Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, важно проверить ее юридическую чистоту.

Это очень важный момент, ведь в случае возникновения каких-либо нестыковок, захламления квартиры у будущего покупателя могут возникнуть проблемы.

Как проверить чистоту квартиры при покупке? На что следует обратить особое внимание, на чем остановиться подробнее?

Стоит ли обращаться к профессионалам?

Вы также можете заказать проверку квартиры в специальном агентстве, но лучше никому эту задачу не доверять, потому что:

Как проверить собственника квартиры при покупке недвижимости?

Для этого нужно запросить выписку из ЕГРП в Росреестре. После получения документа важно сравнить данные о текущем собственнике недвижимости с данными в его паспорте. Они должны быть равны.

Поэтому потенциальный покупатель должен запросить у продавца его гражданский паспорт (можно сделать его копию), сверить паспортные данные с данными, которые написаны в выписке: ФИО, дата, место рождения, номер паспорта.

Если эти данные не совпадают, не стоит даже думать о транзакции.

Но человеческий фактор никто не отменяет, поэтому даже в выписке иногда могут быть технические ошибки. Поэтому соответствие документов лучше уточнять у продавца.

А если обнаружены ошибки, стоит выяснить причину, а затем обязать продавца исправить данные в декларации, заказав новый документ.

Как проверить дееспособность продавца квартиры?

Многие мошенники сегодня вовлекают невежественных людей в сделки по купле-продаже квартир. Они трансформируют сделку таким образом, что собственником жилья становится недееспособное лицо, родственники которого впоследствии оспаривают договор и признают его недействительным.

Чтобы не попасть в такую ​​неприятную ситуацию, потенциальный покупатель квартиры должен проверить продавца на его вменяемость и дееспособность.

Для этого вы можете сделать следующее:

1. Попросите продавца обратиться за помощью в психоневрологический или наркологический диспансер.



2. Сходите с продавцом в Росреестр и запросите там документ, который называется «Сведения о признании правообладателя недееспособным». Вы можете отправиться туда самостоятельно, взяв доверенность от собственника квартиры на получение документов из Росреестра.
3. Спросите, есть ли у продавца водительские права или разрешение на ношение оружия. Такие документы не выдаются недееспособным лицам, поэтому их наличие может рассматриваться как косвенное доказательство дееспособности лица.
4. Когда вы встречаетесь с продавцом, обязательно присмотритесь к его здоровью, поведению и внешнему виду. Если в какой-то момент у него возникают сомнения, то нужно проверить свои подозрения.

Для 100% уверенности в адекватности поведения продавца желательно привлечь к оформлению продажи нотариуса.

Этот специалист обязательно проверит продавца, определит, действительно ли он отчитывается о своих действиях, является ли он добросовестным человеком и есть ли у него проблемы с психикой.

Как проверить документы на квартиру при покупке?

После проверки декларации важно проверить документы на право собственности на квартиру. Потенциальный покупатель должен запросить у продавца следующие документы:

Все документы должны быть проверены на предмет опечаток, исправлений и других возможных механических недостатков. Если в каком-либо документе были обнаружены исправления, они должны быть нотариально удостоверены.

В противном случае квартира не должна рассматриваться как потенциальный объект продажи.

Как проверить обременение на квартиру в 2021 году?

Под обременением мы понимаем залог, который возлагается на квартиру и с помощью которого собственник квадратного метра не сможет полностью распорядиться недвижимостью.

Для проверки квартиры на предмет залогов (банковский депозит, арест, квартплата и т.д.) достаточно подать запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГР. Именно в этом документе фиксируются все обременения по квартире.

Проверить регистрацию права собственности и заказать выписку можно несколькими способами:

1. Свяжитесь с ближайшим к объекту филиалом Росреестра.
2. Обратитесь в МФЦ.
3. Запросите выписку онлайн на портале rosreestr.ru или gosuslugi.ru.

Для получения выписки потенциальный покупатель жилья должен предоставить следующие документы:

Информация о наличии или отсутствии обременений на квартиру содержится в пункте 4 декларации. Если свойство «чистое», в соответствующем столбце будет указано «Не зарегистрировано».

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?

проверить квартиру при покупке онлайн можно на сайте Росреестра. Для этого вам понадобятся:

1. Авторизуйтесь на сайте rosreestr.net. Нажмите кнопку «Проверить квартиру».
2. Введите кадастровый номер или адрес объекта, чтобы заказать декларацию.
3. Нажмите кнопку «Найти объект». В найденном совпадении отобразите утверждение.

Вы также можете заказать расширенную версию декларации, в которой будет указана вся информация о нынешних и предыдущих владельцах в правоустанавливающих документах.

Недостатки этого метода проверки квартиры по кадастровому номеру онлайн:

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке на наличие перепланировки?

Многие продавцы квартир скрывают от потенциальных покупателей тот факт, что они произвольно провели перепланировку жилья. И сделано это потому, что не все правильно провели перепланировку, не согласовали этот момент с контролирующими органами.

Но впоследствии покупатель квартиры может расплачиваться за такие несоответствия. В случае перепланировки без согласования, нового владельца могут оштрафовать до 2,5 тысяч рублей, а также обязать самостоятельно пройти процедуру юридической перепланировки, за что придется заплатить большие деньги.

По этой причине перед покупкой дома на вторичном рынке важно проверить квартиру на отсутствие перепланировки или ее наличие:

Даже если данные не совпадают, это не значит, что от такой квартиры стоит отказываться. Можно купить, но тогда перепланировку придется оформлять самостоятельно.

И если потенциальный покупатель все же решится на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, то он имеет полное право попросить продавца снизить цену на квартиру.

Как проверить квартиру перед покупкой на долги?

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания начинает требовать от нового собственника квартиры погашения долгов старого собственника квартиры, необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Не стоит доверять продавцу, который обещает выплатить долги после подписания договора купли-продажи. Если задолженность за общую квартиру высока, желательно договориться о снижении стоимости квартиры на сумму долга за коммунальные услуги.

важно отметить, что новый собственник не оплачивает долги за ЖКХ, за исключением долгов по капитальному ремонту.

Что еще нужно проверить перед покупкой квартиры?

Помимо основного пакета документов потенциальный покупатель должен также проверить дополнительные документы (если таковые имеются), подтверждающие законность сделки.

Эти документы могут быть:

Как проверить застройщика?

Многие горожане считают, что покупка квартиры в новостройке ничем не рискует. Однако это не совсем так, так как вы даже можете купить свинью за один раз у разработчика. Не стоит слепо доверять первому встретившемуся застройщику, который готов продать квартиру по привлекательной цене.

Ведь за маской щедрого продавца могут скрываться такие подводные камни:

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке, нужно сделать следующее:

1. Проверьте степень готовности дома: достроен ли он, подключены ли к нему необходимые коммуникации.
2. Спросите, какой договор будет заключен с застройщиком. Ничего страшного, если это будет договор участия в капитале (ДДУ), который впоследствии будет зарегистрирован в Росреестре.
3. Проверьте, имеет ли новостройка аккредитацию в конкретном банке. Если банк не ссужает застройщика, это может указывать на проблемы застройщика. Наличие аккредитации свидетельствует о том, что банк предварительно проверил документы застройщика.
4. Проверьте репутацию разработчика. Спросите, сколько домов он построил раньше, с какими проблемами сталкивались жители этих домов и т.д.
5. Попросите застройщика предоставить документы, подтверждающие чистоту сделки с недвижимостью: учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, годовые отчеты, финансовую отчетность за последние 3 года, ревизию отчета для прошлый год.

Кроме того, участник дошкольного образовательного учреждения может оформить другие документы: разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и т.д.

Чтобы убедиться в чистоте квартиры, потенциальный покупатель должен проверить документы на квартиру, запросить справку у продавца об отсутствии долгов, ознакомиться с техническим паспортом и планом жилья, чтобы избежать предыдущих ремонтов, не стесняйтесь спрашивать действующему собственнику квартиры предоставить ему справку о психическом состоянии продавца.

также необходимо поинтересоваться наличием в квартире прописанных людей, а также наличием / отсутствием обременений на них.

Видео: Как проверить квартиру перед покупкой?