственников согласовывать перепланировку в установленном порядке.

Были случаи, когда люди совмещали балкон и лоджию «еще при Брежневе», а теперь не могут продать недвижимость, потому что нет договоренности.

Пару лет назад совмещение балкона и комнаты / кухни было классифицировано жилищной инспекцией как реконструкция (в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

При этом реконструкция повлекла за собой необходимость:

На практике это означало одно: соединить комнаты было так же сложно, как построить новый дом.

Проблемы с получением разрешений и согласований чиновники объяснили тем, что:

В 2012 году разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в Посте правительства Москвы «508». Но жилищные инспекции буквально начали «заваливаться» жалобами. Соседи «пересадчиков» пожаловались, что из-за изменений началось промерзание потолков и внешних конструкций. Человек, который прошел переподготовку, был в порядке. При этом у соседей снизу и сверху появилась влага. Плесень начала распространяться по дому.

Жилищная инспекция приступила к отмене пункта о возможности перепланировки этих помещений. Связь балкона с комнатой стала отрицаться. Параллельно с этим в Post. Правительство Москвы No. 508 введен п. 10.19 приложения. 1 с четким запретом совмещения балкона с интерьером (в ред. Постановления Правительства Москвы № 1104, а также ППМ № 1572 от 17 декабря 2018 г).

В 2021 году ЗАПРЕЩАЕТСЯ совмещать лоджию с комнатой (будь то кухня, спальня или прихожая) в чистом виде. Запрещены такие действия с любой уловкой и под любым предлогом. Сильная изоляция не помогает, так как микроклимат в помещении меняется.

Что делать, если объединять комнату и лоджию нельзя? Варианты

Выше мы уже указали, что «чистое соединение» запрещено (т.е нельзя снести стену между двумя комнатами и сделать большую).

Но при этом вы легко можете получить «зеленый свет» для выполнения следующих действий:

Между гостиной и соседней комнатой необходимо установить раздвижные конструкции или полупрозрачные распашные двери (например, французские окна).

Как присоединить балкон к комнате и утеплить: варианты с дверями

Итак, нам необходимо установить светопрозрачную перегородку между комнатами. Необходимо исключить риск изменения микроклимата квартир (с плесенью, влажностью и подобными «проблемами»).

При установке раздвижных конструкций не потребуется отапливать дополнительные помещения:

1. Если вам предстояло демонтировать оконную раму и саму балконную дверь (вместе с устранением заливки окон и дверей), вам придется обратиться в БТИ и составить план квартиры.
2. Если захотели не только разобрать двери и окна, но и убрать подоконник и / или какую-либо часть навесной стены, это отражается в дизайне. Инженеры БТИ спроектируют террасные двери или распашные / раздвижные двери вместо заборов.

Установка раздвижных дверей навсегда

Последние необходимы, потому что:

На практике бывают ситуации, когда люди после «первой зимовки» устанавливают такие конструкции, потому что не хотят жить во влажной среде.

Если размеры стен позволяют, открытие таких дверей осуществляется сбоку от проема. Присоединение лоджии по этой схеме — самый простой и безопасный способ.

Установка раздвижных дверей только на время

Вы уже знаете, что сначала составляется проект, затем в квартиру приходят инспектор и техник БТИ, чтобы проверить соответствие ремонта заданным требованиям.

Часто люди ставят конструкции только на время таких «посещений», затем снимают двери антресоли или дачи. Если квартира выставляется на продажу, то двери собираются «обратно».

Кстати, вариант с «договориться» не работает. Сотрудникам БТИ было приказано сфотографировать наличие дверей.

Балкон, согласно документам ITV, все-таки балкон. В то же время вы можете быть «настороже», что полупрозрачные распашные или раздвижные конструкции состоят из двухкамерного стеклопакета.

Отказ от установки дверей

В результате похожие объекты «на бумаге» и в поэтажных планах квартиры, а на самом деле ничего нет.

Владельцы рискуют столкнуться с такими проблемами, как:

Список документов для согласования перепланировки

Законодательство время от времени меняет условия, поэтому важно соблюдать осторожность. В 2018 году нужно было привезти с собой какие-то документы, а в 2021 году нужно будет отправлять совсем другие.

Кроме того, есть еще один нюанс: в вашем регионе могут быть установлены иные правила, чем те, которые закреплены в федеральном законе.

Хозяин квартиры предоставляет БТИ:

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Для начала разберемся с подоконниками и их особенностями. Применяются следующие правила:

Авторы проектов типовых серий, например тех же «панелей», не дают разрешения на проведение таких работ на основании п. 1.4.7 Приложения 3 по почте. Правительство Москвы No. 508.

Возникает вопрос, что в этом случае можно сделать в панельных домах? Законодательство допускает уменьшение высоты гайки, но в документы это вообще не входит. Те. Узнать наличие / отсутствие подоконника, а не его высоту, инженеры БТИ могут только во время проверки «на месте.

Далее следует вопрос о системе подоконников. Как насчет того, чтобы его разобрать или изменить? Законодательство 2021 года предусматривает, что:

Таких во втором случае застройщик разрешения на демонтаж не даст. Несанкционированные изменения и обновления чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и приказы по устранению изменений).

Что касается кирпичных или блочных домов, то еще больше сложностей возникает с демонтажем подоконной системы.

Вам необходимо узнать, из чего состоит конструкция бетонной плиты:

Во втором случае необходимо пригласить инженеров для выполнения расчетов и дать разрешение на выполнение работ. В некоторых ситуациях усиливают защемление плиты металлоконструкциями.

При сносе подоконника и подоконников нужно быть осторожным. Есть риск, что из-за несогласованных действий в госорганах вы получите множество заказов, штрафов и даже судебных исков.

Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема

Здесь также нужно учитывать тип дома. Подобные действия запрещены в панельных, блочных и кирпичных домах. На вопрос, можно ли «сделать что-то подобное» в монолитном доме, нет однозначного ответа.

Все зависит от того, несущая ли стена:

В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполняются по принципу «пирога», т.е в 3 слоя:

Эти «лепешки» изготавливаются с опорой на пол на плиты. В монолитных домах стены не несущие, и владелец квартиры может расширить дверь, не опасаясь, что это вызовет сырость, грибок или разрешение здания.

Но есть объекты, у которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Конечно, в таких случаях расширение порта приведет к перераспределению нагрузки и проблем.

Чтобы выяснить возможность / невозможность перепланировки, необходимо предварительно изучить проект и технический план. Кроме того, не лишним будет заказать техническое заключение на перепланировку.

В будущем у вас не будет головной боли о том, как легализовать «самовольную работу».

Правила совмещения балкона и комнаты в монолитных постройках:

1. Если над проемом находится навесная стена, демонтаж можно проводить вплоть до самого пола.
2. Если над проемом стоит железобетонная балка, трогать ее нельзя. Увеличиваем высоту проема до этого элемента.
3. Установка распашных или раздвижных дверей на место демонтированной стены обязательна. Это нужно для того, чтобы отделить балкон от теплых внутренних помещений.
4. Пунктом 6.20 СНиП 21-01-97 прописано, что внутри квартиры должен быть не менее 1 балкона с противопожарной перегородкой. Размеры этой стены также установлены.

Ответ на вопрос, можно ли провести перепланировку, зависит от дизайна и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещения.

необходимо учитывать все возможные варианты, чтобы комбинировать и использовать оптимальный.

Согласования по проекту перепланировки

Необходимо получить разрешение на снос подоконника и части внешней стены. В пункте 3.1 Приложения № 1 к Конституции Право. Москва No. 508 указывает, что эти действия являются изменением дизайна.

требуется проект перепланировки, который указан непосредственно в п. 4.7 Приложения 3. К проекту перепланировки в обязательном порядке необходимо приложить формулы с выполненным теплотехническим расчетом.

Батареи (радиаторы отопления) на балконе

Общее правило таково: нельзя ставить радиаторы отопления на балкон или лоджию. Требование прописано на уровне пункта 10.7 Приложения. 1 по почте. Правительство Москвы No. 508, а также другие документы.

Законодательство запрещает размещение на балконах и лоджиях:

Допускается электрическое отопление и отопление. Нет никаких запретительных правил. Но будьте готовы к тому, что в случае чего вам придется получить решение суда о сохранении перепланировки.

Присоединение к комнате зимнего сада или веранды

Если такие объекты существуют в реальности, они также помечаются «на бумаге» (т.е в проектной документации). Далее изучаем нюансы объяснения БТИ.

Возможны 2 варианта развития ситуации:

1. Веранды и зимние сады в объяснении БТИ входят в общую площадь. А это значит, что с системами отопления проблем не возникнет. Можно без проблем объединить комнаты.
2. Веранды и зимние сады в объяснении БТИ относятся к разряду подсобных помещений. На практике это означает, что такие объекты приравниваются к балконам / лоджиям. Следовательно, вам нужно будет узнать о возможности переподготовки и получить разрешения.

И еще кое-что. В инвентарных документах квартиры (то есть в планах этажей и в пояснениях БТИ) реальная площадь балкона умножается на коэффициент уменьшения 0,3. Информация, указанная в технической документации, не соответствует действительности. Потом еще придется пройтись с рулеткой и еще раз все измерить.

Надеемся, с перепланировкой проблем не будет. Выберите свой вариант, чтобы объединить пространство и насладиться новыми пространствами!

Видео: Как присоединить балкон к комнате?