Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Приватизация дачи — это юридическая процедура, позволяющая бесплатно получить прерогативу землепользования.

У большинства владельцев под рукой есть только садовые книги. Но по закону стать собственником недвижимости можно только после прохождения процедуры регистрации.

Если регистрация не пройдена, собственник не может быть полноправным собственником недвижимости: он не имеет права покупать и продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать. Все эти ограничения можно снять, если пройти процедуру регистрации.

Приватизация дачи: с чего начать, нужно ли приватизировать, что для этого нужно, куда деваться, что будет, если не приватизировать и какой срок нужно соблюдать. Давайте узнаем вместе.

Содержание

Тенденции и основания для приватизации
Законодательная база
Плюсы и минусы приватизации
«Дачная амнистия» — что это такое?
До какого года продлена приватизация дачных участков?
Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция
Документы для приватизации дачного участка
Сколько стоит приватизации участка?
Категории земельных участков
Какая разница между участком в садоводческом товариществе и дачным участком?
Заключение
Видео: Приватизация дачных земельных участков

Тенденции и основания для приватизации

Не так давно заголовки всех газет и интернет-порталов пестрели информацией о том, что до определенного времени можно беспрепятственно получить право собственности на дачу. В 2015 году произошли изменения в земельном законодательстве.

Существенно упростился процесс приватизации дачи в собственность. Закон, который облегчил и легализовал эту процедуру, получил название «дачная амнистия».

Отныне владельцы дач и огородов могли подтверждать свое право собственности без лишних бюрократических проволочек и бюрократических проволочек в процессе государственной регистрации.

В отличие от приватизации, дачная амнистия позволяет регистрировать неограниченное количество объектов недвижимости. Но приватизировать недвижимость можно только один раз.

Законодательная база

Право на приватизацию земли регулируется законодательством Российской Федерации (№ 178) о приватизации и государственной регистрации (№ 122). Популярная «Дачная амнистия» стала толкованием Федерального закона от 25.07.2012 г. 171 о приватизации дачных участков.

возможна приватизация земельных участков под частным жилым домом по правилам, установленным Федеральным законом от 25.07.2012 г. 137. Кроме того, процедура приватизации описана в Федеральном законе №. 218 (статьи 14 и 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация дачного участка как процедура имеет свои плюсы и минусы.

Профессионалы:

Процесс регистрации позволяет получить право распоряжаться недвижимостью — продавать, делиться, дарить, торговать.

Никто не имеет права воровать землю из имущества для государственных нужд или за долги по членским взносам.

На территории участка, который приватизирован, можно строить дома и жилые дома бытового назначения, временные постройки.

Недостатки:

Есть риск стать жертвой мошенничества, так как членский билет легко подделать.

Если земля использовалась для других целей в течение 3 лет, ее можно передать другому арендатору.

Если участок не приватизирован, постройки объявляются незаконными и готовятся к сносу.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон № 93 «Регистрация недвижимости по упрощенной системе» была принята в 2006 году, годом позже в нее были внесены изменения. Как документ помогает населению регистрировать права собственности?

Если гражданин Российской Федерации получил земельный участок от государства до 30 октября 2001 года, он может бесплатно зарегистрировать его на свое имя. Новому владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности.

Достоинства «амнистии» заключаются в следующем:

приватизированный участок можно отчуждать по своему усмотрению;

для получения кадастрового номера регистрироваться не нужно;

разрешена регистрация любого здания на приватизированном участке;

доступна защита имущественных интересов;

можно зарегистрироваться на даче.

Минусы «амнистии» следующие:

границы участков могут быть неправильно разделены — этот факт можно оспорить только в суде;

после приватизации нужно будет регулярно платить налоги.

«Амнистия» распространяется на участки, являющиеся членами сообщества или товарищества. Федеральный закон № 93 ориентирован в основном на тех, кто большую часть времени живет в загородном доме.

«Амнистия» распространяется также на унаследованные земли и земли, которыми гражданин пользовался долгое время. Вы можете зарегистрировать участок себе в административном порядке, а не через суд, как это было раньше.

Передача земли члену садоводческого товарищества в пользование на правах собственности осуществляется бесплатно. Дата приема гражданина в кооператив значения не имеет.

приватизировать дачу нельзя, если земля на этой территории ограничена или выведена из оборота.

Облегчение процедуры передачи права собственности на дачи позволило навести порядок в сфере загородной недвижимости и определиться с незаконно оккупированными территориями.

Программа позволила привлечь дополнительные денежные вливания за счет уплаты налога большим количеством землепользователей.

До какого года продлена приватизация дачных участков?

В 2017 году правительство решило продлить «амнистию» на дома до 1 марта 2017 года, а на землю — до 31 декабря 2021 года.

Приватизация дачи по упрощенному порядку после подачи всех документов из обязательного списка проводится в течение 3 недель с момента подачи заявки.

Оформление права собственности на землю, купленную государством, займет больше времени — около полугода. В первую очередь для сбора документов.

В их список входят: договор купли-продажи, разрешение на совершение сделки, выписка из решения муниципальных властей о передаче земли в собственность, новый кадастровый паспорт.

Согласно госреестру, не всем собственникам пока удалось реализовать свое право на приватизацию дач и огородов по упрощенной схеме.

В земельном регламенте прописаны все возможные сроки, в течение которых дачники имеют право оформлять права собственности по упрощенному порядку для земельных участков и садовых построек:

К концу февраля 2018 года дачники и дачники получили возможность бесплатно приватизировать не только землю, но и все постройки на ней без оформления разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию.

До конца 2021 года граждане Российской Федерации могут приватизировать землю в дачных кооперативах, некоммерческих садоводческих объединениях и других профсоюзах.

Госаппарат неоднократно продлевал срок «дачной амнистии»: не только из-за большой любви к населению, но и для воссоздания бюджетной казны налогами честных граждан, которые обязаны платить ежегодные налоги на собственное недвижимое имущество.

С 2017 года помимо декларации о приватизации земли по упрощенной схеме необходимо иметь еще и технический план. Это осложнение не повлияло на сроки проведения кадастрового учета.

необходимо собрать пакет документов.

Документы для приватизации дачного участка

Документацию может предоставить как владелец сайта, так и его представитель по доверенности. Документы могут быть отправлены по почте, но должны быть нотариально заверены. После 2017 года пакет был немного расширен.

Помимо заполненного объявления для объектов необходимо также предоставить:

паспорт, выданный кадастровой службой;

технический план сооружений;

заявление о приватизации с указанием информации о собственнике, ИНН с адресом объекта;

копия паспорта заявителя;

копия садовой книги;

штраф за строительство сооружений;

выписки из Единого государственного реестра прав и Единого государственного реестра юридических лиц;

акт ввода в эксплуатацию завода;

план с четким обозначением границ земельного участка;

договор с самоуправлением о пожизненном владении объектом;

копию устава некоммерческой садовой компании;

чек об уплате налогового сбора.

Для оформления права собственности на дачу или дом разрешение на строительство не требуется, только справки и документы, подтверждающие, что земля передана в постоянное пользование или что земля находится в бессрочном владении.

Дальнейшие действия зависят от квалификации земли со зданиями в земельном кадастре:

Если вам необходимо приватизировать дачу в садоводческой компании, вам следует обратиться в местное самоуправление.

Заявка рассматривается не более 2 недель.

В случае отказа органы местного самоуправления обязаны указать причину, по которой приватизация не может быть проведена. Если заявитель не удовлетворен ответом, он имеет право обжаловать это решение в суде.

При положительном решении органов местного самоуправления о приватизации необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Регистрационную палату подаются документы на строительство и разрешение правительства города. Это платная процедура, поэтому необходимо также приложить квитанцию об оплате.

Дачные участки, принадлежащие садоводческим и дачным кооперативам, могут быть приватизированы по коллективной заявке. Упрощенная схема приватизации позволяет владельцам дачных участков и дач пользоваться услугами многофункционального центра.

Заявки подаются вместе с декларацией и пакетом документов в 2-х экземплярах. Один из них отправляется местным властям, которые отвечают за землю и постройки на ней.

Если помимо садовой книги документов больше нет, следует подать заявление о передаче прав собственности на дачу от государства к гражданину.

В противном случае, по истечении 5 лет с даты приобретения участка, муниципалитет может приступить к конфискации без указания причин. До этого времени собственник может пользоваться землей, но не имеет на нее права.

Разрешение предоставляется в службу регистрации. Вместе с разрешением предоставляется кадастровый паспорт с четко обозначенными границами. Изменения в этот документ могут вносить сотрудники БТИ. Кадастровый паспорт необходим для упрощения процедуры идентификации собственника.

Пишется заявление в Росреестр о регистрации собственности. Составлен земельный план. Это делает инженер БТИ. Произведены замеры территории и перенесены на бумагу. После контора оформляет кадастровый паспорт.

Право собственности на имущество зарегистрировано в Росреестре. Порядок разгосударствления построек, возведенных на приватизированной земле, не отличается от аналогичной процедуры для земли. Только вместо кадастрового паспорта предоставляется свидетельство о праве собственности.

Одновременная приватизация земли и построек выгоднее и удобнее для населения. «Дакийская амнистия» распространяется на все типы капитальных построек, в которых может проживать семья, и их этажность не превышает одного уровня.

Приватизация разрешена для граждан, земля которых унаследована пожизненно или выдана государством в бессрочное пользование.

Сколько стоит приватизации участка?

Теоретически процедура приватизации бесплатная. На практике все равно будут определенные затраты. За регистрационные действия вам придется заплатить госпошлину.

Плата за регистрацию сайта некоммерческого садоводческого партнерства составляет 100 рублей. За оформление дачного участка придется заплатить 200 руб.

У дачной амнистии есть временные рамки. Упрощенная процедура регистрации будет действовать до марта 2021 года. После этого преференции теряют силу. Приватизация до 2021 года бесплатна.

Категории земельных участков

В зависимости от особенностей эксплуатации, порядка оформления участки делятся на 3 типа:

Садовые — их основное предназначение — ведение сельскохозяйственных работ: выращивают растения, деревья, картофель, фрукты, дыни, овощи, ягодные культуры, цветы. Это могут быть места отдыха с правом возведения хозяйственной или временной постройки без права прописки.

Огороды — участки, предоставляемые гражданину для выращивания различных сельскохозяйственных культур, фруктов и овощей с правом или без права возведения нежилого жилого дома и хозяйственных объектов в зависимости от вида полученного разрешения на пользование земельным участком, определенным при зонировании территории.

Дачные участки — земля, предоставленная гражданину или приобретенная им в рекреационных целях, и право на строительство жилого дома с возможностью регистрации или возведение жилого дома без права прописки на нем. Допускается строительство небольших хозяйственных построек и выращивание сельскохозяйственных продуктов, фруктов и ягод.

Какая разница между участком в садоводческом товариществе и дачным участком?

Эти две категории сайтов имеют разные цели. Участок в садоводческом товариществе предназначен для коллективного садоводства. Основное назначение дачного участка — дачное строительство.

На дачном участке должен быть домик, в саду его может не быть. Отсутствие строения не является нарушением целевого использования земли.

Владельцы земли СКТ являются членами садоводческого товарищества. Деятельность компании регулируется Указом Президента РФ от 28 января 2008 г. 50 «Положения по рационализации деятельности садоводческих товариществ». Правовые процедуры с дачными участками этим законодательным актом не регулируются.

Заключение

Процедура приватизации дачи начинается со сбора документов. Подготовка и подготовка документов занимает некоторое время — все зависит от целевого назначения земельного участка.

Приватизация до 2021 года бесплатна. Но по упрощенной процедуре можно будет использовать до марта 2021 года.