Как приватизировать земельный участок?

Как приватизировать землю?

Граждане, длительное время использующие государственную или муниципальную землю, вправе передать ее в частную собственность.

Эта процедура называется приватизацией и позволяет гражданам вступать в собственность на землю, не покупая ее. Это бесплатная сделка, что выгодно отличает ее, например, от договора купли-продажи.

Сама концепция земельной приватизации многим понятна, чего нельзя сказать о порядке перехода земли из государственной собственности в частную.

В этой статье мы расскажем, как приватизировать земельный участок, сколько стоит эта акция и на что стоит ориентироваться, чтобы не терять позиции.

Что такое приватизация земельного участка?

Земельная приватизация — это передача земли из государственной собственности в частную.

Гражданин, пользующийся землей на законных основаниях более 5 лет, имеет возможность установить на нее право собственности. Чаще всего такой возможностью пользуются арендаторы, управляющие землей на условиях аренды.

Противоположностью концепции приватизации является концепция национализации. Национализация сегодня практически не применяется, ее рост пришелся на советское прошлое.

Граждане страны получили возможность приватизировать землю только в 2001 году, когда был принят Земельный кодекс Российской Федерации. На основании этого в 2001 г был принят Закон о приватизации земельного участка ФЗ № 178. Они подробно регулируют всю процедуру приватизации земли и другого государственного имущества.

Согласно законодательству могут быть приватизированы следующие земли:

    Как приватизировать землю?

  1. Участки под частный дом.
  2. Земля передана гражданам для строительства индивидуального дома или частной приусадебной земли.
  3. Земля предоставлена ​​в бессрочное пользование.
  4. Земля в садоводстве, огородничестве или дачном хозяйстве.
  5. Земля в гаражном кооперативе.

Для всех этих земель есть правило. Они должны использоваться гражданами длительное время. Просто взять и решить приватизировать землю, которую гражданин никогда не использовал, не получится.

В садоводческой компании долгое время можно было приватизировать землю или дома по упрощенному порядку. Однако с 2021 года дачная амнистия перестала действовать. К сожалению, не успели им воспользоваться многие горожане, в том числе те, кому удалось построить частные дома на земле.

Приватизация земли в стране абсолютно бесплатна. Гражданин может воспользоваться приватизацией только один раз в жизни.

Что даёт приватизация?

Все понимают, что приватизация дает гражданину возможность стать собственником чужой собственности. Платить за это не нужно, землю можно получить от государства совершенно бесплатно.

Эта процедура является добровольной, никто не обязывает гражданина приватизировать объект недвижимости. Если ему будет проще продолжать аренду земли, он может отказаться от приватизации.

Как приватизировать землю?

Но следует отметить, что приватизация дает собственнику гораздо больше преимуществ по сравнению с арендой земли, в частности:

  1. Право собственности на землю позволяет гражданину совершать с ней различные операции: продавать, сдавать в аренду, наследовать.
  2. Нет необходимости постоянно платить арендную плату за пользование землей.
  3. В случае изъятия земли для государственных нужд возможно получение денежной компенсации.

Не забывайте, что за приусадебный участок придется платить налоги. Он равен 0,3% от его кадастровой стоимости.

Это условие не всегда является минусом, чаще — преимуществом. После попадания в собственность гражданина сайт становится объектом охраны со стороны государства.

Кто имеет право, а кто нет?

Законодательство четко определяет категории населения, которые могут использовать инструмент приватизации.

Бесплатное владение землей можно получить:

Как приватизировать землю?

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • ветераны различных боевых действий;
  • бедные семьи;
  • многодетные семьи;
  • собственники жилых домов, сумевшие зарегистрировать имущество до 25 октября 2001 г. — даты вступления в силу ТК РФ;
  • граждане, арендовавшие землю по договору более 5 лет.
  • Правило одной приватизации на гражданина применяется независимо от типа собственности. Если у вас уже есть приватизированное жилье, вторично вступить в собственность на землю уже не получится. В реприватизации будет отказано.

    Не могут быть переданы в собственность следующие типы земель:

  • в составе водных и лесных ресурсов страны;
  • природоохранные зоны;
  • земля изъята из оборота;
  • общественные зоны (улицы, парки, скверы).
  • Если нет возможности оформить земельный участок в собственность, возможно его получение в долгосрочную аренду. В долгосрочную аренду гражданин может получить землю в пользование на срок до 49 лет с правом аренды.

    Как приватизировать землю: пошаговая инструкция

    Процедура приватизации — сложный процесс, особенно если он предполагает одновременную приватизацию собственности на землю. Процедура должна соблюдаться со всей строгостью закона.

    В целом алгоритм приватизации земельного участка можно определить так:

      Как приватизировать землю?

    1. Подготовка необходимой документации.
    2. Подайте заявку в местную администрацию или федеральное агентство по управлению имуществом.
    3. Получить постановление о праве приватизации.
    4. Посетите Росреестр и заключите договор о передаче сада.

    Право собственности на сайт должно быть зарегистрировано в Федеральном реестре. При этом земля должна быть кадастровой, ее границы должны быть четко определены и зафиксированы в документах.

    Какие документы нужны для приватизации?

    Прежде всего, необходимо составить заявку на приватизацию земли для дальнейшей подачи в Департамент администрирования или Росимущество. К нему необходимо приложить необходимые документы.

    Если какая-либо документация не предоставляется, уполномоченные органы могут запросить ее самостоятельно. Однако это значительно увеличит время рассмотрения заявки.

    Для приватизации земли необходимы следующие документы:

    Как приватизировать землю?

  • письменное заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • предварительное решение о передаче земли, если не принято;
  • заявление о прекращении права пользования земельным участком на неопределенный срок;
  • нотариально заверенная доверенность, если представитель представляет документы;
  • согласие супруга на приватизацию;
  • копия договора аренды земельного участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия пенсионного свидетельства, выписка из домовой книги о количестве зачисленных людей, сведения о доходах и другие документы, которые могут подтвердить статус предпочтения заявителя.
  • Убедитесь, что все представленные документы действительны. При обнаружении недостатков в документах заявка будет отклонена. Можно будет подать апелляцию повторно без каких-либо ограничений.

    Само заявление о приватизации можно оформить в любой форме. Главное, чтобы документ отражал существенные условия обращения.

    необходимо указать информацию о земельном участке, размере приватизированного земельного участка, адрес земельного участка и цель дальнейшего использования земельного участка.

    Порядок приватизации земельного участка

    Многие не знают, с чего начать приватизацию. Начать нужно с подготовки документов и проверки достоверности содержащейся в них информации. Любые ошибки могут в будущем сыграть злую шутку с новым хозяином земли. Что делать после сбора документации?

    Далее следует придерживаться следующего алгоритма:

      Как приватизировать землю?

    1. При сборе документов, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ на 2015 год, необходимо подать в уполномоченный орган заявление о возможности приватизации земельного участка. В ответ последний должен предоставить заявителю расписку о принятых картах.
    2. необходимо четко определить, в какой уполномоченный орган подавать документы. Если земля коммунального хозяйства приватизирована, необходимо обращаться в местную администрацию, при госзадании — в Росимущество.
    3. Администрация, рассмотрев заявку, принимает предварительное или окончательное решение. Если участок уже обследован и границы определены, принимается окончательное решение. В противном случае до начала периода проведения кадастровых работ на земельном участке.
    4. Чтобы высадить земельный участок и определить его границы, нужно обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Они проведут необходимые работы и составят кадастровый паспорт на землю. Эти действия станут основной статьей затрат при приватизации.
    5. В конце концов, необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Это также можно сделать через MFC. Следовательно, заявитель должен получить на руки выписку ЕГРН.

    Когда весь алгоритм завершен, земля переходит в собственность заявителя. С этого момента он может распорядиться им по своему усмотрению и больше не платить за аренду государству.

    Стоимость и сроки приватизации

    Конечно, заявителю не нужно платить за покупку земли, но расходы, связанные с этой сделкой, все равно придется понести.

    Расходы будут состоять из следующих статей:

    Как приватизировать землю?

  • государственная пошлина за регистрацию земельных участков под застройку и индивидуальное жилищное строительство в размере 350 рублей, иных видов разрешенного землепользования — 2000 рублей;
  • нотариальные услуги — от 200 рублей;
  • оплата услуг кадастрового инженера — от 10 тысяч рублей и более в зависимости от региона, в котором находится земельный участок;
  • прочие расходы.
  • Уплата государственной пошлины должна быть подтверждена квитанцией, в которой должна быть указана причина платежа. Процесс подачи заявки занимает до 45 дней. В некоторых случаях решение может быть принято уже через 2 недели.

    На регистрацию собственности и получение выписки уйдет еще примерно 10 дней. В случае обращения в МФЦ срок может быть увеличен.

    Более длительный срок будет взят из кадастровых работ. На это уйдет около 2 месяцев.

    Администрация может отказать в приватизации только по законным причинам. Если же вы получите отказ, то получить землю можно будет путем ее выкупа по кадастровой стоимости или через суд.

    вы должны подать жалобу в арбитражный суд в течение 3 месяцев с момента отказа администрации приватизировать землю.

    В СНТ земля может быть приватизирована не только индивидуально, но и коллективно, если того пожелают несколько землевладельцев. В этом случае процедура следует упрощенному режиму взаимодействия.

    Приватизация земли — отличная возможность совершенно бесплатно получить землю в собственность от государства или города.

    Приватизация позволяет ее владельцу осуществлять любые юридические операции с недвижимостью и больше не платить арендную плату за землепользование.

    Видео: Как приватизировать землю? Часть 1

    Видео: Как приватизировать землю? Часть 2

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: