Покупая квартиру, мы хотим, чтобы все соответствовало нашим потребностям и требованиям.
Иногда приходится приобретать вариант, требующий дополнительной доработки. И речь идет не только о новом косметическом ремонте, замене окон и дверей, покупке новой мебели.
Сегодня широко распространена перепланировка квартир, при которой меняют расположение отдельных комнат, снимают перегородки или устанавливают новые стены.
Часто эти изменения затрагивают кухни и ванные комнаты. Сегодня мы поговорим о том, как разделить совмещенный санузел, хотя чаще всего пытаются совмещать ванную и туалет в обратном порядке. Разделение санузла может потребоваться в любой квартире, если необходимо срочно развести эти две зоны.
Эти действия строго регулируются законом и часто требуют предварительного одобрения специальных органов.
Чем неудобен совмещённый санузел?
В типичных квартирах прошлого века ванные комнаты, как правило, раздельные. В сегодняшних новостройках по современным проектам стали устанавливать совмещенные санузлы и туалеты.
Несмотря на то, что совмещенный санузел визуально выглядит как более крупное и просторное помещение, такое расположение совершенно не устраивает многих. Совмещенный санузел не подходит для семей с большим количеством взрослых и детей.
В большой семье есть серьезные проблемы с посещением туалета или ванной. Утром, когда все собираются на работу или учебу, вам нужно больше времени ждать, пока родственник уйдет, принять душ, даже если вам нужно в туалет. Разделение санузла в такой ситуации существенно экономит время всех членов семьи.
Основные недостатки совмещенного санузла можно охарактеризовать следующим образом:
- Плохая система вентиляции, в результате чего из канализации может скапливаться неприятный запах в местах, где находятся предметы личной гигиены (зубные щетки, полотенца);
- Небольшая площадь помещения, в котором из-за наличия санузла часто приходится устанавливать небольшую душевую кабину, так как санузел занимает огромные территории.
В любом случае у каждого могут быть свои аргументы в пользу разделения ванной, понятные только ему. Однако вопрос: можно ли разделить санузел — сегодня на него можно ответить однозначно.
разделить совмещенный санузел на две комнаты можно только в том случае, если вы не нарушите своими действиями нормы, законы и стандарты.
Преимущества раздельного санузла
В отдельном санузле каждому предмету мебели и сантехнике свое место. Функциональность этих объектов никак не смешивается, все используется в соответствии со своими эксплуатационными характеристиками.
Отдельная ванная — это нормально, потому что:
- Принимать ванну или душ можно в любое удобное время без ограничений и просьб других членов семьи, которые вдруг захотели воспользоваться туалетом;
- Удобен для частого приема гостей, которые могут вообще не заходить в вашу ванную комнату, если в туалете есть отдельная раковина для мытья рук;
- Не происходит смешения и проникновения запахов, многие из которых не очень приятны в туалете.
При этом решаясь на разделение санузла, необходимо учитывать площадь каждой из двух новых комнат. Обычно хозяин квартир большую часть территории оставляет для ванной, экономя место на туалете.
В такой маленькой ванной не только неудобно заниматься личными делами, но иногда и просто страшно, особенно если у вас есть предрасположенность к клаустрофобии.
Какая нормативная база существует?
Будет ли разделение санузла перепланировкой, во многом зависит от типа кондоминиума. Чаще всего да, это перепланировка. Ведь устанавливается дополнительная стена, а площадь отдельных комнат меняется.
В маленькой квартире или в большой квартире разделение санузла проводят по стандартной схеме.
В зависимости от степени изменений используются следующие методы согласования такой перепланировки:
- Упрощенная схема, в которой не предусмотрена установка дополнительных сантехнических систем;
- Перепланировка по проекту, при которой меняется площадь комнат, комнаты увеличиваются за счет других территорий в квартире, устанавливается новая сантехника, потребляющая дополнительные объемы воды.
Если отделить ванную комнату без согласования с Жилищной инспекцией, вы можете получить за свой счет крупный штраф и приказ вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Подобные неправомерные действия по перепланировке неоправданны с точки зрения финансовых затрат. Кроме того, несанкционированные действия с пространством квартиры могут привести к обрушению отдельных конструкций и всего дома, что может привести к жертвам среди соседей.
Основным руководством к действию собственника, желающего разделить ванную комнату в квартире, должен стать СНиП 31-03-2003 «Многоквартирные жилые дома».
Требования к перепланировке
Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены. Но поскольку речь идет о разделении санузла, то здесь нет несущих стен, появляется лишь дополнительная перегородка.
Вся информация о площади квартиры содержится в правоустанавливающих документах. Поэтому брать и монтировать дополнительную стену, не согласованную ни с кем, нельзя. Новые параметры помещения необходимо зафиксировать и зафиксировать в документах.
Основные требования к перепланировке следующие:
- При разделении санузла не нужно менять положение комнаты и увеличивать ее площадь за счет пространств гостиной;
- Не переносить влажные зоны в зону жилых комнат, чтобы под ними располагались спальни и жилые комнаты соседей;
- Пол в ванной должен быть на 1,5-2 см ниже пола жилой зоны.
Перед ванной и душевой кабиной должно быть не менее 70 см, перед унитазом — не менее 60 см, по бокам унитаза — не менее 25 см, перед раковиной — 70 см.
Нет необходимости устанавливать настоящую стену между ванной и туалетом, можно обойтись дизайнерской перегородкой или ширмой. Это будет только частью внутреннего решения, которое не нужно будет регистрировать в дальнейшем.
В обеих комнатах необходимо будет решить проблему вентиляции. В 2021 году обычно применяется установка дополнительных воздуховодов, поскольку надрез в уже существующем воздуховоде будет означать снижение качества вытяжки в другом помещении.
Процедура разделения санузла
Так как же разделить ванную комнату на ванну и унитаз? Для этого нужно пройти всю процедуру получения разрешения на ремонтные работы и зарегистрировать проведенную перепланировку.
Для получения разрешения на проведение работ необходимо предоставить в Жилищную инспекцию определенный пакет документов, основным из которых является проект перепланировки. Помимо проекта вам потребуется заполнить заявку и предоставить документы на квартиру, как титульные, так и технические.
Если разрешение на перепланировку одобрено, можно начинать ремонтные работы. Необязательно устанавливать стену до получения разрешения, так как такие действия могут быть признаны незаконными и подлежат отмене.
По окончании работ по перепланировке необходимо переходить ко второму этапу записи изменений. Он включает в себя следующие действия:
- Позвонить сотруднику Жилищной инспекции для проверки проделанной работы по данному проекту;
- Получить акты скрытых работ от строительной компании, проводившей перепланировку;
- Получить акт преобразования от сотрудника Жилищной инспекции, который после подписания строительной компанией снова возвращается в инспекцию;
- Вызвать техника БТИ для замера новых площадей помещений;
- Получите новый технический паспорт на недвижимость.
Выполняемые ремонтные работы должны полностью соответствовать утвержденным проектным требованиям. В противном случае такая перепланировка не будет зарегистрирована, инспекция откажет в выдаче нового технического паспорта.
Также следует отметить, что если квартира находится в залоге у банка, перепланировка любого характера становится более проблематичной. Для этого владельцу квартиры необходимо будет получить разрешение в банке, который может отказать на том основании, что изменения могут повлиять на снижение ликвидности объекта или его рыночной стоимости.
В дальнейшем продать квартиру с перепланировкой будет еще сложнее. Ипотечные заемщики такую недвижимость обычно не берут.
В квартире-студии санузел редко делится на две отдельные комнаты. Такие изменения больше характерны для больших квартир, где проживает более 2-3 человек, особенно если они сдаются посторонним.
Разделение санузла в хрущевке и панельном доме
Как разделить санузел в хрущевке? Как сделать то же самое в других домах, например, панельных домах, которые сегодня очень популярны для покупки?
В хрущевских домах по умолчанию туалет и ванная разделены на отдельные комнаты. Дальнейшее их разделение может потребоваться только в том случае, если комнаты объединены предыдущим владельцем недвижимости.
В хрущевке перегородки между туалетом и ванной обычно не несущие, поэтому их легко снести. Кроме того, поскольку их легко снести, их можно легко переустановить.
В хрущевке лучше установить стену между санузлом и санузлом из кирпича. Не забывайте, что при переходе из одной комнаты в две вам потребуется устроить вторую дверь. Его необходимо устанавливать под все строительные нужды.
В панельных домах между ванной и туалетом более массивные и прочные стены. Если их снести, восстановить их становится сложнее.
Вообще, квартиру в панельном доме, где санузел совмещен, лучше не покупать. Такая перепланировка считается одной из самых рискованных и опасных. Снесенная железобетонная стена может нанести ущерб другим несущим конструкциям, что будет обнаружено только спустя годы.
Разделение санузла на две отдельные комнаты — санузел и туалет — по законодательству является перепланировкой, так как влияет на изменение площади отдельных комнат в квартире.
Данную перепланировку необходимо заранее согласовать с Жилищной инспекцией для получения разрешения на проведение ремонтных работ.
После разделения санузла соответствующие изменения в технический паспорт объекта являются обязательными для сотрудников БТИ только при соблюдении требований проекта перепланировки.
