Действующее законодательство Российской Федерации и действующая программа финансовой поддержки позволяют военнослужащим по контракту участвовать в накопительной ипотечной системе и приобретать жилье на льготных условиях. Погашение военного кредита имеет множество нюансов и ограничений. Для получения дополнительной информации о возможности погасить долг по ипотеке раньше, чем ожидалось, о том, как получить программу погашения военной ссуды и что делать, если вас уволят, читайте дальше.
Как и где получить годовой график выплат
Кредитный договор заключают три стороны: Росвоенипотека, банк и заемщик. Неотъемлемой частью этого документа является программа платежей, которая подписывается и отправляется заказчику вместе с остальной документацией. В случае изменения кредитного договора, досрочного погашения долга, помимо учета пересчета стоимости годового депозитного счета, также изменятся сроки.
Измененный график платежей по ссуде называется «графиком следующих платежей». Получить его можно ежегодно по письменному заявлению заемщика банка или сервисного агента не позднее 25 января, со сроком действия с 1 января текущего года. Для измененного календаря заключение дополнительных соглашений к кредитному договору не требуется. Утверждается автоматически, без присутствия участника НИС.
Годовой план выплат включает следующую информацию:
- размер процентной ставки за предыдущий, текущий и последующий год;
- размер ежемесячного платежа за предыдущий, текущий и последующие расчетные периоды;
- остаток задолженности перед банком на начало и конец платежного периода;
- оставшийся срок до полного расчета с кредитором.
Если солдат не обратился в банк с письмом о необходимости получать график платежей каждый год, то ему ничего не будет отправлено.
Военный заем может быть погашен раньше, чем предполагалось
Условия получения военной ипотеки в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенным кредитным договором предусматривают возможность досрочного погашения долга без мораторий, штрафов, пеней и других комиссий. Вы можете погасить долг раньше, чем предполагалось, частично или полностью.
Вы можете произвести последний или следующий платеж на сумму, превышающую установленный срок, путем:
- личные средства и сбережения военнослужащих и членов их семей;
- средства, накопленные на лицевом счете в Росвоенипотеке;
- материнский / семейный капитал.
В любом случае досрочное закрытие кредита будет выгодно заемщику. Основные причины — уменьшение суммы переплаты по выданному кредиту и высвобождение свободных средств для Росвоенипотеки, которые он может использовать для формирования дополнительных сбережений и получения дополнительного дохода от вложения.
Досрочное погашение за счет собственных средств заемщика осуществляется следующим образом:
- Уведомление о своих намерениях в Росвоенипотеку и банк.
- Составление заявления о частичном досрочном погашении.
- Произведите оплату в размере и в срок, указанные в заявке.
- Получить измененный график и справку о предоплате, которые отправляются в Росвоенипотеку.
Если сумма ежемесячного платежа меньше средств, перечисленных из федерального бюджета, на личном счете участника НИС может накопиться значительный остаток, который можно направить в рассрочку предоплаты.
Последовательность действий заемщика в этом случае будет следующей:
- Зная реквизиты своего аккаунта, вы можете узнать баланс на нем.
- Заемщик отправляет Росвоенипотеке заявление о намерении использовать накопленные деньги для погашения задолженности перед банком (важно указать личные и контактные данные, реквизиты кредитного договора).
- Росвоенипотека в установленном порядке рассматривает заявку и принимает решение (не позднее 30 дней с момента получения).
- Из федерального бюджета сумма счета в шекелях перечисляется в банк по конкретному кредитному договору (если Росвоенипотека примет положительное решение).
Порядок частичного погашения ипотечной задолженности за счет материнского капитала необходимо согласовать с тремя структурами: Пенсионным фондом, банком и Росвоенипотекой.
Последовательность действий включает:
- обратиться в ПФР и предоставить необходимый пакет документов (справку на материнский капитал, копию паспорта собственника, копию кредитного договора, справку из банка о сумме долга и реквизиты для перевода средств);
- рассмотрение заявления из Пенсионного фонда и уведомление о принятом решении;
- представление в банк заявления о досрочном погашении долга (при положительном ответе ПИФа);
- перевод денег на ссудный счет заемщика (в течение 1-2 месяцев).
Любое досрочное погашение долга по военной ипотеке должно согласовываться с надзорным органом государства и напрямую с кредитором. После оплаты заемщик получит уточненный график с перерасчетом долга в его пользу.
Возврат кредита в случае увольнения
Увольнение из рядов ВС РФ — объективная причина исключения военного заемщика из системы НИС и закрытия сберегательного счета. Однако здесь есть несколько нюансов:
- При выслуге военнослужащего 20 лет и более средства федерального бюджета, предназначенные для погашения долга перед кредитором, считаются возвращенными и возврату не подлежат.
- Если срок службы военнослужащего составляет 10 и более лет и причина увольнения действительна (по 117-ФЗ), остаток долга будет выплачен за счет личных сбережений заемщика или накопленных средств в личном кабинете учетная запись. Нет необходимости возвращать кредит и ежемесячные платежи в федеральный бюджет.
- Если причина увольнения не является более чем действительной, заемщик будет обязан вернуть государству всю сумму кредита вместе с начисленными процентами в течение периода, не превышающего 10 лет.
Веские причины для увольнения включают достижение предельного возраста для военнослужащего, состояние здоровья (ограничение права на участие или признание дисквалификации), организационные механизмы и семейные обстоятельства.
Условия оплаты
Срок выплаты военной ипотеки зависит от многих причин. В этом случае есть следующие нюансы:
- согласно закону срок кредита по льготной программе «Военная ипотека» может составлять от 1 года до 25 лет или до достижения заемщиком 50-летнего возраста;
- срок выплаты может быть перенесен в случае увольнения военнослужащего;
- для использования того, что было накоплено на счете NIS, должно пройти не менее 3 лет с момента присоединения к NIS.
В целом сроки выплаты военной ипотеки зависят от остатка государственных средств на индивидуальном счете военнослужащих.
Программа военной ипотеки является неотъемлемым дополнением к ипотечному договору, заключенному между банком, заемщиком и Росвоенипотекой. В случае досрочного погашения долга он пересматривается с целью уменьшения переплаты и начисленных процентов, что отражается в последующем графике платежей, который ежегодно рассылается заемщику до 25 января.
Рассмотренные в статье проблемы и особенности военной ипотеки типичны и не могут учитывать индивидуальные нюансы конкретного человека. Чтобы уточнить необходимую информацию и получить ответы на свои вопросы, вы можете связаться с нашим ипотечным юристом для бесплатной консультации, оставить вопросы в комментариях, подписаться на обновления или поделиться ссылкой в социальных сетях.
