Как происходит приватизация служебного жилья?

Довольно часто государственные работодатели предоставляют работникам жилье во временное пользование, чтобы им не приходилось тратить на аренду жилья во время работы. Как правило, работник может находиться в предоставленном жилье до расторжения трудового договора, однако не все торопятся терять свободные квадратные метры. В этой статье речь пойдет о возможности получения права собственности на выданное жилье и, самое главное, о том, как это сделать правильно.

Особенности перевода объекта в частную собственность

В отличие от общей процедуры приватизация служебного жилья имеет ряд ограничений, и поэтому не каждый может получить право собственности на такое жилье. Как минимум, следует сказать, что без согласия собственника данной недвижимости стать владельцем офисного помещения довольно сложно, в частности, если сотрудник намерен уволиться или уже расторгнул трудовой договор.

Особенности приватизации служебной квартиры:

Общую информацию о правильных плюсах и минусах процедуры приватизации вы можете прочитать в специально подготовленном материале.

В основном сотрудники, получающие служебное жилье в пользование, работают в организациях, финансируемых из государственного бюджета. Чаще всего это представители следующих профессиональных сфер:

Чтобы повысить мотивацию ценных узкопрофильных сотрудников, многие организации готовы ослабить правила и согласиться на приватизацию после 5 лет работы.

Можно ли приватизировать ведомственное помещение?

Сотрудники, как правило, бюджетники, проработавшие на предприятии более 10 лет, имеют возможность приватизировать закрепленное за ними ведомственное жилье на срок действия трудового договора. Главное условие — отсутствие возражений со стороны текущего собственника помещения.

Если ведомственная организация передала жилые помещения муниципалитету, они автоматически теряют свой официальный статус и приватизируются в общем порядке муниципальных квартир.

стратегически важно получить согласие работодателя на приватизацию для тех сотрудников, которые намерены расторгнуть трудовой договор в ближайшее время. По новому закону при увольнении автоматически аннулируется аренда офисного помещения, после чего о приватизации речи не будет.

Некоторые задаются вопросом, можно ли оставаться в квартире после прекращения трудовых отношений. Закон предусматривает список лиц, которые защищены от выселения по любой причине. Кого нельзя выселить из служебных помещений даже после увольнения:

1. В отставке.
2. Военнослужащие.
3. Сотрудники ФСБ и органов внутренних дел.
4. Рабочие, потерявшие трудоспособность.

Эти группы людей сохраняют право пользоваться квартирой до конца своей жизни, но не получат права зарегистрировать право собственности, поскольку собственник не дал на это согласия.

Пошаговый алгоритм, как приватизировать служебную квартиру

Начало процедуры приватизации служебного жилья связано с обязательным изменением формы собственности. Сразу после согласия работодателя передать это помещение работнику, квартира или комната должны быть исключены из бюджета ведомственной организации и переданы в муниципалитет.

Если руководство организации, в которой работает сотрудник, не дало положительного ответа на приватизацию, не теряйте время на подачу жалобы в суд для оспаривания отказа. Действующее законодательство не предусматривает возможности обязать компанию передать помещение даже в судебном порядке.

Как только имущество переходит в муниципальную собственность, его уже можно приватизировать в общем порядке.

Правильный порядок приватизации офисов:

1. Получите согласие от руководства организации, в которой работает сотрудник.
2. Подождите, пока работодатель передаст жилье муниципальному государству.
3. Получите разрешение государственного органа на выполнение процедуры.
4. Подпишите договор приватизации.
5. Зарегистрируйте смену собственника в Росреестре.

Каждый из этих этапов достаточно трудоемок и требует больших усилий, поэтому перед началом процедуры ознакомьтесь со всеми нюансами и требованиями нового закона, чтобы избежать получения неудовлетворительных ответов.

Необходимые документы и сроки

Как только вы получите ответ, что компания не против передачи служебной квартиры в вашу собственность, сразу приступайте к сбору документов и справок, необходимых для этой процедуры.

Перечень документов для приватизации офисного помещения

1. Заявление об изменении формы собственности на жилье (для передачи в муниципалитет).
2. Копии паспортов всех, кто претендует на долевое владение.
3. Заявление о приватизации жилого помещения от каждого зарегистрированного лица.
4. Выписка из домовой книги.
5. Договор аренды офисных помещений.
6. Свидетельства о неучастии в предыдущей приватизации.
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Сколько времени займет процесс перехода права собственности на ведомственное жилье:

По общим оценкам, вы можете получить собственную квартиру в течение 4 месяцев. Важно отметить, что измененные правила приватизации больше не требуют ускорения со стороны заявителя, поскольку процедура стала неограниченной по закону.

На заметку бюджетникам – изучаем судебную практику

Учитывая, что квартирами в основном пользуются сотрудники тех организаций, которые финансируются федеральной казной, нужно сказать, что государство также выступает собственником таких помещений. Таким образом, как показывает судебная практика, у бюджетников больше шансов получить недвижимость в таком жилье, поскольку зачастую нет необходимости переводить их в муниципальный статус.

Что вам подскажет судебная практика:

1. В некоторых случаях арендатору не нужно ждать начала 10-летнего опыта, чтобы попытаться зарегистрировать квартиру на себя.
2. Члены семьи, проживающие с работником, имеют право на долю приобретенного помещения.
3. После смерти арендатора родственники могут подать иск об установлении своего права на передачу жилья себе.
4. Отказ работодателя от проведения процедуры обжалованию не подлежит ни в одном из случаев.

Несовершеннолетние дети жильцов, впервые проходящих процесс приватизации, обязательно получат долю в таком жилье. Если они подписали отказ от участия, они имеют право жить в квартире на всю жизнь.

Полезное видео

Заключение

Закон не запрещает получение жилищных прав, предоставляемых работодателем на период работы, однако стоит помнить, что это его право, а не обязанность. Чтобы попытаться легализовать свой жилищный статус, вам нужно будет подать заявление, отказ в котором не подлежит обжалованию.