В течение длительного срока ипотечной ссуды жизненная ситуация может складываться так, что привязанное имущество необходимо продать. Подробнее о том, как продать квартиру в ипотеку ВТБ 24, каковы нюансы и порядок действий, читайте далее.
можно ли продать квартиру в ипотеку от ВТБ — основные проблемы
Любые действия с квартирой, особенно продажа, осуществляются только после согласования с банком. Для получения такого разрешения заемщику необходимо будет объяснить причины продажи жилья в ипотеку. К наиболее частым причинам относятся:
- в движении;
- потеря работы, снижение дохода, ухудшение здоровья и, как следствие, потеря платежеспособности;
- изменение состава семьи (рождение ребенка / развод);
- рост благосостояния заемщика и стремление улучшить жилищные условия семьи и т д
Заемщик, который намеревается продать заложенное имущество по ипотеке ВТБ 24, должен заранее знать, какие сложности и проблемы могут возникнуть в данной ситуации. Среди них возможны:
- Продать дома с действующей ипотекой ВТБ 24 будет невозможно, так как банк обязательно потребует в первую очередь погашение долга.
- Найти покупателя, готового участвовать в сделке по продаже квартиры в ипотеку, бывает сложно.
- сделка, скорее всего, продлится некоторое время, что для многих покупателей является существенным недостатком при выборе товара.
- ВТБ 24 не особо заинтересован в досрочном погашении кредита, так как не получит полную прибыль, поэтому может сознательно затягивать принятие окончательного решения.
Варианты реализации
Наиболее распространенные варианты продажи квартиры по ипотеке ВТБ 24:
- Продайте жилплощадь самостоятельно и оплатите долг банку за свой счет. Продавец оплачивает остаток долга по договору, закрывает ипотеку и снимает обременение с жилья. Кроме того, квартира может быть продана стандартным способом по договору купли-продажи.
- Продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке перед кредитором полученным от покупателя авансом. Заемщик (продавец недвижимости) находит покупателя, заключает с ним денежно-кредитную политику при условии, что остаток долга перед ВТБ 24 будет погашен из полученного аванса. В дальнейшем сделка фиксируется в Росреестре с одновременным снятием обременения в пользу ВТБ 24. Покупатель переводит остаток денежных средств по договору купли-продажи на счет продавца или переводит запрошенную сумму наличными.
- Погашение ипотечной задолженности за счет средств застройщика или агентства недвижимости, у которой гражданин покупает новую квартиру. Такая схема распространена среди ряда застройщиков, заинтересованных в более быстрой продаже своих квартир. Как правило, квартира покупается застройщиком со скидкой от рыночной цены, а затем продается через собственные или партнерские агентства недвижимости.
ВАЖНЫЙ! На практике последний вариант продажи ипотечной недвижимости используется редко, так как чреват повышенными рисками и ненужными затратами (в том числе временными).
Мне нужно разрешение банка на продажу дома
В принципе, согласие банка не требуется, так как задолженность перед банком сначала погашается (за счет заемщика или за счет аванса покупателя), и только затем снимается обременение и имущество может быть проданным. На практике эти сделки заключаются без уведомления ВТБ.
Порядок совершения сделки
Типовая схема продажи обремененной ипотекой ВТБ 24 недвижимости путем выплаты долга за счет средств, полученных от покупателя:
- Найдите покупателя, согласившегося приобрести жилье, находящееся в ипотеке ВТБ на момент совершения сделки.
- Получите в банке справку на бланке о состоянии ипотечной задолженности (предъявление этого документа покупателю повысит его доверие и лояльность).
- Заключение денежно-кредитной политики между продавцом и покупателем (подробно описаны условия продажи, снятие обременений, порядок и условия сделки между сторонами).
- Передача покупателем продавцу аванса, сумма которого равна остатку ипотечного кредита в ВТБ 24.
- Заемщик (продавец) выплачивает долг банку.
- Стороны выбирают удобный для всех день для снятия обременения с имущества. Недвижимость может быть продана.
- Остальные деньги оплачивает покупатель.
- Право собственности передается новому владельцу.
Эта схема работает и с привлечением ипотеки. При снятии обременения с квартиры, купленной по ипотеке ВТБ, покупатель может приобрести ее за счет заемных средств. Деньги, потраченные на погашение долга продавца перед ВТБ, будут отражены как первый взнос по ипотеке покупателя. Для этого вам необходимо предоставить в банк квитанцию.
