Перевод денег при продаже квартиры — это особенно рискованный момент во всей сделке с недвижимостью.
Сегодня квадратные метры жилья очень дороги, особенно если речь идет о столичном регионе или рынке элитной недвижимости. Никто не хочет рисковать такими суммами, поэтому они всячески стараются обезопасить себя и свои деньги от возможных потерь.
Существует несколько надежных способов перевода денежных средств между продавцом и покупателем недвижимости, каждый из которых больше подходит для конкретного рынка.
Используя этот метод, покупатель всегда сможет доказать факт перевода денежных средств в суде и заставить продавца вернуть полученные им средства в случае расторжения договора или его расторжения.
Сделка купли-продажи жилья
Домовладелец, владеющий квартирой, всегда может продать ее подходящему покупателю, если в отношении собственности нет юридических ограничений.
При наличии свободных денежных средств (личных или заемных) покупатель всегда может купить на рынке недвижимости интересующий его вариант квартиры.
Стороны заключают договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, где после заключения сделки новый собственник дома обязан зарегистрировать смену собственника.
Сам договор купли-продажи никоим образом не подтверждает факт перевода денежных средств. В противном случае процедура перевода денег должна быть оформлена документально.
Для исполнения договора купли-продажи квартиры продавец обязан передать квартиру покупателю по передаточному акту, а покупатель обязан передать продавцу денежные средства за квартиру.
Момент передачи денежных средств
Когда есть денежный перевод при покупке квартиры, это нигде законом не регулируется. Он предусматривает свободу сторон соглашения.
Оплата приобретенной квартиры может производиться:
Другой вопрос: как лучше это сделать? Как безопасно передать деньги второму лицу, когда она уже не может передумать и будет обязана предоставить квартиру в пользование новому хозяину?
лучше всего переводить деньги после подписания договора купли-продажи и регистрации прав.
Перед подписанием договора стороны обычно заключают договор о передаче задатка за квартиру. Обычно залог составляет 10% от стоимости проживания и идет на оплату полной суммы.
В том же договоре купли-продажи также уместно подробно описать весь алгоритм сделки между сторонами. В этом случае способ перевода средств будет зависеть от типа рынка (первичный или вторичный), источника получения средств (собственные сбережения или заемные средства в банке), валюты и типа средств (наличные или денежные переводы) перевод) банковское дело).
В 2021 году застройщиком до ввода дома в эксплуатацию была массовая покупка квартир на первичном рынке на основании предварительного договора купли-продажи, а не соглашения о владении акциями. Кроме того, в предварительном договоре фиксируется полная сумма сделки и полностью переносится стоимость квартиры.
Это довольно рискованный вариант сотрудничества, поскольку предварительный договор не подлежит государственной регистрации и фактически лишь удостоверяет намерение покупателя приобрести данную квартиру.
Как правильно передавать деньги при покупке квартиры?
вы можете перечислить деньги при покупке квартиры наличными или безналичным расчетом. В любом случае перевод средств на другое лицо (физическое или юридическое) осуществляется, что связано с определенными рисками.
Так как же происходит денежный перевод при продаже квартиры? Есть несколько безопасных способов.
Банковская ячейка
Перевод денег при продаже квартиры через сейф — самый популярный способ оплаты на вторичном рынке жилья. В этом случае оплата производится наличными. Рассмотрим, как совершается такая транзакция.
Банковский сейф — это небольшой сейф в банковском хранилище, который банк арендует на период для хранения различных ценностей внутри.
Этот метод особенно конфиденциальный. Банк не знает, что клиент банка хранит в ячейке. Его задачи сводятся к следующему:
Арендатор сейфа, как правило, является покупателем квартиры, поскольку именно он кладет в сейф свои деньги.
Продавец получает доступ к сейфу в соответствии с условиями дополнительного соглашения, которое заключается между продавцом, покупателем недвижимости и банком.
Согласно условиям дополнительного соглашения, продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие факт продажи квартиры. Если он не сделает этого вовремя, покупатель сможет лично забрать свои деньги из ящика.
Набор документов для доступа к ячейке простой: паспорт продавца недвижимости, договор купли-продажи жилья под брендом Росреестра о регистрации договора.
Безопасность сделки заключается в том, что деньги помещаются в ячейку и пересчитываются покупателем в присутствии продавца, после чего доступ блокируется на определенный период времени, чтобы продавец мог выполнить свои обязательства. Доступ для продавца открывается только после регистрации сделки.
Аренда сейфа стоит недорого — около 2 тысяч рублей в месяц. Кроме того, банк может попросить стороны внести страховой взнос или залог за ключ от ячейки.
Аккредитив
Использование аккредитива предусмотрено в безналичных соглашениях сторон сделки в случае продажи недвижимости. Как происходит такое взаимодействие?
Аккредитив — это обязательство банка от имени клиента произвести платеж со счета клиента указанному лицу при предъявлении указанных документов.
Банк, в котором гражданин открывает аккредитив, называется банком-эмитентом. Банк, который выдаст деньги продавцу, называется исполнительным банком. На практике это может быть один и тот же банк.
Действительно, расчет по аккредитиву ничем не отличается от расчетов в банковской ячейке, за исключением того, что в первом случае производится безналичный расчет, а во втором — наличными.
Аккредитивы могут быть покрытыми или непокрытыми, отзывными и безотзывными. Покрытые безотзывные аккредитивы используются чаще всего. Именно его использование позволяет нам полностью учитывать интересы как продавца, так и покупателя недвижимости.
Это более дорогая и трудоемкая процедура сотрудничества по переводу денежных средств. Кроме того, банк обязательно возьмет комиссию с продавца за сбор средств.
Расчёт через нотариуса
Рассмотрим, как оформить перевод средств через депозит у нотариуса. С 2015 года нотариусы могут оказывать гражданам эти услуги. При заключении договора купли-продажи через нотариуса могут быть предложены услуги по сохранению средств на его депозите.
На самом деле происходит так: деньги поступают покупателю недвижимости на расчетный счет нотариуса до регистрации сделки, которые нотариус перечисляет на счет продавца квартиры после регистрации сделки сделка.
Оплата залога у нотариуса составляет всего 1500 рублей, при условии заверения договора купли-продажи квартиры тем же нотариусом.
Когда нужна расписка?
Всем известно, что основным документом, подтверждающим перевод денежных средств между гражданами, является расписка. Долг по расписке всегда возвращается, так как суд всегда принимает решение в пользу обеспечения этого обязательства.
Квитанция — это документ, оформленный в простой письменной форме, в котором сторона, получившая средства, сообщает об этом факте со всеми подробностями. В качестве реквизитов следует указать ФИО получателя средств, данные его паспорта, причины получения того или иного платежа, дату и подпись лица, выписавшего его.
Как написать квитанцию о переводе денег на квартиру? И всегда ли это нужно доделывать?
квитанция требуется, если платежи производятся не через банк. Участие банка в транзакции всегда позволяет той или иной стороне договора получить выписку о переводе денег, которая будет таким же надежным документом, как и квитанция.
Нет необходимости заверять квитанцию у нотариуса, просто убедитесь, что покупатель недвижимости разборчив. Если расчет будет производиться несколькими отдельными платежами, необходимо будет оформить квитанцию на каждую из них.
При переводе средств через сейф или аккредитив квитанцию выдавать не нужно. В таких ситуациях у покупателя будет достаточно доказательств перевода денежных средств.
Передача денег на различных рынках недвижимости
Сам тип недвижимости имеет большое влияние на выбор способа перевода денег при покупке квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные методы расчета исходя из разных типов жилья:
- Новостройки. Покупая квартиру в новостройке, нужно заключить с застройщиком договор купли-продажи. Вы можете произвести расчет банковским переводом без посредников или с помощью эскроу-счета. Счет условного депонирования сегодня защищает деньги покупателя дома от недобросовестности застройщика. Последний сможет получить доступ к деньгам только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, в стране решается проблема обманутых держателей акций.
- Второй дом. На вторичном рынке вы можете перевести деньги продавцу через аккредитив, нотариуса, сейф или обычную квитанцию. Главное — внимательно проверить причины права собственности продавца на жилье, наличие залогов и претензий третьих лиц. Это могут быть законные соискатели жилья в виде несовершеннолетних детей, наследников или других лиц.
- Жилищный кредит. В этой ситуации продавец получает деньги из банка. Покупатель заключает с банком частичные договоренности на основании условий кредитного договора.
Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, нужно внимательно проверить продавца и все документы на недвижимость. Лучше всего обратиться за помощью к посредникам, так как в этом случае транзакция будет стоить дороже и возникнут риски мошенничества со стороны непроверенного посредника.
Чтобы покупка или продажа квартиры не превратилась в кошмар и огромные убытки для сторон, особое внимание следует уделить заключению договора купли-продажи и документальному оформлению факта передачи денежных средств.
Существует несколько безопасных способов перевода денег от покупателя к продавцу, которые минимизируют риски потери денег и нового дома.
