Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2021 году

Недвижимость состоит из недвижимого имущества, перешедшего в собственность граждан и муниципальных образований (социальное жилье). Понятно, что граждане совершают сделки со своим имуществом, и не все знают, можно ли продать неприватизированную квартиру. Есть несколько вариантов передачи государственного арендуемого жилья другому лицу за деньги.

по закону разрешена продажа негосударственного жилья

Как продать неприватизированную квартиру: можно по закону и пошаговому алгоритму в 2021 году

совершить любую сделку несложно, если жилье приватизировано, как продать жилую площадь, сданную в аренду государством? Легальных вариантов продажи муниципальной квартиры нет. Существуют альтернативные решения, позволяющие получить деньги за неприватизированное имущество, переданное другому арендатору.

Способы продать неприватизированную квартиру

Несколько десятилетий назад обмен на доплату был самой распространенной формой продажи квартир. После приватизации этот метод использовался очень редко. Недостатком trade-in-sale является то, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную коммунальную квартиру. От такого жилья осталось совсем немного, поэтому выбрать вариант переезда сложно. Есть три варианта, как продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Арендатор неприватизированной жилой площади может зарегистрировать покупателя. После передачи денег на квартиру бывшему хозяину его выписывают. Единственный владелец — это лицо, которое покупает неприватизированный дом. У этого метода тоже есть свои недостатки.

Важный. Зарегистрировать другое лицо в неприватизированном жилище можно только в том случае, если его площадь больше требуемой нормы. Согласно действующему законодательству, социальное жилье должно иметь общую площадь не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи из 3 человек. Для регистрации четвертого арендатора общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. О том, как зарегистрироваться в муниципальной квартире, можно узнать здесь.

Вариант 2. Жена (муж) прописана на любой территории. Для этого нет необходимости получать согласие других арендаторов. Фальшивый брак с последующей регистрацией покупателя — еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это довольно опасный вариант для продавца, поскольку брак дает супругу определенные права.

Брачный договор может гарантировать права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира арендатору не принадлежит. Он не может распоряжаться им и совершать юридически значимые действия. Эта схема позволяет продать неприватизированное общежитие.

Вариант 3. Самая безопасная операция для продавца — это продажа через передачу права собственности на неприватизированное жилье. Еще есть возможность передать квартиру из муниципального фонда в частную собственность. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Минус договора — его длительность. Не все покупатели согласятся ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Преимущество метода продажи через приватизацию — полная законность сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Узнайте, подлежит ли жилье приватизации.
  2. Подайте объявление о продаже самостоятельно или через агентство недвижимости.
  3. Найдите покупателя.
  4. Подайте документы на приватизацию квартиры в самоуправление.
  5. Получите решение администрации.
  6. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре.
  7. Совершите сделку купли-продажи.

Даже если пай жилья приватизирован, его можно продать.

О приватизации муниципального жилья рассказано в отдельном посте на нашем сайте.

Необходимые документы

Приватизация квартиры проводится на основании заявления арендатора. Документ может быть написан от руки или распечатан. Заявление в единственном числе подают все участники приватизации, в том числе несовершеннолетние. Документы могут быть представлены лично или по доверенности. Вместе с заявкой отправьте:

  • паспорта совершеннолетних участников приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних резидентов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный мандат (договор социальной аренды);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность на представителя (при наличии);
  • выписка из ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец уплатит налог в размере 13% с полученной прибыли в дополнение к регистрационным взносам за дом. Также вам придется заплатить за нотариальные услуги. Сам процесс передачи права собственности на жилище является бесплатным для тех, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены проданного дома. Стоимость регистрации в Росреестре — 2000 рублей.

С момента подачи заявки в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. Регистрация в Росреестре займет еще 2 недели. Если приватизация дома проводится с участием судебных органов, процесс может занять до 6 месяцев.

Продавать через регистрацию покупателя

Довольно опасный вариант, например, продажа неприватизированной жилплощади. Это возможно только в том случае, если продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае вы можете стать жертвой квартирных аферистов.

Ответственные арендаторы часто спрашивают юристов, могут ли они продать долю в доме. Ответ на этот вопрос будет дан в статье по этой ссылке.

Пошаговая инструкция (этапы)

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть следующим:

  1. Покупатель берет квитанцию ​​о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
  2. Квитанция заверяется нотариально.
  3. Зарегистрированные родственники или местные власти (для незнакомца) берут вид на жительство.
  4. Документы передаются в паспортный стол.
  5. После прохождения регистрации для покупателя переоформляется личный кабинет и договор на коммунальные услуги.
  6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

Новый арендатор сам решает, что ему делать с неприватизированным домом. Также данная схема позволяет продать комнату в общей квартире, в общежитии. По такой схеме продать сложнее, если продавец находится у родственников с акциями. Как продать долю в квартире: вам придется передать свою часть жилья другим собственникам за деньги через регистрацию или продать все жилище через суд с последующим разделом полученной суммы.

Необходимые документы

Как продать неприватизированную квартиру: можно по закону и пошаговому алгоритму в 2021 году

Для регистрации нового жильца в неприватизированной квартире в паспортном столе предусмотрены:

  • паспорта всех проживающих в квартире;
  • разрешения от каждого зарегистрированного;
  • паспорт нового арендатора;
  • заявление на регистрацию от арендатора.

Сроки и стоимость

Регистрация в неприватизированном помещении бесплатна. При наличии всех разрешительных документов оформление документов займет меньше недели. Вам понадобится бесплатный сертификат на оплату коммунальных услуг. Новый арендатор может покрыть расходы при условии, что уплаченная им сумма вычтена из стоимости квартиры.

Обмен

Обмен неприватизированных квартир осуществляется муниципальными организациями недвижимости (ранее — квартирным обменом). Здесь есть каталоги биржевой недвижимости. Вы можете разместить объявление о намерении обменять квартиру в местных СМИ. Сделка не состоится, если дом:

  • подлежит сносу;
  • признан аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

Пошаговая инструкция (этапы)

Арендаторы, желающие обменять неприватизированное жилье, должны:

  1. Разместите объявление в газете, в Интернете.
  2. Найдите покупателя на неприватизированную квартиру и согласуйте с ним условия обмена за доплату.
  3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в администрацию района с просьбой разрешить обмен жилплощади. Форма заявки будет размещена на сайте.
  4. Получите добавку от покупателя.
  5. Переехать в дом покупателя.

Важный. Проще обменять недвижимость на квартиру такой же жилой площади и общей площади. Самостоятельно подобрать подходящий вариант сложно. В случае заключения таких операций у серьезных риелторских организаций выкупалась частная жилая площадь (буферная), с использованием которой можно проводить более сложные схемы продаж.

Необходимые документы

Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жителей;
  • мандат (социальный трудовой договор);
  • разрешение местной администрации;
  • домовая книга;
  • декларация USRN;
  • технический паспорт;
  • обмен разрешений от всех зарегистрированных арендаторов;
  • доверенность на представителя.

Сроки и стоимость

Сроки обмена полностью зависят от того, на какое время найдется покупатель на жилую площадь. Услуга предоставляется государственными органами бесплатно. Разрешение выдается через 2 недели после подачи заявления. Обменный раствор можно получить:

  • портал государственных услуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.

Стоимость работы агента по недвижимости зависит от процентной ставки, указанной в договоре, заключенном с агентством. Чем дороже покупка квартиры, тем больше придется заплатить за сделку.

О том, как продать дом через агентство недвижимости, читайте в статье.

возможна продажа неприватизированной квартиры с долгом

Продажа жилья с долгом осложняется тем, что никто не сможет зарегистрироваться в таком жилище, даже обмен до уплаты квартплаты невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным имуществом в данном случае не работает. Для передачи неприватизированного дома в собственность вам также понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Квартиру в долг не приватизируют.

возможна продажа неприватизированной квартиры с долгами кондоминиума — это реально в том случае, если покупатель готов заплатить всю необходимую сумму. Конечно, уплаченная сумма должна быть вычтена из общей стоимости дома. Покупатель, оплачивающий долги по квартире, не может обработать деньги, внесенные в качестве предоплаты за покупку. У нотариуса такая передача денежных средств продавцу оформляется как ссуда денег на определенный срок. В противном случае взыскать долги с продающей стороны не удастся.

Трудности и подводные камни

Купля-продажа неприватизированного жилья сопряжена с высоким риском попасть на уловки мошенников. Желающих участвовать в таких схемах мало. Для регистрации нового арендатора необходимо зарегистрировать одного из родственников.

Чтобы не остаться без жилья и денег в результате продажи квартиры, такие схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы из организации недвижимости смогут проверить документы продавцов и покупателей.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить на них ответы, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно ввести свои данные в специальное окно в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей с пользой для других.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: