Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2021 году

Материнский капитал для многих российских семей стал значительным финансовым подспорьем в решении жилищной проблемы. Именно на покупку жилой недвижимости тратится большая часть ежегодно выделяемых из бюджета средств. Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья. Подробнее о возможности продажи материнской долевой квартиры и о том, как правильно продать материнскую долевую квартиру, какие ограничения и особенности есть в данной сделке — читайте дальше.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на matcapital

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми» требуют оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, в долевую собственность, включая несовершеннолетних детей. Распределение акций может быть по договоренности нечетным или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только с предварительного разрешения территориального органа по охране и попечительству (ПАиП), основной задачей которого является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения такого разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая транзакция не нарушает чьи-либо права. Результатом заключенного договора купли-продажи (ДКП) квартиры будет:

  • сохранение долей, причитающихся детям (т.е получение как минимум равной доли в новом имуществе);
  • не допускать ухудшения условий проживания детей (нет возможности снижения нормативов зоны для каждого члена семьи и показателей комфортности).

Производство! Продажа жилья, приобретенного за счет основных средств, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства и в случаях, когда жилищные условия каждого ребенка остаются неизменными или улучшаются при сохранении причитающейся доли владения.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение органов опеки и попечительства оформляется в письменной форме. Для этого родителям необходимо написать заявление в произвольной форме с просьбой о заключении сделки и приложить к нему необходимый комплект документов. Среди этих документов:

  • свидетельства о браке / разводе (при наличии) и рождении детей;
  • паспорт гражданина России (на каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и купленное жилье;
  • обязательство родителей выделить пропорциональные доли всем детям в следующей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ (можно получить в ТСЖ).

Кроме того, может потребоваться следующее:

  • оценка недвижимости (проводится аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие отсутствие родителей (например, в случае смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки несовершеннолетних старше 14 лет;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом приложении рекомендуется подробно раскрыть все детали будущей транзакции и указать возможность.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства могут выехать на объект, чтобы осмотреть купленную недвижимость, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет передается на хранение в территориальный штаб органа охраны. Рассмотрение проблемы обычно занимает не более календарного месяца.

Пример заявления в органы охраны о продаже квартиры можно скачать с нашего сайта.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году

Когда можно будет продать квартиру и можно будет продать квартиру до того, как передать доли детям, чтобы купить другую

Нет четкого определения срока, с которого разрешена продажа квартиры, купленной за материнский капитал, нет законодательного акта. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть совершена в любой момент с момента покупки квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов относительно срока действия разрешения органов опеки и попечительства:

  • согласие O&P действительно в течение 3 месяцев со дня его выдачи;
  • новый договор на жилую площадь необходимо подать в органы опеки и попечительства в течение 1 месяца со дня получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Если соглашение не предусмотрено, регистратор вправе отказать в регистрации транзакции.

В ситуации, когда жилье было приобретено за счет кредитных средств и ипотечной ссуды, которая на момент продажи недвижимости действительна, заемщик должен получить согласие кредитора на сделку и передать все обязательства покупателю.

также важно понимать, что недвижимость, приобретенная менее 3 лет назад, подразумевает обязательство по уплате налога с продаж (дохода) в размере 13% от общей стоимости контракта. Если недвижимость была зарегистрирована после 01.01.2016, период освобождения от уплаты налогов составляет 5 лет. Если продажа старой квартиры и покупка новой производятся в течение налогового периода, налогоплательщик освобождается от этой статьи расходов.

Список документов, необходимых для получения разрешения от ООП на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описано выше, включает нотариальное обязательство опекунов / родителей передавать доли каждому ребенку. Этот документ оформляется только в том случае, если основные средства передаются на погашение ипотечной задолженности.

Установленный законом срок исполнения этой обязанности (присвоения акций) — не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения из залога.

Внимание! Вы можете продать квартиру до передачи акций заявителям в любое время. Основное ограничение — получение разрешения от ООПиП (органа опеки и защиты).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Сегодня недвижимость, в стоимость которой включена государственная помощь, может быть:

  • сразу продать и купить новую (одновременное оформление двух сделок);
  • обмен;
  • продать с целью строительства особняка;
  • продайте и депонируйте вырученные средства на счет на имя детей.

Самый распространенный вариант — первый — продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (с доплатой или без).

Домашние продажи могут быть вызваны следующими причинами:

  • перевод семьи в другой регион или город;
  • ранее приобретенные объекты не соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, заморозки в холодное время года и т д);
  • у семьи появилась возможность расширить жилплощадь;
  • есть острая потребность в деньгах (обменять существующее жилье на меньшую площадь).

Как правило, процедура продажи квартир или квартир, приобретенных на материнский капитал (без ипотеки), предполагает следующую последовательность действий или этапов:

  1. Ищу покупателя на вашу квартиру и потенциальную жилплощадь для покупки.

Рекомендуется делать это одновременно, чтобы минимизировать временные затраты. Решившись на покупку квартиры и согласовав с потенциальным покупателем имеющуюся, можно заранее заключить договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семьи.

Если новая квартира приобретается дополнительно к собственным средствам с помощью ипотечного кредита, она может изначально быть выдана одному или обоим родителям, а также дополнительно подтвердить их обязательства по последующему выделению паев детям через нотариуса.

  1. Сборник серии документов для получения разрешения от ООП.

Вам также следует заранее подготовить необходимые документы, чтобы минимизировать время ожидания.

  1. Получить в органах опеки и попечительства официальный документ, согласно которому допускается продажа квартиры с обременением на материнский капитал.

Обычно ожидание такого документа занимает от нескольких недель до месяца. Положительное решение будет принято только в том случае, если ООП уверена, что все права детей будут приняты во внимание. Если планируется покупка нового жилья в рассрочку, велика вероятность получения отказа от органа охраны, так как есть подозрение на ухудшение жилищных условий.

  1. Получить от покупателя первоначальную сумму платежа, указанную в договоре.

Доля взноса в стоимости имущества согласовывается между заинтересованными сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно переводятся на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

  1. Оформление сделки.

Договор купли-продажи квартиры за материнский капитал регистрируется в Регпалате или МФЦ, что подтверждается соответствующей регистрацией в Росреестре и выдачей нового свидетельства о праве собственности.

  1. Окончательная сделка между продавцом и покупателем.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в срок, указанный в договоре. Несоблюдение срока чревато штрафными санкциями.

В схеме продажи квартиры, купленной на материнский капитал с использованием ипотеки, представленная выше подробная инструкция будет содержать несколько дополнительных пунктов:

  • кредитовать средства, полученные от покупателя для исполнения кредитных обязательств;
  • получить разрешение банка на заключение нового договора купли-продажи и передачу ответственности продавца покупателю недвижимости;
  • снятие ограничений с квартиры после окончательного урегулирования кредитного договора (заключительный этап).

Второй момент встречается крайне редко, поскольку банки не хотят брать на себя ненужные риски.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году

Документы

Комплект документов, необходимый для продажи квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих документов:

  • разрешение от ООП;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-летнего возраста);
  • документы на проданное и купленное жилье;
  • предварительное размещение дкп.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку квартиры с материнским капиталом, которая продается сегодня, то при регистрации необходимо будет предоставить договор займа и договор займа.

Характеристики, если квартира куплена в ипотеку

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал, при наличии ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия банка. С этим могут возникнуть серьезные трудности. На это есть несколько причин:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписки — всегда непростая задача);
  • жилая площадь находится в залоге у кредитора и без его разрешения переоформить право собственности невозможно.

На практике существует 2 варианта проведения операции по отчуждению имущества с залогом:

  1. С разрешения банка.

Продавец квартиры заранее ищет покупателя, после чего обращается в банк с просьбой одобрить предстоящую сделку. В этом документе важно подробно объяснить, кому и по какой цене продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, сделка будет оформлена с ее сопровождением. Подписывая договор купли-продажи, покупатель должен внести на банковский счет сумму, равную остатку ипотечной задолженности. Остальное передается продавцу квартиры.

  1. Продажа жилья с начислением «в обход банка».

Этот вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает задолженность. Полный баланс в банке дает право продавцу снять обременение в будущем. Затем покупатель приобретает собственность.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и погашения долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Поэтому этот метод обычно используется при сделках между близкими или родственниками.

Важной особенностью продажи такой квартиры является получение обязательного разрешения на эксплуатацию от органов опеки и защиты, которые контролируют соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, в частности несовершеннолетних детей. Главное требование при продаже недвижимости — это сохранение долей и не ухудшение жилищных условий.

Продажа квартиры с материнским капиталом и решение проблем с органами опеки и попечительства — дело довольно сложное и непростое, требующее индивидуального подхода. Мы рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы сделать это легко и безопасно.

Оцените пост, если он был полезен, и нажимайте на кнопки любимых социальных сетей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: