Как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность по закону в 2021 году

Все чаще у российских владельцев квартир и помещений в многоквартирных домах вызывает недоумение состояние общего имущества: лестниц, общих балконов, чердаков и подвалов. Приватизация прилегающей территории в многоквартирном доме с целью организации возможности распорядиться пространством под нужды дома также становится острой проблемой. Что это за процедура, какие нюансы и особенности она имеет — мы рассмотрим ниже.

Понятие территории

Прилегающей или прилегающей территорией считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и используемая для обеспечения его нормального функционирования.

Законы, по которым можно определить состав прилегающей территории многоквартирного дома, следующие:

• Жилищный кодекс (29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ) — п. 4 ч. 1 ст. 36;
• Правила содержания общего имущества кондоминиума (утверждены постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) — п.ф.), ж) п.2 раздела I.

Правила гласят, что территория, прилегающая к МКД, включает:

• земля, на которой расположен этот дом;
• элементы украшения и украшения, относящиеся к многоквартирному дому;
• коллективные автостоянки и гаражи;
• детские и спортивные площадки.

Внимание! Какие участки принадлежат дому, нужно смотреть в границах, указанных в ЕГРН. Для этого необходимо заказать выписку на многоквартирный дом, в графической части которой схематично будут указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или управляющей компании, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону прилегающая территория должна автоматически принадлежать собственникам, на практике оказывается, что из-за особенностей кадастрового учета в период принятия ключевых кодов (Земельный, Жилищный, Гражданский) большинство территории остались неопределенными. В настоящее время эта земля остается в городском / сельском бюджете, и для передачи ее в собственность МКД требуется особая процедура: приватизация.

Зачем нужна приватизация

Как правило, до регистрации земельного участка в собственности жителей он принадлежит и управляется муниципалитетом. После приватизации собственники помещений в многоквартирном доме становятся официальными собственниками. Это позволяет им:

• решить, как именно использовать территорию двора, например, разместить детский комплекс, оборудовать парковку или зеленую зону отдыха для всех жителей, установить гаражи;
• провести оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
• эффективно влиять на уголовный кодекс или ТСЖ, у которых больше не будет возможности ссылаться на бездействие администрации;
• сдача земли в аренду владельцам магазинов, мастерских и т д.

Также перераспределяется финансовая нагрузка. Поскольку бремя содержания недвижимости всегда лежит на собственнике, с момента приватизации заботы о финансировании ляжут на арендаторов.

Оно того стоит — плюсы и минусы

однозначно сказать, стоит ли регистрировать землю под МКД, невозможно, универсального решения быть не может. Этот вариант имеет как достоинства, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от конкретной ситуации.

Внимание! Помните, что приватизация земли не означает, что землю можно разделить на всех и раздать каждому на небольшом участке. Территория останется общей, и ею можно будет распоряжаться по взаимному согласию.

Основная рекомендация: решаясь на приватизацию придомовой территории, обратите внимание на количество квартир и отношение собственников. Активность можно измерить количеством участников ежегодных общих собраний, на которых МК (ТСЖ) представляет годовой отчет.

Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в больших комплексах с неактивными владельцами — скорее всего, не удастся.

Кто имеет право приватизировать

Следующее может потребовать регистрации прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому:

• собственники помещений МКД — квартиры, комнаты, некоммерческие помещения;
• инициативная группа собственников, выступающая с позиции общего собрания;
• представитель дома (например, премьер-министр), избранный собственниками;
• Великобритания, ТСЖ.

Если дом только что построен, застройщик имеет право начать приватизацию. Главное условие — чтобы владелец титула дома (собрание жильцов или застройщик) выразил желание приватизации.

Внимание! Индивидуальные собственники имеют возможность приватизировать только часть территории пропорционально их доле в праве собственности на кондоминиум. Нужно понимать, что реальный размер такого сайта будет очень маленьким. В этом случае процедура приватизации будет невыгодной.

Процедура

Процедура приватизации прилегающей территории многоквартирного дома осуществляется в несколько последовательных этапов. Самый простой способ — сначала создать инициативную группу и наметить процедуру с примерными сроками регистрации и стоимостью.

В каждом регионе есть свои нюансы приватизации коммунальных земель. Перед проведением встречи и дальнейшими шагами рекомендуем проконсультироваться у специалиста по управлению муниципальной собственностью в вашем населенном пункте. Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает формы заявки, разработанные администрацией.

Шаг 1. Проводим общее собрание собственников

Общее собрание собственников по приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания, например годового:

• инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в публичном месте или рассылается каждому лично, в зависимости от того, как это запланировано в данном кондоминиуме;
• в назначенный день арендаторы собираются и голосуют — требуется не менее 50% собственников и не менее половины пришедших должны голосовать «ЗА;
• результаты собрания оформляются протоколом собрания, подписываемым секретарем и председателем. В протоколе сразу должно быть указано, кто именно имеет право действовать от имени многоквартирного дома по приватизации прилегающей территории — подписывать и подавать документы.

Внимание! Если личное собрание не состоялось, вы можете провести заочное голосование.

С этого момента протокол собрания становится центральным правовым актом, на основании которого могут проводиться другие операции.

Шаг 2. Организуем межевание земли

Если прилегающая территория не разграничена, обязательно провести территориальное обследование, то есть определить границы на местности. Граждане не смогут сделать это в одиночку, понадобится помощь инженера земельного кадастра. Вы можете обратиться в любую компанию, в которой работают грамотные специалисты.

После этого этапа план территориального разграничения оказывается в руках менеджера.

Шаг 3. Сбор документов

Теперь необходимо обратиться в администрацию города для заключения договора о передаче прилегающей территории в общую собственность многоквартирного дома. Для этого потребуются:

• заявление на приватизацию (скачать форму);
• выписка из ЕГРН на землю и дом;
• технический план прилегающей территории;
• протокол общего собрания собственников;
• доверенность на представителя;
• план территориального разграничения.

Административный персонал может запросить дополнительные документы в соответствии с местными административными правилами. В комитет по управлению муниципальным имуществом необходимо подать пакет документов.

Шаг 4. Подписываем соглашение с администрацией

В течение 30 дней чиновники рассматривают документы, после чего принимается решение о переходе права собственности. Его можно структурировать следующим образом:

• постановлением главы города;
• как прекращение действия главы + договор (договор) о передаче земельного участка в собственность.

Точный вариант зависит от местного законодательства. В любом случае окончательный документ понадобится на следующем этапе, для окончательной регистрации в USRN.

Внимание! В приватизации территории может быть отказано, например, если неправильно составлен протокол общего собрания. В случае отказа можно попробовать устранить недостатки или обратиться в суд. Наш дежурный онлайн-адвокат поможет вам решить.

Шаг 5. Регистрация в ЕГРН

Приватизация завершается регистрацией прав в ЕГРН. Для этого представитель многоквартирного дома собирает:

• регулирование и согласование с администрацией;
• доверенность на представителя;
• протокол общего собрания собственников;
• выписки из ЕГРН на дом и территорию;
• план разграничения прилегающей территории многоквартирного дома;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

С этим пакетом документов он отправляется в МФЦ для подачи заявки. Заявление будет составлено специалистом при записи на прием, заранее ничего заполнять не нужно. Через 3-14 дней представитель получит готовую выписку из ЕГРН с актуализированным реестром имущества прилегающей благоустроенной территории многоквартирного дома.

Сроки и стоимость

При приватизации прилегающей территории многоквартирного дома могут возникнуть следующие расходы:

• составление городского плана — от 7000 рублей;
• получить выписки на дом и земельный участок — от 300 рублей за документ;
• расходы на проведение общего собрания (печать, размещение объявлений, отправка писем) — несколько тысяч рублей;
• государственная пошлина за рассмотрение заявки на приватизацию — бесплатно;
• госпошлина за постановку на учет в Росреестре — 200 рублей с каждого собственника (п. 23 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Если граждане решат обратиться за юридической помощью, им дополнительно придется оплатить услуги специалиста — от 10 000 руб. Напоминаем, что предварительная консультация нашего дежурного юриста по приватизации территории кондоминиума бесплатна.

Сроки приватизации зависят от эффективности граждан:

• проводить общее собрание — до 1 месяца;
• составление межевого плана — до 14 дней;
• рассмотрение заявки в администрации — до 30 дней;
• регистрация в Росреестре — до 14 дней.

Всего на приватизацию территории многоквартирного дома уйдет около 3 месяцев.

Налоговые вопросы и обязанности собственников

После приватизации граждане становятся полноправными собственниками долевой собственности на многоквартирный дом. Значит это:

• необходимо поддерживать территорию в хорошем состоянии;
• каждый будет платить дополнительный налог, который ежегодно рассчитывается местной инспекцией Федеральной налоговой службы на основе причитающейся доли.

Вместе с налогом на квартиру будет сообщена необходимость уплаты налога за прилегающую территорию многоквартирного дома. С 2021 года вся территория России перейдет на исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости. Подробнее о том, как рассчитать этот налог в ценах 2021 года.

Хотя прилегающая территория формально принадлежит арендаторам на праве долевой собственности, при продаже квартиры нет необходимости соблюдать право преимущественного отказа от покупки доли, как при продаже долевого дома. Доля на соседней территории будет автоматически передана новому владельцу.

Приватизация прилегающей территории в многоквартирном доме еще не принято, но это довольно прибыльный процесс. Оформление прав на землю будет напрямую зависеть от правильной подготовки общего собрания и документов. Поскольку законодательство постоянно меняется, а статья подготовлена ​​на основе общих правил и положений, мы рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу за помощью в разрешении индивидуальной ситуации.

Эта статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост.

Читайте дальше: Приватизация квартиры в социальную аренду.