Как продать долю в доме?

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях речь идет об общем имуществе.

Продажа доли собственности используется в нескольких случаях: передача жилья нескольким лицам одновременно, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы узнаем, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки завершения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Многоквартирный жилой дом находится в долевой собственности. В некоторых случаях использование помещения осуществляется по специальному соглашению. Обычно в такой ситуации заключается договор, в котором указывается размер всех действий.

Если один из владельцев хочет продать свою собственность, он должен сначала предложить выкуп другим владельцам. Это правило регулируется статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продавец должен уведомить их о планируемой продаже, указав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, им придется искать других покупателей.

Рекомендуется доверить составление и рассылку извещений нотариусу. У владельцев есть 1 месяц на ответ. В течение этого периода они должны решить, выкупить ли выставленную на продажу акцию.

Если принято отрицательное решение, то оно должно быть подтверждено, чтобы в будущем можно было доказать наличие этого предложения и их отклонение.

Но если другие собственники не ответят в установленный срок, то они теряют право преимущественного отказа от покупки, и доля собственности может быть продана третьим лицам.

Если невозможно определить местонахождение других владельцев, чтобы уведомить их об уведомлениях, или они не получают уведомления, что создает трудности при продаже, то право собственности на акции может быть передано по соглашению о дарении.

Подарок — это неоплаченная сделка, не требующая согласия других владельцев. Но лучше доверить процедуру нотариусу, чтобы избежать возможных судебных претензий.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полноценного дома с дополнительным разделением полученных средств.

Именно поэтому наиболее выгодным вариантом считается договор с остальными собственниками о продаже всей недвижимости с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить уведомление о намерении продать долю дома и земли другим совладельцам. Желательно доверить эту процедуру нотариусу.

Но вы также можете составить его самостоятельно и отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Акционерам дается один месяц для ответа с даты получения письма.

Возможные решения для уведомления:

1. Отказ — если другие собственники не заинтересованы в покупке.
2. Соглашение.
3. Нет ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием продажи недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности. Если доля продается третьему лицу без предварительного уведомления о сделке других акционеров, они могут обратиться в суд.

Следовательно, судья может признать сделку незаконной и передать права покупателей истцу. Но такое заявление необходимо подать в течение 3 месяцев с момента совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли жилого дома с землей может быть предложена совладельцам или другим лицам. Очень часто к этой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Самый простой и выгодный вариант — это предложение купить свою долю у родственников. Но совладельцы не всегда могут прийти к совместному решению.

В этом случае в продаже есть несколько вариантов:

Продажа доли по согласию собственников

можно ли продать долю в доме, если она не передана в натуре? Да, ты можешь. Но для этого требуется согласие владельцев.

Алгоритм действий в такой ситуации:

1. Оформляется уведомление о продаже доли. Его можно оформить самостоятельно или доверить нотариусу.
2. Поделитесь записью. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявление в Росреестр и БТИ на оценку объектов. После того, как инженеры проведут землеустроительные и жилищные работы, продавцу выдаются соответствующие документы. Дополнительно вы получаете выписку из ЕГРН и технический паспорт.
3. Организационные вопросы, например, разгрузка зарегистрированных лиц, посещение ООП во время проживания в доме с несовершеннолетними детьми, получение сертификатов без долгов, залогового удержания и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из сообщества с согласия супруга и скоро
4. Согласование с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев оговаривается предварительный договор. При этом нет необходимости ждать месяц, чтобы получить ответы от других акционеров.
5. Составляется договор купли-продажи, который необходимо нотариально заверить. Помимо этого договора нотариус должен также составить акт приема-передачи права собственности.
6. Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрения получается выписка из ЕГРН. Отныне покупатель — новый владелец доли.

Документы

Для этого вам понадобится следующий пакет документации:

Список документов может отличаться в разных регионах страны.

Сроки

Ориентировочные сроки, необходимые для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

1. Сбор документации: при оформлении документов — 7-10 дней, при необходимости установления квоты — до 3 месяцев.
2. Регистрация сделки — 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дней через Росреестр.

При судебном определении квоты срок может быть продлен до 5 месяцев.

Стоимость

При продаже акций другому владельцу продавец столкнется с рядом финансовых затрат, связанных с уплатой государственных налогов и нотариальных услуг. Ему также придется платить подоходный налог с домов, находящихся в собственности менее 5 лет.

Возможные затраты:

Чтобы получить прибыль, продавец также должен платить подоходный налог. Он равен 13% от суммы сделки. Но если продавец — иностранец с другим гражданством, НДФЛ составит 30%.

Как продать долю в доме без согласия других собственников

Между совладельцами часто возникают разногласия, ведущие к отказу от приобретения другой доли. Но можно ли продать долю дома без согласия второго собственника?

В этом случае есть 2 варианта: продажа третьим лицам и переуступка доли в натуре.

В первом варианте следует придерживаться следующего принципа действия:

1. Уведомления составляются для остальных акционеров и отправляются им заказным письмом.
2. Жду крайнего срока получения ответа.
3. По истечении указанного срока или после получения отказов уведомление о продаже размещается на соответствующих досках объявлений и в средствах массовой информации.
4. Условия договора обсуждаются с найденным покупателем.
5. Банк арендовал ячейку.
6. Составляется договор купли-продажи, который затем заверяется.
7. Право собственности покупателя зарегистрировано.
8. Продавец регулирует через банк.
9. Покупатель получает долю дома и земли.

Как разделить на доли в натуре

В некоторых домах можно физически отделить часть, например, передать долю в натуре. Это позволит вам продать часть вашего дома как отдельную собственность.

Для продажи этой собственности согласие других владельцев не требуется. Кроме того, стоимость доли в натуре больше, чем стоимость доли в общем имуществе.

Выделение в натуре может быть произведено только при наличии технических и юридических возможностей. При этом выделяемая доля должна подходить для «жилой» недвижимости.

Очень часто физическое разделение применяется, когда существует определенный порядок использования помещений дома, устанавливаемый всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую они намереваются выставить на продажу.

Возможна продажа отдельной доли дома в 2021 году путем совершения сделки купли-продажи. Для этого необходимо правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для назначенной квоты необходимо иметь технический план, на основании которого он будет занесен в земельный кадастр. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена ​​на продажу.

Договор купли-продажи доли, уступленной в натуре, сопоставим с обычным договором таких сделок. Но все же есть свои особенности:

1. Кадастровые паспорта необходимы на продаваемую часть дома и на весь дом.
2. В контракте должна быть указана стоимость части дома и среднерыночная цена всего здания.

Распределение квоты может производиться в разное время, в зависимости от обстоятельств:

Основные нюансы продажи доли дома

С юридической точки зрения «доля» в жилой недвижимости — это не отдельная комната. Это понятие означает право пользования и распоряжения участком дома и земельным участком.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует порядок размещения доли и ее продажи. В этом случае покупатель мог оказаться совершенно незнакомым человеком. Выделенная акция не может быть продана остальным владельцам. Но необходимо сообщить им о такой возможности.

Основные правила продажи доли:

1. Для продажи вашей доли согласия других владельцев не требуется.
2. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
3. Основное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен уведомить акционеров. Если один из собственников соглашается купить проданную деталь, совершается сделка купли-продажи.
4. Если акционеры не ответят на уведомление в течение 30 дней, они теряют право на выкуп.
5. Продажа обычных товаров должна быть подтверждена.

В завершении

самостоятельно разобраться во всех тонкостях реализации совместного проживания в доме сложно. Для этого нужно знать все жилищные стандарты и правовые основы.

лучше всего обратиться к специалисту, который самостоятельно подготовит и проведет сделку. Таким образом можно избежать многих сложностей и неправильного оформления продажи.