Многие россияне заинтересованы в приватизации квартир, поскольку эта процедура позволяет им получить права собственности для дальнейшего использования жилой недвижимости.
Приватизация началась в нашей стране в 1991 году и продолжается по сей день. В этот период были внесены изменения в законодательство, касающиеся порядка проведения процедуры, что вызвало множество слухов и слухов.
В этой статье мы развеем все ваши сомнения и расскажем, как приватизировать квартиру, кто имеет право это делать, что нужно для приватизации, сколько это будет стоить, порядок приватизации служебных и коммунальных квартир, квартир с долгом, без согласования прописанного, и что будет, если жилье не приватизируют.
- Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
- Что дает приватизация?
- С чего начать приватизацию?
- Пошаговая инструкция
- Этап 1
- Этап 2
- Этап 3
- Этап 4
- Этап 5
- Когда заканчивается приватизация квартир в России
- Сколько времени занимает приватизация квартиры?
- Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году?
- Приватизация квартиры в вопросах и ответах
- Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
- Как узнать, приватизирована квартира или нет?
- Как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире?
- Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
- Можно ли приватизировать служебную квартиру?
- Что будет, если квартиру не приватизировать?
- Заключение
Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
Приватизация — это процесс добровольной передачи в собственность граждан недвижимого имущества, в основном квартир, находящихся в собственности государственных органов.
Граждане, проживающие в муниципальных квартирах в социальной аренде, могут их приватизировать. Это право предоставлено Законом Российской Федерации от 27.07.2012 г. 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» от 04.07.1991.
Жилье можно приватизировать раз в жизни. Несовершеннолетние, принявшие участие в процедуре приватизации до 18 лет, могут воспользоваться своими имущественными правами по достижении совершеннолетия.
До 2010 года приватизация была бесплатной процедурой, после которой за оказание коммунальных услуг взимается госпошлина с учетом рыночной стоимости квартиры. Однако эта сумма значительно меньше стоимости жилья на вторичном рынке.
Что дает приватизация?
После всех этапов приватизации гражданин становится полноправным собственником квартиры.
У него есть имущественные права: возможность продавать, обменивать, дарить, завещать свой дом.
После приватизации квартиру можно продать, а за небольшую доплату приобрести более просторное и комфортное жилье.
С чего начать приватизацию?
Для начала определите круг лиц, которым может быть полезна приватизация. Нет необходимости пытаться игнорировать тех, кого это касается, иначе приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной.
Право на приватизацию определяется с учетом определенных обстоятельств:
После сбора и оформления документов результатом процедуры приватизации станет подписание договора с органами муниципальной власти «О передаче квартиры в собственность».
Регистрация этого соглашения в Росреестре знаменует окончание приватизации. После этого собственники вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Пошаговая инструкция
В этом разделе описана пошаговая инструкция, а также документы, необходимые для приватизации квартиры на каждом этапе.
Всего процедура включает 5 шагов:
- Сборник документов.
- Оформление технических и кадастровых паспортов.
- Получите выписку из Единого информационно-регулирующего центра.
- Подписание приватизационного договора.
- Регистрация договора в Едином информационно-расчетном центре.
Этап 1
Этап 2
Заявление необходимо подать в Кадастровую палату или в БТИ по месту жительства. Прилагаются следующие документы:
Документы принимаются по описи. Кадастровые паспорта будут готовы через 5-10 дней.
Закон не устанавливает срок действия этих документов, но на практике требуется подтверждение их действительности, поэтому необходимо будет получить новые паспорта.
Этап 3
Для получения выписки из Единого государственного реестра текущего состояния квартиры и подтверждения ее права собственности муниципальным образованием необходимо предоставить в Росреестр следующий перечень документов:
Вам будет назначено время получения выписки, которая станет последним документом, необходимым для заключения договора приватизации.
Этап 4
Для заключения договора с муниципалитетом необходимо обратиться в МФЦ или БТИ. Приватизация квартиры через МФЦ или БТИ — услуга платная, поэтому вместе с документами необходимо приложить квитанцию об оплате:
При заключении договора приватизации вам необходимо обратиться в Федеральный реестр. Если вам отказали в заключении договора приватизации, то, скорее всего, это было сделано из-за неполного пакета документов или из-за ошибок в них. Отказ может быть обжалован в суде.
Этап 5
С момента заключения договора приватизации все участники становятся собственниками квартиры. Вы должны зарегистрировать это право в Регистрационной палате и получить подтверждающие документы.
К одному или нескольким заявкам на приватизацию подаются с приложением документов и квитанцией об уплате госпошлины:
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая успешную регистрацию прав собственности, будет оформлена в течение 14 дней. У каждого участника приватизации будет свой подтверждающий документ. Данная процедура приватизации одинакова для всех категорий граждан.
Когда заканчивается приватизация квартир в России
Датой начала бесплатной приватизации квартир в России считается 4 июля 1991 года, практически сразу после распада Советского Союза.
В этот день Б.Н. Ельцин издал указ о передаче государственных объектов в частную собственность. Это позволило многим россиянам обзавестись личным жильем.
Срок бесплатной приватизации продлевался ежегодно до февраля 2017 года, когда Президент РФ В.В. Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья.
Федеральный закон № 14 от 22 февраля 2017 г упростила процедуру приватизации: она осталась бесплатной, но стала бессрочной. Что это значит? Если вам еще не удалось приватизировать квартиру, можете не торопиться со сбором документов. Теперь это можно сделать в любой момент.
Сколько времени занимает приватизация квартиры?
В соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» от 04.07.1991, общий срок приватизации не должен превышать двух календарных месяцев с даты подачи полного пакета документов.
Процедура приватизации носит индивидуальный характер, ее продолжительность также зависит от скорости сбора документов и очереди претендентов.
Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году?
Основные затраты приватизации будут связаны со следующими статьями затрат:
Расходы несут все участники приватизации. Госпошлина оплачивается каждым отдельно. Выписки из органов выдаются на каждого человека.
Технический паспорт и кадастровый паспорт можно оформить единым для всех. Оплата производится в кассах любого банка, платежных терминалах или онлайн-переводом.
Оформление доверенности, согласование перепланировки, погашение долгов, оплата юридических услуг, нотариальный отказ, срочность — все эти обстоятельства могут значительно увеличить сумму приватизации.
Вы также можете заказать услугу регистрации приватизации через агентство. Скорость в три раза выше, но стоимость процедуры примерно в столько же раз выше.
Приватизация квартиры в вопросах и ответах
Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
На законодательном уровне правил по этому поводу нет. Это значит, что никаких препятствий нет.
Но на практике оказывается, что в перечень обязательных документов входят справки об отсутствии долгов на лицевых счетах.
Если есть задолженность, справки не выдаются, а значит, список документов будет неполным.
Как узнать, приватизирована квартира или нет?
вы можете получить эту информацию в Росреестре, БТИ, в расчетном центре, через Интернет на сайте ЕГР, в ЕГР, квитанцию об оплате в графе «Тип проживания».
Как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире?
Процедура аналогична общей процедуре. Однако вы можете столкнуться с некоторыми проблемами. Они могут быть связаны с тем, что здание, в котором находится комната (дом или общежитие), не переведено в муниципальную или государственную категорию и числится на балансе предприятия.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
В большинстве случаев это невозможно. Однако бывают исключения.
Если гражданин не явился в квартиру в течение 6 месяцев и не оплатил счета, есть возможность получить из него выписку через суд и оформить приватизацию без его участия. Также есть возможность передать долю в имуществе через БТИ.
Можно ли приватизировать служебную квартиру?
Под служебным жильем понимается объект недвижимости, приватизация которого недопустима в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Но есть нюансы. Приватизация может быть разрешена собственником, руководителем предприятия, от которого было предоставлено жилье.
Что будет, если квартиру не приватизировать?
В этом случае не будет никаких последствий, если зарегистрированные в квартире граждане будут выполнять все условия социального трудового договора и не допускать просроченных счетов.
Вас не выселят на улице. Но невозможно иметь квартиру без приватизации, то есть продать, подарить, завещать.
Заключение
Приватизация квартиры — ответственный, но не обязательный этап в жизни граждан РФ. Это не бесплатная процедура, но затраты не соизмеримы со стоимостью товара на вторичном рынке.
Приватизация — это выгодный процесс, который позволяет за небольшую сумму получить в собственность квартиру и полностью ею распорядиться. Отказ в приватизации не является основанием для выселения арендаторов.
