Как разменять неприватизированную квартиру?

«Можно ли обменять неприватизированную квартиру?» — вопрос, интересующий многих граждан страны.

С приватизированной квартирой процесс обмена проще, но можно обменять и коммунальную квартиру.

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры во избежание ошибок в будущем.

Допустим ли размен вообще

Вы можете обменять неприватизированную квартиру на аналогичную. Однако могут возникнуть следующие трудности, если:

Обмен в этих случаях может быть отложен.

В каких случаях разменять не получится

Обменять неприватизированную квартиру в мобильный специализированный сервисный фонд не получится. Чтобы получить желаемое, необходимо сначала приватизировать квартиру, а уже потом начинать процесс обмена.

Есть и другие нюансы, которые могут остановить торговый процесс:

1. Значительная часть счетов осталась неоплаченной.
2. Госорганы запретили обмен, так как вскоре дом будет снесен.
3. Наличие документа, подтверждающего, что жилье находится в аварийном состоянии.
4. Наличие документа о том, что в доме сейчас ведется капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция

Для успешного обмена неприватизированного жилья необходимо соблюдать подробную инструкцию:

1. Согласие всех жителей.
2. Наличие возможности обмена.
3. Все необходимые документы.
4. Разрешение собственника на обмен жилья.
5. Заключите договор и переезжайте.
6. Заключите новый договор социального кредита.

Согласие проживающих

Для начала процесса обмена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать письменное согласие. Законодательство не требует согласия.

Как выражается согласие:

1. Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме документов в администрации.
2. Документ должен быть нотариально заверен.

При наличии зарегистрированных несовершеннолетних необходимо получить согласие защиты на обмен.

Подбор жилья для размена

Чтобы обменять неприватизированное жилье на аналогичное, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

Арендатор квартиры для обмена также должен иметь согласие всех жильцов, а также все необходимые документы.

Какие требуются документы

Для заключения договора обмена неприватизированного жилья вам потребуется следующий перечень документов:

Заявление и важные документы необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение одного месяца.

Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

Для обмена неприватизированного объекта требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависят от административных правил конкретного муниципалитета.

По запросу работодателя на неприватизированный обмен выдается отдельное письменное согласие, заверенное подписью руководителя сделки.

Только при соблюдении всех нюансов можно заключить договор об обмене жилья.

Алгоритм заключения договора

Процесс обмена неприватизированного жилья осуществляется посредством договора обмена, участниками которого являются граждане обеих квартир. Обмен не требует регистрации в Реестре, так как собственники квартир не меняются. Кроме того, необязательно делать заявление у нотариуса.

Контракт должен соответствовать следующим требованиям:

Завершение процедуры

После заключения договора обмена необходимо перезаключить договоры о социальных работах с местной администрацией и зарегистрироваться в неприватизированном объекте. Услуга бесплатная.

Какие бывают сложности

В процессе заключения договора могут возникнуть трудности. Невозможно обменять неприватизированное жилье на приватизированное.

Без согласия прописанных

«Возможен ли обмен коммунальной квартиры без согласия всех зарегистрированных лиц?» — Нет. Для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного арендатора требуется согласие всех сторон или обращение в суд.

Если один против

Как поменять неприватизированную квартиру, если вы против:

1. Обратиться в суд.
2. Ждите решения суда. При положительном результате гражданин выселяется из квартиры.

Судебный процесс может занять много времени, поэтому рекомендуется убедить арендатора подписать договор о смене квартиры.

Размен квартиры при наличии долгов

Поменять квартиру при наличии счетов не получится. Также не поможет популярный метод — отмените регистрацию и зарегистрируйтесь где-нибудь еще.

Наличие долга не позволит выписать гражданина и его семью из неприватизированного объекта.

Размен при разводе

Процесс значительно усложняется, если супруги решают развестись. В этом случае обмен жилья невозможен. Жилье остается собственностью муниципалитета, государства, поскольку квартира оформлена на гражданина. Бывшего супруга выселяют из жилплощади.

Принудительный размен через суд

Суд делает возможным не только обмен приватизированного жилья, но и приватизацию. Причиной апелляции может быть как несогласие арендаторов, так и несогласие совета директоров, муниципалитета по сделке.