Как происходит передача денег при продаже квартиры в 2021 году: варианты и риски

Основная обязанность покупателя при купле-продаже — оплата приобретенного жилья в полном объеме и в срок. Сделать это можно разными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже мы рассмотрим, как осуществляется денежный перевод при продаже квартиры.

Возможные варианты перевода денег при продаже квартиры

Как переводятся деньги при продаже квартиры в 2021 году: варианты и риски

Основные способы перевода денег при продаже квартиры можно разделить следующим образом:

  • денежный перевод под расписку;
  • оплата по безналичному расчету между счетами;
  • обращение к третьим лицам: сейф, аккредитив и счет условного депонирования, нотариальный депозит.

Все это предусмотрено действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Не существует универсального метода, подходящего абсолютно для всех транзакций. Стороны устанавливают особый метод денежно-кредитной политики: договор купли-продажи.

ВАЖНЫЙ! Самым опасным способом — денежным переводом — считается оплата наличными непосредственно в момент продажи. Продажа квартиры за наличный расчет производится по квитанции. Этот режим передачи применяется правильно, когда стороны установили достаточно доверительные отношения.

Далее мы подробно оценим, как лучше всего оплатить продажу квартиры с учетом особенностей некоторых из перечисленных выше способов передачи.

Безналичный перевод денег переводом

Если у участников продажи есть лицевые счета в банковских учреждениях, их можно использовать для перевода денег при покупке и продаже квартиры. Этот метод перевода, по сути, очень похож на оплату наличными, поскольку расчет происходит без прямого участия посредника, который может гарантировать безопасность. Банк в этой ситуации выполняет чисто технические функции.

Алгоритм продажи прост: покупатель зачисляет деньги на свой счет и в оговоренный в договоре срок переводит их на счет бывшего владельца квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен управлять средствами на своем счете.

Рассматриваемый способ не влечет за собой какого-либо риска для покупателя и, наоборот, больших рисков для продавца, поскольку факт своевременного перевода денег не гарантируется третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить справку о переводе из банка — то есть оформлять квитанцию ​​не нужно.

Банковский перевод не требует заключения дополнительного соглашения с банком — достаточно использовать существующий счет. Обратите внимание, что банк потребует комиссию в размере примерно 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.

Плюсы: доступна каждому участнику денежно-кредитной политики, не требует заключения дополнительных соглашений.

Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, комиссия должна быть оплачена, есть задержки при переводе.

Денежный перевод через аккредитив

Продажа по аккредитиву аналогична продаже с использованием банковского сейфа, но в безналичной форме и при активном участии банка. Банк держит деньги и следит за завершением продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процесс перевода денег выглядит так:

  1. По сути, стороны DCT прописывают условие использования аккредитива.
  2. На основании денежно-кредитной политики и по собственному желанию покупатель просит банк открыть аккредитив. В приложении прописано, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
  3. На основании заявки банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем запрашиваемую сумму. Впоследствии продавец получит уведомление из банка об открытии счета, зачислении средств и порядке их получения.
  4. Кроме того, ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после чего стороны получают копии договора с отметкой о регистрации.
  5. С готовым и зарегистрированным DCT продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и затем переводит деньги получателю.

Получается, что деньги переводятся от покупателя в банк до момента продажи квартиры, что обеспечивает его сохранность на его счету. После регистрации продавец их получает, подав подтверждающие документы. В случае неудачной регистрации деньги будут возвращены покупателю.

Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно эта услуга стоит от 2000 до 15000 рублей. Срок перевода денег также зависит от внутренних правил банка, примерный срок проверки документов и передачи денег продавцу — 14 дней.

Плюсы: очень безопасная схема расчетов — банк проверяет правильность транзакции, средства по аккредитиву застрахованы на сумму 1,4 млн руб.

Минусы: высокая стоимость — услуга может стоить намного дороже, чем обычный сейф.

Использование сейфа

Как переводятся деньги при продаже квартиры в 2021 году: варианты и риски

Один из самых известных и популярных вариантов покупки и продажи. При покупке квартиры продавец производит оплату через сейф сдаваемых сторонами ценностей — ячейку. Процесс выглядит следующим образом:

  1. Стороны заключают с банком договор аренды соты. Это может быть трехстороннее соглашение или соглашение между одной из сторон соглашения и банком. В соглашении указывается срок аренды и действия, которые должен предпринять получатель денег.
  2. В день подписания договора стороны и представитель банка встречаются в банке. При подписании основного договора купли-продажи в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель кладет деньги в ячейку. Камера закрыта.
  3. Кроме того, стороны подают документы на регистрацию в Росреестр, после чего получают ДКП с подписью ведомства.
  4. На основании этого договора бывший владелец квартиры может получить свои деньги в банке.

Таким образом, все время государственной регистрации денежные средства хранятся в сейфовой ячейке без доступа сторон договора. Это достаточно безопасная схема поселения.

ВАЖНЫЙ! Для тех, кто ломает голову над тем, как проверить подлинность денег, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.

Получить деньги продавец может практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды мобильного телефона составляет около 2000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не удалась, покупатель сможет снять деньги в течение 7 дней с момента расторжения договора аренды.

Плюсы: безопаснее, чем перевод наличными и безналичным расчетом, быстрое получение денег после регистрации, низкая стоимость.

Недостатки: банк не контролирует, что стороны кладут в ячейку, он просто делает это доступным сторонам для использования, деньги в ячейке не застрахованы.

Через нотариуса

Перевести деньги на квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по желанию покупателя предоставляет ему задаток, на который покупатель вносит деньги до или во время подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с товарным знаком или выписка из ЕГРН) нотариус перечисляет средства продавцу.

Стоимость данной услуги составляет 0,5% от принятой суммы, но не менее 1000 руб. Если стороны засвидетельствуют ДДП у нотариуса, расчет через депозит обойдется им в 1500 рублей. Срок передачи также незначителен: продавец получит причитающиеся деньги в течение 3 рабочих дней с момента подачи подтверждающих документов.

Плюсы: высокая безопасность расчетов при достаточно низкой цене, достаточно просто оформить.

Минусы: не выявлено.

Особенности денежного перевода при продаже квартиры в ипотеку

При ипотеке перевод денег происходит в два этапа:

  1. Первый платеж производит продавец.
  2. Окончательный расчет с ипотечными фондами.

Для первого взноса стороны имеют право выбрать любой метод расчета: наличными под расписку, по мобильному телефону, по аккредитиву или нотариусу. Чаще всего это оформляется как перечисление задатка (аванса) по предварительному договору.

Перевод второй части очень часто определяется самим банком, так как он заинтересован в правильном проведении денежно-кредитной политики. Вы также можете перевести деньги продавцу одним из способов, предусмотренных законом, но на практике чаще используется перевод или сейф.

Что касается сроков, то окончательная ликвидация, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и банковского залога. Это влечет за собой определенный риск для продавца, так как на время после регистрации и до получения денег он остается без средств и без квартиры. Чтобы снизить этот риск, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высокими рейтингами.

Какой самый безопасный способ

Сегодня есть два способа рассчитать, как надежнее получить деньги при продаже квартиры:

  1. По нотариальному залогу.
  2. Через аккредитив.

Оба предполагают наличие активного посредника, который контролирует выполнение операции и правильность оформления документов. Кроме того, средства по аккредитиву застрахованы, что сэкономит их в случае проблем с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество — эта услуга намного дешевле.

Чтобы избежать сложностей и конфликтных ситуаций при переводе денег на квартиру, нужно выбрать безопасные способы оплаты и подробно прописать их в денежной политике. Таким образом, при передаче жилья не возникнет сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Вы можете узнать больше о том, как продать квартиру самостоятельно без агента по недвижимости и проверить ее юридическую чистоту.

Если вам нужна дополнительная бесплатная консультация по сделке, мы ждем вас. Назначьте юриста через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: