Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Как приватизировать комнату в общей квартире?

Комната в совместной квартире — не лучшая собственность, но для многих россиян эти несколько квадратных метров решают жилищный вопрос.

Люди, живущие в общей квартире, часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в общей квартире и как передать родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод государственного жилья в частное возможно и происходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры есть множество нюансов, о которых следует знать.

Что такое приватизация

Данная процедура позволяет бесплатно и на законных основаниях получить квартиру или комнату в полную и безраздельную собственность.

Закон о приватизации успешно действует в Российской Федерации более 20 лет, но возможность приватизировать отдельные комнаты у россиян появилась не так давно.

Процесс перехода права собственности происходит на основании и по правилам, установленным законом, и регулируется договором о передаче прав.

Владельцы комнат, заинтересованные в возможности приватизации мест общего пользования в общей квартире, должны знать, что такие помещения, как ванная, кухня, туалет, приватизации не подлежат.

Приватизация комнаты в общей квартире касается только жилья.

Кто может оформить процедуру

Как приватизировать комнату в общей квартире?

Заключить приватизационный договор могут только граждане, которые проживают напрямую и зарегистрированы в этой комнате на основании договора о социальных работах.

Этим правом может воспользоваться каждый россиянин, но только раз в жизни. Вы также должны знать, что законодательство не разрешает приватизацию всего жилья.

Это невозможно сделать для:

  1. Аварийное имущество.
  2. Квартиры или служебные помещения.
  3. Квартиры / комнаты в общежитиях.
  4. Размещение в закрытых военных городках.

Еще одно важное условие, регулирующее приватизацию комнаты в общей квартире, — раздельное расположение комнаты. Это не должно быть препятствием и должно соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируют в БТИ.

Приватизация комнаты: алгоритм действий

По мнению специалистов, самый надежный вариант — это личное посещение офиса.

Те арендаторы, которые не знают, с чего начать, могут попросить о помощи и заявить о своем решении в МФЦ. Или доверьте операцию другой компании.

Но нужно понимать, что все организации, кроме офисов, являются посредниками, и оплата их услуг значительно увеличивает конечную стоимость перевода.

Требуемые документы

Определив, с кем будет происходить сотрудничество по предстоящей сделке, стоит определиться, какие документы нужны для приватизации комнаты в общей квартире.

В портфель входят следующие акции:

Как приватизировать комнату в общей квартире?

  • договор или заказ социальной работы;
  • справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;
  • свидетельство о регистрации приватизированной жилой площади (оформлено в БТИ);
  • справка о количестве проживающих в квартире (справка выдается в администрации местного дома);
  • документы реестра жителей (паспортные данные, свидетельства о рождении детей и свидетельства о смерти умерших жителей);
  • документ, подтверждающий, что данное имущество ранее не подвергалось процедуре приватизации (выдается офисом).
  • Как проходит процедура

    Весь процесс приватизации состоит из нескольких простых шагов. Пошаговая инструкция выглядит так:

    1. Раскройте статус дома для получения разрешения на его приватизацию.
    2. Получите письменное согласие от остальных жильцов на процедуру. Кроме того, это касается и детей: до 14 лет заявление пишут родители, с 14-18 лист составляется самостоятельно, под присмотром пожилых людей. Если арендатору поступает отказ, то он должен быть нотариально засвидетельствован.
    3. Сбор документов и их передача в органы, вовлеченные в процесс.
    4. Рассмотрение поданного заявления (в среднем этот срок составляет 2 месяца).
    5. Принятие решения.

    При передаче договора и заявки в Росреестр требуется одновременное присутствие всех участников сделки (или их официальных представителей).

    После получения результата утверждения каждый участник следующего процесса получает личную копию контракта. Договор будет передан в Росреестр для дальнейшей регистрации прав собственности. Новый владелец может получить заполненный Сертификат в любое время.

    Стоимость услуги

    Как приватизировать комнату в общей квартире?

    Регистрация прав собственности — платная процедура, при условии уплаты государственной пошлины.

    Его размер одинаков для всех регионов России и составляет 2000 рублей с каждого заявителя (кроме несовершеннолетних).

    Но при определении полной стоимости транзакции стоит учитывать наличие других затрат. Они могут различаться и зависеть от местной региональной политики.

    В среднем это следующие расходы:

  • получить технический паспорт и план в БТИ: от 1500 руб.;
  • оформление доверенности на процедуру: от 500 руб.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на жилую площадь: от 100 руб.;
  • официальный (нотариально засвидетельствованный) отказ от приватизации: от 1000 руб.
  • Отказ в проведении приватизации

    Нередко заявителям официально запрещают переводить права собственности. Практически всегда отказ осуществляется администрацией, но иногда такое решение принимает сам Росреестр.

    Основные причины

    Прежде чем предпринимать определенные действия по продолжению операции, стоит выяснить, почему государственные структуры преодолели табу. В основном это такие причины, как:

    Как приватизировать комнату в общей квартире?

  • неправильное оформление справок;
  • приватизируемая жилая площадь не соответствует установленным требованиям;
  • отсутствие важных документов (в том числе квитанций об уплате госпошлины);
  • отсутствие доверенности на лицо, представляющее интересы стороны сделки;
  • установление нарушения норм благоустройства (отсутствие квадратных метров у всех зарегистрированных арендаторов).
  • Что делать

    Если причина кроется в неправильном сборе документов или их отсутствии, то весь процесс необходимо повторить с учетом допущенных ошибок. Но, когда поступает официальный отказ по неясным причинам, стоит искать истину в суде.

    Передача прав собственности через суд — долгий и трудоемкий процесс. Чтобы минимизировать возможные трудности, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

    вам нужно знать, что нужно при передаче приватизационных дел в суд. Та же процедура в этом случае будет следующей:

      Как приватизировать комнату в общей квартире?

    1. Запрос официального документа об отказе от приватизации в уполномоченном государственном органе.
    2. Оформление претензионного заявления.
    3. Подготовка необходимых документов для предъявления в суд.
    4. Перевод кредита в местный (р-н.
    5. Жду слушания.
    6. Получение исполнительного акта (копия документа).
    7. Завершение запланированной процедуры приватизации на основании полученного судебного постановления.

    Важные нюансы, о которых следует знать

    Приватизация — сложная и ответственная процедура. Иногда в процессе работы будущему владельцу приходится сталкиваться с различными ситуациями.

    При незнании законов и грамотности действий многие подводные камни становятся непреодолимым препятствием для получения заветного документа.

    Когда соседи против

    Как приватизировать комнату в общей квартире?

    Общая квартира — это большая квартира, в которой каждая комната имеет отдельного собственника, а заселение происходит на основании приказа или договора аренды, заключенного с муниципалитетом.

    Чтобы уточнить, можно ли приватизировать комнату в общей квартире без согласия соседей, необходимо понимать, что остальные арендаторы-соседи не имеют прав на приватизированные квадратные метры. Поэтому не переживайте, если кто-то из соседей против приватизации.

    Соседи по общей квартире не имеют отношения к чужим комнатам. При приватизации от них не требуется обязательного согласия.

    Но несколько лет назад ситуация была иной. В период 1991–1998 годов согласно действующему закону (Федеральный закон № 1541-1) без ведома соседей по коммунальной квартире приватизация была невозможна, требовалось согласие всех без исключения жителей.

    В 1999 году в законодательство были внесены изменения. Отныне нет необходимости получать согласие соседей на приватизацию помещения.

    Наличие ребенка

    Как приватизировать комнату в общей квартире?

    Дети часто участвуют в передаче прав собственности. Согласно нормам действующего Федерального закона n. 1541-1 (статья 11), каждый ребенок, участвующий в процессе, имеет право на определенную долю в приватизированной комнате.

    Более того, даже если несовершеннолетний не зарегистрирован в этом жилом помещении, родители по закону обязаны выделить ему долю. Эти вопросы регулируются PLO (Trust and Protection Bodies).

    Если оформить комнату в собственности, игнорируя присутствие несовершеннолетнего, суд признает сделку недействительной.

    Инициатором процесса может быть один из родителей или опекун. Нужно понимать, что суд всегда идет навстречу ребенку и восстанавливает его права.

    Результатом судебного заседания может быть как признание незаконности сделки, так и включение ребенка в договор, и уступка ему обязательной доли.

    Имеющиеся коммунальные задолженности

    Одна из самых сложных проблем, которые могут возникнуть при приватизации комнаты. Учитывая, что при подаче пакета документации требуется справка из БТИ, получить такую ​​карту должнику становится крайне сложно.

    Почти всегда ему отказывают в регистрации. Но будет ли закон приватизации законным при существующей задолженности за ЖКХ?

    Действующее российское законодательство 2021 года конкретно не регулирует данную ситуацию как основание для запрещения сделки. А значит, это возможно.

    Если соискатель отклонен именно по этой причине, стоит попробовать договориться. Например, предлагая реструктуризацию существующего долга или требуя отсрочки полного погашения долга.

    Есть и другой вариант: запросить необходимую справку через суд. Но в этом случае велика вероятность столкнуться с ответным заявлением со стороны ЖЭКа с обязательством погасить имеющуюся задолженность. Поэтому лучше не доводить ситуацию до крайности.

    Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

    Стоит ли начинать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры намного выгоднее комнаты. Но ваша комната по-прежнему несет финансовую нагрузку.

    Тем не менее, прежде чем заключать такое соглашение, стоит взвесить все за и против»:

    Достоинство Недостатки
  • получить официальный статус собственника жилой площади;
  • бесплатное оформление квадратных метров в личное имущество;
  • есть возможность использования помещения в качестве гарантии при оформлении кредита;
  • приватизированное помещение можно продать, сдать в аренду, отдать и обменять;
  • снижаются риски выселения из муниципальной квартиры из-за жилищной задолженности и коммунальных услуг.
  • вам придется нести все расходы по аудиту самостоятельно;
  • потеря возможности переселения (максимум, на что можно рассчитывать — получить денежную компенсацию за комнату), в то время как остальные жители неприватизированных комнат получают отдельные квартиры;
  • ежегодная уплата налога на имущество в размере 0,10% от общей стоимости вашего номера становится обязательной.
  • Выводы

    Как приватизировать комнату в общей квартире?

    Если вы проконсультируетесь с опытными юристами о целесообразности приватизации комнаты в общей квартире, специалист ответит однозначным «нет».

    Однако у этого процесса много недостатков. Но это только в теории, на практике ситуация может кардинально измениться.

    Каждый потенциальный собственник квадратных метров должен знать, что самое главное в таком процессе — получение согласования с местным муниципалитетом, грамотный сбор документов и правильное выполнение всей процедуры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: