Как продать квартиру государству в 2021 году: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Уход за квартирой в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает предоставить деньги в его распоряжение, а также избавляет от ненужных обязательств. Ниже описано, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника.

возможна продажа квартиры государству

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

Жилищный кодекс Российской Федерации и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение недвижимого имущества государством физическими лицами. Эти операции проводятся муниципалитетами для реализации утвержденных социальных программ. Для приобретения используется стандартная схема закупок с использованием электронных открытых торгов (аукционов).

Чтобы правильно продать квартиру государству, продавец должен изучить:

  • стандартные требования к объектам недвижимости;
  • механизм ценообразования;
  • особенности налогообложения;
  • пошаговый алгоритм действий;
  • сопроводительная документация.

Довожу до вашего сведения! Иногда целесообразно передать собственность государству без компенсации (реприватизация).   

Плюсы и минусы такой продажи

Если жилье не приватизировано, в случае сноса вы можете рассчитывать на получение аналогичного имущества или компенсацию. Если квартира будет своевременно продана государству по высокой рыночной цене с последующим подписанием договора социальной аренды, условия для использования вышеупомянутых льгот будут соблюдены.

Однако обычная продажа государству предполагает несколько существенных преимуществ:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема регистрации транзакций;
  • оперативное получение оплаты после заключения договора;
  • никаких дополнительных затрат на рекламу, агентства недвижимости, юристов.

После завершения данной транзакции исключаются следующие расходы:

  • налог на имущество;
  • муниципальные платежи;
  • выполнение текущего и капитального ремонта.

Расходы на содержание квартиры исключены: достаточно продать жилье государству.

Можно ли продать долю в квартире

Подобные операции не запрещены законом. Однако на практике могут возникнуть некоторые трудности. Необходимо оформить выделение квоты:

  • есть план БТИ с точными размерами и конфигурацией;
  • права собственника подтверждаются выпиской из базы USRN.

Остальные жильцы квартиры имеют право преимущественной покупки. Как известить совладельцев о продаже — читайте в нашей предыдущей статье.

Довожу до вашего сведения! Как минимум одну целую комнату с отдельным входом можно продать государству.

Какие квартиры интересуют власти

Наиболее востребованы студии, готовые к немедленному переезду.

Следующие дома, безусловно, не могут быть проданы государству:

  • с незаконной перепланировкой;
  • привлечены, обременены или арестованы с другими ограничениями на продажу;
  • в плохом техническом состоянии (эстетическом, санитарном;
  • при отсутствии современных инженерных сетей.

И приведенный выше пример с ветхим жильем — исключение. Похожая схема может применяться, если объект еще не внесен в список планового сноса. Сотрудники муниципалитета уточняют расположение здания в районах с правом переселения.

Жилье для детей сирот

возможна продажа квартиры государству в рамках целевой программы для детей-сирот. Требования к недвижимости в этом случае не отличаются от правил, рассмотренных выше.

Для всех льготных категорий граждан нормы жилой площади устанавливаются на региональном уровне. Стандарт — 18 кв. Каждый. Это регулируется местными законами. В столице, например, для семьи из двух человек стандарт — 44 кв.

Как определить цену

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

Продать квартиру государству можно только на аукционе, поэтому порядок проведения аукциона определяется стандартным порядком. Выигрывает самое дешевое предложение, соответствующее характеристикам опубликованного приложения.

По кадастровой стоимости

Это конкретное определение оценки было применено для решения следующих задач:

  • расчет налогов на недвижимость и полученный доход;
  • оформление прав наследования, дарения;
  • проводить валютные операции.

Расчеты проводят специализированные подразделения Росреестра. В стандартной методике, помимо общих технических параметров и года постройки, используются поправочные коэффициенты, учитывающие экономические характеристики данного региона. Расчет проводится не чаще одного раза в 2-3 года.

Если вы продаете квартиру в государстве по текущей кадастровой стоимости или выше, вам придется заплатить налог на разницу с покупной ценой. Максимальная скидка с этого уровня не более 30%. По состоянию на 2021 год действует вычет в размере 1 млн рублей. На эту сумму допускается уменьшение налоговой базы.

Довожу до вашего сведения! В случае продажи ниже кадастровой стоимости применяются определенные правила расчета НДФЛ. Какие — читайте по этой ссылке.

По рыночной стоимости

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • квадрат;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпичи, монолиты и др.);
  • реальное состояние.

Учитывая целевое назначение квартиры, достаточно сделать «косметический» ремонт или провести подготовку к отделке.

Текущая рыночная стоимость квартиры может быть определена по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки они используют информацию из авторитетных специализированных агентств и сайтов. Альтернативный вариант — обратиться к профессиональному оценщику для заполнения отчета.

Порядок продажи

Для уточнения текущих запросов вы можете обратиться в местную администрацию с письменным заявлением. Соответствующая информация публикуется на официальном сайте муниципалитета, а также на специализированной платформе электронной коммерции. Жилье приобретают:

  • для детей-сирот, ветеранов, малоимущих, других льготных категорий;
  • при переезде из аварийного помещения;
  • в рамках программ реконструкции.

Список необходимых документов

Подготовка ничем не отличается от стандартной продажи. Чтобы продать квартиру государству, вам понадобятся:

  • гражданский паспорт, другое удостоверение личности;
  • справка о зарегистрированных арендаторах;

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

  • справка об отсутствии муниципальной задолженности;

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

  • извлекается из Росреестра без навалом.

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение на опеку и попечительство.

Пошаговая инструкция

Стандартный алгоритм действий, как продать квартиру государству:

  1. Уточните рыночную стоимость, определите приемлемую цену продажи.
  2. Провести подготовительные ремонтные работы.
  3. Обратиться в местную администрацию для уточнения плана закупок (следить за текущим статусом аукционов).
  4. Когда появляется подходящее предложение, собираются необходимые документы.
  5. Подать заявку на участие в аукционе.
  6. В случае положительного исхода аукциона заключается договор купли-продажи.
  7. Получите оплату на банковский счет.
  8. Объект недвижимости передается по акту уполномоченному представителю муниципального образования.
  9. Они посещают филиал МФЦ («Росреестра») для завершения передачи прав собственности муниципалитету.

Внимание! Договор и акт разрабатываются муниципалитетом самостоятельно. Заранее ничего заполнять не нужно. Скачать образец муниципального контракта по этой ссылке.

Аукцион

Текущее состояние предложений изучается в режиме онлайн на сайте госзакупок. На данном этапе регистрация не требуется. Встроенная система фильтрации поможет найти нужную информацию по заданным критериям.

В подробном описании приложения есть техническое задание. Этот документ доступен для скачивания. Он определяет характеристики, с которыми будет производиться выбор квартир. Подобные данные будут проверены при подписании передаточного акта.

Как продать квартиру государству в 2021 году: продажа по земельной книге, рыночная стоимость и в порядке приватизации, порядок и перечень сделок

Для участия в аукционе необходимо иметь аккредитацию. Эта процедура предлагается в ускоренной версии за дополнительную плату. Чтобы исключить лишние траты, рекомендуется сделать это заранее.

Собранные документы сканируются и отправляются в электронном виде на соответствующий сайт аукциона. Они производят гарантийный перевод на счет организаторов. Точная сумма указана в заявке. Он будет возвращен в конце предложения. Перечисленные действия выполняются согласно прилагаемой инструкции. В случае затруднений обращайтесь в службу информационной поддержки.

Каждый вопрос продавца состоит из двух частей. Первый содержит общую информацию. Во время аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае успеха они снова связываются с администрацией. Муниципалитет создаст комиссию по приемке объекта недвижимости, подготовит договор купли-продажи для регистрации.

Перевод на лишение

Деприватизация — это бесплатная передача квартиры государству. Продавать на депривации не получится, так как это бесплатная процедура. Выполняется только с согласия всех владельцев.

Заявление и сопроводительные документы о лишении подаются в муниципалитет. После положительного ответа:

  • подписать договор и передаточные акты;
  • согласны зарегистрировать новую запись в ЕГРН;
  • заключить договор о социальной работе.

Важно! После передачи квартиры по данной схеме возможность вторичной приватизации исключена.          

есть возможность завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства допускается законодательством Российской Федерации. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому текущий владелец вправе распорядиться им по своему усмотрению. Нет необходимости в дополнительном уведомлении и согласовании с муниципальными властями. Завещание оформляется только нотариусом.

Передача или продажа квартиры государству помогает снизить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности ценообразования на рынке недвижимости, налогообложения. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения, обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного поверенного. Делитесь репостами и лайками, делитесь своими впечатлениями и комментариями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: