Землемерные работы проводятся с целью определения границ земельного участка, его осветления или восстановления. Этим процессом занимаются геодезические службы, руководствуясь статьей 11.10. ЗК РФ.
У службы должна быть лицензия на проведение межевых работ, а результат оформляется специальным актом и заносится в план землеустройства.
В конце процесса земля может быть зарегистрирована в Государственном реестре недвижимого имущества (ГКН).
Ниже мы рассмотрим вопрос, можно ли продать участок без оценки и какие могут быть нюансы при продаже сада или участка.
Для чего проводится межевание земельных участков
Землемерные работы производятся для определения границ между другими соседними участками. Это делается для следующего:
Землемерные работы необходимы, если сведения о земельном участке отличаются от фактических и данных, зафиксированных в документах.
В случае возникновения спора между собственниками соседних земель на установленных границах продать недвижимость становится намного сложнее. Отсутствие границ недвижимости может привести к спорам между собственниками.
Можно ли продать земельную недвижимость без определения границ
С 01.01.2019 землевладельцы ДНТ и СНТ должны проводить межевание. Можно купить землю без проведения геодезических работ по определению границ, но в будущем могут возникнуть дополнительные проблемы.
можно продать землю без установления границ, если покупатель не запрашивает этот процесс. В случае возникновения дальнейших споров между соседями новому владельцу придется обратиться в суд для разрешения конфликта.
На приобретенный участок необходимо будет оформить кадастровый паспорт и ряд других документов. Процесс сопровождается большой тратой времени и дополнительными затратами.
Продажа без межевания
Перед продажей земля должна быть оформлена в собственность. Только в том случае, если уже получено земельное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, собственник может приступить к купле-продаже участка.
В ходе сделки Росреестр не требует документации, подтверждающей завершение землеустроительного процесса. Продажа земли без оценки разрешена законом.
Подготовка документов
Чтобы продать лот без участия инженера-регистратора, необходимо:
При отсутствии землеустройства соответствующая отметка проставляется в кадастровом паспорте.
Возможные трудности
Многие объекты, не прошедшие экспертизу, внесены в единый реестр собственности. Эти объекты представляют собой садовые участки, прошедшие упрощенную регистрацию. У них есть документация, выданная Кадастровым управлением, с указанием технических характеристик. Эти территории разрешены к продаже.
Для проведения сделки купли-продажи необходимо заранее провести земельное обследование, если право собственности на земельный участок не оформлено. Похожая ситуация и с эксплуатируемыми дачными участками.
Для продажи или передачи этой собственности бесплатно необходимо зарегистрировать собственность. В процесс регистрации входит услуга определения территориальных границ.
Продажа земельной доли
продать долю земли без предварительной оценки невозможно по нескольким причинам:
В случае продажи части земельного участка акционеры получают преимущественное право покупки. Перед заключением сделки продавец обязан в письменной форме сообщить другим собственникам условия сделки. Без поглощения земля не может быть продана или передана в дар без согласования с другими собственниками.
Акционеры могут воспользоваться преимущественным правом покупки в течение 30 дней с даты получения сообщения. При отсутствии предложений со стороны продавца он продает недвижимость третьим лицам по той же цене, что и акционеры.
Регистрация сделки
Последний этап сделки — это регистрация договора в госоргане. После регистрации право владения и распоряжения уступкой переходит к новому владельцу.
Регистрация земельных участков без определения границ осуществляется по упрощенной схеме и состоит из следующих этапов:
- Заявление в Кадастровое управление с выпиской из самоуправления о передаче земли в частное пользование.
- Оформление и подача заявления на кадастровый паспорт.
- Подготовка предварительного договора и предоплаты.
- Подписание основного договора и выполнение окончательного расчета.
- Регистрация договора в Реестре.
В договоре купли-продажи содержится информация об условиях сделки. Решение о нотариальном удостоверении договора принимается независимо от продавца и покупателя. Нотариально заверенный договор гарантирует безопасность обоих партнеров по сделке.
Стоимость процесса межевания
Процесс разграничения сайтов требует вложений. Окончательная цена зависит от следующих условий:
Цена на услуги оговаривается заранее и включается в договор. Сейчас минимальная цена за обнаружение 5 тысяч рублей.
Стоимость увеличивается в зависимости от вышеперечисленных нюансов, которые также необходимо оговорить в договоре. Стоимость съемки территории зависит не только от геодезических работ. Это также включает работу с документами. Некоторые нюансы с документацией можно сделать бесплатно, чтобы избежать лишних переплат.
Как установление границ влияет на итоговую стоимость
Установление границ увеличивает или уменьшает общую стоимость задания. В процессе землеустройства определяется точная граница участка, что позволяет избежать мошеннических схем со стороны продавца.
Например, недавно построенная баня, за которую заплатил новый владелец, может перейти в собственность соседа в случае разграничения земельного участка.
Наличие документации по топографической съемке наземного объекта увеличивает его стоимость. Бессрочная вещь становится дешевле.
