Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон?

Аренда любого движимого или недвижимого имущества должна соответствовать определенным нормативным требованиям.

И один из них — обязательное подтверждение этого статуса соглашением, налагающим обязательства на обе стороны сделки.

Следовательно, его прекращение требует формальной процедуры. В том числе расторжение договора аренды по соглашению сторон.

Процедура расторжения

При оформлении договора аренды стороны вступают в финансово-правовые отношения, разрыв которых должен быть осуществлен по установленным правилам.

Это важно, потому что арендатор перестает платить за использование собственности и возвращает ее в юрисдикцию арендодателя. А по возвращении необходимо решить все финансовые и экономические вопросы.

Вот как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон:

1. Инициатор решения должен сообщить об этом своему партнеру.
2. Если они договорились об условиях расторжения договора аренды, следующим шагом будет согласование всех нюансов процедуры возврата. Обычно это обязательно включает крайний срок для прекращения платежей и принятия аренды арендодателем.
3. Затем эти договоренности заключаются в письменной форме.
4. Моментом прекращения аренды считается день подписания договора, если там не установлена ​​другая дата. Например, если это соглашение было подписано 22 мая 2021 года и других дат нет, это крайний срок для расторжения договора аренды.
5. Что касается недвижимости, то ее новый статус необходимо оформить в Росреестре.

Уведомление

Уведомление о расторжении инициирует эту процедуру. Это необходимо, если:

1. Аренда заключается на неопределенный срок.
2. В соглашении есть пункт об автоматическом продлении срока.
3. Одна из сторон решила расторгнуть договор.

И хотя в нормативных документах нет стандартной формы уведомления, структура документа должна быть такой:

1. В верхнем углу — личные и контактные данные арендатора и собственника.
2. Название письма.
3. Информация о расторгнутом контракте.
4. Сообщение о намерении расторгнуть вышеупомянутое соглашение.
5. Изложение причины такого поступка. Если эта причина — действия контрагента, укажите пункт договора, который эти действия нарушают.
6. Условия расторжения. Это погашение долга, возмещение убытков, возврат имущества.
7. Дата перерыва.
8. Время подумать.
9. Список прилагаемых документов (если есть).
10. Дата заполнения и подпись заявителя.

Получатель уведомления о расторжении договора аренды должен подтвердить получение документа своей подписью.

Соглашение

После согласования условий перерыва и достижения консенсуса составляется и подписывается сторонами договор о расторжении аренды.

Документ должен содержать следующие пункты:

1. Имя.
2. Место и дата его составления.
3. Информация об арендаторе.
4. Информация о арендодателе.
5. Детали аренды.
6. Причины его прекращения.
7. Соответствующие обязательства арендатора (безопасная передача).
8. Данные о ликвидации собственника.
9. Упоминание об отсутствии взаимных претензий.
10. Акт приема-передачи права собственности (при необходимости).
11. Дата расторжения договора аренды (если она не совпадает с датой заключения договора).
12. Дата и подпись.

На этом договор аренды заканчивается.

Досрочное расторжение

Если одна из сторон больше не удовлетворена действующим договором, досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон. Это возможно как по желанию арендатора, так и по предложению арендодателя.

ГК РФ определяет перечень причин, дающих арендатору право на досрочное прекращение отношений:

Гражданский кодекс дает домовладельцу аналогичное право в следующих случаях:

Процедура досрочного расторжения аналогична описанной выше, если это соглашение сторон.

Заключение

Документальное оформление расторжения договора аренды в первую очередь выгодно арендатору. Ведь он получит официальное подтверждение о завершении контракта. В противном случае домовладелец может потребовать от него компенсации за нарушение договора после его фактического расторжения арендатором.