Как работает накопительно-ипотечная система для военнослужащих в 2021 году

Привет! Сегодня мы более подробно поговорим о системе накопительной ипотеки для предоставления жилья военнослужащим, о том, как накопительная ипотека помогает военнослужащим реализовать право на жилье от государства.

Концепция и правовая база НИС

Как работает накопительная ипотечная система для военнослужащих в 2021 году

Накопительная ипотечная система для военных создавалась с одной главной целью: помочь военным и их семьям приобрести комфортное жилье с помощью кредитов на выгодных условиях. Разберем подробнее особенности реализации госпрограммы с участием НИС.

По поручению Президента Российской Федерации с целью реализации прав на собственное жилье с помощью ипотеки для военнослужащих была разработана и заработала в 2005 году система накопительной ипотеки (НИС). Для этого создано федеральное государственное учреждение «Росвоенипотека», основными функциями которого являются:

  • размещение на официальном сайте всей необходимой для населения информации;
  • оформление документов и справок;
  • ведение реестра участников;
  • учет всех накоплений на счетах;
  • реализация мероприятий, направленных на получение денег для военных;
  • другие функции, предусмотренные законом.

Вся работа сберегательно-ипотечной системы регулируется следующими нормативными актами:

  1. Федеральный закон № 117 «О НИС обеспечения жильем военнослужащих» от 20.08.2004г.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Жилищный кодекс РФ.
  4. Постановление Правительства России от 28 декабря 2010 г. № 655 от 7 ноября 2005 г. «О порядке функционирования НИС по обеспечению жильем военнослужащих».

Основным, конечно же, является 117-ФЗ, который устанавливает обязанности, права вовлеченных сторон, особенности целевого расходования средств и другие ограничения и возможности.

Суть НИС заключается в ежемесячной дотации из федерального бюджета на лицевые счета военнослужащих, участвующих в системе, с момента регистрации / получения справки о подтверждении. Остаток средств на каждом счете определяется общей продолжительностью участия и согласованной суммой взноса.

Накопленные на счете деньги можно использовать только через 3 года с даты его открытия для выплаты первоначального взноса по кредиту или для погашения части текущей задолженности по кредитному договору.

Военная ипотека позволяет участникам НИС приобрести отдельную квартиру или дом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Приобретение земли для дальнейшего строительства в рамках данной программы не допускается.

Как зарегистрироваться в НИС

Чтобы стать членом НИС, солдат должен соответствовать установленным 117-ФЗ категориям военнослужащих, которые имеют право на военную ипотеку. Эти категории включают:

  • офицеры, заключившие первый контракт на службу в ВС РФ после 2005 г;
  • маршалы, маршалы и мастера со сроком действия договора более 3 лет;
  • солдаты, матросы, сержанты со вторым контрактом, заключенным после старта госпрограммы.

Процедура регистрации в НИС проходит двумя способами:

  • автоматически (реестр и списки военнослужащих формируются также в учебных заведениях и при заключении служебного контракта без участия самих военнослужащих);
  • с помощью заявления (военнослужащие, не соответствующие требованиям федерального законодательства, могут по собственной инициативе подать отчет своему непосредственному начальству с просьбой стать членом НИС и впоследствии получить льготную ипотеку).

Если заявка будет успешной, заявитель будет внесен в реестр и получит подтверждающий сертификат. Впоследствии «Росвоенипотека» присвоит военнослужащим уникальный идентификационный номер (регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы) и откроет личный накопительный счет, на который будут зачисляться государственные средства.

Как работает личный кабинет члена НИС-учреждения ФГКУ «Росвоенипотека», подробно рассказано в следующем посте.

Участие в NIS и использование сбережений

Как работает накопительная ипотечная система для военнослужащих в 2021 году

Законодательством устанавливается размер взноса шекелей ежегодно, который будет перечисляться военнослужащим на его личный счет. Перевод осуществляется путем деления этой суммы на 12 равных частей, т.е за каждый календарный месяц. В 2021 году размер вклада накопительной ипотечной системы составляет 288 410 рублей. Эта сумма подлежит ежегодной индексации и корректировке на инфляцию.

После трех лет участия в NIS, когда на счету уже будет достаточная сумма, солдат сможет использовать эти средства для получения адресной жилищной ссуды по льготной программе «Военная ипотека». В обобщенном виде процесс реализации программы NIS выглядит следующим образом:

  1. Выбор жилья

С 2016 года солдат вправе самостоятельно выбирать приобретаемое имущество, включая город или район поселка, дом, этажность, планировку и площадь. Но, конечно, есть масса ограничений и со стороны Росвоенипотеки, и со стороны банков. Жилье должно быть включено в перечень объектов, аккредитованных этими структурными подразделениями (более подробно можно узнать на сайтах или лично) и соответствовать установленным требованиям. Эти требования включают допустимый уровень износа здания (для вторичного рынка), наличие необходимых коммуникаций, соблюдение всех социальных и санитарных норм согласно Жилищному кодексу РФ и так далее. Такого разрешения никто не даст.

  1. Изучение предложений в банках

Участники NIS смогут получить ипотечный кредит только в определенных банках-партнерах. В настоящее время такие программы реализуют 13 крупнейших российских банков, в том числе Сбербанк России, Газпромбанк, Россельхозбанк, Связь банк, Банк Зенит и другие. Условия кредита в них довольно похожи, но все же есть некоторые отличия. Они касаются величины процентной ставки, типа выплат, необходимости страхования и требований к заемщику. Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу конкретного кредитора, клиенту рекомендуется подробно изучить параметры кредита и воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором, который позволит заранее оценить общую стоимость кредита и в случае более сильного принуждения. (например, увольнение), чтобы подготовиться к этому финансовому бремени.

  1. Подготовка пакета документов и подача заявки на кредит

Наряду со свидетельством участника НИС военным необходимо будет предоставить в банк минимальный набор документов, в том числе российский паспорт, анкету и документы на приобретенную недвижимость. Некоторые банки могут также потребовать свидетельство о браке, СНИЛС, согласие супруга на получение кредита, передачу жилья в залог. Для второстепенных объектов необходимо будет предоставить отчет о профессиональной оценке объекта (оценка проводится за счет военнослужащих).

  1. Представление заявки в Кредитный комитет и окончательное решение

Как и любая другая заявка на ипотеку, заявка на военную ипотеку рассматривается как минимум 5-7 дней, так как требуется тщательная проверка предоставленных документов и, в частности, имущества. Максимальный срок принятия решения не превышает 14 рабочих дней. Впоследствии окончательное решение будет немедленно сообщено заказчику.

  1. Заключение договора купли-продажи

Если банк принял положительное решение в пользу потенциального заемщика, следующим шагом будет заключение трехстороннего договора купли-продажи между покупателем (участником НИС), продавцом и Росвоенипотекой. В договоре обязательно прописать в пункте о порядке расчета приобретаемого жилья, что перевод денег будет происходить с помощью заемных средств.

  1. Заключение кредитного договора

Кредитный договор заключается после согласования всех деталей и условий регистрации с банком и Росвоенипотекой. Обязательным приложением к договору будет график платежей. После подписания договора и программы Росвоенипотека перечислит сумму первоначального взноса на счет продавца недвижимости. Все операции этого органа осуществляются исключительно в неденежной форме, что позволяет добиться максимальной прозрачности всех процедур. Все условия получения денег прописаны в кредитном договоре. Как только государственное учреждение переведет деньги продавцу, оставшаяся сумма будет добавлена ​​банку-кредитору.

  1. Исполнение кредитных обязательств заемщиком

В текущем графике платежей подробно расписаны сроки погашения задолженности клиента с разбивкой по месяцам. Схема погашения такова, что каждый месяц военные получают деньги из бюджета в рамках ежегодного платежа, который взимается в качестве платежа по заключенному договору об ипотеке. Поскольку размер взноса может быть изменен, календарь также изменится соответствующим образом. Новая программа рассылается Росвоенипотекой каждому заемщику или может быть получена непосредственно в банке.

Если ежемесячного платежа из государственного бюджета достаточно для погашения ипотечного долга, солдат не вносит свои собственные средства. В противном случае остальное оплачивает он. Кроме того, договор позволяет полностью или частично погасить задолженность раньше, чем предполагалось.

Плюсы и минусы накопительно-ипотечной системы

НИС как мера государственной поддержки, доказавшая свою эффективность, имеет много очевидных преимуществ. Между ними:

  • возможность получить жилье практически сразу после поступления на службу, не дожидаясь долгих лет службы и пенсии;
  • разрешение на участие в программе, даже если у солдата и его семьи есть собственное жилье;
  • равенство ежегодных взносов для всех званий и званий вооруженных сил без какой-либо дискриминации;
  • возможность самостоятельно выбирать приобретаемые объекты (площадь, площадь, планировку, этажность и т д);
  • льготные условия кредитования (пониженная процентная ставка) и лояльность к заемщикам;
  • возможность досрочного погашения долга.

Но есть и минусы:

  • ограничение максимальной суммы (до 2,8 млн руб);
  • необходимость внесения собственных средств на оплату дополнительных расходов (для отчета об оценке, покупки страхового полиса);
  • бюрократизм и длительные сроки рассмотрения в государственных органах;
  • снятие с учета и обязательство вернуть все сбережения в случае увольнения.

В целом, участие в накопительно-ипотечной системе — это эффективная материальная форма помощи военнослужащим семьям, не имеющим собственного жилья. Это хорошая альтернатива использовавшейся ранее программе по обеспечению такой категории граждан готовым жильем, не отличавшимся комфортом и желаемыми условиями проживания.

Подробнее о том, как работает накопительная ипотека в разных банках, читайте в специальном посте.

Наш юрист по ипотеке готов поддержать вас по всем вопросам. Заполните форму на сайте, указав свой вопрос.

Будем благодарны за оценку поста, репоста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: