Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

Контракт — это соглашение между двумя сторонами. В документе обычно прописываются все пункты, которые необходимо выполнить, для этого, собственно, и делается заключение.

Если срок договора не истек, может ли одна из сторон его расторгнуть? Законодательство предусматривало такое положение дел.

Аренда имущества прекращается как по соглашению сторон, так и по решению суда. В некоторых случаях арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. В любом случае все стороны сделки защищены.

В статье будет рассказано, в каких ситуациях возможно расторжение договора и что собственник должен сделать во внесудебном и судебном порядке, чтобы договор был расторгнут в одностороннем порядке.

Основные данные о сделках аренды

Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

Отношения аренды регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор аренды по определению является гражданско-правовым договором, согласно которому одно лицо передает имущество другому во временное пользование. Другая сторона обязана платить ежемесячную арендную плату.

Существуют разные типы контрактов:

  • аренда автомобилей;
  • аренда;
  • сдача объектов недвижимости;
  • лизинг — финансовый лизинг.
  • Товары, полученные в результате аренды, считаются собственностью арендатора, производящего платеж.

    Собственник может быть собственником, для этого у него должны быть правоустанавливающие документы. Арендатором является физическое или юридическое лицо, если его права в отношении сдачи объекта в аренду не ограничены законом.

    Основания расторжения договора аренды

    Ситуации, связанные с досрочным прекращением сделки, также предусмотрены в предварительном согласовании условий. Если формулировка нечеткая и при подписании документа определяется срок действия, вопрос может быть решен в судебном порядке.

    Для договоров, у которых нет срока действия, возможно досрочное расторжение. Важно заранее сообщить владельцу о своих планах.

    Причины прекращения сделки арендодателем следующие:

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

  • переданное имущество используется не по назначению или с существенными нарушениями условий аренды;
  • не соблюдается обязанность по проведению капитального ремонта;
  • не выплата более 2-х раз подряд;
  • ухудшение состояния имущества;
  • нанести значительный ущерб изделию, что делает невозможным дальнейшую эксплуатацию;
  • замена замка без уведомления;
  • обнаруживать в объекте дефекты, затрудняющие его использование.
  • Особенности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя согласно ГК РФ

    Статья 310 ГК РФ предусматривает невозможность досрочного прекращения договора аренды одной из сторон. Однако в том же правовом акте описаны случаи, позволяющие это сделать.

    Если договор аренды заключается между гражданином и индивидуальным предпринимателем, право преимущественного отказа в расторжении договора остается за стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность. Заинтересованная сторона может потребовать возмещения убытков и судебных издержек.

    В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса он допускает одностороннее расторжение договора в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

    Законодательство также регулирует информирование второй стороны о намерении досрочно расторгнуть договор аренды. Чтобы разрешить проблему, необходимо собрать определенные документы.

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    После прекращения аренды имущество возвращается собственнику. Для этого составляется акт приема-передачи, аналог документа, который был доставлен до сдачи объекта в аренду.

    В акте должна быть указана следующая информация:

  • характеристики объекта;
  • условия аренды и возврата (с учетом первоначальной подготовки);
  • место расторжения договора.
  • Минимизация неприятных последствий, связанных с расторжением договора аренды, зависит от полноты описания всех пунктов договора.

    Если есть обоюдная договоренность сторон о досрочном расторжении договора аренды, подписание формы является простой формальностью.

    Основными причинами досрочного расторжения договора арендодателем являются следующие случаи:

  • при отказе арендатора от исполнения обязательств;
  • сделка заключена на неопределенный срок;
  • было зарегистрировано автоматическое продление.
  • Составление акта требует внимательности и грамотности, иначе у второй стороны появится лазейка для взыскания денежной компенсации.

    Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без суда

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    Предварительное соглашение решает многие спорные вопросы без больших потерь. Порядок расторжения может быть оговорен в договоре аренды. Если детали прекращения арендных отношений будут согласованы до подписания, вопрос будет решен без судебного разбирательства.

    Срок действия соглашения важен. Расторжение возможно при подписании постоянного контракта.

    В этом случае единственное условие — сообщить арендатору за 3 месяца до будущих намерений. Если дело касается объекта недвижимости или арендуется другое имущество, можно отправить уведомление за 1 месяц.

    Право на бессрочные контракты отдельно не прописывается, а предоставляется по умолчанию на законодательном уровне.

    Судебное разбирательство

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    Это крайняя мера, когда стороны не могут договориться. Если вы хотите расторгнуть договор в начале 2021 года, вам необходимо оформить уведомление в 2-х экземплярах. Ответ дается через месяц, после чего можно обращаться в суд.

    Если транзакция включала штраф за досрочное расторжение, его придется заплатить вне зависимости от того, на чьей стороне правда.

    В претензионном заявлении обязательно должны быть указаны причины досрочного прекращения договорных отношений. К заявлению должны быть приложены документы о собственности, удостоверяющие личность, а также доказательная база — фото и видео с нарушениями.

    Как оформляется письмо о расторжении договора аренды от арендатора

    Наличие письма с уведомлением арендатора о досрочном расторжении договора аренды должно стать первым шагом к разрешению ситуации. Это очень важный этап, особенно если отношения между сторонами не очень плавные.

    важно не только вовремя отправить письмо второму абоненту, но и правильно его составить. Намерение арендодателя оформляется в специальной форме и содержит различную информацию.

    Форма уведомления должна быть в письменной форме. По телефону или при личной встрече нельзя сразу сказать, что арендатор скоро покинет занимаемое помещение.

    Подготовленное письмо отправляется по почте на заказном бланке с уведомлением о получении. Вы можете уведомить уполномоченного представителя квитанцией, напечатанной на втором экземпляре письма.

    Для формы требуются следующие данные:

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

  • персональные данные отправителя — ФИО, название организации, почтовый адрес;
  • должность, ФИО, адрес получателя (в дательном падеже);
  • текст уведомления;
  • подпись арендодателя;
  • дата составления документа.
  • Содержание письма должно указывать на намерение арендодателя досрочно расторгнуть договор. Указываются причина и дата выдачи объекта.

    Если в договоре был пункт о досрочном расторжении, достаточно отозвать его в письме. В этом случае указание причин необязательно.

    В письме вы можете предложить другой стороне указать уполномоченное лицо, которое доставит товар. Представитель должен иметь право подписать передаточный акт.

    После получения письма вы получите уведомление о доставке. У арендатора есть 1 календарный месяц, чтобы выразить свое согласие / несогласие на досрочное расторжение договора.

    Если договор заключается на срок до 1 года, подписываются 2 документа: акт приема-передачи на возврат объекта аренды и договор о расторжении договора.

    Договор, заключенный на срок более 1 года, считается обременением имущественных прав арендодателя. Снимается путем государственной регистрации договора при расторжении договора. После регистрации договор аренды заканчивается.

    Порядок расторжения

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    Прежде чем арендодатель сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, необходимо пройти предварительную процедуру урегулирования. Данная процедура регулируется п. 2 ст. 402 ГК РФ.

    Согласно правовому акту, ходатайство о досрочном расторжении может быть заявлено в суд только после получения отказа от другой стороны или не получив ответа в установленный законом срок (30 дней).

    Арендодатель может обратиться в суд после предоставления арендатору возможности выполнить свои обязательства.

    Соблюдение предварительного соглашения должно быть задокументировано, чтобы его можно было продемонстрировать на слушании.

    Гражданский кодекс предусматривает основания для одностороннего отказа от выполнения условий договора.

    Согласно статье 404 Гражданского кодекса договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

  • невозможность выполнения обязательств по контракту;
  • изменение или отмена акта государственного органа, на основании которого заключен договор;
  • банкротство арендатора.
  • Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    Договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по заявлению арендодателя или по соглашению сторон.

    Гражданский кодекс содержит довольно ограниченный перечень причин, по которым договор аренды может быть расторгнут досрочно. Такая строгая процедура предусмотрена как гарантия стабильности арендных отношений.

    Но это не означает, что стороны не могут вносить пункт о досрочном приостановлении действия соглашения на предварительной стадии. Это не запрещено гражданским кодексом. В п.1 ст. 404 объяснил причины этого.

    Предусмотрен ли штраф за досрочное расторжение договора аренды

    В законодательстве неоднозначно трактуется вопрос о применении санкций.

    Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, физические и юридические лица вправе заключать договоры. В пункте 4 этой же статьи условия определяются по усмотрению сторон, если требования не установлены иными нормативными актами (статья 422).

    Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено за счет удержания имущества должника, залога, залога, депозита, банковской гарантии, поручительства и других средств.

    Как в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

    Денежная санкция — это сумма, определенная законом или соглашением, которую должник должен выплатить кредитору в случае задержки в исполнении или невыполнения своих обязательств.

    Согласно п.1 ст. 330 ГК, требуя взыскания, кредитор не обязан доказывать ущерб.

    Описанные правила позволяют арендодателю включать в договор пункты о применении штрафных санкций к арендатору за досрочное расторжение договора.

    Заключение

    Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем — довольно распространенная практика. Обычно этот пункт записывается в договоре. Но бывает, что стороны мирно решают этот вопрос или обращаются в суд.

    важно соблюдать положения закона о сроках, доступности уведомлений. Наиболее важно то, что если договор аренды не содержит оговорки о досрочном прекращении, у арендодателя должна быть веская причина для прекращения договора аренды.

    Видео: В каких случаях возможно расторгнуть договор в одностороннем порядке

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: