Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма в 2021 году: условия, порядок действий, документы и судебная практика

Согласно закону договор аренды социального жилья позволяет вам жить в нем свободно, но не дает вам права пользоваться и распоряжаться квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры в социальную аренду меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Как приватизируют квартиру в социальную аренду в 2021 году: условия, порядок, документы и судебная практика

Программа приватизации была разработана и вступила в силу более 20 лет назад с ограниченными сроками ее реализации, но каждый раз по истечении срока ее действия правительство продлевало ее. В феврале 2018 года было принято решение о бессрочном сроке его полномочий. Поэтому на вопрос, как это возможно и возможно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, ограничены ли права на него договором социальной аренды, есть положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 25.07.2012 г. 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 г о разгосударствлении недвижимого имущества «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» имеется уведомление о том, что квартира, находящаяся в государственной собственности, становится личной собственностью лица в результате серия действий, желающих организовать это последовательно.

Важно! Приватизация проводится одним человеком один раз.

Двойная передача недвижимости из муниципальной в частную возможна только при расторжении предыдущего договора. Кроме того, гражданин может дважды приватизировать квартиру, если она принадлежит ему в социальную аренду и на момент лишения он не достиг совершеннолетия.

Причины и условия, допустимые для приватизации

Закон определяет ряд условий для арендатора, желающего оформить жилую недвижимость в собственность, иными словами, приватизировать квартиру на свое имя или на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа, обосновывающего использование коммунальной квартиры;
  • наличие согласия или отказа в приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Ссылка! Стандартный договор социальной аренды жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим от государства факт передачи жилья проживающему в нем лицу, а от арендатора — его официально подтвержденное право на проживание в нем, но только на ограниченных условиях.

Этот документ оформлен с включением особых требований, прописывающих лицу, с которым он заключен, условия прямого владения помещением.

Обязательства работодателя по заключенному договору социальной аренды:

  • использование квартиры в соответствии с ее назначением и действующими правилами Жилищного кодекса;
  • гарантия содержания надлежащего типа жилья без нарушения условий, например, санитарно-эпидемиологического надзора;
  • отремонтировать или заменить неисправные блоки, участки помещений или коммуникации за свой счет;
  • регулярно и вовремя оплачивать счета за аренду.

Орган управления государственным жилищным фондом решает, что квартира может быть приватизирована на основании письменного заявления, если нет признаков нарушения арендатором одного или нескольких вышеуказанных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры также включают письменное согласие на приватизацию всех зарегистрированных лиц, в том числе детей старше 14 лет, которым требуются равные квоты, рассчитанные для них.

Приватизацию жилья могут проводить зарегистрированные в нем лица:

  • муж или жена;
  • родственники с близким родством, например дети или родители, сестры, братья;
  • другие родственники с отдаленной степенью родства, но которые живут с работодателем на общей территории и вместе с ним управляют фермой, то есть на одной территории.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны получить это право с одобрения работодателя в судебном порядке.

При переходе жилья из муниципальной собственности в частную все лица, участвующие в процессе, должны быть зарегистрированы в договоре. Кроме того, любой имеет право отказаться от участия в судебном разбирательстве.

Приватизация социального жилья выгодна: за и против

Нигде не сказано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Лицо, заключившее до приватизации договор о социальных работах, имеет право проживать там всю жизнь.

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны приватизированного жилья.

Состояние жилья Профессионалов Против
Социальное предположение Нет никаких капитальных затрат на ремонт.

Нет необходимости платить ежегодный налог на недвижимость.

Возможность участвовать в программе переселения из признанного опасного жилья.

Компенсация при ЧС.

Установка счетчиков за счет государства

Нет права продавать, обменивать, дарить или наследовать.

Аренда неприватизированного жилья, находящегося в собственности арендодателя на условиях социальной аренды, недопустима.

Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена дома. Повышенная финансовая нагрузка на содержание жилья.

Любой гражданин может один раз вернуть квартиру государству на основании заявления.

Как приватизировать квартиру в социальную аренду в 2021 году

Как приватизируют квартиру в социальную аренду в 2021 году: условия, порядок, документы и судебная практика

Чтобы понять, как приватизировать квартиру социального арендатора, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению собственности.

Этот процесс проходит в 4 основных этапа:

  1. Предварительный сбор документации.
  2. Подача в административные органы поселка.
  3. Подписание договора с муниципалитетом.
  4. Регистрация недвижимого имущества на основании договора недвижимого имущества, заключенного в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже.

Порядок действий

Программа приватизации квартир реализуется на основании собранной документации.

Порядок приватизации квартиры в социальную аренду:

  1. Собирается пакет документов, необходимый для подачи по месту жительства в администрацию города или поселения, соответствующего руководству, департаменту, департаменту жилищной политики или территориальному отделению МФЦ.
  2. Соответствующее заявление формируется и регистрируется от имени всех проживающих вместе родственников, желающих приватизировать жилье. Решение еще не принято.
  3. С одобрения муниципальных властей составляется и подписывается договор о передаче квартиры в личное пользование заявителю на юридическом уровне. Другими словами, с властями заключается так называемый договор о приватизации жилья.
  4. Договор передается в Росреестр для регистрации физическому лицу — на имя претендента на квартиру.

Денационализацию недвижимости разрешают не только резиденты, но и юридические лица и даже организации.

Документы

необходимо собрать пакет документов для последующей подачи в компетентные городские органы по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество.

В перечень обязательных или дополнительных документов, если это предусмотрено обстоятельствами, для реализации права приватизации входят:

  • паспорта всех участников исследования, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • при смене места проживания после 4 июля 1991 г формирование справки №2. По 9 с каждого места жительства в 2-х экземплярах;
  • оформление справки, содержащей сведения об участии в предыдущей приватизации;
  • письменный, нотариально заверенный отказ одного из родственников, зарегистрированных в данном жилом помещении, от причитающейся ему доли;
  • копия доверенности на представителя временно отсутствующего лица, нотариально заверенная от его имени;
  • документ, подтверждающий изменение паспортных данных;
  • свидетельство о смерти родственника, умершего до 2000 года и зарегистрированного по месту жительства.

также необходимо собрать документы на приватизированное жилье, которые должны быть готовы предоставить их в госорганы в правильной форме:

  • договор социальной аренды (иначе копии заказов на жилье);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический план квартиры с пояснительной запиской;
  • заверено по форме № 7 специально установленных «Характеристики жилья»;
  • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате УК РФ за жилищно-коммунальные услуги.

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия с указанием уплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества 2000 руб.

Ниже приведены примеры некоторых необходимых документов:

  • Пример основной заявки на приватизацию муниципальной квартиры в 2021 году.
  • Пример свидетельства № 7 «Характеристики жилья».
  • Заявление об отказе от деления квартиры.

Все документы имеют единую форму. Их можно менять в зависимости от региона.

Сроки

Как приватизируют квартиру в социальную аренду в 2021 году: условия, порядок, документы и судебная практика

Некоторые документы имеют срок действия:

  • выписка из ЕГРН действительна не более 30 дней;
  • выписка из домовой книги действительна 14 дней;
  • информация личного кабинета обновляется каждые 30 дней, поэтому сертификат должен быть выдан в течение этого периода.

Переоформление документов потребуется, если срок, в котором они считаются действительными, превышает указанный срок.

Полный период ожидания приватизации квартиры составляет 3-4 месяца и зависит от:

  • время, потраченное на подготовку документов;
  • срок, предоставленный муниципальным властям для изучения и проверки документов, представленных заявителем;
  • в ожидании регистрации квартиры в государственном отделе реестра недвижимого имущества.

Приватизация жилья завершается выдачей специальной выписки из ЕГРН из земельной книги не позднее 14 дней после подачи заявления.

Стоимость

осуществляется бесплатный перевод жилья из муниципальной в частную собственность.

Важно! Приватизация проводится бесплатно одним человеком один раз.

Однако оформление свидетельств потребует материальных затрат.

Итак, средняя стоимость:

  • выписки из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт) будут в пределах 1000 руб.;
  • выписки справки из домовой книги 100 руб.;
  • справка, подтверждающая право приватизации 100 руб.;
  • договор приватизации 1500 руб.;
  • госпошлина за регистрацию недвижимости в Росреестре 2 000 руб.

Стоимость дополнительных документов нотариуса будет зависеть от его гонорара.

Таким образом, окончательная средняя стоимость приватизации жилья составит около 4000 рублей. (без нотариуса) в зависимости от конкретной ситуации. Все ставки регулируются Налоговым кодексом Российской Федерации.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа приватизации действует одинаково для всех граждан и не содержит жестких ограничений по ее реализации. Однако бывают также исключительные случаи, когда в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа от приватизации увеличивается при следующих обстоятельствах:

  • если лицо уже приватизировало другое или такое же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличие задолженности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев.
  • разгосударствление общежитий и зданий в закрытых городах военными не допускается.

Приватизация квартиры военного в социальную аренду возможна при наличии у города открытого статуса.

Приватизация квартиры без социальной аренды

Основным условием перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора социальной аренды, а дополнительным условием — желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без социальной аренды, возможна по его постановлению.

Приватизация квартиры без социальной аренды проводится так же, как и любой жилой недвижимости.

Заключение

Ответ на вопрос, можно ли приватизировать жилье в социальную аренду, зависит от имеющихся документов и мнения проживающих в квартире. Соглашение о приватизации и окончательная выписка из ЕГРН на квартиру — это документы, дающие полную свободу распоряжаться ими на законных основаниях, а сама программа приватизации — это способ бесплатно отобрать квартиру у государства в личное пользование.

Подробнее о возможности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и о них вы узнаете ниже.

Всю необходимую поддержку при приватизации может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: