Как происходит регистрация дачного дома в 2021 году: порядок, документы и надо ли это делать

Несмотря на то, что оформление загородного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права. Между тем, период, разрешенный государством для проведения этой процедуры, ограничен. И хотя сроки несколько раз продлевались, есть риск не успеть завершить все формальности до их завершения. В представленной статье будет рассмотрен порядок оформления загородного дома и особенности процедуры.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Законодательство о том, как зарегистрировать дом на даче

Граждане получили право регистрировать такую ​​недвижимость с 2006 года. Именно тогда, 30 июня, был принят федеральный закон №2. 93, известная как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2021 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2021 года.

Данная программа позволяет оформить недвижимость в собственность по упрощенной схеме при условии, что объект находится на приватизированной земле собственника. Это право распространяется не только на дом, но и на хозяйственные постройки, такие как баня, гараж и так далее

Однако в 2017 году Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ, разработка которого ведется несколько лет. В результате его принятия дачи, как и другие виды недвижимости, полностью утратили привязанность к территории. Такие нововведения имеют как достоинства, так и недостатки.

Преимущества включают:

  • внедрение базовой системы регистрации, в результате которой риск мошенничества и фальсификации документов сводится к нулю;
  • возможность получения персональных данных исключительно от собственника, который предоставляет права собственности на недвижимость;
  • внедрение общероссийской единой базы данных, содержащей информацию обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому отпадает необходимость лично выезжать в регион прописки или отправлять заказные письма (например, при заключении прав наследования). Проблему оформления дома на дачном участке можно решить по месту проживания.

Существенный недостаток таких нововведений только один — возможность регистрации только вместе с кадастровой. Это подразумевает необходимость обращения к инженеру земельного кадастра и занесения объекта в реестр, что влечет за собой дополнительные расходы.

Кроме того, тем, кого интересует возможность регистрации загородного дома без оценок, стоит знать, что после принятия Закона от 25 декабря 2010 г. 218-ФЗ, эта процедура является обязательной с начала 2018 года. Без установления границ невозможно распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже находящимся в собственности.

Также необходимо знать, что раньше регистрацию дома, расположенного на огороде, производили путем подачи декларации, что было проще. Теперь в основе проектирования здания лежит кадастровый план.

Важно! Это положение не распространяется на место, где находится дом. Для его регистрации необязательно вызывать специалистов и проводить обследования территории. Но чтобы подать в суд на землю, обязательно установить границы.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Как и зачем регистрировать садовый сарай

Процедура регистрации таких видов недвижимости осуществляется путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.

Основная причина, по которой многие граждане не участвуют в этой процедуре, — это нежелание платить налог на имущество, которое станет необходимым после регистрации здания в качестве собственности.

Однако оформление права собственности на загородный дом имеет несомненные плюсы:

  • возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т д);
  • отсутствие риска сноса дома за его незаконное строительство;
  • возможность получения ссуды путем подачи заявки на получение ссуды в банке после сдачи дома под ее поручительство;
  • устранение проблем с соседями из-за споров по поводу границ участка;
  • получать компенсацию за снос от государства или местных властей;
  • возможность прописки в доме, расположенном на приусадебном участке.

Поэтому ответ на вопрос, нужно ли регистрировать право собственности на загородный дом, положительный. Преимущества этого решения очевидны.

Но если собственник не планирует выводить здание из эксплуатации или его не беспокоят проблемы, которые могут возникнуть, загородные дома могут не регистрироваться. Нет закона, требующего регистрировать такие объекты как собственность.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Когда нужно обустроить дачу

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

  1. Дома построены на участках, предназначенных для строительства ИЖС).
  2. Подземные постройки, используемые для садоводства или подсобного хозяйства.
  3. На дачных участках возводятся садовые домики.
  4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные постройки, расположенные на земле для строительства индивидуальных домов.
  5. Другие здания, которые закон разрешает строить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Amnestia Dacia», то есть возможность упрощенной регистрации всех построек, находящихся на перечисленных типах земель, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно оформить дом на дачном участке — пошаговая инструкция

Эта процедура не представляет особой сложности и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить право собственности на загородный дом? Порядок действий следующий:

  1. Свяжитесь с Бюро технической инвентаризации (ITV) для работы с земельным кадастром.
  2. Составление технического плана. Согласно последним изменениям в законе, он должен быть выполнен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На выполнение работ и подготовку отчета отводится 14 дней. Допускается прикрепление бумажной версии с печатью организации и подписью работника, выполнившего работу, но электронная версия обязательна.
  3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый зарегистрированный объект). Реквизиты для внесения средств можно узнать в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в перечень предоставляемых документов.
  4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также вы можете заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через госуслуги, подав заявку на регистрацию загородного дома. Если ошибок нет, данные заносятся в журнал.
  5. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на зарегистрированное имущество.

Поэтому процедура оформления загородного дома на садовом участке или строительства индивидуального жилья не занимает много времени и не требует сбора большого количества документов.

Если идет массовая регистрация построек соседями, в вопросе о том, как зарегистрировать дом на дачном участке, может помочь и Некоммерческое партнерство «Сад» (СНТ), президент которого может подать заявку от имени всех участников партнерства.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Список необходимых документов

Вопрос о том, какие документы нужны для регистрации загородного дома, — один из основных. Объясняется это тем, что если вы отправите неполный пакет или документы с ошибками, процедура может значительно затянуться. Поэтому лучше заранее уточнить этот список.

Итак, документы, необходимые для оформления загородного дома в собственность, следующие:

  • личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
  • документы, относящиеся к участку, на котором находится регистрируемое сооружение (декларация, выписка из садовой книги, свидетельство о праве собственности);
  • кадастровый план;
  • технический план обследуемого здания;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно! Если объект построен до марта 2015 года, достаточно предоставить технический проект. А если позже, то помимо кадастрового паспорта требуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как оформить загородный дом в собственность — сроки регистрации

Помимо вопроса о том, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать сроки, которые потребуются для оформления.

С начала 2017 года процедура значительно упростилась и стала занимать минимум времени. Эти изменения объясняются введением единой базы данных, которая позволяет быстро обмениваться информацией.

Итак, для регистрации дома на приватизированной даче необходимо:

  • 10 дней, если регистрация и оформление имущества проводятся одновременно (это возможно при «дачной амнистии», если проводится первичная регистрация или ликвидация объекта);
  • 7 дней только при регистрации права собственности;
  • 5 дней в случае внесения изменений в существующий кадастровый план;

Согласно п.1 ст. 66 п. 218-ФЗ, регистрирующий орган несет ответственность за нарушения в порядке получения имущественных прав (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, ошибки при внесении данных в реестр, необоснованный отказ в приеме документов и т.д.).

Важно! Оформление загородного дома через МФЦ занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр. Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ действуют только как посредники, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно. Поэтому те, для кого важен срок, могут зарегистрировать загородный дом через Росреестр, а не в МФЦ.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Стоимость регистрации собственности

Стоимость регистрации дома, построенного на участке, складывается из следующих факторов:

  • оплата госпошлины;
  • оплата услуг кадастрового инженера, составляющего кадастровый паспорт и технический план здания.

Размер госпошлины установлен законом и составляет 350 рублей за каждое зарегистрированное имущество. Стоимость услуг кадастрового инженера не является фиксированной, она варьируется в зависимости от региона, в котором проводятся работы.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит организовать дом на приусадебном участке, однозначного ответа не имеет.

Если предоставляется стабильное страхование, это также должно быть включено в статью расходов.

есть возможность застраховать незарегистрированный загородный дом собственником

Если здание оформлено в собственность, то возможность страхования не вызывает сомнений, ведь компании легко принимают такие договоры. Все, что вам нужно сделать, это выбрать страховую компанию, подписать договор и вовремя внести взносы.

Но как насчет зданий, которых нет в реестре? Можно ли застраховать незарегистрированный загородный дом? Ответ на этот вопрос однозначен: закон не предусматривает такой возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и продолжают заключать договор. Страхование загородного дома, если оно не оформлено, оформляется следующим образом:

  • между страховой компанией и собственником недвижимости заключается договор;
  • в тексте указано, что при наступлении страхового случая денежную компенсацию выплатит близкий родственник собственника дома;
  • уплачиваются страховые взносы.

Обман раскрывается при наступлении страхового случая. Получить компенсацию от компании практически невозможно, так как по договору она не имеет обязательств перед потерпевшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный загородный дом, нужно иметь в виду, что это будет юридически неписаный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не стоит.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Нюансы оформления загородного дома

В зависимости от типа недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры оформления садового домика.

Недострой

Как оформить жилой дом на огороде, если он еще не достроен? Фактически, есть три способа добавить объект в реестр:

  1. Получите разрешение на строительные работы и дальнейшую регистрацию дома в обычном режиме.
  2. Оформление объекта как незаконного строительства после окончания строительства. Но придется заплатить штраф 2000 рублей.
  3. Регистрация на основании декларации.

При этом следует иметь в виду, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ сопряжен с некоторыми трудностями. Раньше в декларации можно было указывать приблизительные цифры, но после последних изменений законодательства принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о загородном доме, который используется только для временного проживания (например, на период озеленения), то регистрация осуществляется по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, в том числе технического плана дом.

Но если требуется прописка в загородном доме, он должен быть признан жилым. Это означает, что он должен соответствовать конструктивным и техническим требованиям (например, он должен быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения этого соответствия создается специальная комиссия. Вся процедура занимает около 40 дней, после чего хозяин получает акт осмотра, по которому регистрирует свой загородный дом.

Как проходит оформление загородного дома в 2021 году: постановление, документы и нужно ли это делать

Нюансы регистрации жилого дома

Если жилой дом находится в процессе декорирования, независимо от типа конструкции и расположения объекта, он должен быть признан пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае, созывается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

  • строительство на участке под строительство индивидуального жилья, наличие ровных стен и заборов, соответствующих нормам безопасности;
  • наличие коммуникаций или возможность сообщить о них;
  • наличие шума и вибраций внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем стандартам, собственнику также выдается отчет об оценке, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если дом находится на участке, входящем в СНТ, получить статус жилого дома невозможно.

Поэтому оформление права собственности на загородный дом имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших трудностей и финансовых затрат.

Онлайн-консультант поможет с оформлением всех документов на коттедж и его оформлением. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также советуем узнать, как оформляется ипотека на строительство дома и на новую деревянную ипотеку при поддержке государства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: