Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в 2021 году: какие нужно посмотреть документы и сколько же стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Покупка и продажа — это обычная сделка, которая позволяет продавать и покупать недвижимость за определенную плату. Часто объектом договора является недвижимость. При заключении договора требуется особая бдительность, так как есть вероятность нарваться на мошенников. Поэтому очень важно знать, как проверить квартиру перед ее покупкой. Сегодня мы расскажем вам об этом более подробно и вы сможете самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту.

В одиночку или с юристом: плюсы и минусы выбора

Когда возникает вопрос о контроле над квартирой перед покупкой, покупатели думают, как лучше это сделать — самостоятельно или через юриста и сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Конечно, лучшим вариантом будет привлечение специалиста, но только опытного.

он хорошо разбирается в законе, не раз проводил транзакции и сразу заподозрит, была ли сделка совершена мошенниками. Но услуги осмотра квартиры перед покупкой необходимо оплатить через юриста. Это недостаток для многих покупателей.

Вы также можете проверить это сами. Но для начала нужно тщательно подготовиться, изучить законодательство. Но нет необходимости тратить лишние деньги на юридические услуги, которые привлекают большую часть покупателей.

Однако далеко не все люди могут полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и позаботиться о чистоте квартиры. Поэтому лучше всего заплатить адвокату и спать спокойно.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Стоимость комплексной проверки варьируется в зависимости от конкретной фирмы или лица, а также от региона, в котором находится юрист. Например, в Москве полная поддержка стоит около 50 тысяч рублей.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Перед подписанием договора купли-продажи объекта недвижимости стоит запросить у собственника конкретный перечень документов. Если продавцу нечего скрывать, он не будет возражать. Если гражданин, продающий имущество, против, с ним не должно заключаться никаких соглашений.

Список того, что необходимо проверить по документам, выглядит следующим образом:

• Справка, подтверждающая право собственности продавца на объект сделки.
• Документы на квартиру, ставшие основанием для перехода права собственности к продавцу. Это может быть договор дарения, завещание, приватизационный сертификат и так далее.
• Выписка из ЕГРН. Это позволяет вам знать все движения собственности.
• Информация из домашней книги. Указывает, есть ли в квартире зарегистрированные люди.
• Документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов с коммунальными услугами.
• Медицинская справка, подтверждающая дееспособность домовладельца. Ее отдают в психоневрологический диспансер.

Из этих документов наиболее важным является выписка из ЕГРН. Именно она позволяет убедиться, что продавец действительно является полноправным владельцем дома. Этот документ выпущен в двух формах: простой и расширенный.

В первом варианте указывается только личная информация о собственнике квартиры, а во втором записывается вся история недвижимости, начиная с ее первой регистрации в Федеральном реестре. То есть по нему можно узнать всех прошлых домовладельцев.

Как покупателю самому контролировать квартиру

проверить документы при покупке квартиры самостоятельно достаточно просто.

Паспорта продавцов

При составлении договора купли-продажи необходимо попросить у другой стороны паспорт и внимательно сверить данные, указанные в договоре, с оригиналом. При смене документа, удостоверяющего личность, в конце пишется ранее действующая информация.

По возможности перед подписанием договора сделайте копию паспорта продавца, отправьте в миграционную службу для проверки подлинности документа. Это позволит вам быть уверенным в действительности загранпаспорта.

Право собственности

Узнать, является ли другая сторона собственником купленной квартиры, поможет свидетельство о регистрации права собственности. На подделку надо внимательно изучить. Этот документ обязательно выполнен на штампованной бумаге, имеет свой номер, не имеет ни малейших дефектов: исправлений, опечаток, стираний.

Если у вас есть сомнения в действительности справки, вы можете обратиться к сотрудникам учреждения Росреестра для проверки подлинности.

Арест и обременение

Залог — это ограничение на собственность владельца. Вряд ли кто-то захочет приобретать квартиру, зная, что полностью ею распорядиться не удастся. Жилье считается обременительным, если оно находится под арестом, залогом или сдается другим лицам.

При покупке квартиры проверить наличие беспорядка можно только с помощью выписки из ЕГРН. Для его получения необходимо посетить орган Росреестра или Многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим при заключении сделки купли-продажи. Следовательно, продавец обязан его предоставить. При получении документа необходимо сверить содержащиеся в нем данные с тем, что написано в договоре. Если была проведена переподготовка и в паспорте нет записей, следует попросить вторую сторону перевыпустить его. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, читайте в специальном посте.

Согласие супруга

Если квартира на продажу находится в совместной собственности супругов, состоящих в официальном браке, то она может быть продана только после получения согласия мужа / жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в брачных отношениях и является ли он полноправным владельцем дома.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, имеющие вид на жительство, они имеют полное право там жить. Поэтому перед заключением договора купли-продажи стоит проверить, чтобы не было третьих лиц. Для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Он показывает всех зарегистрированных лиц.

Отсутствие жильцов в квартире не означает, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о намерении жить с пропиской.

К ним относятся следующие люди:

1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
2. Пациенты, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
3. Призывники.
4. Несовершеннолетние, проживающие в образовательных учреждениях.
5. Люди, живущие в домах престарелых.

Информация о зарегистрированных лицах должна быть указана в договоре купли-продажи.

Долги по коммуналке

Чтобы убедиться в отсутствии задолженности перед ЖКХ, следует попросить собственника предоставить справку из ЖЭКа, подтверждающую этот факт.

Внимание! Когда продавец предъявляет документ, нужно обращать внимание на дату. Оплата за квартиру в кондоминиуме должна быть завершена в течение последнего месяца, иначе долги перейдут к новому владельцу.

Риски по квартире, доставшейся в наследство

Если продавец получил дом по наследству, есть риск завести других наследников. Вы можете проверить это через нотариальную контору, где велось завещание.

Нотариус выдаст справку об отсутствии других лиц, имеющих право на наследство. Но адвокат выдаст документ только в присутствии продавца.

Риски со сделками с несовершеннолетними

Если в проданной квартире прописан ребенок младше 18 лет, то продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, есть ли у другой стороны несовершеннолетние дети. Если да, запросите письменное разрешение в государственном учреждении. В противном случае орган Росреестра не примет заявление о регистрации собственности.

Подробнее о том, как купить или продать квартиру с несовершеннолетними, читайте в специальном посте.

Проверка адекватности продавца

Гражданское право предусматривает, что операции могут проводиться при обязательном наличии дееспособности лица. В случае ограничения или отсутствия правоспособности должны быть соблюдены определенные условия, чтобы договор считался законным.

Поэтому необходимо проверить, может ли продавец полностью направлять свои действия. Для этого необходимо попросить другую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Этот сертификат обычно требуется, если один из владельцев — глубоко пожилой человек.

Как правильно проверить квартиру в Росреестре через интернет: пошаговая инструкция

Для быстрой проверки объекта недвижимости через Интернет необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайдите на официальный сайт органа Росреестра, прокрутите немного вниз и нажмите на надпись: «Онлайн основная информация по объектам недвижимости».

   

2. На открывшейся странице установите флажок, выбрав вариант, для которого вы хотите найти информацию. Поиск ведется по кадастровому или условному номеру, адресу квартиры или юридическому номеру. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».

   

После этого информация о владельце будет немедленно опубликована.

ТОП-5 видов мошенничества с квартирами на вторичном рынке

Чаще всего квартиры покупают на вторичном рынке. Если при покупке новостроек есть определенная гарантия честности застройщика, то, находясь на вторичном рынке, вы не знаете, к кому обратиться. В наши дни покупатели часто попадают в руки мошенников, приобретая ряд проблем вместе с недвижимостью.

Различают следующие виды мошеннических действий при купле-продаже квартиры. Юристы уверяют, что их нужно знать, чтобы не попасться.

Продажа по липовому паспорту

Схема в данном случае следующая: преступники снимают жилье, выбирая хозяина, который проживает в другом месте или находится в дальнем путешествии. Когда они заключают договор аренды, они просят домовладельца дать им паспорт, чтобы сделать копию.

Затем на его фотографию наклеивается фотография одного из злоумышленников, делается копия и паспорт возвращается владельцу. Впоследствии мошенники, используя ксерокопию, получают дубликаты документов на право собственности и начинают продавать. После получения средств продавцы бесследно исчезают.

В результате такой схемы гражданин, решивший купить квартиру, остается без нее и без денег. Ведь даже если транзакция будет признана недействительной, взыскать недостающие средства будет некому. Владелец недвижимости не пострадает, его имущество будет возвращено.

Продажа квартиры, приобретенной у лица, не отдающего отчет своим действиям

Мошенники часто выбирают жертву из одиноких пенсионеров, граждан, страдающих психическими расстройствами, принимающих наркотики или употребляющих алкоголь. Обычно такие люди заключают договор купли-продажи с минимальной комиссией или даже заключают договор дарения недвижимости.

Но позже эти транзакции могут быть признаны недействительными. Поэтому злоумышленники начинают смывать следы. Они делают это через различные объекты вторичной продажи. Сделки совершаются с перебоями не более года. Поэтому следует быть начеку, если продавец только что купил квартиру и уже продает ее.

Сокрытие лиц, имеющих право на наследство

Приобретение недвижимого имущества, переданного продавцу по наследству, является самой рискованной операцией. Злоумышленники могут заставить гражданина написать завещание, указав только свои имена в определенных свойствах.

Затем они наследуют, продают квартиру и исчезают. Между тем родственники оспаривают мировое соглашение в суде и возвращают имущество себе. В результате покупатель остается без жилья и денег.

Продажа недвижимости по ложной доверенности

Согласие на покупку и продажу по доверенности — огромный риск. Ведь у мошенников есть возможность подделать документ или воспользоваться доверенностью, отозванной собственником недвижимости. Результат такой схемы нормальный: преступники получают деньги, покупатель остается без квартиры и без средств.

Получение аванса

Передача аванса является гарантией того, что покупатель точно приобретет недвижимость. Но не в случае с мошенниками. Схема следующая: нарушитель показывает дом покупателю, после чего заключается предварительный договор купли-продажи, перечисляется аванс.

После получения средств ложный владелец исчезает вместе с деньгами. Для такого обмана злоумышленнику достаточно подделать правоустанавливающие документы.

Поэтому перед покупкой обязательно проверять квартиру. Есть большой риск остаться без денег и без крова. Если вы не уверены, прошла ли самообследование успешно, вам следует обратиться к опытному юристу.

Подробнее о том, как купить квартиру без агента по недвижимости.

Если вам нужна помощь проверенного юриста или нужна ипотека, запишитесь на бесплатную консультацию через нашего онлайн-консультанта. Мы перезвоним, проверим документы на юридическую чистоту и отсутствие мошеннических схем.

Оцените пост и поставьте лайк.