Риски продавца и покупателя
Продажа ипотечной квартиры с залогом в пользу банка ВТБ 24 отличается выгодной для покупателя ценой и чистотой с юридической точки зрения. Однако на практике обе стороны могут столкнуться с вполне реальными рисками. Между ними:
- вовремя отложить регистрацию сделки, в результате чего заемщик мог найти деньги для погашения остатка долга ВТБ 24, а затем с помощью грамотного юриста остановить процесс продажи недвижимости и присвоить аванс покупателя (поэтому такие операции лучше проводить с помощью сейфов / банковских сейфов);
- риски при совершении сделки без заключения предварительного договора купли-продажи — выплата аванса может стать основанием для признания кредитного договора исполненным и, как следствие, собственник может отказаться от дальнейшего заключения основного договора купли-продажи ВТБ 24 Ипотечная квартира.
Как продать заложенную квартиру от ВТБ 24 и купить новую, большей площади
В ситуации, когда заемщик с ипотекой, действующей в ВТБ 24, хочет купить новую и более просторную квартиру, но не имеет в наличии полную сумму, застройщик или агент по недвижимости, продающий такую квартиру, может пойти ему навстречу и выкупить его ипотеку задолженность путем оплаты части стоимости приобретаемого актива. Схема, как продать ипотечную квартиру, выглядит следующим образом:
- Стороны (заемщик ВТБ 24 и продавец квартиры большей площади) детально обсуждают условия предстоящей сделки, оговаривают максимальные сроки и заключают договор купли-продажи или DDU.
- Агент по недвижимости / застройщик самостоятельно выкупает квартиру продавца у банка с целью ее дальнейшей реализации.
- оформляется новая ипотека на имущество застройщика или агента по недвижимости большей площади.
- Сделка регистрируется.
В результате заемщик ВТБ получает квартиру большей площади и новую ипотеку, а застройщик или агент по недвижимости получает продажу квартиры и старую квартиру заемщика со скидкой для последующей перепродажи.
ВАЖНЫЙ! Подобные сделки редки и актуальны в случае возникновения сложностей при продаже ипотечной квартиры и заинтересованности застройщика или агента по недвижимости в продаже выбранной квартиры. То есть стороны просто встречаются.
Отзывы
- Валентин, Пермь: «Ипотеку в ВТБ 24 я взял в 2010 году вместе с женой. С тех пор родилось двое детей и возникла необходимость в расширении жилой площади. Решили продать квартиру в ипотеку и снова взять более просторный вариант по ипотеке. Как добросовестные заемщики, мы уведомили банк. Менеджер сказал, что сложностей не будет, продам. Однако на самом деле сделка откладывалась как могли. Или справку об урегулировании долга составляли больше недели, потом заболел ответственный сотрудник. В результате сроки были немного задержаны, как понимал покупатель».
- Елена, Самара: «Продать свою ипотечную квартиру от банка ВТБ было выгодно и быстро. Большим плюсом было то, что до ипотеки оставался всего год, поэтому сумма долга была небольшой. Покупатель был найден сразу. С ним мы уточнили все пункты (я сразу ему сообщил, что квартира в кредит, ремонта и других сюрпризов нет), заключили договор купли-продажи. Приехали в ближайшее отделение ВТБ, погасили остаток долга. Во время того же визита банк выдал справку о том, что контракт закрыт, задолженности нет. Потом все оформили в Regpalat и в конце концов заплатили. Со стороны ВТБ нет никаких препятствий».
Российское законодательство не запрещает продажу квартиры в ипотеку. Однако договор займа обычно содержит обязательство получить согласие залогодержателя (банк ВТБ 24) на эту сделку, что на практике не требуется. Среди возможных вариантов продажи заложенной недвижимости: автономная продажа жилплощади заемщиком и погашение долга перед банком за свой счет; продажа квартиры и погашение долга перед кредитором, полученного покупателем авансом, и погашение долга за ипотечную квартиру за счет застройщика или компании-агента по недвижимости, у которой заемщик покупает новую квартиру.
Вы узнаете, как продать купленную квартиру в ипотеку и можно ли ее передать в дар.
Ждем вас на бесплатную консультацию юриста по недвижимости, вопрос таких сделок достаточно объемный и требует внимания к нюансам. Запись на прием к онлайн-консультанту на нашем сайте.
Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.
