Как сдавать жилье на Букинге: регистрация квартиры, прием гостей и оплата налогов в 2021 году

Если недвижимость «неактивна», ее можно сдавать в аренду. Продвигать частные квартиры и апартаменты помогают специальные сервисы и сайты-агрегаторы жилья: Booking.com, Airbnb, Яндекс.Недвижимость и другие. С ними удобно и безопасно работать. Сегодня мы узнаем, как снять квартиру через Booking, как принимать гостей, получать оплату и рассчитывать налоги.

Преимущества аренды жилья на Booking

Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

Booking — одна из самых популярных систем бронирования в мире. Им пользуются граждане разных стран, не только из России, и при планировании поездки цены обычно сравнивают на этом сайте. Главное преимущество Booking.com — популярность и широкая доступность этого сайта для потенциальных клиентов. Более половины потенциальных клиентов ищут информацию на Booking.

Система станет идеальным решением для владельцев квартир, расположенных в крупных туристических или экономических центрах. На Booking вы можете снять жилье на один день, несколько дней или на длительный срок.

Вот несколько очевидных преимуществ аренды квартиры через Booking:

  • Порядок проживания и цены устанавливает собственник квартиры. Они могут быть чем угодно. Правила проживания становятся юридически обязательными для гостей: за нарушение можно взыскать штраф.
  • Вы можете установить критерии отбора клиентов, обязательную предоплату по карте и удержание страхового депозита с кредитной карты — все это в функции бронирования.
  • Команда Booking предоставляет пользователям круглосуточную поддержку без выходных в письменной форме и по телефону. В каждой стране есть свой отдел специалистов, говорящих на требуемом языке. Также доступна поддержка русского языка.
  • Сервис предлагает удобное управление бронированием и перепиской с гостем. Интерфейс интуитивно понятный и полностью на русском языке.
  • Каждое бронирование проходит проверку безопасности: мошенники и злоумышленники выявляются системой автоматически. Проблемы с гостем можно решить с помощью Booking, например, запретив ему бронировать в будущем.
  • Вы можете отслеживать статистику бронирования, анализировать продажи и более выгодно сдавать квартиру.

Снять квартиру через Booking намного дешевле, чем организовать работу вручную. Изменения можно внести онлайн, и они сразу же появятся на странице объекта недвижимости.

Цены и комиссии

Комиссия за бронирование — 15% от стоимости проживания. Например:

  • квартира сдается по цене 3000 руб. / сутки;
  • гость платит 3000 рублей;
  • комиссия за бронирование — 450 рублей;
  • арендодатель зарабатывает 2550 рублей в сутки;
  • потенциально можно зарабатывать 45 900 рублей в месяц.

Внимание! Налоги необходимо рассчитывать дополнительно в зависимости от налогового режима. Плата за бронирование с налоговыми отчислениями не связана.

Пошаговая инструкция по регистрации

Чтобы снять квартиру через Booking, необходимо зарегистрироваться в системе. Этот процесс прост, занимает минимум времени. Лучше всего заранее подготовить фотографии и описание жилья.

Шаг 1. Подготовить квартиру

Перед тем, как сдавать квартиру через Booking, необходимо проверить наличие всего необходимого для гостей. В крупных туристических центрах есть вероятность, что первые клиенты появятся в первый же день после публикации объявления, поэтому квартира должна быть готова к заселению.

Контрольный список квартиры:

  • вся бытовая техника в хорошем состоянии;
  • интернет и ТВ работают, в идеале есть WiFi;
  • есть полотенца и предметы гигиены (мыло, зубная паста, туалетная бумага);
  • есть свежая съемная подстилка;
  • розетки, свет, сантехника и газ в порядке;
  • на кухне есть посуда.

Внимание! Оборудование для проживания необходимо подбирать в соответствии с потребностями клиентов. Если квартира сдается на длительный срок, полотенца не нужны. Бутилированная вода пригодится деловым путешественникам и туристам.

Шаг 2. Сделать фото и продумать описание

При бронировании не нужно размещать профессиональные фото — подойдет изображение, сделанное на смартфон. Рекомендуется получать яркие изображения хорошего качества, на которых видно:

  • дом, в котором находится квартира, снаружи;
  • ванная и туалет;
  • кухня;
  • спальня и гостиная;
  • вид из окон или с балкона, особенно если это относится к достоинствам.

Чтобы привлечь гостей, необходимо сделать достаточное количество фотографий, которые можно использовать для оценки состояния жилья. Чем правдивее фотографии, тем выше оценка в системе. Минимальное разрешение фото: 840 х 460 пикселей.

Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

На этом этапе подумайте о плюсах и минусах своего дома. Например:

  • размещение в центре города или в пешей доступности от основных достопримечательностей, крупных супермаркетов, парков;
  • доступность транспорта, близость к метро;
  • хороший вид из окна;
  • бесплатный вай-фай;
  • укомплектована бытовой техникой: плита, микроволновая печь, стиральная машина;
  • просторная квартира, новый ремонт или современная мебель;
  • наличие бойлера на время отключения горячей воды.

Важно! Недостатки нужно устранять или сглаживать, но не стоит их намеренно скрывать от хозяина.

Шаг 3. Регистрация в системе

Регистрация в Booking позволяет получить доступ к системе бронирования и снять квартиру сразу после проверки информации модератором. Сама регистрация бесплатная, комиссия начинает взиматься только после сдачи квартиры в аренду.

Из-за этого:

  • На официальном сайте нажмите «Зарегистрируйте свой товар».

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • Введите свое имя, фамилию и адрес электронной почты. В адресе необходимо указать тот, с которого в дальнейшем будет вестись управление квартирой.

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • Найдите пароль и укажите реальный номер телефона.

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • В следующем меню нужно выбрать тип проживания. Чтобы снять квартиру, вы можете выбрать «Квартира».

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • Далее вам необходимо зарегистрировать объект, включая адрес и другую информацию о квартире.

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • Некоторые моменты коснутся функциональности квартиры. Вы должны предоставить правдивую информацию.

    Как снять жилье на Booking: зарегистрируйте квартиру, принимайте гостей и платите налоги в 2021 году

  • При регистрации необходимо загрузить хотя бы одно фото. При необходимости галерею можно дополнить позже.
  • Вам обязательно потребуются платежные реквизиты для соглашений с Booking. Вы можете получить их в своем банке.
  • По окончании регистрации с системой оформляется партнерское соглашение.
  • После регистрации информация будет отправлена ​​на рассмотрение модератору. При наличии достаточной информации об объекте Booking отправит электронное письмо с доступом к экстранету.

Экстранет — это панель управления для бронирования квартиры в Booking. Система показывает, в какие даты проживание бесплатно, а на какие уже есть бронирования. Здесь же вы можете управлять ценами и другими важными параметрами аренды квартиры. После входа в экстранет вы можете открывать бронирования.

Прием и оплата

После регистрации можно будет снять жилье через Booking в несколько этапов:

  1. Гость находит подходящую квартиру и бронирует ее онлайн, если желаемая дата свободна.
  2. Бронирование подтверждается моментально, без участия собственника. С этого момента гостю больше не может быть отказано в проживании. Поэтому вам нужно быть осторожным и закрывать занятые даты, чтобы не возникло ситуаций с избыточным бронированием.
  3. Мужчина входит в квартиру. В зависимости от условий оплата может быть произведена как до, так и после прибытия. При регистрации заезда безопаснее принимать оплату.
  4. После выезда информация о бронировании автоматически добавляется в отчет о бронировании. Если оформление заказа произошло раньше или позже, изменения необходимо внести в течение 24 часов, в противном случае отчет будет сформирован некорректно и будет взиматься дополнительная плата.
  5. В конце месяца Booking пришлет счет, подтверждающий оплату комиссии за месяц. Вам нужно будет перевести деньги на реквизиты, указанные в аккаунте.

Внимание! Настроить онлайн-оплату через сервисы бронирования можно, но это не всегда выгодно для собственника квартиры, так как деньги переводятся не сразу, а 15 числа месяца, следующего за месяцем отъезда. Напротив, получать деньги после списания комиссии удобнее тем, кто «сидит» на упрощенных 6%.

Оценка в системе

Оценка Booking зависит от настроения реальных людей, а не от количества бронирований или цены за ночь. Каждому арендатору присваивается рейтинг от 0 до 10, затем система вычисляет средний рейтинг. Сдать квартиру с высоким баллом проще: пользователи Booking охотнее доверяют этим квартирам.

Поднять рейтинг и выгоднее сдавать недвижимость можно с помощью акций и специальных предложений, а также выполняя пожелания своих гостей. Каждому жильцу нравится содержать квартиру в чистоте, вся техника в рабочем состоянии, горячая вода есть, а ожидания в целом совпадают с реальностью.

Уплата налогов

Налоги должны быть уплачены в бюджет с доходов, полученных от сдачи недвижимости через Booking. Порядок их декларирования и уплаты зависит от налогового режима.

Например:

  • Гражданин Российской Федерации без статуса индивидуального предпринимателя или без образования юридического лица уплачивает НДФЛ в размере 13% от своего дохода по результатам финансового года. Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года, а налог уплачивается до 15 июля.
  • ИП, ООО, ОАО платят налоги в зависимости от выбранной схемы. Одной из наиболее распространенных модальностей в этом случае является ГНС «Доход» по ставке 6%. Он не требует уплаты 18% НДС, требует минимальной отчетности и легко рассчитывается. В этой системе налогоплательщик выплачивает три аванса в конце каждого квартала и последний платеж в конце года. Общая сумма выгоднее 13% НДФЛ без регистрации ИП.

Внимание! Плата за бронирование не включает налоги. Эта система не является налоговым агентом и не удерживает никаких платежей в бюджет при сотрудничестве с партнерами.

Полезные советы

Чтобы сдать недвижимость выгодно и без проблем, обратите внимание на следующие моменты:

  • Управляйте комиссиями в Booking. Увеличивая вознаграждение, вы получаете продвижение не только в системе, но и в поисковых системах.
  • Сосредоточьтесь на качестве жизни в вашей квартире. Выигрывает жилье с высоким рейтингом, а квартиры с некачественным размещением блокируются.
  • Не снижайте цены слишком сильно — вы можете потерять доверие арендаторов или столкнуться с нежелательными гостями.
  • Используйте другие каналы продвижения, такие как Airbnb, Cyan или Яндекс.Реалти. Bookng не запрещает публикации у конкурентов.
  • Учитывайте сезонность. В туристических центрах сезон начинается в мае, а в торговых центрах — осенью.
  • Обязательно следите за своими бронированиями в экстранете и не забывайте закрывать даты, если вы не можете арендовать жилье. Если гость бронирует апартаменты, приезжает, а вы отказываетесь от заселения, Booking по-прежнему взимает комиссию, так как размещение не было вашей виной.
  • Установите залог для сохранности имущества. Это может помочь, если гость повредил мебель, сломал ключи или разбил окно.
  • Установите способ отмены бронирования. При бесплатной отмене у вас будет больше заявителей, при платной отмене вы сэкономите первую ночь прибытия, если человек не появится.
  • Если клиент не отменил бронирование и не приехал, не забудьте отметить неявку в экстранете, в противном случае взимается комиссия за это пребывание.
  • Если ваш бизнес расширяется, вы можете добавить вторую собственность или второго владельца, который получит права управления.

Booking использует разные каналы продвижения, поэтому не стоит удивляться присутствию вашей квартиры на других сайтах. Все это входит в стандартную комиссию 15%.

Вы можете снять жилье через Booking на один день, несколько дней или на длительный период. Сайт предлагает только агентские услуги, не участвуя напрямую в договоре проживания. Сервис довольно доступен и хорошо известен, что автоматически делает его одним из самых популярных подобных сайтов на рынке.

Если у вас остались вопросы о том, как сдать недвижимость через Booking, спросите нашего дежурного специалиста. Он проконсультирует, в том числе по налогообложению и официальной отчетности.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Подробнее о вариантах аренды жилья читайте в нашем тематическом разделе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: