Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру?

Многие граждане часто спрашивают юристов, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Согласно закону, квартира, не приватизированная в установленном порядке, не может принадлежать арендаторам, так как находится в собственности государства или муниципалитета.

Недвижимость может быть продана только собственником, в противном случае сделка будет признана недействительной.

Неприватизированная жилая недвижимость составляет 25% от общего числа объектов недвижимости. По закону неприватизированным жильем могут пользоваться только зарегистрированные в нем граждане России.

невозможно использовать государственную недвижимость в качестве залога, а также продать или завещать ее, так как арендаторы ограничены условиями социальной аренды. Он предусматривает пребывание в государственных или муниципальных структурах людей, которым необходимо улучшить жилищные условия.

Даже коммунальную комнату в коммуналке нельзя продать без приватизации, так как она тоже находится в частной собственности государства. В этих квартирах невозможно выделить долю с последующим правом продажи, выкупа или дарения.

Вы не сможете продать квартиру по спецпредложению в домах, социальных общежитиях, а также в военных городках.

Способы продажи неприватизированного жилья

Текущая программа приватизации рассчитана на то, чтобы люди, получившие квартиры или дома, могли самостоятельно распоряжаться недвижимостью: продавать, менять, дарить.

иметь квартиру без оформления приватизации невозможно. Поэтому перед продажей недвижимость должна быть приватизирована по закону.

Но бывают случаи, когда человеку срочно нужно продать жилье и он не хочет ждать несколько недель до процедуры приватизации. Здесь часто возникает вопрос, можно ли продать коммуналку без приватизации? Однако владельцы муниципальной площади нашли несколько способов завершить сделку по продаже жилья.

Через прописку

Как продать неприватизированную квартиру?

Самый простой и быстрый способ — договориться с покупателем. После получения согласованной суммы продавец дома может покинуть квартиру и зарегистрировать нового владельца. Впоследствии процесс приватизации ложится на плечи нового владельца.

Для выезда из неприватизированного жилья необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ, на котором стоит штамп о постановке на учет в неприватизированной квартире;
  • запрос на отмену;
  • стартовый лист по форме № 7.
  • Пока паспорт будет у специалистов, попросите их оформить временный документ, удостоверяющий вашу личность.

    Затем вам следует обратиться в жилищный департамент, TSE, отдел MFC или местный отдел FMS. При рассмотрении материалов выдается официальный документ, подтверждающий, что вы подали заявление на выписку в паспортную службу.

    Через некоторое время вам следует явиться в учреждение, в которое было подано заявление. В ЖЭКе, ТГЭ и МФЦ рассматриваются заявки до 6 рабочих дней, в УФМС — до 3 дней.

    Недостатком этого варианта является недоверие покупателей, так как процедура проводится по устной договоренности с неизвестным лицом, без заключения сделок или договоров.

    Буферный обмен

    Второй вариант, например, продажа неприватизированной квартиры, практикуют агентства недвижимости по «буферной» схеме квартиры. Вся процедура такого обмена занимает не более недели, что считается достаточно быстрым способом.

    Покупатель неприватизированного дома переводит деньги продавцу, который покупает у агентства буферную квартиру, то есть некую жилплощадь. Обычно это очень простые номера, расположенные вдали от города.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Кроме того, при обмене с передачей прав по общественному договору арендная плата производится с неприватизированной квартиры на приватизированный «буфер». После выселения собственника квартиры покупатель регистрируется там с согласия местных властей. Затем буферная квартира перепродается агентству.

    Этот метод возможен в Москве и некоторых других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты торговли.

    Перед продажей жилплощади стоит заранее уточнить, подлежит ли жилье приватизации. Эти методы работают только в том случае, если квартиру можно приватизировать. Если жилая недвижимость находится в военном городке или государственном ведомстве, продажа невозможна.

    Иногда покупатель настаивает на том, чтобы продавец снял недвижимость со статуса «неприватизированной», поскольку гражданин имеет право оформить эту процедуру только один раз. Если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию, вы не сможете быть владельцем нового жилья, просто оставаясь там в качестве арендатора.

    В этом случае процедуру продления можно доверить проживающим в данной квартире взрослым родственникам.

    Через обмен неприватизированных объектов

    Еще один законный способ продажи неприватизированного жилья — обмен объекта, который также принадлежит муниципальной собственности.

    Для этого обе стороны сделки обмена подают заявки в Московский центр аренды жилья, где заявка рассматривается в течение 10 дней.

    На основании договора дарения арендатор увольняется и становится собственником приватизированной квартиры, а покупатель становится арендатором. Но в такой сделке за обмен придется много заплатить.

    В таком обмене может быть отказано, если:

    Как продать неприватизированную квартиру?

  • дом признан аварийным;
  • принято официальное решение о капитальном ремонте дома;
  • по этой квартире идет суд;
  • количество въезжающих жителей превышает количество выходов.
  • Главное требование — письменное согласие зарегистрированных арендаторов. Также необходимо принести оригинал договора аренды и копию финансового р / э заявителей.

    Иногда может понадобиться свидетельство о браке, справка, подтверждающая родство со сторонами сделки, согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей).

    Нюансы при продаже и возможные риски

    При таких методах продажи неприватизированного жилья продавец подвергается определенному риску. Вы можете столкнуться с мошенничеством со стороны агентства или покупателя. Кроме того, владелец может покинуть квартиру, и агентство откажется выкупить буферную квартиру или вернуть деньги.

    Специалисты рекомендуют сначала проверить репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить договор.

    Другая опасность заключается в законности сделки. Продавец может столкнуться с тем, что пострадавшее лицо может подать иск в суд о признании сделки недействительной. На это есть свои причины, ведь продажа квартиры таким способом считается фиктивной или мнимой сделкой.

    Чтобы выбрать авторитетное агентство и снизить вероятность сделок с мошенниками, вам необходимо:

      Как продать неприватизированную квартиру?

    1. Проверяйте корпоративные документы через юристов или нотариусов.
    2. Используйте надежные источники информации. Спросите через родственников или друзей, с какими агентствами недвижимости были заключены сделки.
    3. Узнавайте о деятельности компании в Интернете через проверенные сайты и форумы, где обсуждается качество услуг компаний и агентов по недвижимости.
    4. Посетите штаб-квартиру компании. Если агентство много лет находится по одному адресу, здание компании имеет репрезентативный вид, сотрудники открыто принимают клиентов, увеличивают шансы не быть обнаруженными мошенниками.
    5. Узнайте у секретаря, есть ли у них сотрудник, который предлагал вам свои услуги.

    Также следует избегать слишком заманчивых предложений. Среди риелторских компаний существует фиксированная цена. Если компания выставляет слишком низкие счета, скорее всего, агентство окажется фиктивным или предоставит услуги по резке.

    Прочие нюансы договора:

    1. оформить факт внесения залога за неприватизированную квартиру юридически невозможно, так как по закону она принадлежит государству.
    2. При обмене соблюдается правило: сколько человек ушло, столько и должно войти.
    3. Проблемы возникают, нужно ли регистрироваться на жилплощадь родственникам, проживающим в странах СНГ.
    4. Площадь квартиры должна быть не менее 15 кв.
    5. Если залог необходимо вернуть, это часто бывает сложно.
    6. Правоспособность и вменяемость продавца. Трудности с обменом обязательно возникнут, если окажется, что хозяин стоит на учете в психиатрическом диспансере. Родственники вправе подать иск о расторжении сделки.
    7. вы должны оговорить и подтвердить условия освобождения владельца, чтобы освобождение объекта не становилось бесконечным.

    Продажа квартиры с долгами

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Если продавец выставил на продажу приватизированное жилье с долгами, сумма погашения задолженности покупателем вычитается из стоимости квартиры. Новый владелец не обязан отвечать по долгам предыдущего владельца, но должен будет посетить коммунальные службы и суд.

    Если покупатель приобрел жилую недвижимость вместе с долгами, возникшими менее 3 лет назад, государство взыскает их с прежнего владельца.

    Если долговое помещение не было приватизировано, после продажи долги переходят к новому арендатору. Пока долги не будут выплачены, он не сможет пользоваться коммунальными услугами.

    лучше всего вычесть причитающуюся сумму из продажной цены после предварительного обсуждения этого с покупателем.

    Приватизация

    Лучше всего приватизировать жилье, даже если покупатель уже найден и внесен первоначальный взнос.

    А еще лучше документируйте каждое свое действие, чтобы, если потенциальный покупатель предлагает задаток, то:

  • выдавать квитанции при получении денежной суммы;
  • заключить предварительный договор с установленной обязанностью сторон заключить договор после завершения приватизации;
  • стоимость проживания оговаривается в договоре.
  • Продажа квартиры на законных основаниях означает:

    Как продать неприватизированную квартиру?

  • отсутствие наказания за противоправные действия;
  • защита от мошенничества;
  • рост рыночной стоимости недвижимости;
  • увеличить количество потенциальных покупателей;
  • отказ в привлечении агентства недвижимости к принятию решения о продаже квартиры.
  • Владелец собственного перерегистрированного дома имеет право свободно распоряжаться им, а также получает следующие льготы:

    1. выселить собственника из квартиры или дома можно только на основании решения суда.
    2. Новые арендаторы могут быть зарегистрированы без согласия представителей муниципалитета.
    3. Все сделки и соглашения заключаются без решения официальных лиц.
    4. В случае признания дома аварийным, собственнику ветхого жилья предоставляется новый дом или денежная сумма согласно рыночной стоимости жилой площади.

    Однако многие жители муниципальных построек не спешат оформлять приватизацию. В большинстве случаев от переоформления отказываются те, кто ограничен во времени и не имеет возможности участвовать в процедуре.

    Кроме того, собственники квартир не хотят заключать договор, так как их ждут некоторые изменения, например:

  • оплата взносов на капитальный ремонт дома и годовой платы за квартиру;
  • передача жилья законным наследникам, даже если предыдущий собственник не составлял завещания;
  • утрата права на возмещение ущерба в случае наводнения, пожара, взрыва.
  • Как приватизировать квартиру для продажи в 2021 году

    Процесс приватизации собственности довольно проблематичен, поэтому нужно запастись терпением и не торопиться.

    Чтобы приватизировать недвижимость, нужно придерживаться следующих действий:

    1. Собираем пакет документов:
    2. Как продать неприватизированную квартиру?

      ксерокопии паспортов зарегистрированных граждан старше 14 лет;

    3. копии свидетельств о рождении детей до 14 лет;
    4. заявление о согласии на приватизацию жителей старше 18 лет;
    5. документы на неприватизированное жилище (постановление или договор социальной ренты);
    6. справка о том, что жилая недвижимость ранее не приватизировалась.
    7. Заявление о приватизации и документы необходимо подать в местный отдел самоуправления.
    8. Заключить договор о передаче неприватизированного жилья физическому лицу.

    В среднем сбор документов занимает месяц, а заключение договора утверждается через 1-2 недели. Поэтому лучше начинать процесс продления заранее, до запланированной продажи.

    Арендаторы решают, как продавать неприватизированное жилье. Им придется выбрать, что важнее: безопасность процедуры, денежное преимущество или привлекательный вариант продажи. Главное помнить, что перед совершением данной сделки следует внимательно изучить и предвидеть всевозможные риски.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: