Как происходит переселение из аварийного жилья в 2021 году: условия программы, порядок расселения, сроки

Большинство российских муниципальных домов, построенных в советские годы между 1940 и 1970 годами, технически исчерпали свой потенциал, и находиться там становится опасно. Старые постройки становятся непригодными для использования в качестве жилья и составляют так называемый аварийный фонд. Поэтому переселение из небезопасного жилья — одна из важнейших задач действующей власти на ближайшие несколько лет

Какое жилье признано аварийным

Как проходит переселение из опасного жилья в 2021 году: условия программы, порядок переселения, сроки

в масштабах страны разработана программа улучшения качества жизни граждан за счет переселения из жилья, признанного небезопасным.

Программа реализуется с учетом законодательства России, в том числе:

  • законопроект от 21 июля 2007 г. 185 и последующие поправки от 25 апреля 2018 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных услуг»;
  • нормы статьи 32 Жилищного кодекса РФ;
  • определение необходимости реконструкции или сноса в соответствии с постановлением правительства № 1743.

Так, в России на 1 января 2018 года выявлено 44 673 аварийных многоквартирных дома. Дома с аварийным жилым статусом подлежат переселению граждан в соответствии с индивидуальными программами федерального значения, а также определенными региональными органами власти и территориальными подразделениями Министерства строительства.

Жилье признано ветхим и опасным по закону и декларируется по совокупности факторов, опасных для здоровья или жизни человека.

Постановление правительства п. 47 выделяет некоторые признаки недоступности жилья:

  • износ части дома в виде отдельных конструкций, перекрытий или его полный физический износ, при котором даже при капитальном ремонте восстановить его не представляется возможным;
  • ухудшение микроклимата, низкий уровень санитарно-эпидемиологических норм;
  • деформация элементов здания, его конструкций, фундамента, стен, предполагающая опасность обрушения;
  • прерванная работа коммуникаций, электричества без возможности восстановления его стабильной подачи;
  • признание на прилегающей территории отсутствия нормативов санитарно-эпидемиологической обстановки;
  • расположение домов в районах с повышением уровня стихийных бедствий. Например, оползни, землетрясения;
  • пострадали от взрывов, пожаров и других чрезвычайных ситуаций.

Закон является частью национального проекта, разработанного на основе майских указов президента страны «Жилье и городская среда».

ВАЖНЫЙ! Жители могут выступать в качестве организаторов переселения.

Специальная комиссия признает дом непригодным для проживания по причине отсутствия определенных характеристик и при невозможности их строительства. Таким образом, Закон о переселении вступает в силу, если ветхое жилье имеет уровень износа от 70% до 100% или ему присвоен статус ветхого со степенью износа от 65% до 70%.

Если аварийным будет признана лишь часть жилья, то только те, у кого в этой части есть квартиры, попадут под разработанную программу переселения жильцов из аварийного дома.

Условия и порядок переселения из опасного жилья

Правом пользования госпрограммой могут пользоваться не только собственники, но и арендаторы жилья.

Основным условием перехода собственников из ветхого или ветхого жилья является осуществление предоставления другого жилья взамен аварийного в натуре или в виде субсидии.

Есть особая очередь, порядок расселения аварийного жилья, обоснованный процентным соотношением аварийности, в первых рядах которой находятся здания с высоким уровнем износа. Для контроля за реализацией программы и соблюдения условий выселения собственников из ветхих домов государством созданы регулирующие органы.

Нормы квадратных метров, разработанные для процесса переселения:

  • не менее 33 квадратных метров на человека;
  • 42 м2 для семьи из двух человек;
  • от 18 м2 на человека в семье, если зарегистрировано более 2-х человек.

Муниципальные власти не могут выделить жилую площадь, если ее размер превышает установленные нормы в 2 раза. При этом увеличение площади доступно гражданам, имеющим ученую степень, ученую или ученую степень, инвалидам, у которых есть родственники, страдающие тяжелым заболеванием.

Порядок переселения из опасного жилья определяется для собственников следующими правилами:

  • формирование личного обращения гражданина в администрацию муниципального образования с просьбой о выделении собственной жилой площади как недопустимой для нахождения в ней;
  • предоставить справку о количестве членов семьи из ЖЭКа;
  • собственник имеет право на недвижимость или документ социальной аренды;
  • наличие паспорта;
  • письменное согласие членов семьи, заверенное нотариусом;
  • ознакомлен с письменным ответом администрации о принятом решении не позднее 3 недель;
  • формирование акта приема-передачи при получении квартиры.
  • Формирование письменного обращения от людей в виде заявления, ответственного за поддержку жилищного фонда, например, представителя жилищно-коммунального хозяйства.

Заявки принимает уполномоченная комиссия от имени государства.

В комиссию входят:

  • специалист архитектурного отдела;
  • представитель жилищной инспекции;
  • работник общественного обслуживания и благоустройства.

Заключение комиссии и сформированный акт проверки передаются собственнику или работодателю. После этого жители должны войти в сформированную очередь. Замена жилплощади оформляется с учетом ст. 89 ТК РФ по разным адресам в пределах одного города, на что будет выделен бюджет на комфортную жилую площадь.

ВАЖНЫЙ! Семья может запросить жилую площадь в другом месте, письменно уведомив об этом администрацию. Из нескольких вариантов семья вправе выбрать подходящий.

Жильцам предлагается временное жилье, если дом уже признан опасным и необходимые суммы еще не перечислены из бюджета на баланс муниципального образования. Временные помещения выделяются из маневренного жилого фонда и рассчитываются из расчета 6 м2 на человека в соответствии с нормативами, указанными в статьях ЖК РФ №92, №99-103.

Местная администрация совместно с региональными властями реализует программу с созданием условий для переселения граждан из аварийного жилья, в том числе:

  • формирование ежегодного списка аварийных построек;
  • выделение соответствующего бюджета.

Для постановки собственника в очередь на переселение из аварийных домов проводится независимая экспертиза жилья, которая является основанием для расчета размера причитающейся компенсации. Компенсация может быть присуждена гражданину, если его не устраивает вариант замены, предложенный властями.

Правила расселения аварийного жилья определяют круг лиц, которым оно доступно:

  • прямые собственники квартир или их правопреемники, заключившие с администрацией поселения договор социальной аренды;
  • собственники, зарегистрировавшие права на частную квартиру или дом, территориально расположенный в коммунальной собственности;
  • иметь помещения в собственности или коммунальное жилье, принадлежащее муниципалитету.

Таким образом, правила переселения из жилья, в котором действует ЧП, при переезде позволяют жителям, чье имущество зарегистрировано в Росреестре, более самостоятельно взаимодействовать с властями. Для данной категории граждан квартира выделяется по закону аналогичной территории либо сумма стоимости возмещается в размере цены на рынке жилого помещения в соответствии со статьями No. 32, нет. 87 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сроки отселения из опасного жилья по установленным законом правилам оговариваются и прописываются при заключении договора. Региональные программы имеют ряд индивидуальных особенностей, поскольку они разрабатываются конкретными должностными лицами, ответственными за конкретный регион.

ВАЖНЫЙ! Обычно период переселения зарегистрированных жителей из аварийного жилья не превышает 6 месяцев.

Соответственно, необходимо уточнить порядок и срок переселения у местных властей из квартиры на новый адрес, из аварийного многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Основные законодательные изменения в 2021 году

Как проходит переселение из опасного жилья в 2021 году: условия программы, порядок переселения, сроки

В законопроекте Минстроя внесены новшества по реализации программы переселения соотечественников из жилья, в котором действует режим ЧП.

Обзор нововведений 2021 года включает следующее:

  • у жителей есть возможность отстроить дом заново, самостоятельно снося старый и возводя на его месте новый. На период временного отселения аварийного дома на период реконструкции гражданам предоставляется жилая площадь из маневренного фонда;
  • есть возможность продать дом инвестору, способному провести ремонтные работы;
  • формирование реестра аварийных домов, доступного любому гражданину в открытом доступе.

Право на компенсацию за жилую площадь, подлежащую ликвидации в натуральной форме или в денежном эквиваленте Аудиторским фондом, остается неизменным.

Условия переселения соотечественников в 2021 году включают:

  • разработка местными органами власти собственной программы в пределах каждого региона на основании федеральных законов;
  • продолжительность курсов рассчитана на три года;
  • контроль работы ЖКХ при реконструкции дома;
  • запрос частичной оплаты за новые дома. Арендатору предоставляется возможность самостоятельно выбирать площадь;
  • новые квартиры могут быть выбраны на вторичном рынке, но они должны соответствовать стандартам благоустройства и строиться по установленным правилами технологиям;
  • размер арендуемой площади может быть увеличен, если гражданин заранее письменно обоснованно проинформировал власти;
  • граждане имеют право обжаловать в суд неподходящие условия;
  • муниципалитет обращается в суд, если жители против переселения;
  • в обмен на новую площадь гражданин может потребовать денежную компенсацию, равную рыночной стоимости его старой квартиры;
  • собственник получает материальную компенсацию, если у него есть другое жилье.

при переселении важно знать свои права. Обратившись в юридическую фирму со специалистами, вы сможете узнать, как получить адекватную или даже завышенную цену при оценке старой собственности, а также как получить новую квартиру с лучшими условиями.

Судебная практика

Законодательством предусмотрена возможность для перемещенных лиц обращаться в судебные органы, если муниципалитет не передает альтернативное жилье или сумма компенсации не зачисляется на счет гражданина в сроки переселения, установленные законодательством в случае чрезвычайной ситуации в жилищном секторе, объявленной Комиссия.

Судебная практика заседаний по переселению показывает, что важно соблюдать все процедуры участия в разработанной программе переселения и правильно их оформить.

Поэтому заявители написали заявление в суд с письменным запросом в администрацию города о переселении их в эквивалентное жилье в связи с тем, что их жилье действительно аварийное, но ответчик не предпринял мер по переселению.

Заявители просят признать нарушение права на их безопасность, мотивируя свои требования по ст. 85-87 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязывают уполномоченные лица бесплатно предоставлять им комфортное жилье уровня.

Суд, выслушав доводы сторон, постановил, что арендаторы владеют жилым помещением на основании заключенного договора социальной аренды. Арендаторы не инициировали и не проводили предварительную процедуру передачи дома и прилегающих земельных участков для вывода их из государственной собственности в муниципальную собственность в соответствии с частью 10 статьи 32 ТК РФ.

Таким образом, без соблюдения процедуры, предусмотренной на законодательном уровне, суд не может обязать муниципальную администрацию предоставить заявителям новое жилье взамен аварийного.

Заявленные претензии были отклонены.

Заключение

Обязанность государства перед жителями, чьи дома предназначены для переселения, — предоставить новые комфортабельные квартиры.

Во избежание обмана со стороны коррумпированных чиновников можно обратиться в суд, в том числе и к государству, которое несет полную ответственность за переселение людей.

Подробнее об условиях программы «Ветхие дома» с последними изменениями вы можете узнать из следующего поста.

Также напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию юриста, чтобы получить квалифицированную помощь по программе переселения из домов повышенного риска.

Ждем ваших вопросов и просим поставить оценку посту и поставить лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: