Как продать ипотечную квартиру в залоге Сбербанка в 2021 году: пошаговая инструкция.

В течение срока погашения ипотечной ссуды в жизни заемщика могут возникнуть обстоятельства и причины, которые потребуют продажи обремененного дома. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, какие здесь есть нюансы и варианты.

 возможна продажа квартиры в ипотеку Сбербанка

Как продать квартиру под залог Сбербанка в 2021 году: пошаговая инструкция.

Основными правилами, регулирующими процесс продажи ипотечного жилья, являются Федеральный закон от 25.07.2012 г. 102 и Гражданского кодекса Российской Федерации. В РФ нет законов, запрещающих продажу ипотечного жилья. Решение будет принимать банк.

Сбербанк, оформивший клиенту ипотеку, согласно российскому законодательству и подписанному кредитному договору является залогодержателем, что означает, что он является стороной, заинтересованной в сохранении ликвидности объекта. Поэтому имеет смысл совершать любые действия с заложенным имуществом только после получения официального согласия кредитора.

получить согласие Сбербанка можно только после того, как заемщик объяснит объективные причины, которые привели к необходимости продать дом. Если банк считает указанные обстоятельства непреодолимыми и обоснованными, высока вероятность получения положительного решения по поданному заявлению.

Возможные причины такой сделки:

  • переезд в другой регион или город РФ;
  • изменения в составе семьи (развод или роды);
  • значительные увольнения или снижение заработной платы;
  • ухудшение платежеспособности из-за частичной или полной недействительности;
  • желание расширить жилое пространство и тд

ВАЖНЫЙ! Если заявление о залоге продажи заложенного имущества было отклонено Сбербанком, продажа будет разрешена только после полного погашения ссудной задолженности.

Как продать квартиру в ипотеку пошагово: три способа

Рассмотрим подробнее три возможных и наиболее распространенных варианта продажи квартиры в ипотеке в Сбербанке: в обход Сбербанка и его участия, а также за наличные.

Продажа квартиры за наличные

Этот метод предполагает денежную транзакцию с покупателем. В этом случае подробная инструкция по продаже квартиры в ипотеку довольно проста:

  1. Клиент заранее сообщает Сбербанку о намерении продать заложенную квартиру.
  2. Найдите покупателя, который согласен купить заложенное имущество (квартиру) и заключите с ним денежно-кредитную политику.
  3. Покупатель производит оплату в счет долга предыдущего домовладельца перед Сбербанком, а оставшуюся часть передает продавцу (заемщику).
  4. Обременение снимается с гарантии (только после закрытия кредитного договора).

Кроме того, участникам сделки по продаже недвижимости (по запросу) могут быть выданы справки на оригинальном бланке Сбербанка о снятии залогового права с объекта и об отсутствии ссудной задолженности.

Продажа квартиры в ипотеку другого банка

Вариант сделки, когда квартира для продажи находится в залоге у Сбербанка, а потенциальный покупатель планирует оформить аналогичный кредит на ее покупку, сегодня все более распространен.

Однако здесь есть крайне важный нюанс, без которого сделка не состоится. У покупателя должны быть собственные средства, сумма которых покроет остаток задолженности перед Сбербанком. Если эта сумма недоступна, банк откажется продать товар этому покупателю.

Если подобный покупатель найден, продажа недвижимости осуществляется по следующей последовательности шагов:

  1. Заключение предварительной денежно-кредитной политики, в котором указывается сумма депозита (остаток задолженности в Сбербанке, наименование ипотечного банка покупателя, а также порядок и сроки расчетов).
  2. Оплата долга покупателем за продавца.
  3. Освобождение заложенного имущества от залогового права.
  4. Получите новое название.
  5. Предоставление пакета документов новому банку для оформления ипотеки.
  6. Подпись кредитной документации.
  7. Регистрация сделки в МФЦ / Regpalat.

Продажа квартиры с участием Сбербанка

Если покупатель недвижимости планирует оформить ипотеку в Сбербанке, это определенным образом упростит сделку. Сбербанк выдаст залог от продавца покупателю в рамках специальной ипотечной программы.

Продажа с данным вариантом после получения разрешения на отчуждение жилой площади предполагает следующие этапы:

  1. Покупатель подает заявку на получение кредита с обязательным условием приобретения конкретной квартиры под гарантию Сбербанка.
  2. Получено одобрение соглашения.
  3. Покупатель платит продавцу первый взнос.
  4. В течение одного дня банк погашает ссуду и выдает покупателю новую.
  5. Регистрируется одновременное снятие отягощения и повторное наложение.

ПРИМЕЧАНИЕ! Дело очень сложное. Не все менеджеры готовы к этому. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить вашу ситуацию.

Важные особенности и нюансы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру под залог Сбербанка в 2021 году: пошаговая инструкция.

Если жилье было приобретено при государственной поддержке, в том числе с использованием материальных средств (особенно, если в состав владельцев входят несовершеннолетние дети), военной ипотеки, при продаже будет много ограничений. Разберем, как продать квартиру с ипотекой в ​​указанных случаях.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Военный, который является участником программы льготного кредитования с выделением средств из государственного бюджета, может продать квартиру в залог в Сбербанке следующим образом:

  1. В Росвоенипотек пишется вопрос с объяснением ситуации и просьба убрать след на следе с квартиры, купленной за счет бюджетных средств.
  2. При этом подается заявление на повторное участие в НИС (если возраст, стаж работы позволяет, это делается для того, чтобы не потерять право на получение субсидируемого кредита).
  3. Сбербанк уведомляет Росвоенипотек об остатке задолженности (с приложением платежной программы и выписки по счету).
  4. Оставшаяся часть долга погашается заемщиком за счет собственных сбережений, а бюджетные деньги, полученные Сбербанком от Росвоенипотеки, возвращаются и зачисляются на лицевой счет военнослужащих.
  5. Ящик снимается с объекта.

Если у солдата нет денег или денег не хватает, то можно переоформить военную ипотеку в другом банке.

Альтернативой описанному биржевому алгоритму может быть передача прав, например, другому участнику НИС.

Если был использован маткапитал

получить разрешение любого российского банка, в том числе Сбербанка, на продажу ипотечной квартиры с материнским капиталом крайне сложно. Это связано со следующими нюансами:

  • получить разрешение органов опеки и защиты (выдается только после подтверждения фактов, что права детей не будут нарушены в будущем);
  • продавать только для определенных целей: продать и купить новый; обмен; построить собственный дом или внести вырученные средства на депозит на имя своих детей;
  • назначение обязательных квот для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Самая распространенная ситуация — это продажа захламленного жилого помещения и покупка нового, как правило, более просторного.

Порядок продажи ипотечной квартиры Сбербанка с материнским капиталом:

  1. Получите разрешение ООиП (предоставляется в письменной форме) и Сбербанка.
  2. Ищите продавца, который согласится купить захламленную квартиру.
  3. Заключение с ним ПрЭП.
  4. Погашение причитающейся суммы на основании выписки по текущему счету ссудного счета.
  5. Удаление беспорядка.
  6. Ищите новую недвижимость и покупайте ее.

ВАЖНЫЙ! Если органы опеки и попечительства отказались продать квартиру под залог собственного капитала, это решение невозможно обойти, поскольку все эти операции отслеживаются и контролируются. Подробнее о том, как продать купленную квартиру с материнским капиталом, читайте здесь.

Если есть несовершеннолетние

Если квартира, приобретенная в ипотеку через Сбербанк, принадлежит несовершеннолетним вместе со взрослыми членами семьи, то по аналогии с предыдущим пунктом для продажи недвижимости потребуется официальное разрешение органов опеки и попечительства.

Их основная задача — следить за соблюдением прав детей и изучать будущие жилищные условия. Специалисты должны следить за тем, чтобы санитарно-гигиенические нормы поддерживались или улучшались, квота не терялась и не сокращалась.

В большинстве случаев ООП выезжают на объект и затем составляют независимый отчет о целесообразности запланированной сделки по продаже текущей квартиры.

Операция по продаже недвижимости с несовершеннолетними чревата рисками для продавца, так как в будущем довольно легко доказать ничтожность операции и несоблюдение прав детей (особенно в юном возрасте). Подробнее о том, как продать квартиру несовершеннолетним детям.

Какие документы понадобятся

Для продажи квартиры обремененной ипотекой Сбербанка заемщику необходимо заранее подготовить пакет следующих документов:

  • российские паспорта домовладельцев (+ свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет с закрепленными долями);
  • кадастровый паспорт;
  • справка из уполномоченного органа (например, от ТСЖ) об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • письменное разрешение ООиП на заключение сделки (при наличии миноритарных собственников);
  • заверенное согласие супругов на продажу недвижимости;
  • акт профессиональной оценки квартиры (подготовлен уполномоченной оценочной компанией).

В некоторых случаях может потребоваться справка Сбербанка о согласии на продажу.

Продажа квартиры, купленной в кредит (ипотеку) и стоящей на балансе Сбербанка, допускается только после получения официального согласия кредитора. Продажа недвижимости возможна за наличные, путем покупки ипотеки покупателем в третьем банке и при прямом содействии Сбербанка.

Ниже вы узнаете больше о том, как продать купленную квартиру в ипотеку.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: