Как работает рассрочка от застройщика при покупке квартиры в 2021 году

Купить жилую недвижимость без необходимой суммы денег можно таким способом, как рассрочка от застройщика. У этого варианта покупки дома есть свои плюсы и минусы. Давайте узнаем сегодня, как новостройки покупает клиент в рассрочку и какие риски есть.

Важные условия рассрочки для застройщика

Как работает рассрочка застройщика при покупке квартиры в 2021 году

Помимо ипотечной ссуды, есть возможность приобрести жилую недвижимость в рассрочку от девелоперской компании. В большинстве случаев они предлагают эту услугу, чтобы привлечь внимание общественности к своей собственности. Условия покупки квартиры устанавливаются предприятием в первую очередь для собственной выгоды, поэтому договор с ним менее приемлем, чем с банками.

При использовании рассрочки застройщики обычно завышают стоимость объекта недвижимости. Повышение составляет около 10%, в отличие от цен на другие квартиры, близкие по площади и другим параметрам, за которые девелопер берет сразу полную сумму.

Кроме того, условия покупки жилья в рассрочку у компании следующие:

  1. возможна покупка только квартиры в новостройке. Это может быть строящееся жилье или готовое и сданное в эксплуатацию строение.
  2. Рассрочка предоставляется под проценты или бесплатно. При процентной ставке ставка варьируется в пределах 2-3% годовых.
  3. Размер первоначального взноса составляет примерно 30-50% от стоимости квартиры. При половинной цене покупатель может договориться с любым застройщиком. Некоторые компании уменьшают размер первого минимального взноса или даже выпускают рассрочку без первоначального взноса. Но таких компаний слишком мало, и падение чаще всего связано с плохой ликвидностью недвижимости.
  4. Срок рассрочки в среднем составляет 1-3 года. За это время девелоперу удается завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию. На этот раз большинству граждан очень короткий срок, чтобы погасить всю сумму долга. Но у некоторых компаний есть и более длительные сроки — около 5 лет. Но обычно при длительной окупаемости процент устанавливает разработчик.
  5. Покупатели имеют возможность получить отсрочку платежа. Но это работает не для всех компаний. Льготный период составляет максимум один год.

Внимание! При покупке квартиры у строительной компании никого не будет интересовать кредитная история покупателя, как это бывает в банках при оформлении ипотечного кредита.

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Порядок совершения сделки между покупателем и застройщиком довольно прост. Необязательно собирать большое количество карт, долго ждать ответа, как полагают в банках. Следует выбрать квартиру, обсудить с застройщиком условия ее покупки в рассрочку. Если все подходит с двух сторон, можно смело переходить к оформлению.

Для заключения договора достаточно иметь при себе паспорт. Представитель компании должен подготовить все документы на недвижимость и ознакомить с ними покупателя. При заключении сделки необходимо иметь при себе и сумму, необходимую для внесения первоначального платежа.

Кроме того, стороны заключают договор. Он содержит следующую информацию:

  1. Полная стоимость квартиры.
  2. Размер первоначального взноса.
  3. Сумма непогашенной задолженности после внесения первоначального платежа.
  4. Срок рассрочки.
  5. Частота погашения.
  6. Минимальный ежемесячный платеж.
  7. Банковский счет разработчика, на который переводятся средства.

Погашение долга происходит по специально подготовленному компанией календарю. Его необходимо приложить к договору. Документ содержит информацию о датах и ​​суммах платежей, которые покупатель должен производить каждый месяц.

Предоставляя отсрочку платежа, разработчик должен изменить эту программу, указав срок ее действия и дату, когда покупатель должен начать выплату долга.

Какие документы понадобятся

При покупке жилой недвижимости у застройщика в рассрочку нет необходимости проходить через несколько инстанций и собирать много документов. Все, что вам нужно, это российский паспорт. Если покупатель состоит в официальном браке, он должен подтвердить согласие супруги / мужа на сделку, оформленное в письменной форме.

Застройщик также должен подготовить некоторые документы, связанные с сектором недвижимости. Список заголовков включает следующее:

  1. Документы, подтверждающие право компании на землю, на которой расположен кондоминиум.
  2. Проектная документация.
  3. Свидетельство о проведении государственной экспертизы.

Покупатель должен убедиться, что он ознакомлен с этими документами, чтобы в дальнейшем не возникло сомнительных ситуаций.

Как работает рассрочка застройщика при покупке квартиры в 2021 году

На что следует обратить особое внимание в договоре рассрочки и его образце

Заключение договора — самый ответственный этап разработки застройщиком рассрочки платежа. Ни в коем случае нельзя подписывать его, не вникая в суть написанного. Ведь на данный момент развелось большое количество мошенников, из-за действий которых вы можете остаться без денег и без жилья.

Есть несколько пунктов соглашения, на которые следует обратить пристальное внимание. К ним относятся следующие:

  • Информация об организации, предоставляющей рассрочку. В соглашении должен быть указан застройщик, а не какая-либо другая компания.
  • Размер первоначального взноса. Это обязательно должно быть отражено в договоре.
  • Периодичность рекуррентных платежей. Программа должна быть разработана с учетом удобства покупателя для погашения, чтобы не было задержек.
  • Возможность увеличения суммы регулярных платежей. Некоторые организации могут прописать пункт, согласно которому они имеют право увеличивать размер выплат.
  • Условия досрочного погашения. Девелоперы, в отличие от банков, заинтересованы в более быстром погашении долга. Но если план рассрочки выплачивается под проценты, компания может быть против него или применить штрафные санкции, если долг будет выплачен раньше, чем ожидалось.
  • Момент перехода права собственности к покупателю. Застройщик может установить разные условия передачи прав, например, после погашения полной суммы долга, после сдачи квартиры в эксплуатацию или после внесения первоначального взноса.
  • Ответственность за неисполнение обязательств по договору. На этом этапе важно обратить внимание на конкретные обстоятельства, при которых применяются штрафы, и какова сумма единовременной выплаты и штрафа. Ведь компания может прописать один из видов штрафных санкций — одностороннее расторжение договора и взыскание денежной суммы при возврате денежных средств покупателю.
  • Возможность передачи обязательств по договору другому лицу. Не все строительные компании позволяют это. Но для заемщиков это важный момент, так как в любой момент покупатель может стать неплатежеспособным. Перерегистрация договора поможет решить проблему.
  • Возможность конвертировать рассрочку в ипотечный кредит. Это также позволяет заемщикам защитить себя от финансового ухудшения. Ведь банки предлагают более выгодные условия покупки жилья.

Эти положения важны в первую очередь для покупателя, так как он принимает на себя обязательства по покупке жилого помещения и должен учитывать все аспекты сделки.

Перед регистрацией следует ознакомиться с образцом договора рассрочки платежа при покупке квартиры в рассрочку от застройщика:

Как работает рассрочка застройщика при покупке квартиры в 2021 году

Вы можете скачать договор купли-продажи в рассрочку прямо на нашем сайте.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку от застройщика

В рассрочке есть свои плюсы и минусы. Поэтому, принимая решение о покупке жилья таким способом, нужно взвесить все «за» и «против», учесть свою способность выполнять обязательства перед организацией.

Клиентов привлекают к этой сделке:

  • Скорость и простота регистрации. Вся процедура займет всего несколько дней. Вам остается только выбрать квартиру, подготовить договор и заключить его.
  • Небольшой список документации. Девелоперов не интересует уровень заработной платы заемщика, его трудоустройство, они не требуют привлечения созаемщиков или поручителей.
  • Возможность купить дом, если у вас плохая кредитная история. Компании не отправляют запросы в CRI для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
  • Минимальный годовой процент. По сравнению с банковским кредитом ставка невысокая — около 2-3% годовых. При короткой рассрочке, разработчик может вообще не устанавливать его.
  • Никаких дополнительных денежных затрат. Нет необходимости тратить деньги на заключение договора страхования имущества или жизни / здоровья клиента, как это предусмотрено в ипотечном кредите.

Но покупка квартиры в рассрочку у застройщика имеет и минусы. Но их намного меньше:

  • Большой процент первоначального взноса составляет 30-50%. Это больше, чем в банках.
  • Краткосрочная рассрочка, которая ограничена 1-3 годами. Очень немногие компании предлагают более длительный период.
  • Большие ежемесячные выплаты. Это происходит потому, что срок погашения слишком короткий.
  • В период рассрочки застройщик может продать вашу квартиру, потому что один процент вам еще не принадлежит.

Поэтому рассрочка от застройщика — выгодное решение для покупки собственного дома. Он больше подходит для граждан с хорошим материальным положением, так как им придется ежемесячно платить довольно большие суммы.

Также рекомендуем прочитать, как оформить ипотеку с плохой кредитной историей, что такое рассрочка по ипотеке и рассрочка по ипотеке Сбербанка.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию юриста через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: