Как приватизировать комнату в общежитии?

Общежитие — это здание, разделенное на несколько отдельных комнат с общей ванной комнатой и кухней.

В таком помещении временно проживают люди, которых объединяет что-то общее, например, учеба, работа, служба.

Многие горожане часто остаются в общежитии надолго, потому что не могут купить другое жилье.

Поэтому некоторые начинают задумываться, можно ли оформить приватизацию комнаты в общежитии, чтобы в будущем продать ее и потратить вырученные средства на оплату первого взноса при покупке квартиры?

Условия для приватизации помещения в общежитии

Прежде чем разбираться в том, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо выполнить ряд условий:

1. Общежитие должно быть в бюджете муниципального образования и до передачи его в ведение городских властей должно принадлежать к форме государственной или муниципальной собственности и использоваться как общежитие.
2. Общежитию следует придать статус «специализированного жилищного фонда». Если помещение не входит в бюджет муниципалитета, то вам придется действовать через суд. Для этого необходимо получить план помещения и выписку из Единого государственного реестра объектов капитального строительства в территориальном органе БТИ («Ростехинвентаризация»). Эти документы необходимо отправить в Росреестр, чтобы через некоторое время получить выписку оттуда. После этого необходимо подать документы на приватизацию. Поскольку общежитие не входит в бюджет муниципалитета, заявитель будет отклонен. С этим отказом он должен обратиться в суд. В жалобе необходимо установить требования к администрации города для заключения с истцом договора о приватизации жилья по месту жительства.
3. Общежитие должно иметь статус жилого и использоваться по прямому назначению.
4. Помещение, которое они хотят приватизировать, нужно изолировать. Невозможно приватизировать часть комнаты или места общего пользования. Возникает вопрос: «Как приватизировать ванную комнату в общежитии?» он исчезает сам по себе.

Невозможно приватизировать общежитие, которое было отремонтировано или отремонтировано. Чтобы стать законным владельцем такого помещения, необходимо сначала документально оформить перепланировку, а уже потом подавать документы на приватизацию жилья.

Пошаговый процесс приватизации комнаты в общежитии

По своей принадлежности общежития бывают студенческими, военными, муниципальными, служебными и ведомственными. В зависимости от типа помещения, к которому относится та или иная комната, можно судить, сможет ли человек приватизировать комнату или нет.

Поэтому первое, что нужно сделать и что нужно сделать, это выяснить состояние общежития (офисные помещения приватизации не подлежат, однако это можно получить через суд, если истец докажет, что у него нет место, куда пойти жить). При этом процесс приватизации выглядит так:

Шаг 1. Выяснение статуса общежития

узнать, к какому типу помещения принадлежит помещение, несложно — нужно запросить выписку из ЕГРН. Если общежитие находится в городском бюджете, то следует оформить договор на социальные работы. Все желающие проживать в общежитии должны быть указаны в тексте сделки.

Шаг 2. Оформление техпаспорта

Если местные власти одобрили заявку заявителя и решили заключить с ним договор о социальных работах, заинтересованное лицо должно начать производство технического паспорта на комнату.

Даже на этом этапе он должен выдать сертификаты всем людям, которые будут проживать в общежитии, о том, что никто из них ранее не участвовал в приватизации какого-либо жилья.

Шаг 3. Оформление кадастрового паспорта

После оформления технического паспорта необходимо оформить кадастровый паспорт. Это можно сделать через Интернет, подав заявку онлайн через Росреестр.

К заявлению необходимо приложить следующие документы: заявление, документы на недвижимость, договор социальной работы, паспорта всех проживающих в общежитии взрослых, свидетельства о рождении детей, проживающих с родителями.

Шаг 4. Выдача документов на приватизацию комнаты

Если с документами заявителя все в порядке, процедура приватизации комнаты занимает в среднем 1,5 месяца. Результатом является оформление договора о переходе к заявителю права собственности на помещение.

Шаг 5. Регистрация договора

После подписания договора собственник комнаты в общежитии должен предоставить в Федеральный реестр документы для регистрации права собственности на помещение. Госпошлина за такую ​​процедуру в 2021 году составляет 2000 рублей.

Необходимые документы

Многие граждане не знают, какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации комнаты в общежитии. Пакет базовых документов должен включать следующие документы:

Дополнительно вам могут понадобиться следующие документы:

запрещается приватизировать комнаты в общежитиях, расположенных на территории военных городков, заповедников или ботанических садов.

Можно ли приватизировать комнату, если нет договора социального найма?

Согласно закону, для приватизации помещения гражданин должен использовать это помещение на условиях социальной аренды. Но люди нередко теряют этот документ или никогда не заполняли его раньше. Логично возникает вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в общежитии без общественного договора? нанимать?».

Да, можно, но для этого нужно сделать следующее:

1. Обратитесь в жилищный отдел муниципалитета и узнайте, заключался ли этот договор ранее или нет. Для восстановления или заключения общественного договора путем приема на работу заинтересованному лицу необходимо подготовить следующие документы: заявление, копии паспортов всех членов семьи / свидетельства о рождении детей, проживающих в номере, выписки из лицевого счета, приказ.
2. В среднем обработка заявки занимает 1 месяц. Если с документами все в порядке, то в дальнейшем с заявителем подписывается социально-трудовой договор, согласно которому гражданин уже будет иметь право подать заявку на приватизацию помещения.

Можно ли приватизировать койко-место?

Раньше проживание в общежитиях нельзя было приватизировать, но после вступления в силу Федерального закона от 27.07.2012 г. 189-ФЗ «О выполнении Жилищного кодекса Российской Федерации» появилась возможность приватизировать комнату в общежитии.

Кроме того, в приватизации могут участвовать даже люди, которым были предоставлены койки. При этом такие люди будут считаться пользователями изолированного помещения, с ними также необходимо будет заключить социальный трудовой договор.

Как приватизировать койку в общежитии в 2021 году, на каких условиях можно пройти процедуру приватизации:

1. Если другим людям, живущим в комнате, все равно.
2. Если общежитие принадлежит муниципалитету. Если, например, он принадлежит какому-то бизнесу, получить в собственности кровать или комнату не получится.
3. Получите согласие всех хозяев, проживающих в общежитии, так как все люди пользуются одной и той же ванной, душем, кухней.
4. Запросите приватизацию кровати, а не общежития.

Цена вопроса

Мало кто из граждан знает, насколько в России процедура приватизации общежития с 2021 года. 33-ФЗ приватизация любого жилого помещения в РФ бесплатна, но граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию только один раз (кроме случаев, когда в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Затем по достижении 18-летнего возраста взрослый гражданин имеет право повторно приватизировать жилье).

Ответы на вопросы по теме

Что делать, если проживающий в общежитии родственник не хочет участвовать в приватизации комнаты?

В этом случае ему достаточно написать отказ от участия в приватизации. Отказ должен быть нотариально засвидетельствован.

Если ордер на комнату был утерян, то получается, что и право на проживание в комнате общежития будет потеряно?

Нет, приказ — это документ, дающий право заселиться в комнату и прописать в ней место жительства. Отсутствие мандата не означает, что граждане автоматически лишаются права на жилище. Но если у гражданина нет ордера, без него приватизировать комнату не получится.

Для восстановления утерянного документа необходимо запросить дубликат. Если организация, которая ранее выдавала ордера, больше не существует, вам следует обратиться в суд с заявлением о признании права на использование помещения.

В дальнейшем по решению суда истец может обратиться в компетентный орган с просьбой зарегистрировать приватизацию жилья.

Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если здание принадлежит местной администрации города / поселка. Для этого гражданин должен подать заявление в жилищный отдел муниципального образования, предоставить необходимые документы, дождаться положительного решения, составить договор о передаче помещения в собственность и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Росреестре.