Такая проблема, как приватизация служебного жилья, достаточно серьезна и не теряет своей актуальности десятилетиями. Многие люди по-прежнему продолжают жить в квартирах, предоставленных их работодателем. Они получают отрицательные ответы на запросы о приватизации квартиры, в которых говорится, что такая недвижимость не передается в собственность по закону. Это действительно так?
Что такое служебное жилье и можно ли его приватизировать
Объекты недвижимости, принадлежащие государственным органам, представлены как офисное жилье. Эти объекты недвижимости были предоставлены нынешним сотрудникам для временного проживания по специальному контракту. Договор прекращается при увольнении работника, получившего квартиру во временное пользование.
Все законодательные акты, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации недвижимости в Российской Федерации», предусматривают исключение приватизации офисной квартиры. Подробнее об этом читайте в части 1 статьи 4 вышеупомянутого закона.
можно ли провести процедуру и не нарушить правила?
Условия
Компания, предоставившая своему сотруднику жилищную услугу, может по собственной инициативе принять решение о передаче ее в собственность. Основанием для такого решения может быть заявление арендатора.
Важно! Государственный орган, которому принадлежит квартира, имеет право выдавать разрешение на приватизацию собственности, но не обязан это делать. Сотрудник, использующий для проживания служебную квартиру, вправе обратиться к хозяину с заявлением и, только дождавшись положительного ответа, приступить к процедуре.
Одним из основных требований к арендатору будет не менее 10 лет опыта работы в организации, представляющей служебную квартиру. По истечении этого срока можно подавать заявку.
Максимальный срок рассмотрения заявки организацией — два месяца. В случае успеха заключается договор и передача жилья осуществляется на праве собственности.
Процедура
Приватизация состоит из нескольких основных шагов:
- Получите разрешение от собственника.
- Передать право собственности социальному рекрутинговому фонду.
- Заключите договор передачи квартиры с муниципалитетом.
- Зарегистрируйте свое право в Росреестре.
Рассмотрим их подробнее ниже.
Получить разрешение собственника
Не многие знают, как приватизировать офисную квартиру, хотя процедура эта не слишком сложная. Первым делом необходимо обратиться к собственнику с письменным заявлением, в котором содержится запрос на приватизацию. Организация, которая им владеет, обязательно рассматривает поданное заявление и затем дает положительный или отрицательный ответ.
Пример заявки на получение разрешения на служебное жилье можно скачать здесь.
Если арендатор получает разрешение на получение жилья на основании собственности, необходимо собрать документы:
Второй шаг после сбора всех необходимых документов — это обращение к сотрудникам Департамента жилищной политики, где оценивается возможность передачи квартиры в социальную аренду.
Важно! Давать согласие или нет — зависит от организации, владельца дома. В случае принятия отрицательного решения шансы на его оспаривание будут минимальными, поскольку департаменты не обязаны передавать свое имущество на балансе третьим лицам.
Перевод квартиры в соцнайм
Как правило, закон запрещает приватизацию служебного жилья. Один из наиболее эффективных вариантов решения этой проблемы — перевод жилья в категорию социальной аренды. После этого квартира приватизируется стандартным способом.
Внимание! Передача жилья в городской бюджет осуществляется организацией, владеющей квартирой. Работодатель должен будет контролировать этот процесс, чтобы затем подать заявку.
Заключение договора найма и передача в собственность
Договор социальной аренды — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второго с правом пользования жилым помещением. Это соглашение не имеет срока действия. Договор можно пересматривать несколько раз.
Обратитесь в жилищный департамент местного самоуправления для заключения договора. После передачи жилплощади в городской бюджет может потребоваться заявление о регистрации на улучшение жилищных условий, чтобы было основание для заключения договора. Форму заявки можно скачать здесь.
После подачи заявки заключается договор социального кредита. Вы можете скачать образец формы здесь.
После заключения договора аренды оформляется заявка на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего заключается договор о передаче квартиры собственнику, который затем регистрируется в Росестре.
Мы разместили здесь пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов.
Внимание! Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать в суде, подав соответствующее заявление.
Регистрация в Росреестре
Регистрация собственности производится в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна.
Документы, принимаемые сотрудниками Росреестра или МФЦ, подлежат юридической проверке — это полная проверка всей документации на подлинность и на предмет возможных ошибок, опечаток и повреждений.
После проверки сотрудники регистрирующего органа принимают решение о разрешении или отказе. Вы можете обжаловать отказ в суде.
Процесс регистрации смены собственника занимает не более десяти рабочих дней с момента получения документов.
оформить право собственности можно на основании собранного пакета документов, в который входят:
Для регистрации смены собственника необходимо уплатить налог в размере 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.
Нюансы приватизации
На данный момент действует бесплатная программа приватизации. Программа впервые появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года жители Крымского полуострова и граждане, чье жилье признано небезопасным, могли бесплатно приватизировать свои дома. С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем резидентам РФ.
Важно! Заявление подают все граждане, зарегистрированные в квартире, в противном случае оно будет признано недействительным и на запрос о приватизации будет дан отрицательный ответ от имени организации-собственника.
Приватизация после 1 марта 2018 года
Президент России В.В. Путин подписал федеральный закон, в котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений. Это означает, что приватизация теперь бессрочная. Граждане, пользующиеся служебными помещениями, имеют право передать их в бюджет самоуправления и принять их на праве собственности без ограничения срока.
Бюджетниками
Государственные служащие имеют право получать недвижимость от организаций, владеющих недвижимостью на праве оперативного управления, а государство выступает в качестве собственника. Приватизация служебного жилья возможна только после того, как государство приняло положительное решение и передало недвижимость проживающим в нем людям.
Военнослужащими (МВД)
Приобретение служебного жилья военными зависит от местонахождения воинской части и ее статуса. Если имущество солдат находится на закрытой территории, приватизация служебных помещений невозможна. Иногда возможны исключения, решение остается за МВД РФ.
Судебная практика по спорным вопросам
Наиболее часто спорные вопросы, связанные с приватизацией, можно решить, обратившись в судебные органы.
В ходе судебного заседания разрешается множество спорных ситуаций, связанных с приватизацией. Любой гражданин, который считает отказ в получении имущества в собственность необоснованным, может обратиться в надзорный орган и разобраться в ситуации.
В качестве примера судебного разбирательства рассмотрим ситуацию: гражданка М длительное время проживала в квартире, предоставленной ей на основании социальной аренды. Гражданин М приобрел дополнительную недвижимость, после чего собственник получил уведомление о необходимости переселения с ранее предоставленной жилой площади. Кроме того, гражданке М было отказано в приватизации квартиры, в которой она жила, на условиях социальной аренды.
Согласно решению суда, организация-собственник нарушила законодательство Российской Федерации: попытки выселения гражданина М осуществлялись необоснованно, поскольку приобретение дополнительного жилья не является основанием для выселения граждан из жилья в социальную аренду и отказа в его приватизации.
Стоит отметить, что судебные органы чаще выступают на стороне граждан: гражданин К проработал на предприятии более 10 лет, все это время проживал в служебной квартире. Шесть месяцев назад из-за нарушения безопасности работодателя гражданин К получил инвалидность и больше не может работать. Работодатель попросил гражданина К выселиться из служебной квартиры, хотя другого жилья у сотрудника нет. Гражданин К обратился в суд за разрешением на приватизацию жилья.
В ходе слушания было решено передать квартиру в бюджет муниципалитета и разрешить ее приватизацию, так как гражданин К стал инвалидом по вине своего работодателя.
Как оказалось, приватизация жилья вполне реальна и удобна, как только вы внимательно разбираетесь в законодательной базе, все становится на свои места.
Если у вас есть вопросы по приватизации служебного жилья, запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Специалист подробно ответит на все ваши вопросы. Регистрация проходит через соответствующую форму на сайте.
Если эта статья была вам полезна, сохраните или поставьте оценку!
