Как продать земельный участок самостоятельно?

Как продать землю самому?

Рано или поздно землевладельцы могут столкнуться с ситуацией, когда им придется продать свою землю.

Но многие люди не знают, как продать земельный участок без посредников, потому что никогда с ним не встречались. Но в продаже недвижимости своими силами нет ничего сложного.

Главное — знать порядок проведения сделки купли-продажи, чтобы правильно оформить сделку, чтобы она была юридически чистой.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи земельного участка

Чтобы понять, стоит ли заниматься продажей надела самостоятельно, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки, проанализировать «за» и «против» продажи надела с посредником и без него.

Плюсы обращения к агенту по недвижимости за помощью:

Как продать землю самому?

  • возможность проверки документов еще до этапа подписания договора. Эксперт сможет проверить документы продавца, убедиться, с кем имеет дело потенциальный покупатель: мошенник или реальный продавец;
  • скорость совершения сделки, формирование приемлемой цены на недвижимость. Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, и агенты по недвижимости знают, когда и в каком количестве мест стоит поднять или снизить цену на землю в цене. Таким образом, специалист поможет продавцу не потерять деньги, а также продать недвижимость в кратчайшие сроки;
  • посредник может защитить продавца от дальнейших посещений места нахождения с целью его осмотра, поговорив с потенциальными покупателями;
  • специалист всегда проверяет полноту и правильность предоставленных документов. А если каких-то документов будет недостаточно или они будут составлены неправильно, он сможет помочь им организовать их.
  • Минусы обращения за помощью к агенту по недвижимости:

  • высокая стоимость брокерских услуг;
  • некомпетентность агента по недвижимости.
  • Самостоятельная продажа земли тоже имеет свои плюсы и минусы. Продавец должен решить, что для него наиболее важно: сэкономить на сделке или как можно быстрее продать сайт.

    Если выбран первый вариант, то нужно попробовать продать задание самостоятельно, а если второй вариант, лучше обратиться за помощью к специалисту.

    Порядок процедуры купли-продажи земли

    Если вы не знаете, с чего начать, как продать именно участок земли, просто следуйте пошаговой инструкции ниже:

    Шаг 1. Сбор документов

    Как продать землю самому?

    Для продажи земельного участка у собственника должны быть кадастровый паспорт и межевой план. Первый документ показывает информацию о площади сайта, его номер, информацию о владельце.

    Этот документ выдается в Росреестре при условии прохождения процедуры землеустройства, и даже если владелец участка запросил данные для внесения на участок в базу данных Росреестра.

    Самостоятельно составить план границы не получится, поэтому все равно нужно обратиться к специалистам. Собственник должен обратиться в кадастровую компанию к инженеру с просьбой принять необходимые меры и установить границы участка, определить его площадь, составить план землеустройства.

    Перед приездом кадастрового инженера арендодатель должен обсудить пограничный вопрос с соседями по участку. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем никто не мог предъявить иск друг другу, чтобы не было оснований для подачи жалобы в суд.

    Помимо прямых документов на землю, у собственника должен быть документ, подтверждающий право собственности на уступку — договор купли-продажи, дарения и т.д.

    Шаг 2. Установление стоимости земельного надела

    Как продать землю самому?

    Каждый продавец хочет продать свой товар максимально выгодно, поэтому для этого важно правильно оценить недвижимость. Для этого владельцу лота необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости, обратившись к интернет-ресурсам, газетам, доскам объявлений.

    Вам не нужно устанавливать цену в соответствии с некоторыми из ваших собственных критериев, потому что тогда процесс покупки и продажи может затянуться или вы можете оказаться дешевле. Важно видеть, по какой цене другие люди продают землю в том же районе и в том же районе.

    На этом этапе многие специалисты советуют обратиться к услугам агентов по недвижимости, потому что эксперт сможет быстро оценить участок и составить собственное независимое мнение о стоимости, помогая быстро найти потенциальных покупателей.

    Но нужно понимать, что за такие услуги нужно платить. А если вы не готовы, вам следует полагаться на себя, найти время и усилия, чтобы установить соответствующую, не переоцененную или недооцененную стоимость задания.

    При оценке земельного участка следует руководствоваться такими критериями, как:

  • площадь участка — стоимость участка прямо пропорциональна его размеру: чем меньше площадь, тем ниже цена и наоборот;
  • расположение — близость к городу и инфраструктуре будет большим плюсом, но удаленность от благ цивилизации негативно скажется на цене;
  • целевое назначение — для каких целей используется земля (для строительства, подсобного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и т д);
  • рельеф — участок с холмами, впадинами, заболоченными участками придется продать по более низкой цене, чем ровную поверхность с хорошей почвой;
  • наличие поблизости свалок, мусора, пустующих земель не привлечет внимание покупателей, поэтому для быстрой продажи придется снизить цену;
  • наличие на участке дома, теплицы, погреба, сарая и других построек автоматически увеличивает стоимость участка.
  • Шаг 3. Поиск покупателя. Составление объявления

    Если вы хотите быстро продать свою землю, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

    Но если вы полны решимости провести сделку самостоятельно, вам придется потратить время, силы и нервы, чтобы ваши усилия не пропали даром.

    Чтобы найти покупателя, продавец должен:

    Как продать землю самому?

  • сообщить людям, что земля продается. В первую очередь стоит сообщить о своем намерении соседям. Возможно, они давно хотели расширить границы своих участков, поэтому с удовольствием купят соседний участок;
  • отправить объявление. Текст объявления должен быть таким, чтобы люди хотели купить сайт. Важно подчеркнуть достоинства задания и по возможности не упомянуть о его недостатках (но не обязательно давать ложную информацию, так как правда рано или поздно выяснится);
  • используйте так называемую молву — чтобы сообщить о намерении продать сайт родственникам, друзьям и родственникам. Они, в свою очередь, могут рассказать своим друзьям новости и могут быть заинтересованы в покупке сайта.
  • Шаг 4. Подготовка участка к продаже. Осмотр земельного надела

    Чтобы продажа земельного участка прошла быстро, продавец должен подготовить почву, так как внешний вид играет одну из ключевых ролей в быстром проведении сделки.

    Поэтому важно привести в порядок почву: удалить сорняки, косить траву, перекопать почву (при необходимости), подрезать кусты, выровнять землю, удалить листья и мертвые ветки, побелить деревья, сделать дренаж (если участок болотистый).

    После того, как объект будет готов к осмотру, нужно пригласить потенциального покупателя на выставленный на продажу объект. В разговоре с ним важно проявлять уважение, такт, отвечать на заданные вопросы, говорить правду и ничего не скрывать. Если покупатель доволен сайтом, переходите к следующему шагу.

    Шаг 5. Заключение предварительного договора

    Многие пропускают этап заключения предварительного договора, но он очень важен, так как позволяет удержать покупателя, дает гарантию продавцу, а также покупателю, что участок не будет продан третьему лицу, и будущий владелец не откажется от нее.

    Предварительный договор составляется в простой письменной форме. Регистрировать в Росреестре не нужно.

    В нем отражена вся информация, которая будет объяснена в основном договоре купли-продажи сайта:

    Как продать землю самому?

  • адрес улицы,
  • квадрат,
  • деловое свидание, встреча,
  • права продавца и покупателя,
  • ответственность сторон,
  • приказ о передаче объекта,
  • подписи продавца и покупателя.
  • Шаг 6. Оформление договора купли-продажи участка

    При оформлении купли-продажи земли без помощи нотариуса не обойтись. Этот специалист сможет не только проверить правильность договора купли-продажи, но и заверить его.

    важно прописать в сделке ту же информацию, что и в предварительном договоре. В случае несоответствия покупатель может отказаться от договора.

    Как закрывается сделка, если в ней участвует несовершеннолетний? Договор составляется в присутствии законных представителей несовершеннолетнего (один из родителей, опекун) и, если продавец земли является несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

    Шаг 7. Регистрация сделки

    Как продать землю самому?

    При подписании договора стороны должны составить акт приема-передачи объекта. В этом документе фиксируется процесс передачи недвижимости от продавца покупателю. Без этого документа регистрирующий орган не может принять документы.

    С подписанными документами покупатель и продавец должны обратиться в Росреестр, где продавец должен будет написать заявление о регистрации договора, а также о новой регистрации права собственности. Орган ЗАГС должен проверить правильность оформления документов, при его наличии стороны также могут урегулировать сделку, после чего участок на законных основаниях переходит к новому собственнику.

    Новый собственник земельного участка в течение 30 дней с момента подачи документов должен получить в Росреестре документы на отвод приобретенного им земельного участка.

    Необходимые документы

    Какие еще документы нужны для продажи земли в 2021 году? Помимо договора купли-продажи, передаточного акта, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности текущего владельца, могут потребоваться другие документы:

    Как продать землю самому?

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • согласие супруга, если земля куплена во время брака (согласие должно быть нотариально засвидетельствовано);
  • доверенность, если поверенный действует от имени владельца или покупателя;
  • разрешение органов опеки и попечительства — если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • заключение об отсутствии обременений на земельный участок;
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию права собственности (по состоянию на 2021 год размер государственной пошлины для физических лиц — 2000 руб.).
  • Где быстрей оформляется сделка купли-продажи земли?

    Где оформить сделку купли-продажи земли: в МФЦ или Росреестре? Куда лучше всего отправлять документы?

    И в первом, и во втором случае предоставляется идентичный пакет документов, размер госпошлины также в обоих случаях одинаков. Но Росреестр является прямым регистратором, а МФЦ — всего лишь посредником между Росреестром и заявителем.

    При подаче документов в МФЦ нужно понимать, что они все равно будут отправлены в Росреестр, поэтому процесс оформления документов займет немного больше времени (2-3 дня).

    Как продать землю самому?

    Однако все больше и больше людей обращаются в многофункциональные центры и не зря, потому что:

  • в МФЦ более удобное время работы: документы принимаются с 8:00 до 20:00. Кроме того, специалисты этого заведения работают по субботам;
  • офисов МФЦ намного больше, чем подразделений Росреестра.
  • Но если у соискателя есть вопросы по продаже недвижимости, сотрудники МФЦ могут не знать ответов, поскольку не являются специалистами в этой сфере. Но в Росреестре такую ​​консультацию соискатель может получить бесплатно.

    Необходимость в межевании участка при продаже

    Многих землевладельцев волнует вопрос: «Нужна ли землеустроительная съемка при продаже земельного участка?». Землемерные работы — это точное определение границ участка, местоположения и границ.

    это необходимо в следующих случаях:

  • если по каким-то причинам пропали контуры сайта;
  • если площадь уступки меньше или больше указанной в документах;
  • если соседи для самовольного похищения завладели частью огорода.
  • При заключении договора купли-продажи земли крайне необходимо провести межевание, ведь никто не хочет покупать землю без четко обозначенных границ.

    Даже до 2018 года оценка земли не требовалась, если у собственника имелось свидетельство о праве собственности на землю без оценки, а также если земля использовалась в личных целях. Однако в 2021 году процедура оценки является обязательной при совершении купли-продажи недвижимости.

    Советы, рекомендации тем, кто хочет быстро и самостоятельно продать участок

    Не знаете, как максимально быстро и без проблем продать участок земли? Тогда вам обязательно помогут следующие советы:

      Как продать землю самому?

    1. Продаем землю по сезону: самые продаваемые участки — весной и летом.
    2. Если продавец уже найден, стоит предложить ему задаток. Так что это точно никуда не оставит.
    3. Установите соответствующую цену на землю — не переоценивайте, но и не недооценивайте стоимость надела.
    4. Разместите свою рекламу на всех возможных ресурсах: разместите на улице, рассылайте через СМИ, Интернет.
    5. Подготовьте документы и землю еще до того, как начнете искать покупателя.

    Проще всего продать землю, воспользовавшись услугами агента по недвижимости, но продавцу придется заплатить за это и немалые деньги. Для желающих сэкономить была предложена пошаговая инструкция по продаже земли без посредников.

    Для того, чтобы продать участок самостоятельно, важно подготовить документы для уступки, правильно оформить документы, установить нормальную цену для уступки, заняться рекламой и, найдя покупателя, заключить сделку купли-продажи с его у нотариуса и передать документы в Росреестр или МФЦ.

    Видео: Как продать земельный участок быстро и выгодно?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: