Оценка жилья — один из необходимых шагов в любых действиях в сфере недвижимости. Оценка недвижимости — это процесс определения стоимости недвижимости на дату процедуры, которая имеет свой срок действия.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
В этой статье мы разберем основные моменты регистрации стоимости недвижимости, то есть для чего проводится оценка, кто ее проводит, необходимые документы, ее стоимость, срок и так далее.
Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса?
Цена квадратного метра — это нестабильный рынок и понятие. Было бы просто глупо сравнивать одну недвижимость по цене с другой. Самая важная составляющая стоимости недвижимости — это ее местоположение.
Цена в разных регионах будет существенно отличаться. Помимо этого фактора, на ценообразование влияет техническое состояние помещения, его дизайн, наличие ремонта, площадь и существующая инфраструктура на представленном участке.
При определении стоимости проживания выдается документация, подтверждающая стоимость объекта на дату проведения процедуры и содержащая подробную информацию об оцениваемом объекте.
Данная процедура необходима при совершении юридических действий, а именно:
Как провести оценку квартиры при наследовании?
Жилье не может быть передано по наследству без указания ориентировочной стоимости. Необходимо установить размер госпошлины, которая рассчитывается как процент от стоимости квартиры.
При оформлении наследства, особенно при определении его долей, требуется экспертная оценка. Часто возникают ситуации, когда наследники по закону не могут разделить наследство между собой. Поэтому для решения всех возникших споров прибегают к оценке жилья.
Определение стоимости имущества при наследовании — мероприятие техническое, поэтому на данном этапе не возникнет проблем с оформлением самого наследства.
Сам процесс состоит из грамотного человека, который изучает всю предоставленную документацию и, конечно же, посещения объекта недвижимости, который оформляется по наследству.
Примечание! Это мероприятие продлится не более 2-3 дней. Также специалисты могут ускорить расчет стоимости проживания, предоставив клиенту окончательный отчет за один день.
Кто оценивает квартиру?
Оценка может проводиться только высококвалифицированными экспертами, имеющими лицензию и входящими в состав саморегулируемого органа, регулирующего деятельность частных оценочных фирм. Нотариусам и судебным специалистам выгодны только их отношения.
Эти отчеты служат основой для установления реальной стоимости жилья. Необходимо проверить, является ли специалист членом профессиональных саморегулируемых организаций.
Примечание! Кадастровая стоимость жилья определяется Бюро технической инвентаризации. Именно эта стоимость нужна для уплаты налогов при оформлении подарка или продажи, тогда как рыночная цена необходима при оформлении наследства.
Необходимые документы
Перечень документации ориентировочный, зависит от типа имущества, а также от задания оценки и может быть расширен. Предоставляется ксерокопия документации, не требующая нотариального заверения.
Документы для данной процедуры:
Процедура оценки квартиры
Для самостоятельного определения стоимости квартиры клиент обращается к квалифицированным специалистам. Они внимательно изучают представленную им документацию, могут выехать на объект и оценить дом прямо на месте.
Перед заключением договора оценки недвижимости необходимо обсудить следующие нюансы:
Далее переходим к формированию стоимости жилья. Эта процедура делится на пять этапов:
- Выезд специалиста на объект.
- Оформление акта осмотра квартиры со всеми указанными фактами, влияющими на стоимость объекта.
- Изучение всей документации, сбор необходимой информации по объекту.
- Расчет окончательной цены.
- Составьте отчет об общей стоимости жилья.
Стоимость и сроки оценки
Цена проделанных работ по определению стоимости квартиры формируется индивидуально и совершенно не зависит от стоимости объекта недвижимости.
Так что это может зависеть от города, в котором находится объект недвижимости, его площади, квалификации специалиста, наличия необходимых документов, стоимости работы специалиста и срока исполнения. Средняя цена на услуги в этом году 3-5 тысяч рублей.
Отчет о стоимости недвижимости имеет свой срок действия. На наследство документ действителен полгода. Протокол, составленный для судебного разбирательства при разделе наследства, считается бессрочным, так как в нем указана реальная стоимость на момент открытия наследства.
совершить юридическую сделку без оценки жилья невозможно. Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купля-продажа, наследство, при разрешении споров. Независимая оценка недвижимости — это процедура определения стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью или задачей.
Примечание! Определение оценочной стоимости включает имущество физических или юридических лиц, которое приносит или принесет пользу их владельцам. Не забывайте, что у него есть собственный срок действия, поэтому любая процедура должна быть завершена до установленного срока оценки недвижимости.
