Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий в 2021 году

Привет! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и рассказываем о разделе квартиры в ипотеку. Когда супруги решают прекратить совместную жизнь, чаще всего возникают споры вокруг жилья, в котором семья жила в браке. Эта проблема становится особенно острой при раннем разделении ипотечных квартир. В этом случае, по сути, необходимо разделить не только право собственности на часть дома, но и обязательство выплатить банку кредитную задолженность.

Как разделить ипотечную квартиру в случае развода без последствий в 2021 году

Ситуация с разделом квартиры в ипотеку осложняется наличием заинтересованного третьего лица — банка. Для него развод не является уважительной причиной для нарушения или изменения условий кредитного договора. Банку все равно, как вы делите свои активы и долги. Главное, в чем его будет интересовать, — это выполнение заемщиками обязательств по выплате долга в полном объеме без задержек.

Раздел квартиры и ипотека при расторжении брака

На вопрос «Как разделить ипотечную квартиру в случае развода?» доставляет много проблем бывшим супругам. Необходимо согласовать не только раздел недвижимости, но и порядок погашения долга перед банковской организацией, выдавшей под нее кредит. В этом случае банк должен быть удовлетворен решением, иначе он имеет право наложить вето.

Заложенное жилье в случае развода подлежит разделу между супругами по общепринятым правилам. Каждый получит половину квартиры, если в брачном договоре не предусмотрен иной порядок разделения. Грамотно разделить выплаты по ипотеке будет намного сложнее.

В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут одинаковую ответственность перед банком по выплате долга и начисленных по нему процентов. Кредитные организации очень неохотно разделяют ипотеку на отдельные кредитные договоры. В этом случае возрастают риски невозврата средств, так как каждый будет обязан выплатить только свою долю долга.

Право собственности на ипотеку не может быть разделено, если есть достаточные доказательства того, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или получена от продажи жилья, которое было личной собственностью одного из членов семьи до брака, и ежемесячные взносы выплачивались только его доход.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Разделить ипотеку после развода можно только в том случае, если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Кредит на однокомнатную квартиру дроблению не подлежит.

С согласия банка возможны два варианта изменения условий кредитного договора:

  1. Распределение ипотечной задолженности пропорционально доле каждого созаемщика в квартире.

Перед принятием такого решения банк тщательно проверяет платежеспособность каждого из заемщиков. Если есть сомнения в их способности платить ежемесячные платежи, новый договор не будет заключен.

Опять же, разведенные супруги несут определенный риск. Квартира, ранее находившаяся в совместной собственности, будет поделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников оплатить свою долю банк имеет право выставить на продажу весь дом. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него средств.

  1. Исключение бывшего супруга из числа судебных приставов с одновременным лишением права на жилище.

Бывшие супруги могут принять решение о полной передаче права собственности на квартиру, приобретенную в браке, одному из них. При наличии нотариально засвидетельствованного письменного отказа одного из них от своей доли банк может согласиться на его изъятие из числа созаемщиков по ипотеке. Такая возможность реализуется только в том случае, если единственный оставшийся заемщик подтвердит способность своевременно вносить ежемесячные платежи.

Сбербанк требует решения суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения созаемщик будет отозван.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Самым удобным решением для обоих супругов в случае развода будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом выручки. Если квартира куплена на заемные средства и обременена, ее можно продать только с согласия банка. Здесь тоже возникает ряд проблем:

  • получить согласие банка на продажу очень сложно;
  • Перед покупкой ипотечного жилья будущему собственнику сначала придется выплатить долг и дождаться снятия обременения;
  • Увеличение сроков передачи жилья новому владельцу придется компенсировать снижением его стоимости.

О том, можно ли продать квартиру в ипотеку и как это правильно сделать, мы рассказали в прошлом посте.

Вторым способом продажи квартиры, купленной в ипотеку, будет полное досрочное погашение остатка кредита. Это лучший вариант, если у бывших супругов достаточно денег, особенно при небольшом остатке долга. После снятия обременения недвижимость можно без проблем продать по рыночной стоимости.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Заложенную банком квартиру один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству, после развода такое жилье не подлежит разделу между супругами. Муж или жена, которые не участвовали в приобретении недвижимости, могут требовать выплаты только денег, потраченных на выплату ипотечных платежей во время брака.

Как разделить квартиру в ипотеку с учетом интересов детей

Как разделить ипотечную квартиру в случае развода без последствий в 2021 году

После развода родителей дети обычно остаются с одним из них. Его доля в общем жилищном фонде будет увеличена с учетом интересов детей. Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не получится. При этом, скорее всего, ипотечный платеж по решению суда будет разделен поровну между обоими супругами, поскольку они несут солидарную ответственность за содержание общих детей.

Для продажи ипотечной квартиры, в которой дети претендуют на долю, потребуется согласие не только банка, но и контролирующих органов. И они дают свое согласие только в том случае, если детям предоставляется жилая площадь, эквивалентная по стоимости и жилищным условиям продаваемому имуществу.

Нарушение интересов детей при разделе общего семейного имущества может привести к серьезным проблемам для родителей, вплоть до лишения родительских прав.

Раздел квартиры в ипотеку при наличии брачного договора

На Западе заключение брачного контракта — обычная практика. Однако в России этот договор, регулирующий раздел имущества в ипотеке, заключается довольно редко. Мало кто из супругов задумывается о перспективах возможного развода и связанных с этим имущественных проблем. Однако наличие такого документа значительно ускорит и облегчит процесс раздела жилья в ипотеку в случае развода.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Во избежание судебного разделения между разведенными супругами в отношении квартиры, купленной в ипотеку, брачный договор должен содержать некоторые пункты:

  • Акции принадлежат каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, приобретенная во время брака, делится между супругами поровну. В брачном контракте можно зарегистрировать другие доли каждой в доме или исключительное владение им одним из супругов.
  • Процент выплат по ипотеке. В брачном договоре также должен быть указан порядок выплаты каждым из супругов ссуды, полученной на покупку жилья.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Соглашение между супругами можно заключить:

  • до регистрации брака;
  • в процессе семейной жизни, даже после подписания кредитного договора.

В последнем случае супруги обязаны проинформировать банк о подготовке вышеупомянутого соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. Банк, выдавший ипотеку, также может обратиться в суд, если он не согласен с процедурой раздела ипотеки после развода, если договор был подписан супругами после принятия обязательства по кредиту.

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

Как разделить ипотечную квартиру в случае развода без последствий в 2021 году

Много проблем возникает при разграничении прав собственности супружеских пар, одна из которых — военный, участвовавший в программе военной ипотеки.

невозможно разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик. Это условие обычно обеспечивается заключением между супругами брачного контракта, в котором прописан отказ супруги от ходатайства о приобретении квартиры по военной ипотеке.

Как правило, на солдата выдается военная ипотека. У супруга и детей нет собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военными и покупают жилье на средства Министерства обороны. В этом случае необходимо обратиться в суд для регистрации раздела активов и долга, затем в банк с просьбой снять заемщика или уступить доли и разделить долг, но самое реальное — закрыть ипотека и поделить недвижимое имущество.

Что думать перед подписанием ипотечного договора в браке

Какой бы безоблачной ни была жизнь супружеской пары, невозможно предсказать, что может случиться через пару лет. Ни у кого нет планов развестись на брачном алтаре. Покупка и продажа квартиры — серьезный бизнес, связанный с большими финансовыми затратами. Если будущее семейное гнездышко планируется купить в ипотеку, молодым людям стоит заранее определиться со всеми возможными нюансами такого шага.

Самая главная ошибка, которую совершают созаемщики ипотечной ссуды после развода, — это приостановка ежемесячных выплат до вынесения судом решения о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для семьи банка обстоятельства непреодолимой силы заемщиков не являются основанием для отсрочки выплаты кредита.

Даже если супруги разведены, они должны продолжать выплату долга в полном объеме. Банк может потребовать досрочного погашения кредита, если у него есть сомнения по поводу возврата заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенное имущество может быть выставлено на продажу по цене намного ниже его рыночной стоимости.

Еще до обращения в банк желательно составить брачный договор, регулирующий действия супругов в отношении купленной квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества хлопот, сэкономит нервы и время на решение проблемы раздела квартиры с ипотекой.

Развод в семье — большое дело, если есть еще ипотека, то эта процедура превращается в настоящую головную боль. Запишитесь на консультацию к нашему адвокату, чтобы получить бесплатную экспертную помощь и решить этот сложный путь разделения собственности при надежной поддержке опытного адвоката.

Ждем ваших вопросов. Поддержите проект, если пост был полезен, то нажимайте кнопки социальных сетей и подписывайтесь на обновления.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: