Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

У всех объектов недвижимости своя цена, которая характеризует их степень ликвидности и рыночную конъюнктуру.

При регистрации объекта недвижимости в Росреестре, помимо информации о размере квартиры, ее местонахождении, фиксируются также сведения о собственнике, кадастровая стоимость объекта.

К 2021 году переход на исчисление налога на недвижимость по кадастровой стоимости должен быть завершен на всей территории страны.

Раньше налоги рассчитывались на основе стоимости инвентаря, которая иногда значительно отличалась от рыночной стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной стоимости. Чтобы понять, в чем суть такого изменения в налогообложении и учете недвижимого имущества, необходимо понимать, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.

Где его найти и можно ли рассчитать самостоятельно?

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры — это, по сути, рыночная стоимость жилья, определяемая Службой земельного кадастра и картографии страны. Вся информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости зарегистрирована в Федеральном реестре и доступна для ознакомления гражданам.

Раньше рыночная стоимость квартиры существенно отличалась от кадастровой. Сегодня не так. В 2021 году эти две категории стали в лучшем случае одинаковыми. Именно из этой стоимости взимаются различные налоги, в том числе налог на имущество. Следовательно, чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше сумма налога.

Разница между кадастровой ценой и рыночной ценой в основном состоит из стоимости отделочных работ и мебели. Остальные значения цен уравниваются.

Кадастровая стоимость не постоянная, ее стоимость меняется. Пересмотр существующих значений осуществляется с определенной периодичностью, установленной Федеральным законом от 27.07.2012 г. 135.

Федеральная служба кадастра и картографии обязана пересчитывать кадастровую стоимость квартир в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе каждые 2 года, в других населенных пунктах субъектов Российской Федерации — каждые 3 года.

Ранее кадастровая стоимость оценивалась один раз в 5 лет. Оценка стоимости не всегда производится строго по графику. Его можно принудительно выполнить досрочно.

Инициаторами этой процедуры могут быть:

  • владельцы квартир, считающие, что ошиблись в расчетах;
  • муниципалитет города;
  • налоговая служба;
  • кадастровая комната.
  • Однако при обнаружении ошибки в расчетах переплаченный налог не возвращается. Переоценка поможет только в дальнейших расчетах учесть наличие выявленной ошибки.

    Состав и назначение кадастровой стоимости

    Граждан особенно интересует вопрос о том, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости.

    Кадастровая цена квартиры обычно складывается из нескольких показателей:

    Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

  • местонахождение объекта, его удаленность, район расположения;
  • площадь квартиры;
  • степень износа актива;
  • наличие коммуникаций;
  • тип недвижимости: отдельная квартира целиком или общежитие.
  • На общую стоимость объекта больше всего влияет цена 1 кв.м недвижимости в конкретном районе или населенном пункте. В Москве, например, квадратный метр жилья стоит около 200 тысяч рублей. В регионах таких цен практически нет.

    Цена определяется по специальной формуле, которая учитывает региональные коэффициенты, год постройки помещения и многие другие показатели.

    Информация о кадастровой стоимости объекта необходима во многих ситуациях, таких как:

  • проверка налогов, начисленных на недвижимость;
  • определение налогов при оформлении наследства или дарения;
  • расчет платы за нотариальные услуги;
  • оформление ипотечной ссуды;
  • определение субсидий и других социальных выплат.
  • Кадастровая стоимость формируется властями самостоятельно. Владелец не может повлиять на его стоимость, искусственно завышать или недооценивать стоимость этой суммы.

    Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Получить информацию о стоимости кадастровой стоимости объекта достаточно просто. Есть несколько способов получить эту информацию, которыми может воспользоваться каждый.

    Так как же рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

    Получить кадастровую стоимость можно:

      Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

    1. На официальном сайте Росреестра. Для этого перейдите на страницу — https://rosreestr.ru/site/fiz/ и выберите «Справочная информация о недвижимости». Туда вставляем адрес объекта с указанием Госкомимущества. Далее вам нужно будет заполнить всю информацию о квартире от объекта до номера квартиры и нажать кнопку «Сформировать заявку».
    2. Получить кадастровый паспорт. Если у вас на руках кадастровый паспорт, вам просто нужно его осмотреть. Если у вас нет паспорта, вы можете заказать его. Для этого необходимо подать заявление в Кадастровую службу, иметь при себе паспорт и оплаченную квитанцию ​​об уплате госпошлины на 200 рублей.
    3. Получите выписку из ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр и получить выписку в назначенное время. Обычная декларация с кадастровой стоимостью, сформированная на экране компьютера, будет бесплатной. За электронную версию выписки нужно будет заплатить 300 рублей.
    4. Получить бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ. Получить официально заверенный документ с указанием кадастровой стоимости объекта в ваших руках можно в ближайшем отделении МФЦ.

    узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через портал Госуслуг невозможно.

    Самостоятельный расчёт

    Вы можете рассчитать кадастровую стоимость квартиры самостоятельно. Это тоже довольно просто.

    Расчет по общей схеме проводится по следующей формуле: Кадастровая стоимость = (ставка налога на имущество * 200) * Количество квадратных метров.

    Эта формула позволит вам сделать только предварительный расчет. Для более точной оценки желательно обратиться за помощью к специальным оценщикам.

    Также следует учитывать, что государство установило льготные счетчики, которые не должны учитываться при определении налога на имущество. Есть еще один способ расчета кадастровой стоимости жилья. Для квартир это значение составляет 20 кв. Оставшаяся площадь жилья умножается на кадастровую стоимость одного метра жилья.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

    Полученную сумму умножаем на коэффициент 0,1% с учетом того, что стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей. Полученная сумма должна быть уплачена в бюджет в виде налога.

    Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в обычной квартире? Для этого необходимо от общей площади собственности вычесть не 20 метров, а 10. Налог будет уплачен с оставшейся площади.

    Если собственников несколько, остаточная стоимость квадратных метров делится на количество долей.

    Пересмотр результатов оценки

    Результаты кадастровой оценки и определения стоимости жилого помещения могут быть обжалованы в суде и в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости.

    Оценка может быть оспорена:

    1. Юридические лица и лица, интересы которых затронуты оценкой.
    2. Органы государственной власти или местного самоуправления по отношению к тем объектам, которые находятся в их собственности.

    Причины снижения кадастровой стоимости выявляются только недостоверной информацией и ошибками выполненных расчетов, а также резким несоответствием рыночных и кадастровых цен на дату расчета.

    Наличие оснований для оспаривания цены квартиры определяется только на основании информации, полученной из Росреестра. Оценщик должен ответить на запрос о предоставлении информации в течение 7 дней, что регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 135.

    Привлечение независимого эксперта

    Часто бывает, что значение кадастровой стоимости, установленной кадастровой службой, вызывает возмущение собственника, так как оно значительно выше рыночной стоимости жилья. В этом случае собственник может произвести независимую оценку кадастровой стоимости квартиры для последующего обжалования ее стоимости.

    Документ в виде оценки может использоваться только для оспаривания кадастровой стоимости. Только налоговая служба эти документы не принимает к сведению.

    Для отправки запроса в комиссию заинтересованное лицо также должно предоставить определенный пакет документов:

    Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

  • справка с информацией о цене, зафиксированной в земельной книге;
  • нотариально заверенная копия акта, подтверждающего законное право владения имуществом;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений, содержащихся в Кадастре;
  • оценка рыночной стоимости объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • мнение эксперта.
  • Комиссия обязана принять решение по поступившему запросу в течение одного календарного месяца, установленного законодательством.

    При этом у них есть всего одна неделя, чтобы довести информацию о поступившем запросе до местных властей. Как только определенное решение будет принято комиссией, она должна известить заявителя в течение 5 календарных дней.

    Заинтересованные лица могут обжаловать в суде не только окончательный результат оценки имущества, но и решение конкретной комиссии. Как правило, судьи принимают сторону заявителей, оспаривающих выводы комиссии, при наличии достоверной независимой оценки и снижают кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Если заявление о снижении кадастровой стоимости удовлетворено, суд рассчитывает новую цену. В этом случае кадастровая стоимость отправляется в Росреестр в неизменном виде для оформления и доработки соответствующих документов.

    В ближайшее время все субъекты и населенные пункты страны перейдут на учет недвижимости по кадастровой стоимости и расчет налога на имущество по кадастровым данным. Следовательно, величина налоговой базы на недвижимость будет максимально приближена к рыночной стоимости жилья.

    Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра, в отделении МФЦ и в кадастровом паспорте квартиры. Величина кадастровой стоимости жилья непостоянна, подлежит регулярной переоценке.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: