Как продать долю в квартире — оценка рыночной стоимости, необходимые документы

В соответствии с законодательством Российской Федерации любое имущество, принадлежащее двум и более гражданам, является совместным или долевым.

Как продать долю в квартире - оценка рыночной стоимости, необходимые документы

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

совершение сделки купли-продажи возможно независимо от типа собственности, главное — получить официальное согласие всех лиц, имеющих право на квартиру, грамотно составить соответствующий договор и заверить все необходимые документы в нотариальной конторе.

Что такое долевая собственность?

Под долевой собственностью понимается имущество, которое принадлежит двум или более гражданам в определенных действиях.

Характеристики этого типа недвижимости:

1. Необходимо получить согласие всех собственников на совершение сделок с недвижимостью, в частности:

  • продажа;
  • аренда;
  • обмен и так далее.
  • 2. Допускается передача доли, завещание, продажа.

    3. Квартиру в совместном владении можно перерегистрировать в любой момент (при желании всех собственников).

    Примечание: по закону доли не должны быть одинаковыми, например, одному человеку может принадлежать 1/4 квартиры, второму — 3/4.

    Разница между долевой и общей совместной собственностью

    Между этими двумя типами собственности существует ряд различий, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение о том, как стать владельцем собственности.

    В отличие от совместного владения акциями:

    1. Убедитесь, что вы назначили определенные действия, которые официально зарегистрированы для каждого гражданина.
    2. Коммунальные услуги выставляются отдельно на каждого человека.
    3. Налог на имущество взимается пропорционально.
    4. Есть возможность продать, сдать в аренду или подарить недвижимость в долях.

    Хорошо знать! Кроме того, важным отличием является то, что в случае совместного типа собственниками могут выступать только близкие родственники, например, муж и жена.

    Если квартира в долевой собственности — как продать?

    Чтобы продать квартиру в долевую собственность, вам необходимо:

  • Получите согласие всех владельцев недвижимости.
  • Собираем необходимые документы.
  • Список документов можно уточнить у нотариуса или в бюро недвижимости.

  • Найдите потенциального покупателя.
  • Составьте и подпишите договор купли-продажи.
  • Зарегистрируйте сделку.
  • Совет: желательно перед продажей квартиры посоветоваться с юристом.

    Соглашение всех собственников на продажу

    В случае, если один или несколько собственников хотят продать свой дом, необходимо:

    1. Устно обсудите со всеми владельцами собственности, есть ли у кого-то возражения против продажи.
    2. Узнайте рыночные цены на квартиры и проанализируйте, по какой цене действительно можно найти потенциального покупателя.
    3. Подумайте, кто возьмет на себя всю бумажную работу.

    Важно: только когда все продумано, можно искать реальных покупателей.

    При согласии всех собственников на продажу необходимо, чтобы собственники пришли к сделке с покупателем и подписали все необходимые документы в присутствии нотариуса.

    Важно: в случае, если один или несколько человек не могут присутствовать при сделке, допускается оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры на одного человека.

    Как определить рыночную стоимость?

    Рыночная стоимость может быть определена двумя способами:

    1. В одиночестве. Для этого необходимо доскональное изучение рынка недвижимости в том или ином регионе и районе.
    2. С привлечением сторонних специалистов.

    С помощью этой опции оценщики:

  • прийти в квартиру лично;
  • внимательно осмотрите все жилые и нежилые помещения;
  • оценить район, на котором расположен дом, а также развитость инфраструктуры;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • ремонт и тд.
  • Примечание: ниже оценщики предоставляют подробное заключение, в котором указаны все характеристики, плюсы и минусы объекта и, прежде всего, указана его рыночная стоимость на текущую дату.

    Всем собственникам следует знать, что рыночная цена будет выше, если:

  • в квартире сделан качественный современный ремонт;
  • произведена полная замена внутренних окон;
  • есть перепланировка;
  • тихие соседи;
  • рядом остановки общественного транспорта, поликлиники, детские сады, школы, торговые центры и т д;
  • вы легко доберетесь до любой точки города.
  • Важно: собственники квартиры имеют право самостоятельно устанавливать цену, по которой они готовы продать квартиру. Однако слишком высокая стоимость отпугнет потенциальных покупателей.

    Как найти покупателя?

    Есть много способов найти настоящего покупателя. Специалисты по недвижимости рекомендуют:

  • Разместите объявление в газете.
  • В объявлении необходимо указать площадь, улицу, количество комнат в квартире, а также ее состояние, цену и контактные телефоны.

  • Напишите о продаже на специальном сайте.
  • При размещении информации на веб-сайтах рекомендуется загрузить фотографию объекта. Главное, чтобы изображения были хорошего качества и отображали реальное состояние домов.

  • Распечатайте объявления и разместите их в районе, особенно на автобусных остановках или подъездах к соседним домам.
  • Спросите у знакомых, друзей, коллег. Возможно, кто-то подскажет вам, кто ищет жилье аналогичного этажа.
  • Обратитесь в агентство недвижимости. Этот метод наиболее эффективен, так как у агентов по недвижимости есть все базы данных о людях, которые хотят купить жилье прямо сейчас.
  • Важно: важно заключить соответствующий договор с агентствами недвижимости.

    Необходимые документы

    Для продажи квартиры в долевую собственность необходимы:

    1. Паспорта всех собственников недвижимости.

    2. Паспорт покупателя.

    3. Документ, подтверждающий, что объект находится в собственности, например:

  • контракт на продажу;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство и др.
  • 4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

    5. Выписка из БТИ.

    Важно: этот экстракт готовится в течение 2 — 3 недель.

    6. Выписка из домовой книги.

    7. Нотариально заверенная доверенность на продажу своей доли в квартире.

    Примечание: этот документ необходим, если человек не может лично участвовать в сделке.

    Договор купли-продажи и удостоверение сделки у нотариуса

    При заключении сделки самым важным документом является договор купли-продажи, в котором указывается:

    Подробная информация обо всех собственниках квартир, в частности:

  • ФИО каждого акционера;
  • дата рождения всех граждан;
  • паспортные данные;
  • размер доли владения в соответствии с документами.
  • Информация о покупателе:

  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ;
  • дата рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.
  • Информация об объекте:

  • страна, регион, город, страна и т д., где расположена квартира;
  • кино;
  • пол;
  • количество жилой площади и так далее.
  • Цена.

    Важно: каждый гражданин должен внимательно прочитать все пункты договора, а также проверить правильность всех данных.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации купля-продажа объекта недвижимости в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

    В нотариальной конторе:

  • проводится проверка законности продажи квартиры;
  • проставляются личные подписи всех сторон сделки;
  • договор зарегистрирован.
  • Важно: нотариальные услуги оплачиваются в размере, установленном нотариальной палатой.

    Важные нюансы при продаже квартиры в долевой собственности

    При продаже квартиры в долевую собственность есть некоторые нюансы:

  • В случае, если только один из собственников решит продать свою долю, он обязан предложить ее остальным собственникам собственности.
  • Если они не выкупят долю в течение 30 дней, продажа третьим лицам разрешена, но по той же рыночной стоимости.

  • Когда вы решите продать свою долю, вы должны письменно уведомить об этом других домовладельцев.
  • уведомление лучше оформить в двух экземплярах. На втором документе следует попросить остальных собственников жилого помещения поставить дату и подпись на квитанции.

  • Если один из собственников категорически против продажи и при этом имеет небольшую долю, можно попробовать выкупить ее силой. Это потребует обращения в суд.
  • Важно: суд не всегда принимает сторону большинства собственников квартир.

    При продаже квартиры в долевую собственность важно получить согласие всех граждан на действия, не противоречащие такой сделке.

    Далее необходимо определить рыночную стоимость объекта недвижимости, найти покупателя и оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе.

    Блиц — советы:

  • постарайтесь, чтобы все владельцы жилых помещений пришли к единому решению о продаже квартиры;
  • напоминает, что остальные владельцы имеют право первыми выкупить свои акции;
  • лучше всего обратиться к агентам по недвижимости, чтобы они нашли потенциального покупателя, а также помогли с оформлением всех документов.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: