Как продать квартиру без уплаты налога?

В России налогообложению подлежат любые доходы граждан. Налоговый кодекс Российской Федерации и последующие поправки, вступившие в силу 1 января 2016 года, напрямую повлияли на порядок исчисления налогов на доходы от продажи недвижимости.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Собственники, купившие квартиры с целью перепродажи и финансовой выгоды, а также желающие продать недвижимость с целью улучшения жилищных условий.

Важно! Как долго можно продать квартиру без уплаты налогов, а если с налогами, то как правильно рассчитать.

Через сколько можно продать квартиру без уплаты налога?

Консультация юриста! Право должно быть непрерывным в течение всего периода.

Как продать квартиру по наследству без налогов?

через 3 года после возникновения права собственности на жилое помещение без уплаты налогов квартира может быть продана при:

Действующее законодательство относится к таким родственникам:

Размер налога на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет

Ставка налога для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30%. Продавец рассчитывает налог сам.

Это можно сделать двумя способами:

1. Используйте налоговый вычет при расчетах;
2. Укажите в расчетах стоимость покупки или строительства отчуждаемого жилья.

Для правильного расчета необходимо точно знать следующие данные:

Примеры рассчета налога

Пример 1. Г-н Синицын купил дом в 2015 году. У него есть все документы, подтверждающие сделку и цену покупки квартиры в размере трех миллионов рублей. Кадастровая стоимость объекта недвижимости на момент продажи составляла 3 500 000 рублей. Весной 2017 года, менее чем через 3 года после появления собственности, Синицын продал ее за 4 миллиона рублей.

1. Первый вариант исчисления налога с использованием налогового вычета: 4 000 000–1 000 000 = 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб. После заключения соглашения Синицын должен заплатить налог в размере 390 000 рублей.
2. Второй вариант определения размера уплаты налогов — с учетом ранее понесенных затрат: 4 000 000–3 000 000 = 1 000 000 * 0,13 = 130 000 руб. Синицину выгоднее платить налоги по варианту 2, возможно применение одного из двух вариантов.

Пример 2. Лодкина стала владелицей квартиры в феврале 2016 года за 1 700 000 руб. В 2017 году продал за 2000000 рублей. Квартира в собственности менее 5 лет. Кадастровая стоимость недвижимости на 1 января 2017 года составила 1 800 000 рублей.

1. Расчет суммы налога на прибыль от продажи квартиры с налоговым вычетом: 2 000 000–1 000 000 = 1 000 000 * 0,13 = 130 000 руб.
2. Расчет суммы налогового платежа на стоимость покупки: 2 000 000-1700 000 = 300 * 0,13 = 39 000 руб. Лодкиной также выгоднее платить налоги по второму варианту.

Важно! Если дом приобретен после 1 января 2016 года, а затем продан по цене ниже 70% его кадастровой стоимости, то при расчете налога на продажу будет учитываться доход в размере 70% от цены домов.

В каких случаях налог на доходы от продажи квартиры платить не нужно?

Если право собственности, пользования и распоряжения возникло до 2016 года и с момента его возникновения прошло 36 месяцев, платить налоги не нужно, сумма сделки не имеет значения. Такой собственник полностью освобождается от уплаты НДФЛ после совершения сделки.

Хорошо знать! Для домов, титул которых был получен после 1 января 2016 года, минимальный срок владения недвижимостью для продажи без налога составляет 60 месяцев.

Когда дом продается по цене ниже, чем цена покупки, и до тех пор, пока цена продажи превышает 70% его кадастровой стоимости, налог даже не уплачивается.

Можно ли обойти уплату налога при продаже квартиры?

Обойти уплату налогов собственник может, прописав в договоре купли-продажи стоимость жилья менее одного миллиона рублей.

Примечание! Однако если этот показатель составляет менее 70% от кадастровой стоимости квартиры на начало налогового периода, то кадастровая стоимость будет учтена с понижающим коэффициентом 0,7, и не исключено, что в этом случае она уклониться от уплаты налога невозможно.

Как правильно вычислить срок права собственности на квартиру?

Срок владения недвижимостью начинается с даты начала владения недвижимостью и поэтому исчисляется месяцами. Если основанием права является принятие наследства, отсчет ведется с даты смерти наследодателя или с момента открытия наследства.

Хорошо знать! Правильный расчет сроков и суммы налога, а также его своевременная уплата помогут избежать штрафов и стресса из-за ненужных расходов. Главное — своевременно заполнить документы и отправить в налоговую, а потом внести платеж в бюджет.